后SARS时代思考--北京市商务房地产商会"后SARS时代思考"大型系列座谈会实录

一场突如其来的“非典”疫情过后,如何营造健康的办公环境问题前所未有地受到人们的关注。日前,由北京市商务房地产商会主办的以“后SARS时代思考”为主题,紧密围绕京城办公楼宇如何营造健康工作环境问题的大型系列座谈会如期举行。座谈会邀请了建设部、清华大学等方面的专家学者和企业界人士就SARS影响下的我国房地产业形势、病态建筑综合症及其对策,以及积极倡导健康环境空间等问题进行了座谈。来自市内50余家中高档写字楼物业的经理人和专业人员出席了座谈会。以下是选自三位与会代表的发言。     

浅析“物业收费市场调节价机制的形成与完善”

合理的物业收费价格机制至关重要,决定着物业企业的生存与发展,影响着物业行业的运行状况,关系着物业所有权人或物业使用人的利益,体现着社会主义市场体系的完善程度。物业收费的价格机制历经初探期、政府价期的发展变化,形成目前的市场调节价机制。物业收费的市场调节价运行机制有其科学性、合理性和实行的必要性,但仍需完善。针对未成立业主委员会的物业,完善市场调节价实施范围的充分性;实行物业收费的市场调节价后,从政府部门监管的角度而言,需从效率性、公平性、双方市场主体的自主选择性,以及决策信息的提供等方面加以完善。     

物业服务定价成本监审办法（试行）

第一条为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定．制定本办法。[第一段]     

黄金及黄金首饰的价格影响因素

黄金及黄金首饰的价格在市场上是有波动，本文主要从供求关系，美元汇率，各国的货币政策，国际原油，加工工艺，加工损耗等方面对近年来我国黄金及黄金首饰价格的影响进行了综述并阐发，并探讨了二者价格之间的相关作用。最后提出了黄金首饰价格模拟计算公式。     

商业物业的多种经营初探及管理保障——以深圳M商务大厦为例

商业物业主要包括办公、商场等类型物业,属于物业管理行业中的高端领域。近年来随着社会经济的快速发展,高档的商业中心、写字楼等物业大量新建并投入使用,因此,如何开展多种经营挖掘效益的潜力,同时从管理上对其有效实施保障,是目前国内物业管理行业中一个较新的课题。以下,以笔者所服务的深圳M商务大厦为例阐述。     

经济发达国家农产品价格支持政策的比较

以美、欧、日为主要代表的经济发达国家的农产品价格支持政策既有共同点又有差异,其中,农产品价格支持依循市场导向、价格补贴资金硬预算约束、设置专门的价格补贴执行主体、以直接收入补贴替代农产品价格支持为调整取向以及以保留对敏感性农产品的价格支持为改革方向是其共同点;差异主要表现为以下几个方面:在价格支持特点方面,美国的市场导向较强,欧盟带有歧视性,日本具有明显的行政管制色彩;在价格支持重点方面,欧美主要把价格补贴用于农业生产和出口领域,日本主要将价格补贴用于农业流通环节;在改革策略方面,美国主动削减价格补贴,欧盟侧重调整价格补贴结构,日本逐步放宽农产品价格管理并引入竞争机制.     

规范市场价格 发挥价格作用—对价格构成的思考

价格是社会最普遍的经济现象，但价格的作用是二重的。我国现行价格执行中出现了种种问题，甚至还出现一些不法行为。从价格的构成要素成本和利润两个方面综合考虑，来制定合理的价格。为了保持物价稳定，反映价值规律，政府应积极引导和合理规范各种价格行为。     

浅谈商业物业问题

一、商业物业与商业地产概念内涵的理解随着市场经济的发展,房地产分工越来越细化。商业物业从使用功能上讲,包括写字楼、商业购物中心(集购物、休闲、娱乐、健身、餐饮于一体)、写字楼底商、住宅底商、以办公为主的公寓、休闲康乐场所等。商业物业更偏重于自有产权物业的租赁经营、租给商业用途的办公、零售批发等,只租不售属于收益型物业,是不动产的经营管理。商业物业的管理侧重于使承租人对物业环境满意,收取物业管理费;而商业物业的经营则侧重于使承租人不仅对物业环境满意,更希望承租人继续使用并租赁本物业,从而创造更大价值。商业地产成功开发以后,是商业物业的经营和管理。     

