微评

银监会相关负责人在公开场合表示，将鼓励运用信托计划、委托贷款等方式扩大兼并重组资金来源，也一定程度上刺激了委托贷款业务的发展。笔者认为，委托贷款的去向可能流向地方融资平台贷款规模，房地产，以及输血行业不景气的企业。     

声音

<正>委托贷款风险不容小觑。——哈尔滨商业大学金融学院金融工程研究所所长田立指出:一季度委托贷款增幅为3204亿元,而受资方多为房地产企业,这显然是国家调控房价政策出台后房地产企业的"融资创新"。委托贷款更接近于次级贷款,因为它使得很多不具备借款资质的人(按房地产新政后的标准)也能通过此种途径筹资。这类委托贷款对商业     

试论上市公司委托贷款业务的利弊

公司上市的主要目的是将公司股份在市场上交易,利用证券市场进行筹资,广泛地吸收社会上的闲散资金,以达到扩大企业规模,增强产品的竞争力和市场占有率等目的。但近几年来很多企业,特别是中小企业在经营中面临资金吃紧的状况,需要多途径的寻求贷款,例如向上市公司委托贷款。而越来越多的上市公司在高额利息回报的诱惑下,也将委托贷款业务作为一种新利润增长点,当起了债主。这种趋势的形成是有一定形势背景和实际需要的。从近期利益看进行委托贷款业务能够为上市公司带来更大的收益;但从长远考虑,委托贷款可能会给上市公司带来更高的经营风险,同时,股票投资者对上市公司的委托贷款业务并不持积极态度。     

中国房地产开发贷款的现状研究

房地产融资是房地产金融学科的一个分支，也是与资金量需求巨大的房地产市场关系极为密切的一个方面。本文主要运用比较分析的方法，从房地产金融市场入手，从房地产开发贷款规模，成本切入，详细说明了中国房地产开发贷款的现状。     

完善住房抵押贷款市场

1992年末，工行、建行先后成立房地产信贷部，向19．8万户职工发放了第一笔住房抵押贷款，标志着我国住房抵押贷款市场雏形的形成。发展至今，住房抵押贷款市场的参与主体由原来少数几个国有商业银行与部分单位职工逐渐扩展为现在的所有商业银行与居民，市场的业务形式也发展形成以自营性住房贷款为主体和委托性住房公积金贷款为补充的市场结构体系。市场信贷规模更是以年均近一倍的速度迅速发展扩大。住房抵押贷款市场以其独特功能为住宅产业的发展和经济的增长产生了巨大的推动作用。     

“放贷”成上市公司主业？

尽管通过委托贷款，上市公司、“困难”企业、商业银行都因为个体最佳选择而达到共赢，然而，一旦委托贷款逾期甚至收不回，信贷风险亦会骤增。     

企业集团委托贷款与全要素生产率:“价值创造”抑或“价值减损”

利用委托贷款数据,考察企业集团委托贷款发放对全要素生产率的影响。研究发现,企业集团委托贷款发放显著降低了全要素生产率,体现为“价值减损”效应,该结论在经过一系列稳健性测试后仍然成立。作用机制检验结果表明,企业集团委托贷款发放通过降低研发创新和加剧代理问题抑制了全要素生产率的增长。异质性分析显示,当委托贷款流入中西部地区或产能过剩行业时,企业集团委托贷款发放对全要素生产率的负向影响更明显,而较高的市场化程度以及良好的内外部公司治理则可以缓解这种抑制作用。研究结论为规范企业集团委托贷款发放,引导非正规金融支持实体经济,进而助推经济高质量发展提供了重要启示。     

延迟交货谁之过

案例 2005年5月24日，大明公司（进出口公司）将3000箱女袍委托华一公司（货运代理人）从上海运往突尼斯RADES港。大明公司因备货不及，要求华一公司将原定5月29日的船期改为6月6日，对华一公司出具的提单确认件予以确认。其后，大明公司将价值10万美元的货物送至华一公司指定的堆场，但该批货物未在6月8日如期出运。6月20日，大明公司再次委托华一公司将涉案货物配船出运。另查明，同年6月-7月，大明公司分别收到涉案核销单项下的贷款计7．5万美元。大明公司称此款系案外人买家兰顿公司降低25％货价后的全部贷款。[编者按]     

我国针对房地产热金融政策的有效性——基于两个博弈模型的分析

近年来中国房地产投资呈快速增长，从投入房地产的信贷呈快速增长就可以看出这一点。1998年～2002年，个人住房贷款年均增长率为112．8％，对房地产开发企业和建筑施工企业贷款年均增长率达到253％，房地产贷款余额从1998年末的3100亿元上升到2003年末的2.13万亿元。尽管实施了比较严厉的有针对性的紧缩政策，房地产行业贷款仍然居高不下。截至2004年6月末，商业性房地产贷款余额达21万亿元，同比增长36．1％。本文将从央行与地方政府、商业银行之间的博弈来说明各自力量对央行货币政策的抵消从而分析我国央行针对房地产投资过热的政策有效性。     

