要卖房先查房

要卖房先查房国瑞近年来各地陆续把公房折价卖给了职工这对加快房改步伐促进住房商品化加快货币回笼多渠道筹集住房建设资金减轻企事业单位负担等起到了积极作用但需要指出的是在公房出售过程中也出现了一些问题例如一部分人尤其是一些领导干部...     

部分单位住房货币化分配改革的情况及对策

一、企事业单位住房分配货币化的概况自１９９１年５月上海全面实施房改以来，通过建立住房公积金制度、出售公有住房等措施，进行了住房分配制度改革。但总体上，住房实物分配体制并没有得到根本改变。但与面上总体情况相反的是，上海已有一部分企事业单位积极探索改革住房分配制度，它们在执行市政府统一的房改政策同时，根据本单位的实际情况，加大房改力度，着眼于变职工住房的无偿分配为有偿分配，变职工住房的实物分配为货币分配。这些单位的改革方案形式多样，为深化住房分配制度改革提供了借鉴。其主要做法有：１、分期发放购房补贴…     

关于印发《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、土地（国土）管理局（厅）、建委（建设厅、房地局），国务院各部委、直属机构，新疆生产建设兵团：为了深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，我们制定了《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》。现印发给你们，请遵照执行。附件：已购公有住房和经济适用住房上市出售土…     

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

为了深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范己购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据忡华人民共和国城市房地产管理法》和帼务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有。二、已购公有住房和经济运用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济…     

房改能圆百姓梦吗?

房改能圆百姓梦吗？冯广京，公晓红居者有其屋，几代中国百姓不圆的梦。今天，房改要圆百姓这个梦。然而，百姓梦能圆吗？一１９９３年岁末，几乎所有媒介都以最快的速度报道了第三次全国住房制度改革工作会议制定的新思路：我国将以出售公有住房为侧重点，售、租、建并举...     

结合房改搞开发依靠开发促售房──谈以低矮平房为主的干休所住房出售问题

结合房改搞开发依靠开发促售房──谈以低矮平房为主的干休所住房出售问题戴亚郎军队干休所住房如何出售，是摆在我们面前需要进一步探索的重要课题，笔者认为：建所初期建造的以低矮平房为主的干休所住房，设施陈旧落后，容积率低，可走结合房改搞开发、依靠开发促售房的...     

开拓住房金融业务 支持住房制度改革

从今年起,国务院决定在全国城镇全面推行住房制度改革,这是我国住房制度的根本性变革。它涉及到干家万户,牵动着亿万干部职工的心。国务院在住房制度改革实施方案中指出:“住房制度改革,仅靠财政不行,要走金融的路子。”因此,作为金融部门,也将面临“承担住房资金运转的大量结算业务”及“为推行住房商品化筹集和融通资金”的重任。这不仅是住房制度改革的客观要求,也是银行自身发展的需要。金融部门要积极投身于房改,开拓住房金融业务,为房改工作提供配套金融服务,在支持房改中发展金融事业。     

公租房用地不宜采用租赁制

为了加大保障性住房建设的力度,日前住房和城乡建设部等六部委联合发布了<关于加快发展公共租赁住房的指导意见>.<意见>规定:"各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障.面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房,建设用地实行划拨供应.其他方式投资的公共租赁住房,建设用地可以采用出让、租赁或者作价入股等方式有偿使用,并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件,所建住房只能租赁不得出售."     

改革住房公积金制度，加快公积金管理市场化

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。随着国内房地产市场的发展和住房制度改革的深入，公积金为广大消费者尤其是中低收入阶层购房提供了巨大的金融支持。据统计，上海在2001年，归集住房公积金93.99亿元，发放住房公积金个人购房贷款104.57亿元，比2000年增加20％，支持11.64万户职工家庭购房，购房建筑面积达到了940万平方米。而在全国，2001年公积金的归集总额达到…     

农业事业单位住房资金的核算

农业事业单位住房资金的核算□施治城镇住房制度改革以来，农业事业单位有关住房资金的核算一直是按财政部（９２）财预字第１００号文件执行的。随着新的事业单位会计制度的实施，有关住房资金的核算发生了很大变化。本文结合安徽省天长市房改政策说明农业事业单位住房资...     

抓住机遇引导消费把住宅业培育成新的经济增长点

今年3月19日,国务院总理朱熔基在九届全国人大一次会议举行记者招待会上谈到我国住房制度改革时说:“住房建设将成为中国经济新的增长点,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子。我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配一律改为商品化。”这意味着住房分配货币化的全面推行已指日可待,也标志我国房改进入了攻坚阶段。这给购房者、金融机构和房产商都带来机遇,如何把“潜在”的住房消费热点培育成“现实”的经济增长点,是大家议论的焦点。     

