关于规范房地产市场外资准入和管理的意见

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:今年以来,我国房地产领域外商投资增长较快,境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展,经国务院同意,现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见:一、规范外商投资房地产市场准入(一)境     

外资管理规定 重在落实

根据当前我国房地产业及房地产市场发展的状况,建设部等六部委出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,正当其时。但需要各部门协调和合作,认真贯彻落实。外资进入我国房地产市场呈现加速的趋势基于我国经济较快发展,政治、社会环境安定,居民消费结构升级及住房制度     

义不容辞的责任

近年来,特别是今年前六个月,外资进入我国房地产市场势头过猛,似脱缰野马,横冲直撞,在市场准入规则不够规范之时,搅乱了楼市,削弱了宏观调控的效果,已威胁到了我国的经济安全。这个时候,建设部等六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,可谓正当其时,“亡     

为什么要限制外资进入我国房地产行业

2006年7月18号,媒体公布了建设部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,先前关于政府将出台政策限制外资炒房的报道终于得到验证。笔者自“国八条”实施以来,力举限制外资投资我国房地产的建议,认为此政策将有利于我国房地产业和宏观经济的健康发展。     

合理限制外资——政府的必然选择

无论是外资的扩张速度,还是所圈的“势力范围”,它在中国房地产市场的气势已经超过了中国政府与国民所能承受的心理底线。因此,7月24日,当建设部、商务部等六部委联合公布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)时,早已充满期待的社会各界对此作出了一致的积极回应。     

如何限制和利用外资投资房地产

房地产行业是我国新兴的支柱产业,虽然房地产行业在我国仅有十几年的发展历史,但由于我国经济和金融体系发展的特殊背景,房地产行业对我国的国民经济发展起着至关重要的作用。因此,继2003年对房地产行业进行调控以来,针对近两年我国房地产投资规模大、负增长和部分地区房价上涨幅度过快的问题,2005年,国家又连续出台了多项政策调控措施。《国八条》、《国六条》和《国十五条》,调高个人住房贷款利率,提高最低首付款比例,取消利率上浮限制,规定新建住宅面积结构比例等等。近期,六部委又共同发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,对外资投资房地产的市场准入、经营管理和境外机构、个人购房、结汇方式等方面做出明确规定。这些政策从土地、信贷等多方面对房地产投资进行调控,旨在稳定房地产市场,抑制投资过热。本文通过对外资流入房地产的各种形式进行分析,提出对限制外资投资房地产的一些看法。同时提出限制外资投资房地产给我国银行信贷业务带来的一些潜在风险和应对措施。     

对外商投资房地产的监管建议

外资在我国房地产市场一度颇为自由。在市场准入政策方面,外资归根结底是通过投资房地产开发行业和购买房地产两种方式进入中国房地产市场的,而截至2006年7月,这两种方式在     

外资基金四种方式投资大陆房地产市场

作为全球经济增长最快的发展中国家,中国房地产市场的投资回报率在整个亚太地区十分引人注目,很多外资基金早在几年前就已经开始在上海、广州等繁华城市以各种方式进行房地产投资或正在积极寻找投资项目。最近,随着上海房地产价格的持续攀升,有更多的外资基金开始关注北京房地产市场,比较典型的成交案例包括摩根收购富力城、美林入股银泰中心以及扬子基金对远洋新干线的收购等。目前在大陆房地产市场比较活跃的外资基金及其投资方式目前在大陆房地产市场比较活跃的外资基金包括摩根斯坦利、美林银行、荷兰国际投资基金(ING)、新加坡凯德置…     

外资钟情中国地产

2003年6月底,《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台,标志着央行将集中精力清理房地产市场存在的贷款等突出问题。有关专家指出,随着中国投资环境的不断完善,一些跨国地产巨头会以不同投资形式抢滩中国,分食中国地产“奶酪”。外资地产蜂拥而至?据预测,未来5年内,中国内地房地产开发投资将达3580亿元人民币,平均年增长率为7%。而住宅项目25%的边际利润率,更是吸引着外资的眼球。面对内地快速发展的房地产市场,自2002年以来,外资进军中国房地产市场的步伐加快,上海、北京、广州等城市,外资地产商投资额迅速增长。目前有外资参与…     

