京城地产精英感受宏观调控成效——中国地产圆桌论坛-2004:中国地产变革与发展实录

北京房地产从开发进入投资时代凯爱置业董事长禹晋永先生: 凯爱中国应该是最早介入中国房地产领域的公司,在北京做了很多项目。我们一直在资本运作层面,很多房地产公司事实上是我们的控股公司、下属参股公司。我们今天地产概念已经发生彻底变化,从一个开发商到房地产资本运营商的发展过程,也是北京房地产行业的发展趋势。我们在美国     

如何定义中国房地产泡沫？

房地产对中国经济的重要性毋庸多言,按照摩根士丹利分析师鲁奇尔·夏尔马（Ruchir Sharllla）的说法,这是“全宇宙最重要的行业”,而这一行业一直笼罩在“泡沫”的指控中。中国房地产是否存在泡沫？当我们谈论中国房地产泡沫,我们在谈论什么呢？这一问题的答案或许将决定中国经济的未来。     

寻找房产业避风港

我们不听王石怎么说,不听潘石屹怎么说,我们就听中国房地产市场的死多头任志强怎么说。2008年10月,国家统计局公布的中国房地产市场的突置总量是1.3亿平方米,任志强说,到2009年、2010年会增加到2亿平方米。从他的话里,我们可以感到中国房地产的这个冬天有多么阴冷,多么漫长。     

美国次贷危机对中国房地产金融的借鉴与启示

当前,美国次级债风波席卷全球,我们应该引以为戒,反思中国房地产金融风险。基于此,本文在剖析美国次级债危机的基础上,分析了中国房地产金融面临的主要问题,并提出了相关政策建议。     

2011年,房产投资风险指南

2010年中国的房地产市场经历了新的一轮大涨,同时也迎来了4月和10月国家两次对遏制房地产过度投资的调控。2011年,中国的楼市将如何走?我们在投资房地产方面要注意规避哪些风险?投资者在购房时采用哪种还贷方式较为实惠?     

房地产企业所得税管理与审查

在《中国税务》公布的2004年中国纳税百强排行榜500强企业中，前200名没有一家房地产企业。而在2004年福布斯中国内地富豪榜上，前200人中，有64人来自房地产行业。这种强烈的对比，让我们税务干部坐不住了。而仅从企业的房价及售房量以及入库税收的账面分析，我们难以找到答案。这些从一定意义上讲需要我们从研究房地产开发企业的税收征管工作中找答案。     

面向二十一世纪的中国房地产金融——改革中探索、规范中发展的中国建设银行房地产金融业务

正当历史迈向世纪之交,我们总结过去,中国建设银行房地产金融业务创造了辉煌的业绩,为21世纪初中国房地产金融业务的发展奠定了坚实的基础;展望未来,中国建设银行肩负着承前启后、继往开来,推动中国房地产金融业务进一步开拓进取的历史重任。     

对我国房地产市场宏观调控的思考

伴随着房地产市场升温,政府对房地产市场的宏观调控成为社会经济的热点问题。为使宏观调控政策达到预期效果,我们应该注意中国房地产市场自身的特殊性。     

对我国房地产市场宏观调控的思考

伴随着房地产市场升温,政府对房地产市场的宏观调控成为社会经济的热点问题。为使宏观调控政策达到预期效果,我们应该注意中国房地产市场自身的特殊性。     

超越房市的救市之争

美国救市实质是在挽救金融危机,而中国只是单纯的提出挽救房地产市场。中国的房地产市场是存在泡沫的,房地产市场持续健康发展,必须挤压出累积的泡沫。因此,人为中断调整只会埋下更大的隐患。我国的房地产市场目前成交量低迷,这正是市场步入自然调整状态的信号。房地产价格的调整可以促使房地产市场回归理性,促进产业间的均衡发展和有利于自主创新。当前,我们应认清房地产市场问题的根本原因,更多地关注市场运行规则和监管机制,而不是纠缠救市之争。     

全国九大城市房地产开发投资问题探究

从计量分析中国35个大中城市房地产开发投资潜力，从重点分析房地产开发投资10强城市近10年房地产市场发展水平以及开发投资的特点，我们现在来总结中国房地产开发投资所面临的问题，并提出相关的建议。     

中国房地产税改革：均贫富是硬道理

开篇 也许,在讨论这个问题之前,我们得先做一个说明。在房地产的交易环节,中国是收税的,无论是房地产的买方还是卖方,都必须交纳多项税费,有人把它统称为“房地产税”。应当说也不算错,但不准确,而且数字还不小,为交易金额的1．5～3．0％,由于房地产的交易金额巨大,所以,绝对数很大,占到中国财税收入总量的1／3。     