我国房价与银行贷款间互动关系分析

近年来房价问题作为社会各界关注的焦点,如何对其进行调控也成为政府的主要任务之一。本研究通过建立房价与房地产开发贷款和消费贷款之间的模型,发现房价与二者之间均存在高度正相关关系,但房地产开发贷款对房价形成的解释力度更强。因此,在房地产调控政策制定中,应将对房地产开发贷款的管理作为房价调控的着力点。     

关注部分企业通过关联交易虚增委托贷款的问题

本文主要分析商业银行中部分企业通过关联交易方式虚增贷款的主要表现形式，并对其原因进行分析，以明确虚增委托贷款的风险所在，进而根据这些现象提出相关的对策和建议，以保证商业银行委托贷款业务的合理、有序发展。     

用委托贷款解决农村金融问题

农民贷款难已成为农村经济发展的瓶颈之一。本文在目前已有的委托贷款界定的基础上,将借款人定位为普通农民,委托人扩展为金融机构及个人,并提出用委托贷款这一崭新视角解决农村金融问题。     

发展房地产开发金融的对策

房地产开发金融是指与商业建筑、住宅建设、以及大规模现有房地产改造相关的融资活动。 一、发达市场条件下，房地产开发金融的主要特征 （一）融资来源多元化 美国，房地产开发的主要融资渠道有：私人投资者（养老金基金，保险基金，富有的个人，合资企业等）、公共投资者（房地产投资信托，股票市场融资，公私合营等）、私人贷款（个人贷款，银行抵押贷款，建设贷款等）、公共贷款（再开发贷款等）、私人赠款（非盈利目标的赠与等）、公共赠款（可支付住宅信用，税收优惠，历史遗迹保护赠款等）、权益融资（运用开发商从其他项目获得的现金流）及其他。     

中关村困局

2003年11月14日，中关村收到华夏银行杭州分行《撤销担保函》。公司于2000年为杭州天龙房地产经营开发公司提供了两笔共计3亿元的5年期流动资金贷款担保。经贷款行华夏银行杭州分行同意。撤销其中一笔7000万元担保和一笔2．3亿元担保中的1．5亿元担保。而撤销担保是华夏银行主动提出的，在分析了中关村的经营状况后，华夏银行对中关村的担保能力失去信心，决定变更担保主体，以保资金安全。     

集团内部法人企业间委托贷款风险及应对策略探讨

委托贷款是集团内法人企业间融通资金的重要方式之一,为实现集团利益最大化,集团母公司通常以较低的成本、较宽松的贷款政策向成员企业发放委托贷款,但成员企业自主融资动力下降、委托贷款违约、贷款资金违规使用等现象的出现,导致成员企业个体风险放大为企业集团整体风险。本文探讨集团内部法人企业间委托贷款风险及应对策略,旨在有效控制委托贷款给企业集团带来的风险,实现企业集团利益最大化。     

净化房地产转让市场 保障消费者明白消费

近几年来大竹县房地产市场同全国一样投资较热，房地产转让市场活跃。在房地产转让过程中部分房地产开发公司为购房者代理房屋按揭贷款、土地使用证、房屋所有权证（以下简称“两证”）时，乘机搭车乱收费的现象比较突出，成为我县物价局受理价格举报的热点。     

浅析抵押贷款评估存在问题和相关建议

随着我国房地产市场的快速发展，房地产金融市扬越发活跃，房地产抵押贷款评估业务日益增多。抵押贷款评估的质量关乎金融机构发放贷款的安全，而金融稳定是经济稳定的基础，金融动荡将会给社会经济带来动荡和不安。目前抵押贷款资产评估在道德和技术层面存在一些令人担忧的问题。本文从分析目前我国抵押贷款资产评估存在的主要问题出发，并在此基础上提出相关的建议。     

关于委托贷款业务发展对策的研究

中国人民银行于2000年批准了商业银行可以办理委托贷款业务,截止到目前,伴随着我国金融行业的迅速发展,委托贷款业务也一直在不断的完善。委托贷款业务有效地将社会上的闲置资金运转起来,大力的推动了区域经济的发展。在快速发展的过程中,同时也面临着各种各样的困难和风险,这些因素严重地阻碍了委托贷款业务的进一步发展。本文从介绍目前的委托贷款业务的发展现状着手,通过分析委托贷款业务对整个金融市场的影响,最终提出几点适合目前的委托贷款业务发展的对策。     

委托贷款合同印花税的缴纳探讨

通过解读《合同法》、《贷款通则》、《印花税暂行条例》的相关条款,以工商银行委托贷款合同范本为例,对委托贷款合同三方主体是否均需缴纳印花税提出自己的观点。     

委托贷款管理办法对商业银行的影响

2015年01月16日,银监会研究并起草了《商业银行委托贷款管理办法》,对委托贷款业务的业务管理、风险管理、法律责任等三方面进行了全面的界定和规范。强调委托贷款新规对商业银行的影响及其应对策略,从根源着手,规范商业银行具体的业务操作流程,降低对商业银行乃至整个金融体系委托贷款业务引起的风险冲击,并对我国商业银行委托贷款的规范发展提出建议。