“群租”写进业主规约的相关问题——从上海市房地局下发完善业主规约增补规范租赁行为的通知谈起

2007年8月7日，上海市房屋土地资源管理局制定并下发了《关于抓紧完善业主公约增补规范租赁行为相关条款的通知》（以下简称“规范租赁行为通知”），建议新建住宅小区在制订《业主临时公约》以及在已出售小区的《业主公约》中增补制约“群租”的内容，以进一步整治住宅小区的“群租”现象。     

也议“群租”现象

治理的措施主要分三个方面：一是机制落实。区县、街道两级建立整治“群租”工作联席会议制度，并形成相关部门各司其责和综合协调机制；二是发挥业主自我管理的作用，通过修订业主公约或临时公约，规范居住小区租赁行为；三是开展“群租”隐患调查工作，对隐患严重、群众反映强烈的突出问题，由街道组织相关职能部门开展联合执法。     

北京出台新规整治“群租”现象

一、八部门联合整治房屋违法“群租”行为 日前，北京市公安局、市规划委等八部门联合发出《关于加强出租房屋安全管理的通告》（以下简称《通告》），要求加强出租房屋安全管理，必须拆除“群租房”内隔断，并恢复原状消除安全隐患。《通告》将在全市违法建设和出租房屋较多的地区集中张贴和宣传。特别是城乡结合部地区以及市级挂账整治督办50个重点村（点）违法建设和出租房屋较为集中的地区，通告必须张贴在明显位置。除送达到各物业及中介公司以外，还将发放宣传到房屋出租人和承租人。     

由“群租”引发的思考

伴随着城市化的迅猛发展，大量人口涌向大城市，“群租”现象悄然兴起。在北京、上海等一些大城市“群租’现象甚为普遍。“群租”自其产生之日起就伴随着争议，各地针对其的整治工作也从未停止。“群租”现象的存在是否应该得到法律的认可？如果答案是肯定的，那么法律又需对其做出何种限制，以适当平衡个人权利与公共利益，引导“群租”合理发展。本文拟就此展开论述。     

“群租”现象的经济解释及调整机制研究

自2006年末以来．“群租”在上海市迅速蔓延，“群租”愈发严重的消极影响引起了政府重视。上海市房屋土地资源管理局依据《上海市居住房屋租赁管理实施办法》（以下简称“办法”）以及有关法规开始对“群租“进行整治．对人均承租面积等指标做了限定性规定。“办法”规定了租赁居住房屋的面积控制指标，即承租人的人均建筑面积不得低于10平方米．人均使用面积不低于7平方米。     

芜湖:物价部门专项整治物业(停车)服务乱收费

<正>近日,安徽省芜湖市物价局举行新闻发布会,通报全市城区范围内集中开展规范物业(停车)服务收费行为专项整治行动情况。3月份,芜湖市物价局成立规范物业(停车)服务收费行为专项整治机构,对全市城区所有住宅小区物业、停车服务企业共57家进行专项整治,涉及65个住宅小区。目前专项整治行动已进入第三阶段,在物业服务企业自查自纠的基础上,芜湖市物价局将开展     

城市住区“群租”问题应对机制研究——以上海市为例

对上海市“群租”问题产生的经济机理进行了分析；在此基础上，提出了治理“群租”的近期疏导治理措施和中长期渐近式解决方案，旨在为政府公共管理部门治理“群租”提供可操作性的建议。     

“群租”整治的必要和完善

近几年，许多大城市出现了“群租”现象。即一套住宅，同时出租给十几个甚至几十个人居住，居住标准大大低于政府规定的最低要求。最近，一些地方对这种现象依法进行了整治，整治的手段包括了规劝直至清理违规租赁，等等。对此，有人提出了疑惑。     

创新与强化社区规划 在上海各地区统筹布局经济住宅

近期，在上海楼市中出现了“群租”的躁动，虽已在整治，但我们认为应当引起反思。经济住宅远离高级差地租地区布局的趋势，是否合乎上海社会经济科学发展的要求？仅被级差地租经济利益驱动，将中低收入群体居住区。向远郊布局的态势，不能适应上海经济社会继续发展的需要。上海新阶段的发展，要求创新和强化社区规划与社区建设，即使是在内环区域等高价地段，     

乡村振兴中的社会资本参与:从全域综合整治到乡村运营

引言近年来,随着乡村振兴战略的深入推进,上海市各层级政府落实中央乡村振兴战略精神,开展了一系列的乡村整治和建设工作,例如“五违四必”整治、“和美宅基”创建、“乡村振兴示范村”建设、农民集中居住项目等。通常这些工作的开展在很大程度上依赖政府资本,市、县、乡镇等各级政府需要投入大量的财政资金。     

