土地发展权视角下农村集体建设用地流转问题研究——以河南省新乡市为例

通过对河南省新乡市开展农村集体建设用地流转试点的调查研究,以及对国外土地发展权设置、土地发展权转移和土地银行的设置的研究分析,对新乡市农村集体建设用地流转模式和国外土地发展权转移之间进行了全面的对比,提出应从政策法规制定、明晰产权、信息对称、建立调节机制等方面入手解决试点中的问题,说明以土地发展权的视角对我国农村集体建设用地流转进行全面设计的必要性。     

城市化过程中的土地发展权

土地发展权是一项独立的可让渡的物权,是对土地具有更高开发强度潜在性的对价。20世纪上半叶,美国面对城市化加快、农地流失等城市土地利用问题,引入了土地发展权转移制度（TDR）和土地发展权征购制度（PDR）,取得了很大的成功。     

知行耦合:基于社会调查的城市边缘区乡村发展内生动力研究与规划响应

传统的乡村规划模式采用自上而下的空间规划与功能产业布局,忽视了城市边缘区乡村发展的内生动力与复杂性,出现了居民点盲目迁并、劳动力析出与就业供给错位、设施配给与实际需求不符等问题。在乡村振兴战略背景下,研究以湘潭城市边缘区——昭山示范区为例,行中索知,通过调研不同村庄农作类型、劳动力析出水平、土地流转条件、居民发展意愿等内容,分析城市边缘区乡村发展的内生动力;从而知行耦合,针对性地提出居民点空间建设、就业岗位设置、土地流转模式的分类发展策略,并建立多元实施保障机制,为探索内生需求导向的城市边缘区乡村发展模式提供支撑。     

土地发展权跨区域流转的现实与前景——一个分析框架

土地发展权虽未作为一项正式的制度设置,但事实上作为地方政府进行"制度创新"的重要工具,为经济增长和城市化扩张做出了实质性贡献。同时,这种颇具中国特色的土地发展权流转机制具有渐进性特征,正深刻影响中国土地产权制度改革进程。本文在总结我国土地发展权跨区域流转的理论、制度和实践基础上,对土地发展权跨区域流转的前景进行了一个框架性的拓展分析。研究发现,因城乡二元土地制度的异质性,土地发展权跨区域流转将存在迥异的发生机制。国有土地发展权可围绕"建设用地节余指标"这一具象载体进行跨区域流转,农村土地发展权则可围绕特定的"发展权标准单位"这一虚拟载体进行跨区域流转。在此基础上,本文从改革方案、机制设计、交易市场等方面提出了建议。     

上海首块乡村振兴“点状供地”经营性项目动力,将建融合稻田景观、水系风光的民宿集聚区

上海市首块乡村振兴“点状供地”经营性项目——东禾九谷开心农场01、02、04地块,今天在崇明区竖新镇举行了动工仪式,这标志着在推动乡村振兴可持续发展的供地模式上,崇明取得了重要突破。何为"点状供地"?基于土地资源节约集约利用和项目环境景观建设的需求,需要在旷野农地和林地中,设置规模较小、布局分散的乡村郊野文旅项目。若按传统成片土地的供给方式,将大大浪费有限土地资源。     

权地分离的集体建设用地入市路径研究--以深圳市非农建设用地入市为例

破解空间与权益结构性矛盾,落实国家用途管制及城市规划的刚性需求,提高集体建设用地利用效率是提升新型城镇化质量的重要保障。以深圳市原特区外集体经济组织合法非农建设用地入市机制为例,在分析其历史来源、管理现状基础上,总结经验教训,并结合新型城镇化的总体需求,提出高度城市化地区构建集体建设用地入市制度的政策建议:确权环节应以权益确定为主,实现权地分离;引入市场机制,建立统一的两级流转平台,尽量扩大市场范围;细化发展权转移规则,引导发展权有序转移,立法层面需尽快将发展权纳入土地权利体系,以完善发展权配套机制。     

农地发展权的价格涵义与价值分析

农地发展权的产生和创设是土地权利随经济发展动态变化的历史必然趋势,农地发展权的价格涵义和价值分析是农地发展权制度构建的基础和前提。市场经济条件下的中国农地资源综合权利体系包括:农地使用权、农民生存权、农地发展权、农地粮食安全权和农地生态安全权,农地发展权即是一种通过规划手段在农地非农化过程中将农地转用的外部性内部化的有效产权手段。在中国,决定一个有潜力地块农地发展权的市场价值需要做两个评估:通过评估决定这块土地用作改变用途后的建设用地(生地)用途时的市场价值和决定这块土地用于现状农业用途的市场价值(农地征购价格),二者相减之差即为农地发展权价值。建设用地生地价格高出农地征购价格的增值部分即为从农地单纯改变用途转移到建设用地中的农地发展权价值。     

土地利用规制强化与供给过剩并存的解析及修正

土地用途和供给数量规制是地方政府管理土地市场的主要政策工具。规制的强化意味着供给减少,从而影响房地产价格。然而,在中国一些大城市存在的现象是土地规制强化与供给过剩并存,在市场形成房价上涨预期、地方政府土地收益有所增加的同时孕育了潜在的市场风险。在信息不对称条件下,规制强化与过剩供给将同时产生作用,土地价格有可能偏离正常水平。我国土地利用规制调控应注重:(1)辨识中国土地利用规制失灵的原因;(2)强化需求端管理,注重需求引导和分层次需求管理;(3)适度加大规制刚性,注重需求与供给在中长期尺度上的均衡;(4)谨慎开发金融工具。     

