投资性房地产核算中的三个疑难闻题

一、投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式时,应作为会计政策变更采用追溯调整法进行调整,能否将其变更时公允价值与账面价值的差额全部调整计入变更当期期初留存收益？按现行会计准则的规定,在房地产市场比较成熟、能够同时满足下列条件时,允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量,     

投资性房地产处置核算存在的问题

本文针对以公允价值模式计量的投资性房地产处置环节账务处理中存在的问题,从报表列示、会计信息可比性和可理解性等角度进行了分析,并提出改进方法。     

投资性房地产处置核算存在的问题

本文针对以公允价值模式计量的投资性房地产处置环节账务处理中存在的问题,从报表列示、会计信息可比性和可理解性等角度进行了分析,并提出改进方法。     

投资性房地产准则研究——采用公允价值模式计量对投资性房地产的影响

近几年来,在房地产资产大幅增值的背景下,大多数投资性物业的账面净值相对市场价值已明显低估。采用公允价值模式,这是会计准则改革的重大步骤     

投资性房地产后续计量核算探讨

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产通常应采用成本模式或公允价值模式进行后续计量,但同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种计量模式。企业应设置"投资性房地产"一级科目,并按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。     

浅议投资性房地产计量中公允价值的使用

一、公允价值的定义我国财政部2006年2月15日发布的新《企业会计准则——基本准则》中,对公允价值所下的定义是:"在公允价值计量下,资产和负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。"所谓"熟悉情况"是指自愿的购买者和自愿的销售者双方都对投资性房地产的性质、特征和用途。     

投资性房地产核算中的盈余管理

本文选择沪深三家上市公司作为实例,说明一些上市公司通过投资性房地产进行盈余管理,以达到避免亏损、业绩下降或退市风险警告的目的。因此认为,为了降低上市公司利用投资性房地产进行盈余管理的可能性,从会计准则制定角度看,必须限制投资性房地产与自用房地产之间进行转换的时间间隔,为公允价值应用制定更加严格的约束条件;从监管的角度看,必须聘用专业人士对投资性房地产的公允价值进行评估,且监管人员需要特别关注投资性房地产所占比重大、变更后续计量模式、当年新增或减少投资性房地产较多上市公司的盈余管理行为。     

对投资性房地产准则的思考

本文通过对《企业会计准则第3号——投资性房地产》的分析,探讨该准则在理解与应用过程中可能存在的问题。     

投资性房地产核算公允价值问题探讨

一、公允价值模式下自用房地产与投资性房地产转换 根据新准则,投资性房地产既可采用成本模式计量,也可采用公允价值模式计量,而企业自用的房地产只能采用成本模式计量。当企业房地产性质发生转变时,由于计量属性的不同,会导致计量模式的转变。公允价值模式下,投资性房地产转换为自用房地产时,以转换当日公允价值作为自用房地产的账面价值,     

公允价值计量模式下投资性房地产核算问题探讨

一、公允价值计量模式的选择问题允许企业采用公允价值计量模式等其他会计计量模式,这是我国对会计计量问题认识的深化和进步,对提高会计信息质量具有重要意义。就投资性房地产而言,其后续计量既可以采用成本模式,也可以采用公允价值模式。《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定:企业应当在资产负债表日采     

投资性房地产核算的改进建议

一、投资性房地产新建与改扩建的会计处理按照《企业会计准则讲解(2006)》(简称《讲解(2006)》)的规定,企业新建的投资性房地产,其在建工程发生的全部支出先在在建工程科目进行归集,待完工后由在建工程转入投资性房地产科目。     

投资性房地产核算中公允价值计量模式探讨

随着公允价值计量模式在会计核算中的普及,我国会计准则对原有的房地产类资产进行了新的分类,其中投资性房地产被允许选用公允价值计量模式。与传统的成本模式相比较而言,公允价值模式对提高会计信息的准确性有重要意义,更有助于会计信息使用者进行科学决策。另一方面,公允价值模式在会计实务中也暴露出一些问题。本文探讨了公允价值模式在投资性房地产中核算中的问题,结合国内外相关理论与经验,提出了改进投资性房地产核算有效使用公允价值计量的对策建议。     

投资性房地产会计核算模式新探

由于成本模式和公允价值模式都存在理论或实务操作上的缺陷,用这两种模式对投资性房地产进行计量,不能真实地反映投资性房地产的价值。CPI(消费者物价指数)模式就是在对这两种模式加以改进的基础上提出来的,其基本思想是:在各期期末,根据国家统计局公布的CPI调整投资性房地产     

投资性房地产计量模式的选择研究

我国财政部于2006年2月颁布了 《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产后续计量存在成本模式和公允价值计量模式两种不同的选择,正确选择投资性房地产的计量模式是一个重要的问题.本文首先介绍投资性房地产的相关概念,然后主要分析我国上市公司投资性房地产计量模式变更的财务影响,接着进一步分析正确地选择计量模式时应该考虑哪些因素,最后,从外部环境、 内部控制两大方面对合理选择投资性房地产计量模式提出建议.     

投资性房地产会计准则实施情况调查

本文阐述了投资性房地产会计准则的实施对公允、客观地反映企业投资性房地产真实价值的作用，并分析了实施新准则过程中出现的问题以及解决问题的建议。     

投资性房地产因何未能普遍采用公允价值计量模式

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以采用公允价值计量模式,但是在我国上市公司中却只有少数公司采用这一计量模式。本文从成本收益视角对投资性房地产公允价值计量模式选择进行了分析,发现采用公允价值计量模式的初始成本较高,可能会增加企业的所得税费用和现金流出,以及会引起企业盈余和股利的波动。这也是我国企业较少对投资性房地产采用公允价值计量模式的原因。     

投资性房地产计量的理论倾向与现实选择

在2006年颁布的《企业会计准则》中,新增的投资性房地产准则对以租赁或资本增值为目的而持有的房地产的相关会计问题进行了规范。该准则着重解决了投资性房地产的后续计量问题,允许在成本模式之外,在满足特定条件下也可以采用公允     

投资性房地产会计处理相关问题分析

投资性房地产是新《企业会计准则》下规范的一个新会计科目,其会计处理方法繁琐而复杂。本文主要阐述了投资性房地产初始确认、后续会计核算以及处置时的相关规定以及会计准则存在的问题并指出了改进方法。