投资性房地产准则中公允价值的应用及影响分析

《企业会计准则第3号--投资性房地产》鲜明地体现了新准则体系的重要特点,即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,而不是单一地采用历史成本模式.本文就公允价值模式在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作了深入分析和探讨.     

投资性房地产准则中公允价值计量的运用

文章从公允价值计量在新会计准则中的具体应用出发,对比国内在中港两地的上市公司,并分析了公允价值法对投资性房地产确认和计量的影响.     

投资性房地产的公允价值计量

通过分析引入公允价值计量投资性房地产的影响,结合新准则颁布后我国实务操作的现状,对投资性房地产准则的完善提出一些看法和建议。     

投资性房地产准则研究——采用公允价值模式计量对投资性房地产的影响

近几年来,在房地产资产大幅增值的背景下,大多数投资性物业的账面净值相对市场价值已明显低估。采用公允价值模式,这是会计准则改革的重大步骤     

浅谈投资性房地产公允价值的确认方法

公允价值计量模式无疑会在市场经济中发挥越来越重要的作用,但使用过程中公允价值的确定一直是个难点,也是人们关注的焦点。文章主要探讨投资性房地产公允价值的确认方法以及各种方法的优缺点和适用范围,并对投资性房地产公允价值的确定提出改进建议。     

投资性房地产核算中公允价值计量模式探讨

随着公允价值计量模式在会计核算中的普及,我国会计准则对原有的房地产类资产进行了新的分类,其中投资性房地产被允许选用公允价值计量模式。与传统的成本模式相比较而言,公允价值模式对提高会计信息的准确性有重要意义,更有助于会计信息使用者进行科学决策。另一方面,公允价值模式在会计实务中也暴露出一些问题。本文探讨了公允价值模式在投资性房地产中核算中的问题,结合国内外相关理论与经验,提出了改进投资性房地产核算有效使用公允价值计量的对策建议。     

公允价值在投资性房地产中的应用

本文首先阐述了投资性房地产的种类和作用;其次对历史成本模式和公允价值计量模式两种不同计量方法对企业的影响进行深入剖析,并根据统计,分析我国现阶段上市公司的公允价值的执行情况,并指出公允价值计量存在的问题;最后,对公允价值计量的前景进行了展望.     

浅议投资性房地产公允价值计量模式

我国为适应逐步与国际接轨的会计计量模式制度,于2006年正式引入公允价值计量模式。公允价值计量模式作为一种先进的会计计量模式,以其先进的理念及与时俱进的社会效益实用价值受到了投资者的一致欢迎。但目前就其实际使用情况来看,公允价值计量模式在投资性房地产领域的普及还有待时日。本文系统地剖析了公允价值计量模式的优势与不足,并提出了合理化建议。     

投资性房地产准则中公允价值应用影响分析

一、公允价值的基础理论 （一）公允价值的定义 对于公允价值,不同的机构有不同的定义。国际会计准则委员会1999年颁布的《国际会计准则第39号——金融工具：确认和计量》提出：“在公允价值定义中隐含着一项假定,即企业是持续经营的,不打算或不需要清算,不会大幅度缩减其经营规模,或按不利条件进行交易。因此,公允价值不是企业在强制性交易、非自愿清算中收到或收付的金额（IASC,1999）。”     

公允价值计量在投资性房地产中的运用

文章从公允价值计量在新会计准则中的具体应用出发,以会计分录的形式对具体准则做了实际账务处理,并分析了公允价值法对投资性房地产确认和计量的影响.     