推进价格诚信体系建设的对策探讨

笔者提出了推进价格诚信体系建设，必须采取建立价格诚信工作系统、建立价格诚信档案、建立价格诚信约束体系等主要对策措施。     

浅谈影响媒体价格的主要因素

媒体价格的形成是由以各媒体的受众面宽广度或受众量的大小为主要影响因素的诸多因素综合作用的结果，如媒体自身的不同特点，栏目或节目的内容精彩与否，对受众的吸引力大小，时段的不同，是滞紧扣时代脉搏，同业的竞争，等等。媒体价格的形成恰恰符合经济规律－商品的价格是由商品的价值和供求关系决定的。     

话外音

按照目前中国房地产市场现状，除了热点城市，其他城市两年后就没有必要再进行调控了。现在房子卖的（价格）都比较低了，商业物业也是如此。     

"零"管理模式渐行渐近——成本"围剿"下物业企业的战略突破

最近,房地产时报上刊登了一篇题为《物业服务企业期待"减压"》的文章。大意是现在执行工资标准保底的劳动用工政策和服务收费封顶的价格管理体制,这二大政策夹板大大压缩了物业企业的生存空间,由此呼吁政府有关部门调整收费价格并减低企业税赋,为企业"减压"。这种现实状况的确存在,并也将成为物业服务企业可持续经营上的一道几乎难以逾越的"坎"。对此,笔者有话要说:     

节约型政府的物业管理模式

政府部门的物业管理是物业管理的一个重要方面,但由于政府物业的特殊性,我国对其研究并不多.随着国家管理体制改革的不断深入,国有资产的管理模式也必然要随之改变,如何保证政府物业最大的长期利益,提高政府资产的使用效率,为政府部门提供安全、舒适、高质量的办公环境和条件,解决政府雇员的后顾之忧是值得探讨的问题.     

关于农产品价格保险几个问题的初步探讨

农产品价格保险是近年来的热门话题,不少保险公司正在积极开发和试验这类保险产品,以适应我国正在进行的农产品价格形成机制改革的需要.但是业内对这类产品的性质、特点、适用、精算、操作等方面的问题,并不是都非常清楚.本文对农产品价格保险的几个基本理论和实践问题做了粗浅探讨,以期引起大家的进一步讨论,保证农产品价格保险的试验顺利推进.     

浅谈企业价格行为规范问题

价格是市场机制的核心，价格改革是经济体制改革的关键。20年来价格改革的重要成果之一，就是建立与社会主义市场经济体制相适应的市场价格体制，让企业享有充分的价格决策自主权，然而，由于我国市场经济体制尚不完善，企业价格行为不规范的问题日渐突出。因此，研究市场价格机制条件下如何规范企业价格行为问题，使企业正确行使价格自主权，开展公平、公正、公开的市场竞争，对于促进国民经济的持续快速健康发展，具有重要意义。     

浅议商业物业的管理——旺场经营

本文主要从“以旺铺经营为目的”为出发点,论述了商业物业的管理问题。提出了实现旺铺经营目标的措施,从经营定位、品牌选择、购物广场的宣传策划、商场管理、物业管理几个方面展开详细介绍。并且从物业的角度,提出了满铺经营、利用外环境创收等几点关于商业物业经营的意见。     

规范石油社区物业服务的思考

石油物业管理是石油经济的重要组成部分。本文从新时期石油物业服务规范化的重要性入手，结合公共事务管理中心石油社区物业服务的实际情况，客观分析了当前物业管理工作中服务背景、服务理念、服务人员素质、服务水平等方面存在的主要问题，重点探讨了今后物业管理在服务意识、制度建设、服务标准、服务效率、硬件设施等方面的规范途径，对于促进物业服务朝着健康、理性的方向发展，保障住户安居乐业、促进专业化公司的发展具有十分重要的意义。     

论自然资源科学定价与经济可持续发展的关系

自然资源是人类生存与发展的物质基础，对其科学定价既是重要的理论问题又是棘手的现实问题。资源价格的扭曲对经济可持续发展提出的挑战，迫使我们以科学发展观为依据，不断探索完善资源价格形成机制，进而转变经济增长方式促进经济可持续发展。     

广州：住宅物业收费政府指导价上调最高不超30％

受市场价格影响．大多数物业服务企业管理成本上升。广州市南海区物价局决定调整区内物业服务收费政府指导价。     

物业连锁及其规模效应探究

物业管理行业属于第三产业中的服务业。在三十年的发展过程中，物业管理为促进国民经济发展、解决社会就业问题及提升城市居民生活质量等方面做出了重要的贡献。但据调查发现，当前多数物业服务企业生存困难，主要原因之一是企业规模整体偏小。因此，物业服务企业可以通过连锁经营的方式扩大规模，并促成资源共享，从而降低生产成本，实现规模效益。