关于业主委员会规范运作的思考

据统计,到1998年6月底止,上海已成立业主委员会1983个.业主委员会的成立对于保证房改的顺利进行,保障产权人的合法权益,推动物业管理市场的发育和发展具有十分重要的作用.但是,在实践中,却有相当一部分业主委员会不能正常运行、规范运作,据调查,能较好运作的只占20%左右.笔者就业主委员会的性质、作用、运作不够规范的原因、以及如何规范运作作一些讨论.     

天津市:调处业主委员会矛盾的几点做法

<正>业委会在业主与物业管理企业之间起到纽带作用。但由于诸多原因,由它引发的矛盾在当前物业管理活动诸多矛盾中占有较大比例,也越来越成为各级物业管理行政主管部门和社会各界关注的焦点。针对这一问题,近年来我们把有效调处、化解业委会矛盾作为一项重点工作,在实践中努力探索有效方法。     

关于业主委员会工作的几点思考

业主委员会,这一“在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织”,是随着上海市住房制度改革进程中公有住房出售而诞生的。由于历史的、社会的因素,业主委员会从产生到日常工作及管理等不尽如人意,与人们冀希的要求、法规赋于的职责尚有不少的距离。一、当前业主委员会的状况(一)业主委员会的产生难度不小。首先,划分区域范围有不同看法。1997年5月28日上海市人大常委会36次会议通过、当年7月1日起施行的地方性法规——《上海市居住物业管理     

业主委员会面面观

国家《物业管理条例》（以下简称《条例》）颁发近两年，许多地区都按照规定实行了物业管理一一业主自治与专业化管理相结合，物业管理正朝着规范化轨道健康发展。但是，物业管理企业与业主委员会在实际运作中双方关系处理得不好，严重制约着物业管理行业的健康发展。本文结合海南省实际，对业主委员会做面面观。     

让业主委员会筹建工作不再难

近年来，物业管理行业得到了快速发展，但备受社会关注的住宅小区业主委员会的筹建工作却进展缓慢。各地新闻媒体上也频频曝出小区业主在筹建业委会时被打，物业管理企业横加阻挠，甚至政府管理部门互相推诿的事件。业主委员会的成立工作为什么这么难？物业管理企业如何适应我国不断发展的市场经济环境，如何更好地为所管小区的业主做好服务，笔者就住宅小区业主委员会筹建工作难的问题谈点个人认识。     

业主委员会备案性质问题研究

近来，业主委员会备案性质问题成为人们普遍关注的焦点。即物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，在对业主委员会备案时，是否有权对备案资料的真实性进行审查？房地产行政主管部门是否有权作出不予备案或撤销备案的行政处理决定？一种意见认为，此种备案为“告知性备案”，政府无权审查；另一种意见认为，此种备案属“登记性备案”，政府应当审查。究竟如何认识，本对完善业主委员会备案制度的方法作些探讨。     

如何有效发挥业主委员会作用

业主委员会作为业主与物业管理公司之间联系的桥梁,负有召集业主大会、组织业委会换届选举、与物业管理公司签订服务合同、监督业主公约实施、配合办事处或居委会进行社区管理、了解业主意见和建议等职责。当前,在一些成立了业主委员会的小区中,业主与物业管理公司之间矛盾不断     

业主委员会发展状况研究

业主委员会是物业管理市场的重要主体之一，业主委员会运作体系也是我国物业管理体系中重要的组成部分。但是，目前我国业主委员会的运作体系还不成熟．矛盾和纠纷时常发生，这在一定程度上影响了物业管理的发展。     

关于业主委员会权力的探讨

业主委员会的建立对维护广大业主的利益沟通和各种关系协调，甚至化解业主与物业管理企业之间的矛盾能起到十分重要的作用。但是．业主委员会不是一个万能的机构，它有自己工作的职责范围，其权力是有局限性的，甚至存在某些权力方面的真空。     

一个业主委员会主任的心得

一不小心,我被选举为小区业主委员会主任,我在岗,还是单位的主要负责人,哪有时间顾及这份差事?这并不是说缺乏一点起码的“公心”,而是确实怕抽不出时间去做。虽然千推万辞,无奈“众望难违”,只好耐着面子,硬着头皮,先干着以后再说,转眼间,便是一年有余。其间,我经历了一个物业管理企业的两任经理,参加(主持)了大小二十来次会议,与13位委员“谋大计,议小事”,接待业主,与开发商谈判等等。忙忙乎乎,劲没少费。回想起来,事似乎没办成什么,但体会着实不少,虽然肤浅片面,但确系产生于实践之中。今书于后,也许有点儿参考价值。业主委员会“先天不…     

探析:业主委员会的民事诉讼主体资格

根据《物业管理条例》的规定,业主委员会是依据管理规约或者法律的规定,在房地产行政主管部门指导下,并经过业主大会选举产生的,它是业主代表组成的代表业主利益、监督物业服务企业和广大业主履行管理规约的民间组织,属于业主团体自治管理性质的组织。以产权为联系纽带的业主通过自治方式产生代表自己利益的组织,     

业主委员会监督难问题的探讨

业主委员会的权利来源于业主大会的授权,按《物业管理条例》规定,业主委员会接受业主大会的监督,但在实践中却难以做到,使这一制度有时形同虚设。一、业委会监督难中国物业管理行业经过20多年的艰难发展,如今全国从业人员已有近300万人,公司近3万家。广东省物业管理企业近6000家,从业人员近60万人,物业管理项目12万个,管理面积达5.85亿平方米。就物业管理现状而言,管理质量和行业整体水平都在稳步增长,但是业主投诉、媒体曝光、业内人士不满的现象不断增多,特别是业主委员会的监督管理问题引发了不少的纠纷。例如深圳福田区天泽花园原业主委…