沿海产业中部地区转移行为与承接环境评价调查研究

由于沿海地区土地、劳动力等资源供给成本不断提高,沿海地区企业开始向中部地区持续转移,以促进企业的持续稳定发展。本文通过实地考察与问卷调研,对沿海地区向中部地区转移的行为路径与及其对承接环境的评价进行了研究。研究发现:现阶段转移企业以股份制企业、外资企业及家族企业为主;转移方式由投资新建项目和部分生产环节转移逐渐向整体搬迁演变;企业转移的主要原因包括获取自然资源、降低生产成本、接近目标市场和企业家故乡情结;转移企业对承接地主导资源优势的认同较为分散,其中对承接地劳动力资源优势较为认可。     

和谐征地 科学发展——深化征地制度改革思考之二

征地制度改革必须以胡锦涛总书记“切实维护群众土地合法权益”、“维护被征地农民合法权益”为出发点和落脚点,最终目标必须是：明晰和完善农民集体土地产权体系,以合理的补偿标准实现土地产权的转移,切实维护农民的发展权,有效保障合理的国家建设用地需求。     

双幅路在开发区道路中的应用

本文以开发区道路横断面设置为例,着重探讨了双幅路在开发区道路设计中的适用条件,并给出了具体布置方案,为其提供工程实践技术支持。     

基于PLC与计算机RS-232通信的扩展应用

文章介绍了一个科普展品的设计实施方案,给出了PLC电路及程序,并用VB程序实现了在计算机上对RS-232通信数据的发送和接收,以及实现多媒体的调用,观众可以和展项互动。(注:本展项为我单位在广东科学中心F展区人与健康展馆B09展项《食物之旅》的实施情况)。     

电子商务环境下对ERP的拓展研究

本文通过对电子商务环境下逆向物流的分析,提出了具体的解决方案:对企业的ERP系统进行拓展,增加逆向物流管理功能;同时,加强ERP中生产管理和销售管理功能,并建立逆向物流管理与生产管理和销售管理的密切联系;从整体上把握和解决电子商务企业所面临的大量退货问题。     

Linux下一种高性能数据包收发机制与实现

传统上Linux主要在内核空间收发数据包,对于运行于用户空间的协议栈存在一次内存拷贝过程,文章提出基于数据通道加速架构(Datapath Acceleration Architecture,DPAA)的用户态收发包机制,实现内存零拷贝。介绍了DPAA各模块和USDPAA的使用方案,对USDPAA内核空间和用户空间的设计进行了分析和实现。经过测试,能够在用户态有效的收发数据包。     

广西北部湾经济区发展战略探析

分析了广西北部湾经济区的发展现状,创造性地提出其发展要因,最后,基于发展要因提出经济区发展战略,以供决策参考。     

一种邮件传输投递方法的研究

电子邮件已经成为人们日常生活的一部分,从撰写邮件、发送邮件到接收邮件都可以在邮件服务商给出的简明环境下完成,不用关心具体的细节。然而,邮件从发出到邮件传输,一直到目的地被接收,实质上是一个比较复杂的过程。     

城市开发与环境保护的巧妙结合——开发权转让的理论与实践

开发权转让政策鼓励限制开发地区的开发权有偿转让到指定的开发地区.它巧妙地利用激励机制去协调开发与环境的关系,既能够保护环境资源又能够提高开发质量.开发权转让以外部性理论、产权理论和科斯定理为基础.设计开发权转让制度涉及发送区和接受区确定、开发权分配以及转让规则制定等.开发权转让政策已取得引人瞩目的实践成效,尽管操作比较复杂,其应用前景仍然是广阔的和充满希望的.     

基于nRF905数据传输芯片的山区公路盲区弯道汇车提示系统的设计

伴随电子技术的迅速发展,智能交通技术日趋成熟,该技术以计算机及电子技术为基础,配合通讯技术,实现车辆和道路智能化。本文从硬件、软件两个方面详细阐述了公路盲区弯道汇车的设计思想及工作原理。系统主要利用微处理器STC89C52单片机为核心控制芯片,协调各部分运行。以nRF905单片射频收发器无限通信模块作为无线收发装置,用于两个单片机之间的数据无线传输。本文建立了清晰的系统主程序流程图及nRF905无线通信模块接收数据和发送数据流程图。该系统检测车辆准确,数据传输稳定,增加了山区公路盲区弯道汇车的安全性。     

Customer or Complementor? Intercarrier Compensation with Two‐Sided Benefits

Both senders and receivers derive benefits from telecommunications messages. Hence, consumers’ sending and receiving decisions generate external effects. We explore whether intercarrier compensation (i.e., an access charge) can induce carriers to set retail prices that internalize these external effects. We find that an access charge can induce constrained‐efficient sending and receiving prices for exchanging messages across networks, taking the sum of these prices as given, but cannot induce the correct sum. We also show that the internalizing role for the access charge can imply a nonzero access charge is efficient even in highly symmetrical situations, and that the efficient access charge may be positive or negative.     

基于HLA的弹药配送系统仿真

本文以HLA（High Level Architecture）为计算机仿真标准,对弹药配送系统进行了建模仿真.在分析弹药配送仿真系统的体系结构基础上,开发了仿真系统中的对象类、交互类以及联邦成员,设计了联邦运行的整个流程.整个弹药配送仿真系统是一个联邦,由作战部队、弹药配送中心、运输中心、弹药仓库和供应商5个联邦成员组成,各联邦成员之间通过公布/订购对象属性和发送交互仿真了整个弹药配送活动,得到满意的配送方案.用HLA技术对弹药配送系统进行仿真研究是一种可行的方法.