试论建设工程的保修及费用的处理

一、建设工程保修 1、保修的含义 《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定:"建筑工程实行质量保修制度".建设工程质量保修制度是我国确定的重要法律制度,它是指建设工程在办理竣工验收手续后,在规定的保修期内,因勘察设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷,应由责任单位负责维修.     

建设工程的质量保修

编辑同志： 我单位宿舍楼竣工验收后，使用不久就发现一些卫生间有渗漏现象。我们认为这属于质量问题，应由施工单位予以负责保修，但施工方以种种理由拒绝请问，我国法律对建设工程的质量保修范畴和保修期限有何具体规定， 三峡库区某厂：涂先生 涂先生： 我国对建设工程实行质量保修制度。建设工程的施工承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。该保修书应当明确建设工程的保修范围。保修期限和保修责任，在保修范围和保修期限（从竣工验收合格之日起）内建设工程出现质量问题，施工单位应当履行保修…     

济南设房屋售后服务中心处理开发遗留问题

<正>4月16日,济南市出台《关于加强住宅小区物业管理工作的规定》(征求意见稿,以下简称《规定》)。《规定》明确指出,开发建设单位应当单独设立房屋售后服务中心,处理开发遗留问题、接受业主报修,依据有关规定和房屋质量保证书的承诺,承担保修期内房屋质量保修责任。与此同时,济南市住建局定期对物业服务企业进行信用等级评定,将评定结     

商品房怎么保修

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。     

房屋保修有“三包”

房屋———作为一种特殊的商品，如果出了质量问题怎么办？它的“三包”保修责任有哪些？是我们每个消费者都十分关心的问题。国家建设部在出台的《商品房销售管理办法》中，专门对商品房的保修作出明确的规定：开发商必须承担商品房质量保修责任。建设部还明文规定，开发商在交付商品房时，必须同时向商品房使用者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因为这是商品房质量的有效保障。根据《建筑质量管理办法》，在正常情况下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设…     

设计单位开展工程设计责任保险若干问题探讨

<建筑法>规定:建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范,保证工程的安全性能;建筑设计单位不按照建筑工程质量、安全标准进行设计,造成损失的,承担赔偿责任.<建设工程质量管理条例>规定:勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察设计,并对其勘察、设计的质量负责.本文研究利用建设工程设计责任保险来转移设计单位风险的问题.     

我国工程监理制度的发展及相关问题探讨

我国最先实行工程建设监理的项目,是从水电站、高速公路开始的,房屋建设项目稍微滞后。在整个监理制度发展过程中曾经很多人认为,工程监理单位应依法对建设工程安全生产负责并对工程安全承担监理责任。但根据《建筑法》第四十五条规定:"施工现场安全由建筑施工企业负责。"由此可见,监理企业不应当承担工程安全责任。有感于此,笔者就我国建筑工程监理制度的发展及相关问题进行了探讨。     

湖南省建筑工程质量安全监管警示制度

第一条 为提高建筑工程质量安全监管效能、强化监管责任、规范监管行为，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、健设工程质量管理条例》、健设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》等法律、法规的规定，制定本制度。     

《物业管理条例》释解(之八)

第五十八条违反本条例的规定, 建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位,共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20 万元以下的罚款;给业主造成损失的, 依法承担赔偿责任。[释解]本条是关于建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的法律责任的规定。     

关于进一步加强招投标监管的建议

近年来,我国先后制定了《建筑法》、《招标投标法》、《招标投标法实施条例》、《建筑工程质量管理条例》等法规,并建立了各级有形建筑市场,实施招投标制度,整顿建筑市场秩序,加大查处力度,从源头上预防和治理工程建设领域的腐败现象,取得了很大成效。     

建设单位注销，物业保修金余额应当返还给谁？

物业保修金是建设单位在物业竣工验收后，按照建筑安装工程总造价的一定比例向所在地政府物业主管部门交存的、作为物业保修期内物业维修费用保证的资金。当前，国内尚未建立统一的物业保修金制度，只是不少地方为了加强对物业保修服务的监管力度，纷纷以制定地方，性法规、政府规章以及规范性文件等形式，确立了该项制度。物业保修金在国内目前是主流概念，它在一些地方也被称为“物业工程质量保修金”（见《安徽省物业管理条例》、《包头市物业管理条例》）、“物业质量保修金”（见《山东省物业管理条例》），但它们的内涵基本是一致的。     

