Application of Logit Analysis to the Determination of Tenant Absorption in Condominium Conversion

Frequently, when an analyst is faced with categorical or nominal data, the statistical technique selected is limited to crosstabulation (contingency table) analysis. Logit analysis overcomes some of the problems typically associated with the contingency table-type analyses. This paper demonstrates the application of logit analysis to solve a real estate marketing problem. Specifically, logit analysis is used to assist in the identification of tenant-buyers in condominium conversion projects.     

浅析资源税改革

目前,我国自然资源紧缺日趋严重,煤炭资源的乱采滥挖、土地资源的盲目开发,水资源的"跑冒滴漏"、林木资源的乱砍滥伐等,造成投入和产出比例严重失调,许多矿产资源环境容量处于严重透支状态,资源环境安全问题日益显现。据此,我国资源税改革应声而出。本文着重就资源税改革进程、产生的背景及改革方案实施效果进行分析,同时针对存在的问题谈几点建议。     

浅谈对增值税转型的看法

理论上，增值税由生产型改为消费型将可以避免对企业重复征税，从根本上减轻企业税收负担，增强企业扩大投资、进行技术更新改造的动力。但就当前而言，应积极创造有利于向消费型过渡的税收环境，为增值税顺利转型作好准备。     

论我国矿产资源的税费改革

根据国务院的决定 ,资源、环境保护等方面的税费改革是我国今后几年税费改革总体规划内容之一。税费改革是一项复杂的系统工程 ,涉及到各个领域的税费改革和税费管理问题 ,同时也涉及到各个方面的利益关系调整和制度建设。我国矿产资源税费改革的依据是马克思的地租理论、商品价值理论及法人财产权理论 ,是建立在资源有偿使用、进行资源核算的基础上。矿产资源是不可再生的 ,无偿占用或无视资源的经济价值 ,都会带来很大的不良后果 ,以往经济的发展已经充分说明了这些。传统经济体制下 ,矿山企业的运作机制是财政拨款、计划分配 ,单位、部门…     

资源税征收中存在的主要问题及对资源税制度改革的建议

以鞍钢集团矿业公司为例,介绍其资源赋存情况及开采情况,分析目前钢铁企业的税费负担情况及在资源税征收中存在的主要问题,对资源税改革即将给企业带来的影响进行初步的探讨,并对资源税制度改革提出建议。     

Tax Reform and the Value of Real Estate Income Property

This paper examines the effect of recent proposals for tax reform (Treasury I and Treasury II) on the tax benefits and value of real estate income property. The effect on tax benefits is measured by the effective tax rate, and the potential impact on value is measured by the capitalization rate (user cost). The analysis of Treasury I provides insight into the effect of a tax-neutral system on real estate since this proposal comes close to meeting the criteria of tax neutrality. The importance of debt in evaluating tax neutrality is also shown. The paper demonstrates that the interaction between tax law changes and the way interest rates adjust to inflation are critical to the conclusions.     

煤炭企业税制改革探析

以煤炭企业及其税费的现状和存在的主要问题为线索,探析相关问题的解决方案,以期对我国税费改革的进一步深化提供参考,促进我国煤炭工业的健康可持续发展。     

从“预征”到“清算”——略谈我国土地增值税的改革

土地增值税的征收方式由预征改为清算,不仅可以抑制房地产过热开发,而且表明楼市进入税收调控新阶段。彰显政府加大治理房地产市场过快增长的信心和决心。     

税制改革对经济评价的影响

系统地阐述了现行税制的设置、税制改革的思路、发展历程，着重研究我国税收制度与财务评价的关系，以及税收制度改革对财务评价的影响。同时还利用案例阐述了税制改革后项目财务评价所受的影响。     

试分析我国纳税服务存在的问题及其改革建议

"纳税服务"是税务机关行政行为的重要组成部分,是税收征管工作的发展趋势。但就目前来看,我国纳税服务工作还存在着一些问题。本文对这些问题进行分析,并针对性的提出改革建议,希望我国纳税服务拥有更好的发展。     