正确认识外资 封堵何如疏导

曾几何时,外汇是我们多么稀缺的资源,哪怕是以人民币计价的外汇券都是人们向往的奢侈品的化身。而今这一切发生了翻天覆地的变化:一方面是大量的美元发了疯似的涌向中国大陆的房地产市场;另一方面,跟热钱、游资划上等号的外资(其主体仍然是美元),我们却视之为洪水猛兽,避之犹恐不及。近几年来,随着中国房地产市场的热度升温,外资进入中国房地产行业的脚步越来越快,步伐也迈得越来越大。有关数据显示,2005年外资进入中国房地产市场总金额达23亿美元,其中购买商铺和写字楼的资金有16亿美元,投资力量的主体来自美国、澳大利亚和新加坡。据商务部统计,2006年1-3月份,房地产业实际使用外资金额高达14.79亿美元,同比增长47.67%,占服务贸易领域吸收外商实际投资金额的51.49%。在近期国家有关部门连续出台“国六条”及其配套“国十五条”以表示对房地产再次调控的背景下,外资投资者对中国房地产的投资热情依旧高涨。不管调控政策如何出台,以美元为代表的外资仍然我行我素,其根本原因就在于外资对中国经济和房地产市场长期看好。有鉴于此,我们特撰本文提出如下观点。     

北京高档住宅租赁市场波澜不惊

北京的高档住宅租赁市场在今年第三季度发展比较平稳,租金和空置率水平都未有较大波动,与上季度基本持平。影响高档住宅租赁市场的主要政策第三季度最重要的政策,是国家六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,这是政府首次针对房地产市场中的外资做出明确的管理规定。另外,8月份,《中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率》的发布,是继上季度之后,今年内第二次提高个人住房贷款利率。第三季度高档房租赁市场情况考虑到冬季来临可能会带来的市场压力,一些酒店服务式公寓项目的业主和发展商在这个季度提前做出应对准备…     

北京高档住宅租赁市场四季度走稳

自政府颁布了房地产外资管理等相关政策以来,外资购房受到限制,一些外籍人士只好先转向租赁市场,这在一定程度上促进了高档公寓出租的活跃。     

2005年青岛市房地产市场分析

2005年是我国房地产市场极不平凡的一年,青岛市房地产市场也不例外。通过认真贯彻落实国家对房地产市场实行的一系列宏观调控政策,青岛市房地产市场由前几年的高速发展渐趋平稳和规范,投资性和投机性需求得到了抑制,供应结构趋于合理,房价增幅回归理性,市场秩序走向规范,房地产     

量缩价稳:调整中的广东房地产市场

受国家宏观调控政策的影响,2007年一季度广东房地产市场呈现投资保持上年增速、供应量增加而销售量下滑、销售价格趋稳等特征,市场处于继续调整之中。房地产投资保持上年增速,外资投资调控初现成效一季度,广东房地产完成开发投资558.77亿元,增长36.86%,增幅同比增加8.72个百分点,房地产投资增长幅度较快,但与2007年全年增速相比,增幅基本持平。     

人民币升值对房地产市场的影响

中国人民银行日前宣布,经国务院批准,自2005年7月21日起,我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,根据对汇率合理均衡水平的测算,人民币对美元即日升值2%,即1美元兑8.1l元人民币。在人民币升值之前,已经有大量外资以各种方式投入到中国的房地产市场,除了看好中国房地产市场的发展之外,希望通过人民币增值而赚取更多回报也是外资流入的重要原因之一。当人民币小幅升值之后,其对整个宏观经济以及各行各业,特别是房地产行业的影响将更多的显露出来。     

国外基金对我国房地产市场的影响

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,投资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以向国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格     

南充市房地产中介业高速发展

2005年是南充市房地产中介服务发展较快的一年,首先是成立了房地产中介协会,其次是规范了房地产经纪服务合同文本,第三是组织了多起执业资格培训和考试,第四是近七成二手房交易通过中介完成。但中介服务中的非法经营、不诚信经营现象较为突出。因此打造南充市中介服务市场净士、规范中介服务市场任重而道远。本文通过对南充房地产中介市场的情况调查,试图从行业的现状、问题及对策三个方面来探索规范南充房地产中介业之路。     

建设部等七部委发文整顿规范房地产市场

房地产业正成为中国带动经济增长的一个支柱产业,但购房人对违规开发、广告虚假、面积“缩水”、中介市场混乱、物业管理不规范等房地产市场“痼疾”反映强烈。为保护居民住房消费积极性、促进房地产市场健康发展,日前,建设部等七部委联合下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序》的通知。     

六部门详解外资购房路线图:外汇须经银行审核

境外人士在内地只能买一套房境外人士在境内购房是“一人一套房”还是“一证一套房”的争论,终于可以偃旗息鼓了。8月7日,建设部等六部门有关负责人就《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》进行了正面解答,并特别强调,符合条件的境外个人在境内只能购买一套自住商品房,境     

进一步提高房地产权属和市场管理水平

房地产权属与市场管理部门是市场流通环节的重要管理部门。多年来各地的权属和市场管理机构对于房地产市场的培育和规范做了大量工作,成绩显著。 然而,在计划经济向市场经济转轨的大背景下,房地产市场提出了新的更高的要求。作为市场管理部门必须捕捉房地产市场发展的新特