关于印发《湖南省建筑工程质量安全监管警示制度（试行）》的通知

为切实提高我省建筑工程质量和安全生产水平，认真贯彻《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、健设工程质量管理条例》、健设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》，全过程、全方位地加大对建筑工程质量安全的监管力度，落实监管责任，提高监管效能，我厅决定建立湖南省建筑工程质量安全监管警示制度。     

建设部 国家工商行政管理局关于印发《房屋建筑工程质量保修书》(示范文本)的通知

建建[2000]185号法规各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、工商行政管理局,计划单列市建委(建设局)、工商行政管理局,国务院有关部门：根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定,我们对1999年12月24日印发的《建设工程施工合同(示范文本)》附件3《工程质量保修书》进行了修订,并将修订后的《工程质量保修书》更名为《房屋建筑工程质量保修书》。现将《房屋建筑工程质量保修书》(示范文本)印发给你们,请与《建设工程施工合同(示范文本)》一并推行。附件：《房屋建筑工程质量保修书》(示范文本)附件：房屋建筑工程质量保修书（示范文本）发包人(全称)：承包人(全称)：发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对 (工程全称)签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,供热与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双方约...     

试论建筑工程总分包业务的涉税处理

一、建筑总分包行为的法律界定 建筑领域广泛存在着建筑工程总分包业务。按建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》中对施工分包工程的定义,施工分包工程是指建筑业企业将其所承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他建筑企业完成的活动。分包工程总承包合同一般包括两层承包关系,即承包合同和分包合同。承包合同是建设单位与总承包方之间订立的合同,分包合同是总承包方与分包方之间订立的合同。我国《建筑法》和《合同法》规定,总分包之间就分包工程对发包人承担连带责任,对分包或转包的工程,     

住宅质量保证保险问题解决措施

改革开放以来，中国房地产得到了迅速发展。但是在住宅投资不断增加的同时，随之而来的却是住宅质量投诉的增加，2004年全国消费协会系统共受理商品房投诉事件20530起，较2003年同比略微上升1％。统计显示，去年全年受理的商品房投诉中，因住宅质量引发投诉10599件，因合同争议引发投诉3644件，在计量方面出现问题而引发的投诉案例共917件，因价格和广告争议引发的投诉案例分别为1230件和597件。可以说，长期以来，住宅质量投诉一直是投诉的焦点。尽管《建设工程质量管理条例》规定了建设工程保修制度，但规定的是开发商与施工、勘察、设计等单位之间的保修责任。     

民用建筑节能管理规定

第一条 为了加强民用建筑节能管理，提高能源利用效率，改善室内热环境质量，根据《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，制定本规定。 第二条本规定所称民用建筑，是指居住建筑和公共建筑。     

《会计法》在立法和执法中存在的问题与建议

一、《会计法》在立法中存在的主要问题（一）会计主体内外责任承担划分不明确。会计法明确规定单位负责人对本单位的会计工作和会计资料的真实性、完整性负责。但在责任承担上并未明确会计人员外部责任,在法律责任的规定上,多次提到“直接负责的主管人员和其他直接责任人员…,对其中的会计人员”。这种规定隐含着对信息质量,     

民用建筑节能管理规定

第一条 为了加强民用建筑节能管理，提高能源利用效率，改善室内热环境质量，根据《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，制定本规定。     

在投资审计中如何做好工程建设项目审计

一、只有掌握工程建设的有关法律、法规及规章，才能对投资项目作出正确全面的审计评价。 　　国家及地方政府为了规范工程建设活动，颁布了一系列的法律、法规及规章。如《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》、《城市规划法》、《产品质量法》及《建设工程质量管理条例》等，江西省也发布了《江西省建筑管理条例》、《江西省基础设施建设项目质量管理规定》、《江西省重点建设项目管理办法》等。这些法律、法规及规章对从事工程建设活动的单位和个人应当遵循的程序及承担的责任和义务均作了明确的规定，同时对违法违规的种类及相应的…     

民用建筑节能管理规定

第一条为了加强民用建筑节能管理，提高能源利用效率，改善室内热环境质量，根据《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，制定本规定。