论农村集体土地使用权的流转

目前，我国集体土地使用制度改革尚在进一步发展之中，新的集体用地制度特别是有偿使用制度并未像国有土地使用制度那样完善，尚处在探索阶段，还未在农村普遍推行。鉴于此，这里根据国家有关规定，并结合实践，对集体土地使用权的出让、转让、入股、联营、出租与抵押等流通模式作些探讨，以期今后在农地使用权立法上有所创新，把农地使用权搞活，把农村土地市场搞活，进而使农村经济更活跃。 一、集体土地使用权的出让 集体土地使用权出让，是指集体组织就其所有的土地的使用权在一定的期限内提供给土地使用者使用，土地使用者支付土地出让…     

中央和国家机关住房制度改革方案出台

本刊讯　《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》的新政策已于８月１６日出台。《方案》明确规定：无房和住房未达标的职工（含离退休职工），在按经济适用住房价格和市场价购买住房（包括新建经济适用住房、腾退的旧公有住房和商品住房）时，均可按规定申请住房补贴，住房补贴包括基准补贴和建立住房公积金制度前的工龄补偿。《方案》规定：１９９８年１２月３１日（含）前参加工作的无房职工，其１９９９年１月１日后工作年限内的住房的住房补贴，以及１９９８年１２月３１日后参加工作的职工的住房补贴，均按月发放，计入…     

房改大气候已在全国形成

据新华社北京4月16日电 经过十余年的酝酿、探索和试点,我国城镇住房制度改革终于开始全面启动。广大人民群众对房改充满热情和企盼;各地政府积极制订方案,付诸实践。房改的大气候已在全国形成。 房改面逐步增大。1990年前,全国已有20个城市、30个县镇房改方案出台,还有一批城市开展了各种单项试点。1991年以来,又有上海、天津、河南、陕西、江苏、辽宁、浙江7省市的房改方案经国务院房改领导小组批准执行。特别是第二次全国住房     

鹤北林业局房改的实践意义与思考

在森工企业“两危”的严峻形势下,积极稳妥,方式多样地推进住房制度改革,对于减轻企业负担,意义尤为深远.鹤北林业局房改的实践,效果明显,职工对住房观念发生了变化,抑制了不合理的住房需求,初步建立了住房商品化机制.1.企业房改大势所趋,势在必行鹤北局是1972年开始建设,1987年建成年产40万m~3原木,更新造林0.67万hm~2,锯     

浅谈企业住房制度改革中的会计处理

随着经济体制改革的进一步深化，酝酿已久的住房制度改革已进入全面实施阶段。住房分配由实物转为货币化，其账务处理也由计划经济下的住房基金同企业营运资金双轨运行转为市场经济下的将企业出售住房收入和补贴等支出纳入企业损益，同时与企业经营效益挂钩。为了积极推进住房制度改革，规范和指导住房分配货币化过程中的账务处理，财政部先后下发了财企[２０００]２９５号《关于企业住房制度改革中的有关财务处理问题的通知》、财企[２０００]８７８号《关于企业住房制度改革中的有关财务处理问题的补充通知》和财会[２００１]５号《企业住…     

建立职工住房补贴制度浅谈

随着《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》(以下称《方案》)的出台,已掀起了建立职工住房补贴制度即住房分配货币化的盖头。鉴于它对各地下一步房改有重要的指导和示范作用,所以不仅在首都,在全国也引起不小反响。本文根据对现行房改政策的理解,就住房分配货币化赘述一二,供参考。住房货币化分配的对象由原来以家庭为对象进行住房分配和间接补贴转变为以职工个人为对象进行住房货币化分配。因为以往的住房分配方式,分配住房的单位承担了配偶一方单位应承担的住房责任,特别是住房     

一九九五年建设用地管理工作要点（摘要）

一九九五年建设用地管理工作要点（摘要）国家土地管理局建设用地司一、加大土地使用制度改革力度，进一步培育和发展土地市场扩大土地有偿使用范围。尽快确定行政划拨土地适用范围，按照《城市房地产管理法》规定，将国家机关、军事、城市基础设施、公益事业用地和国家重...     

对农户建房用地问题的思考

对农户建房用地问题的思考吉安县土地管理局近几年来，随着土地管理制度和土地使用制度改革的深入，吉安县注重抓好农房用地的管理、陆续制订了一系列关于农民建房的具体规定。建立了农户建房的审批制度，明确了农户建房的申报条件，强化了上地管理队伍，整个农户建房用地...     

盘活存量集体建设用地的政策思考与措施设计

中国正处于一个土地使用制度的改革时期 ,即进行土地所有权与使用权分离 ,变以往无偿无期限无流动的使用方式为有偿有期限有流动的使用制度。现城市土地使用制度改革已基本完成 ,其资产价值日益显化 ,而集体建设用地流转的大门却尚未完全打开。一、集体建设用地流转的相关法律规定我国法律规定 ,如果单位和个人使用建设用地就得依法申请 ,使用农村集体土地的则需采取征用方式将集体用地转为国有后方可使用。国家的土地征用制度即国家为了社会公共或公益事业发展需要 ,依法将农民集体所有土地转为国家所有的土地制度。1982年 ,《国家建设征用…