房地产信托发展与问题探究

近年来随着房地产调控政策的持续进行,房地产行业面临着层层考验,在银行贷款受限,融资渠道受阻的情况下,对于有着庞大资金需求量的房地产商,信托无疑成了其维持运转的救星。而根据中国信托业协会数据表明,2011年,房地产信托余额达到了6882亿元,到2012年,将会有1759亿房地产信托到期兑付。我们来看10年房地产调控政策,效果显然不够明显,随着政府的换届工作完成,房地产何去何从,从主观看,未来10年内,房地产还将是一个中国经济的支柱行业。那么房地产信托将要如何发展,其又存在如何的问题。     

非居民购房：外国严格管制的启示

面对外资投资房地产不断增长的现状，我们不能不提出质疑：中国经济发展了，房地产升值了，是否外资也应该来分享？土地作为一种稀缺资源，澳大利亚等地广人稀的国家尚且对外资投资房地产行业实行严格控制，对于人均土地占有率低的中国，我们有必要反思自己的宽松之举。     

我国房地产金融发展趋势与创新研究

在以政府主导的金融运行模式的中国特色金融体系下,房地产金融应该朝着什么样轨迹探索和什么样方式转变发展。一个有效的房地产金融体系应该是拥有种类繁多的房地产金融产品,能满足借款者和消费者多样化、差别化需求,还要吸收通货膨胀等因素的冲击,向所有合格的借款人提供信贷和优质服务。那么,在设计我国房地产金融体系和发展战略时,一定要立足于我国国情,充分考虑我国的社会、经济和金融生态环境,要遵循市场发展的客观规律。更应该对照国外房地产金融运作方法和规程,认清我国房地产金融发展趋势,找出我们的差距,并在房地产金融金融创新方面提出相应思路,这才是我们认识和转变我国房地产金融发展方式,构建适合我国国情的房地产金融体系的出发点和归宿点。     

机构观点

正澳新银行:房地产市场持续疲弱7月份中国消费者信心下降中国的消费者信心连续3个月出现下滑,这一指数也跌至今年以来的最低水平,这意味着房地产市场的疲软继续影响家庭的消费情绪。但是,由于中国经济在第二季度回升到了7.5%,同时未来将有更多的二三线城市开始放松房地产限购,我们相信未来几个月消费者的信心将出现一定程度的改善。     

2023年中国房地产如何走

<正>2023年中国房地产如何走？尤其是在房地产市场地位明显提升的情况下,大家对房地产业的关注度明显增加。我们尤其要对房地产的大环境、房地产政策、房地产市场等核心内容做分析和展望。环境端：总体利于房地产发展要重点关注房地产的大环境或总基调。2022年12月,中央政治局会议召开。此次会议分析研究了2023年经济工作。会议明确,     

商业地产如何应对网购浪潮——借镜美国看中国

2013年无可争辩地成为中国网购的崛起之年,网购正体现出革命性的态势,对传统零售行业乃至商业房地产行业形成巨大冲击。据中国互联网信息中心最新发布的第30次"中国互联网发展状况统计报告"显示,截至2012年6月底,中国网购用户规模已经突破     

房地产企业发行永续债券的优势及风险分析

近些年来,中国房地产市场飞速发展,可实际却是一种不太健康的粗放式的飞速发展,中国房地产企业面临着许多的融资困难,随着新闻报道出部分中小型地产公司因资金链断裂导致了破产,地产公司的融资问题不得不引起我们的关注。本文从当前融资结构下房地产企业的融资困境入手,对于房地产企业引入永续债券的融资方式的优势及风险做出了分析。虽然永续债券在资金需求、融资方式、融资期限以及降低资产负债等方面能够缓解房地产企业的融资难,但房地产企业发行永续债券仍然面临着信用、流动性以及金融系统等风险。     

怎样从需求角度抑制房地产价格的攀升

房地产经济是国民经济的重要组成部分,健康的房地产经济一般与GDP的增长相协调。但是近年来中国的房地产发展远远高于GDP的增长,这种现象不仅导致房地产行业的不健康发展,产生房地产泡沫,同时也威胁经济的健康发展。国家已经出台相关政策抑制房地产的过热现象,但是怎样才能从根本上治疗房地产怪病仍然是值得我们讨论的问题。本文从需求的角度分析房地产的需求因素以及怎样从需求角度抑制房地产价格的高涨。