公允价值在投资性房地产中的应用研究

针对公允价值在拥有投资性房地产的上市公司应用较少的现状,在进行原因分析的基础上,提出了相关对策建议:积极参与国际公允价值会计改革、着力改善公允价值的市场条件、详细披露并解释企业的选择以及大力培养专业人才。     

对投资性房地产运用公允价值的思考

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规范了投资性房地产的确认、计量和披露，对于客观、公允地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。本文通过分析投资性房地产公允价值变动对利润表的影响，比较上市公司对公允价值评估的方法，阐述了目前我国运用公允价值存在的问题，并提出了完善投资性房地产运用公允价值的几点建议。     

公允价值在投资性房地产会计准则中的运用分析

公允价值作为一种同决策有用性相对应的计量属性,其产生的信息必须能够对决策者产生修正决策能力,其有效运用依赖于一系列的条件,把握其使用的前提条件和方法,对产生更加有用的信息具有重要意义。2006年新会计准则中广泛而谨慎地引入公允价值计量模式,投资性房地产作为国际会计准则中第一个要求以公允价值计量的非金融资产,这种计量模式在我国新颁布的房地产会计准则中也被广泛运用。通过分析房地产会计准则中公允价值计量属性的运用情况、前提条件、层次和方法,以期提高对公允价值计量属性的把握,为公允价值在其他资产的会计准则实务中的使用提供借鉴。     

对投资性房地产运用公允价值的思考

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规范了投资性房地产的确认、计量和披露,对于客观、公允地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。本文通过分析投资性房地产公允价值变动对利润表的影响,比较上市公司对公允价值评估的方法,阐述了目前我国运用公允价值存在的问题,并提出了完善投资性房地产运用公允价值的几点建议。     

投资性房地产公允价值计量模式的运用及完善策略——基于ST国商案例分析

公允价值计量模式对我国投资性房地产的发展有着十分重要的意义。本文首先分析*ST国商紧急变更会计政策为公允价值计量后产生的一系列影响,然后分析投资性房地产企业对公允价值计量持谨慎态度的原因,最后从宏观上提出在投资性房地产行业中采用公允价值计量模式的完善策略。     

投资性房地产公允价值计量模式SWOT分析

文章应用SWOT分析法,对投资性房地产公允价值计量模式能够提高会计信息质量和改善企业财务指标的优势以及应用条件严格、会计处理过程复杂和加剧企业利润总额波动等劣势进行了深入剖析,将发展机会和环境威胁与模式自身的优势和弱点进行匹配,提出了加强监督和指导、提高会计人员的执业水平、规范房地产交易市场和披露两种模式的计量结果等完善和发展公允价值计量模式的政策建议。     

上市公司投资性房地产公允价值计量模式应用研究

本文通过查阅沪深两市A股上市公司2007～2009年年报,研究了上市公司投资性房地产公允价值计量模式的应用情况,分析了公允价计量对上市公司业绩产生的影响。研究发现,公允价值模式只被少数几家公司所采用,对上市公司的业绩影响并不重大,本文进一步分析了出现这种情况的原因,并提出了使公允价值计量模式广泛应用的相关建议。     

投资性房地产公允价值会计政策执行情况评析

我国会计准则允许企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。在我国房地产价格仍处高位的近年，一般认为上市公司对投资性房地产大多会采用公允价值进行后续计量。然而，本文通过对2007年上市公司年报数据的统计分析，却得出相反的结论。     

投资性房地产公允价值计量模式在我国的运用现状及原因分析

2006年《企业会计准则》颁布,《企业会计准则第3号——投资性房地产》引入了公允价值计量模式,而新准则实施至今公允价值计量模式并没有得到充分运用,究其原因,既与公允价值计量属性的自身特点密不可分,又深受我国特殊的市场环境和制度限制的影响。但是,考虑到会计准则的国际趋同等因素,笔者认为公允价值计量模式应用不充分的状况不会在较长的时期内持续下去。     

浅析公允价值模式投资性房地产的确认和计量

本文主要讨论公允价值模式的企业投资性房地产有关的确认和计量。具体包含:公允价值模式投资性房地产的初始计量,公允价值模式投资性房地产的后续计量,公允价值模式投资性房地产的转换,公允价值模式投资性房地产的处置。