乡镇房地产开发公司管理中存在的问题与对策

近几年各乡镇为加快集镇建设，改善经济发展条件，相继成立了房地产开发公司或村镇建设综合服务开发公司，从事集镇土地的开发和建设。但我们在对乡镇所属房地产公司审计时，却发现其管理中存在不少的问题，主要的问题有：l．土地征用、出让未按法定程序办理手续。乡镇征用、出     

我国上市公司房地产与公司绩效关系的实证研究

房地产能否增加公司的股票市场价值、提高其收益率和公司的整体赢利能力是公司房地产领域一个很重要的问题。文章采取深圳股票市场非房地产上市公司的股票以及其公司房地产信息,结合三因素模型,对该问题做了实证分析。实证结果表明,公司房地产比率对所有行业整体的平均股票收益率影响并不显著,却对信息技术行业影响显著;同时公司房地产的规模对公司的赢利能力有比较显著的影响。     

国外房地产企业应对弱市的启示

当前，我国的房地产行业发展进入了新的周期，房地产企业的发展将面临越来越大的考验。如何应对挑战，国外房地产企业的成功经验可以给予我们一些启示。下面我们以Pulte Homes公司等美国著名房地产公司为例，来分析国际优秀企业对行业周期的战略选择。     

万科企业股份有限公司：创新挑战人居新高度

在中国房地产行业，万科绝对算得上一个异数。虽是一家民营房地产企业，却稳稳走过了风云激荡的22年，而且还成为知名度最高的房地产公司。目前，万科是世界上市值最大的房企，市值已经是美国四大房地产公司市值总和的1．5倍。     

十年磨一剑——戴德梁行深圳十周年历程回顾

目前中国大陆的房地产市场竞争越来越激烈,房地产顾问服务日趋专业,相关机构的服务专业性、本地化经验等越来越重要。为拓展服务范围、把握市场先机,戴德梁行于1993年在深圳及上海设立独资公司,至今已有十个年头。业务范围主要涉及房地产估价、市场研究及咨询顾问、房地产项目前期策划、房地产销售策划代理、房屋买卖与租赁代理物、物业管理等。     

要有充分的信息服务

居民若想买房,首先要知道有哪些是适合自己需要的。他可以看报纸,但报纸上的广告尽说好的,总觉心里不踏实;他还可以到市场上去打听,但跑路够呛且资料也很不完全,实在令人苦恼。 我国有37个人口逾百万的特大城市,房地产交易量均呈与日俱增之     

民企买壳热风灼面

2002年是房地产企业竞相上市的一年，急于找钱的房地产公司一举买下24只壳。而从1997年至2001年的5年间，房地产上市公司买壳案例总共才25起。     

房地产公司塑造企业形象应注意的几个方面

企业形象的塑造非一日之功，也非企业短期工作所能奏效，要涉及长远，需要企业付出较多的人、财、物力，需要高成本、大谋略、大智慧，需要高水准的管理、生产品质和社会驾控能力，因此，它又是一项高层次、综合性的企业竞争战略。     

青岛海信房地产股份有限公司

青岛海信房地产股份有限公司成立于1995年，是海信集团下属的专业房地产公司。     

我国发展房地产信托投资基金的探讨

近年以来，中央一系列宏观调控政策出台：央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧，同时央行升息的压力加大，土地供应政策的调整和对用地管理的加强，加之存量土地交易大量减少，市场门槛大幅度提高。对于房地产这一资金密集型行业，能否多元化融资成为了决定许多房地产公司生死的关键，房地产业正经历从“资源时代”转向“金融时代”。在房地产公司银行贷款和上市融资困难的情况下，房地产信托投资基金(REITs)受到广泛的关注，本文从分析房地产信托基金在我国发展的必然性，提出了可行的房地产信托投资基金模式和政策。     

一颗房地产新星在西部升起--记陕西华宇实业有限公司董事长兼总经理高卫华

咸阳这座有着 2 35 0年历史的文化古城 ,物华天宝 ,人杰地灵。虽然昔日的辉煌已沉淀在历史长河之中 ,但是改革开放却给咸阳带来了新的发展 ,尤其是西部大开发这千载难逢的历史机遇 ,为咸阳插上了腾飞的翅膀。咸阳紧随西安大发展的鼓点 ,其“世纪大道”的修通 ,为咸阳与西安的共同发展构架起一座“金桥” ,西安———咸阳经济发展一体化日益形成。许多有志之士都把目标聚焦于这曾经演绎了无数个历史的伟业 ,至今依然雄姿勃发的土地 ,陕西华宇公司董事长兼总经理高卫华便是这块沃土上的新的开拓者。创　　业群雁高飞头雁领。一个好的企业必定…     

塑造行业新风 开创中介代理公司企业化运作新天地

当前，尽管房地产中介代理公司数量激增，可真正有质量、有品牌、有实力的中介代理公司却为数不多，把中介代理作为产业化和企业化运作的公司就更是凤毛麟角。绝大多数房地产中介代理公司还只是停留在简单的“项目公司”的初级发展阶段，仅仅把企业当作单纯赢利的“项目公司”来做，这样的“项目公司”大量     

“外行”造房

当宏观调控的指令让许多大房地产公司叫苦不迭的时候,一些“狡猾的外来者”却如鱼得水,这究竟是怎么回事     

不同体制的不同选择

国有企业、民营企业、外资是目前我国房地产企业普遍存在的几种形式。总的来说，国有企业已经不再有曾经一支独大的风光，但由于其资金和土地资源雄厚，实力仍然不可小视。民营企业是我国房地产公司的主体，成为我国房地产投资增长的主要动力。而外资企业在中国加入WTO的背景中，也将发挥越来越大的作用。     

把商业地产变成“提款机”

“地产,什么是地产?住宅地产小学生可以做,酒店住宅高中生可以做,到了高级地产,就是商业地产,需要研究生才能做,需要一定的文化基础。”商业资深管理人士王良(化名),对此话相当推崇。“但现实是,好多地产商根本不管商业的规律,以为只要盖了楼就可以卖。”王良颇有些痛心地说。1     

REITs与类似概念比较分析

房地产业是资金密集型行业,根据国外发展经验,房地产市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场.尤其近几年,政府对房地产宏观调控更是加快了我国房地产行业和金融行业的全面结合,而REITs作为目前最能够有效融合房地产、投资、资产证券化这三个市场工具,无疑成为备受关注和青睐的房地产金融产产品.但目前RE-ITS在国内还是一个新生事物,处于起步和探索阶段,对REITs定义比较混乱,尤其普遍存在房地产信托、房地产产业投资基金、上市房地产公司和REITs概念的混淆问题.因此笔者在阐述REITs概念及特点的基础上,对此进行了比较分析.     

股权结构对公司绩效的影响研究——以房地产上市公司为例

股权结构对公司绩效的影响一直是理论界讨论的热点问题之一。本文以市净率作为公司绩效的度量指标，实证研究了房地产上市公司股权机构对公司绩效的影响。研究表明，公司绩效随着国有股比例、流通股比例、股权集中度的提高而下降，随着法人股比例的提高而上升。