我国矿产资源税费改革制度浅析

本文通过对我国矿产资源税费制度的现状及存在问题的浅析,结合国外矿产资源税费制度,提出改革我国现行矿产资源税费制度的建议。     

增值税转型改革对煤炭企业的影响

介绍了增值税转型改革的主要内容,系统分析了增值税转型变化后对煤炭企业税收产生的影响,针对性地提出了煤炭企业应对增值税转型的基本思路。     

当前中国所得税改革的基本原则问题探讨

中国所得税改革在我国新一轮税制改革中有着举足轻重的作用,这是由我国国内经济社会发展环境、经济全球化背景、世界所得税减税浪潮和所得税制自身存在的若干问题决定的。因此,如何设计所得税制改革原则,确定所得税改革方向,将从根本上决定中国所得税制改革的成败。根据所得税改革的基本理论、所得税制度设计的国际惯例及改革的国际趋势,结合中国经济社会发展的国情和经济全球化的发展趋势,当前,中国所得税制度的完善和优化应在坚持适度减税和促进经济增长的基础上强化收入公平分配的功能。     

资源税改革影响煤炭企业可持续发展

介绍了当前我国煤炭行业的现状,并以淮南矿业集团为实例,分析了淮南矿业集团面临的实际困难,及资源税改革对淮南矿业集团的影响,并给出了相应的建议。     

企业所得税改革的原因、意义及其对利用外资造成的影响

文章分析了企业所得税改革的原因和意义,指出"一税两法"引起的税负不公和竞争不平等,是推动两税合并的主要动因,公平竞争是两税合并的根本目的,并分析了"两税合并"对利用外资造成的影响。     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象。基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境。     

我国油气资源税现状及改革方向探讨

改革油气资源税是完善资源有偿使用制度的重要内容,同时,对于促进油气资源的合理开采,提高油气利用效率,正确处理中央与地方的收益分配,促进资源产地从资源优势向经济优势转变,维护油气资源开采秩序,具有重要的现实意义.为此,针对目前存在的问题提出改革思路:分期次、分阶段较大幅度提高油气资源税的单位税额,适度增加油气产地的资源收益;对油气进行科学合理、相对详细的等级分类,扩大不同等级、品质资源的级差收益;建立相对灵活的、能反映石油市场价格特征的资源税制度;整合和简化"两费一税".建议:1)开展全国油气资源品质结构和等级研究,系统、科学地划分优劣资源的税额标准;2)逐步采取计价征收或考虑价格因素的计量征收,或按照某种动态税率标准对油气销售总额分别征收原油和天然气资源税;3)确定中央与地方的合理分配比例;4)资源税费改革与油气产品改革同步配套进行;5)加强对油气资源的一级管理,逐步建立油气地质勘查基金.     

能源革命背景下我国煤炭税费制度改革研究

当前,政府积极推动能源革命以改善能源结构和利用效率,在明确煤炭仍为我国主体能源的同时,也在煤炭总量控制、环境保护、煤炭清洁高效利用等方面提出新的要求。煤炭税费政策作为能源管理体制的重要部分,将在能源革命中发挥重要的引导作用。通过梳理我国煤炭税费制度发展历程和煤炭税费现状,并进行我国煤炭行业税费水平与煤炭产业经济发展关系的实证研究,以探讨我国煤炭税费的改革方向。     

基于CGE模型的资源税改革对能源行业的影响研究——以煤炭行业为例

资源的过度使用导致经济发展不可持续和环境的恶化,税收具有较好的调节作用, 年内进行资源税改革已经列入计划日程。 由于煤炭在我国能源消耗中所占比例超过70%, 资源税改革会对煤炭需求和价格等产生影响。 基于 CGE 模型, 分析了不同资源税税率情境下我国煤炭需求和煤炭价格的变化趋势。 研究结果发现需求短期内会继续上升, 长期由于产业结构变化将会下降, 在价格上短期内将上升, 长期将下降。 因此, 应该早日推出资源税改革, 提高资源税税率, 清理煤炭企业不合理的负担等。     

新疆油气资源税改革全国推广的借鉴意义

已经运行半年多的新疆油气资源税改革使油气企业的税负增加,地方财政增收效应显著,初显税改的目标定位。但在试点中暴露出来的计税依据不规范、综合减征率递减以及内外资企业税负不统一的问题,亟需在全面推开资源税改革方案时予以综合考虑,除此之外,还应适当提高现行税率,处理好资源税收入在各级政府间的分配,并在现行体制下同步推进资源税费改革,以此设计具体的改革方案和路径。