楼市调控满月：量跌价挺

新“国十条”出台一个月来．各地楼市陷入观望，成交量锐减．部分城市楼市成交量出现多这六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现．但成交均价仍然坚挺．甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。     

楼市成交刷新纪录警惕市场过度投机

今年4、5月份．房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外，投资性需求加快进入楼市，高端物业销售明显活跃。记者调查发现，资本加速进入楼市，与对中国经济复苏抱有信心有关．部分也是通胀预期驱动所致。同时，部分新增信贷流向房地产交易市场的情况，也助长了地产投资的再次兴起。这些都使得尚在“维稳”阶段的中国楼市面临更多考验。     

四川等省份启动楼市“去行政化”

一项在全国被执行了10年的楼市政策，正在从部分地区开始逐步退出历史舞台，这就是楼市的“9070”政策。
　　所谓“9070”，是指2005年为调控疯狂上涨的楼市，国家9部委联合发布的“国六条”，其中明确规定“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”的政策，此后长期执行。     

永泰地产看涨上海楼市

进入“金九银十”销售旺季的上海楼市却更加难以预测。一面是银行房贷政策松动注入的强心剂，一面又是并不尽如人意的楼市“金几”开局惨淡，左右为难的机构将之形容为“难啃”的鱼尾行情。     

限价房逆市热销

在冷清的楼市中，限价房的表现可以说是“一枝独秀”。根据广州市国土房管局的统计数字，广州楼市成交量已经从往常每月的近70万平方米下降到目前的不足40万平方米，今年2月更是萎缩到23万平方米。而广州限价房的销售情况却比较畅顺，目前已售出3394套限价房，成交率为90．8％，其中一些限价房项目在一两日内基本售罄。     

十月楼市平淡开局供需双方重陷僵持

近期各地楼市动态显示，以往为楼市旺季的”金九银十”形势不容乐观。“金九”成交下挫，所谓“银十”至今开局平淡．部分城市甚至延续了9月的下跌之势。种种迹象显示，楼市正面临“微调”，市场各方博弈的僵持将继续。     

房产新政释出的强烈信号

面对楼市的“非理性繁荣”，从4月14日起国家调控楼市以强势姿态升级，从“新国四条”、“新国十条”到全面叫停销售定金、享受经适房者禁购二套房等，一道道政策宛如一道道令牌。如此高密度的强力政策，不仅震惊了国内，而且震惊了世界，堪称史上最严厉的房地产调控政策。     

广州楼价向左走向右

去年广州楼市一路高歌。年终派发的“成绩单”上，广州各家房企都取得了不俗的业绩。楼市销售形势大好，不少房企对后市充满乐观。那么，2005年广州楼价是否继续上升？     

限购令下的生存之道——访上海莘松房地产有限公司总经理陆向军

龙年伊始，阳春未见，中国楼市依旧“被调控”，且力度未见丝毫减弱。各地开发商纷纷采取降价以及减少新开工量等办法试图度过此次“寒冬期”。据1月份各大上市房企销售数据显示，房屋销售量同比大幅度下滑，全国房地产市场仍处于低迷状态。     

缘何“令高一尺，价高一丈”

事实上．不仅仅是“国十条”远未达到目标，回想近年来楼市的历次调控仿佛都没有达到预期的效果．使得楼市调控政策的出台堪称密集．几次不断地调控也达不到目的。为什么？是政策根本就不对吗？不是。而是楼市调控政策在地方政府执行力的左右摇摆中陷入了“令高一尺．价高一丈”的尴尬.     

“史上最高退房率”迷雾

一方面是部分楼盘销售火爆，开盘当日便告售罄；另一方面，则是官方数据显示，不少项目出现了高退房率。北京楼市这一“冷热反差”让置业者疑虑，市场回暖是否存在“人造因素”。     

人物

“有，十几年前的房源中肯定能找到。”——面对“北京楼市有无90平米三居”的疑问，某开发商的回答。国家九部委90平米房产新政．和北京楼市中三居户型占主流的现实，似乎很难完成对接．     

民资有出路楼市才不疯狂

背景：面对政府调控，一向有“楼市温度计”之称的温州炒房团不仅没有收敛，反而“逆市加仓”，楼市新政不仅没能打击他们．反而增强了他们购房的议价能力。而且温州炒房团“不差钱”，很多投资客都是全额付款，不依靠银行。     

房地产全行业的裁员不可避免

近一年的楼市调整，让不少地产公司老板都感受到销售压力，由此也感受到成本压力。从2008年下半年开始，一些城市的房地产企业开始裁员、降薪。种种迹象表明，国内房地产企业“四面楚歌”，进入了一个自行“瘦身”的调整期。     

楼市等不来“解放军”

空穴尚能来风，有风自然更会在水面掀起一阵涟漪。随着央行宣布在9月16日下调贷款基准利率，并在9月25目其下调中小金融机构存款准备金率，以及最近一些地方政府开始陆续表现出对目前成交量低迷的房地产市场进行“救市”的强烈愿望，“楼市迎来解放军”的说法开始流行。     

九座花园掀起楼市创新风暴

2005年12月翌日上午．备受关注的九座花园行政公寓举行了盛大的封顶及开盘仪式。至此．这一掀起西安楼市创新风暴，推动楼市产品升级的作品终于揭开了“她”的撩人面纱。     

业界动态

九月华宇三盘连开劲销3亿震动楼市夏秋之交的九月,华宇集团正在开发建设的“山·水·城”华宇·金沙港湾、华宇·渝州新都、华宇·林泉雅舍相继推出新楼,其“都市核心区、高层低密度、围合大景观”的特征和鲜明的个性风格、多方位的销售模式,使连开的三盘在短短的20天时间里,实现销售金额3.14亿元人民币,不仅再次以惊人的销售业绩震憾重庆楼市,更给逐渐回暖的重庆楼市添烧了一把旺火。     

房价升温的背后

一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入今年5月，政策扶持带来的楼市“小阳春”，突然在一些城市急剧升温。很多城市楼市成交量和成交价双双创出历史新高，这在危机阴影下出乎人们意料。是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？涌入楼市的接盘资金从何而来？     

楼市调控发力

在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50％”，再到“营业税优惠政策”终止，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。尽管如此，楼市“高烧”依然不退。因此专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。     

房价何时价值回归

今年以来，我国房市总体回升迹象明显，自2月份后，全国大中城市的房价已连续2个月环比上涨，增幅由3月的0．2％扩大至4月的0．4％。4月全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17．5％。1至4月，商品房销售额7996亿元，同比增长35．4％，其中，住宅销售额增长38．6％，而1至3月的销售额同比增长幅度只有8．2％，说明4月楼市成交量反弹力度非常大。随着楼市成交量增价升，