上海群租问题的治理困境及救济途径探析——基于《上海市住房租赁条例》展开

群租问题一直是困扰城市治理的顽症难题,这一现象是供需结构失衡、产业链推波助澜、整治难度大、违法成本低等多种因素共同作用的结果。本文基于《上海市住房租赁条例》展开,明确厘清群租行为,以公共视角全面看待上海群租问题治理困境,坚持防疏堵相结合,以期破解群租治理难题,构建宜居城市生活共同体。     

论业主自治对专有权的限制

近年来，“群租”问题日益突出，各地都十分重视私法自治对“群租”的规制，比如上海提出发挥业主自我管理的作用，通过修订业主公约或临时公约．规范居住小区租赁行为。通过业主自治的方式对“群租”进行规制．无疑已经构成业主自治对建筑物区分所有中专有权的限制。     

动态关注

一上海市出台加强建设工程质量安全管理若干意见一 为深刻吸取“11·15”特大火灾事故的教训，全面加强建设工程的质量安全管理，上海市政府日前出台了《关于进一步规范本市建筑市场，加强建设工程质量安全管理的若干意见》，明确上海将用一年左右时间集中开展建筑市场的整治和建设工程质量安全大检查，     

加大农村食品市场整治力度严格规范农村食品市场秩序

为贯彻落实中央经济工作会议、中央农村工作会议的有关精神和党中央、国务院领导关于加强农村食品安全的指示．国务院食品安全办和食品药品监管总局、工商总局今年3月联合发文对全国农村食品市场整治工作进行了专项部署。加大农村食品市场整治工作力度，规范农村食品市场秩序，取得了一定的成效。为巩固前期工作成果，国务院食品安全办、工商总局和食品药品监管总局在总结已经开展的农村食品市场整治工作基础上，共同分析面临的问题，研究解决农村食品市场突出问题的措施，决定自2014年9月5日起，集中时间、集中力量．联合开展为期3个月的“四打击四规范”专项整治行动，着力解决农村食品市场存在的共性、突出、亟须解决的问题。     

以"四个统一"为目标切实抓好猪肉市场监管和猪肉质量安全整治

猪肉的生产和消费与人民群众生活息息相关。加强猪肉市场监管、开展猪肉质量安全专项整治是一项民心工程，是以人为本、执政为民理念和“四个统一”在工商行政管理工作中的具体体现。笔者结合工作实践，就如何在猪肉市场监管和质量安全专项整治中做到“四个统一”与大家交流。     

“群租”现象的经济、社会分析——以上海市为例

近年来，在我国经济较发达的地区，尤其是像上海这样的大城市里，出现了一种“群租”现象。作为切实存在的居住方式之一，它显得极为特别，并引发了业主、租客、中介、邻里等种种社会利益群体矛盾的激化。政府也已经采取了一定的措施，并已在一定程度上予以缓解，逐步“消灭”群租现象。然而问题是否彻底地得到解决，在群租现象的背后又隐藏着哪些社会矛盾？本文试图就这些问题在此作一讨论。     

上海市质监部门“打违除患”专项行动取得阶段成果

自4月21日上海开展为期半年的“打违除患”食品安全专项整治行动以来，市质监部门坚持集中整治与长效机制建设相结合、企业自律与政府监管相结合，始终保持对食品企业监管的高压态势，并取得了阶段性成果。     

1992年10月全国评优首次进行

【事件】1992年4月15日，建设部房地产业司根据223号文《全国城市文明住宅小区达标考评办法（试行）》，印发《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》，决定1992年第三季度将对参加全国住宅小区管理试点的14个小区进行达标考评，省（自治区、直辖市）级模范文明住宅小区也可申报参加考评。10月，建设部开始开展“全国文明住宅小区”和“全国模范文明住宅小区”的考评工作，评出广州五羊村小区、深圳莲花二村小区、怡景花园小区、大庆庆葡小区等8个“全国模范文明住宅小区”。     

河北

武安“封杀”偷换芯片加油站，丰润召开质量兴区座谈会，蔚县开展“黑心棉”专项整治，滦平打假治劣净化环境，迁安开展粮食计量检查，怀来加强农村食品市场监督。     

厦门质监局推行食品监管企业“约谈制”

专项整治行动开展以来，厦门市质监局第一分局探索建立了“约谈制”，并将其作为一项常态化的制度。“约谈制”就是指针对日常巡查中发现的问题，约请企业谈话，对存在的问题进行集中剖析，提出整改措施，消除质量安全隐患。这是该局在专项整治中实行的一项新的监管措施和行政指导制度，旨在实现整治与帮扶工作的同步进行，提高监管的有效性，推动企业的规范发展。