房地产行业七大融资方式

银行贷款是房地产开发商趋之若鸳的主要融资渠道。虽然央行121号文件规定，银行贷款现阶段从紧，对于项目开发程度和开发商自有资金的开门槛，将大多数开发商排除在门外。但是，对于企业而言，便捷，成本相对较低，财务杠杆作用大的银行贷款有着致命的诱惑，更何况，其还债压力大等缺点还可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构加以规避。同时，房地产信贷业务目前仍普遍被银行视为优质资产，商业银行的信贷热情丝毫未减。     

ABS新型融资方式在基础设施项目中的应用

ABS融资方式于70年代末在美国产生,90年代开始迅速向全球扩展。它是近年来世界项目融资领域的重大创新之一。1990年,诺贝尔经济学奖获得者夏普和米勒通过实证分析和逻辑推导提出,不动产证券化将成为未来发展的方向。ABS融资方式,尽管在我国实践尚少,但作为一个全新的概念和融资方式,已经在美国和日本等国获得了较大的成功,许多亚洲国家在金融危机之后,也开始进行了一些卓有成效的实践。目前,也在我国引起了关注。从今后我国经济增长和社会发展的要求来看,基础设施的建设任务还相当艰巨。在当前内需疲弱的形式下,加强、加快基…     

房地产融资方式面面观

央行出台了有关加强房地产信贷管理的文件后,房地产业内反响强烈,一时间众说纷纭。究其原因,由于房地产业是资金密集型行业,房地产开发项目具有周期长、投资额大、收益高的特点。当前我国大多数房地产企业自身筹资能力不强,一般要依靠银行贷款来开发,自身“造血能力”较弱,一旦银行贷款政策变化,房地产企业就会出现筹资困难、后续资金无法到位的现象,严重者还会造成工程中途停工或形成不良资产,给开发     

项目融资在商业房地产中的应用

文章从项目融资的概述和商业房地产在我国的发展现状入手,阐述了项目融资在商业房地产开发中应用的可行性,进而说明了商业房地产项目融资中的主要模式以及存在的问题.     

我国房地产企业融资方式的研究

房地产是资金密集型产业,高投入,高风险,高产出。能否建立健全多渠道多策略的房地产融资体系,对房地产企业发展举足轻重,也成为其发展的瓶颈。本文对我国房地产企业融资现状及存在问题进行分析,总结了目前在我国常见的多元化融资方式。最后,对拓展我国房地产融资策略提出了相应的建议。     

房地产行业融资渠道多元化的探索

在2010年以前,我国房地产行业资金需求的第一大来源是其他资金,其次是自筹资金和国内贷款。自2009年始,从上海的融资结构看,来自银行贷款的资金大约占到25%,自有资金和其他资金大约各占到35%左右(见图1)。根据2011年中国人民银行发布的《中国区域金融     

我国房地产融资渠道多元化问题探讨

尽快建立健全多渠道融资体系,已成为房地产发展的关键。商业银行仍是融资主流载体,信托是融资创新的主流范式,“信托 银行 REITs”是融资的主流模式,外资金融机构和境外基金是新生力量。     

基础设施项目融资方式--BOT与ABS的探析

BOT和ABS是基础设施项目融资的两种重要方式。介绍了BOT和ABS的概念与特点，并对两者之间的差异进行了比较分析，最后对它们的适用范围进行了界定并对两者的应用前景作出了展望。     

我国房地产企业融资模式浅析

一、房地产企业融资概述房地产开发融资,就是在房地产的开发建设中,筹集开发项目所需的资金,保证房地产的建设、交易和消费正常开展的一种金融活动。房地产企业投资特点有:投资期限长、投资额度大、依赖外部融资、受经济周期和     

风电CDM项目ABS融资模式研究

良好的融资是许多具有风电CDM潜力项目能否付诸实践的关键。ABS融资模式是中国风电CDM项目开发过程中一种新的融资选择．本文探讨运用ABS融资模式这种创新的融资技术对风电CDM项目进行项目融资和风险管理控制,以降低项目融资成本,带来更多的上网电价下降空间．促进风电CDM项目的成功开发。     

ABS在公租房PFI项目融资中的应用研究

针对我国公租房建设的特点,分析公租房项目实施PFI模式存在的问题,从释放政府财政压力出发,借鉴PFI、ABS模式的优势,提出了将ABS嵌入PFI模式应用于公租房项目的开发与建设,并设计运作流程,分析优势与运作障碍,最后提出促进其发展的保障措施。     

房地产企业融资特征与融资方式创新

房地产融资是指在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费等过程中通过货币流通和信用渠道所进行的集资、筹资和融通资金。     

房地产投资信托--我国房地产融资新宠

央行121号文件发布后，各银行为了防范房地产信贷风险，均以不同程度降低了房地产贷款比例，收紧房地产信贷，面对信贷政策紧缩的压力，房地产商开始积极探索新的速效途径。房地产投资信托成为房地产商较好的选择。房地产投资信托的发展可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题，我国目前房地产信托基金运作尚存在一些问题，解决这些问题需要从法律制度的建设、流动性机制的建立等诸多方面做出不懈的努力。     

房地产企业融资方式浅析

2010-2011年国务院连续出台房市调控政策,涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。这些政策抑制了房价过快上涨,使房市泡沫成分开始收缩,但与房价下调相对应的是,购房者观望情绪严重,商品房空置率大幅上涨。与08年下半年相比,本     

ABS融资模式的运作流程概述

ABS融资模式作为一种重要的项目融资方式,可以有效地解决我国目前基础设施建设方面资金不足的问题。文章从理论上分析ABS融资模式运作流程,对这一融资模式的优势和存在的不足进行阐述,探讨这一融资模式中需要解决的两个核心问题,即风险隔离和信用增级。     

房地产融资方式的税收筹划

目前我国房地产企业面临着融资难、融资渠道不畅通的问题,需要谋求以商业银行为主导,多种融资渠道相结合的多元化融资模式。本文就以资产投资入股方式、资产租赁方式、资产划拨方式、企业重组方式等四种融资方式进行简略论述。     

ABS融资模式的运作流程概述

ABS融资模式作为一种重要的项目融资方式,可以有效地解决我国目前基础设施建设方面资金不足的问题。文章从理论上分析ABS融资模式运作流程,对这一融资模式的优势和存在的不足进行阐述,探讨这一融资模式中需要解决的两个核心问题,即风险隔离和信用增级。     

房地产企业融资方式分析与改进

房地产企业融资是以房地产企业为对象而进行的融资，主要围绕房地产企业开发、经营、消费等活动而展开。要使房地产企业融资畅通无阻，就要达到融资对象的专门化、融资对象的过程化、融资标的二元化、融资运作的工程化。只有使房地产企业融资得到保证，才能使房地产企业得到顺畅、稳健并有效的发展。     

房地产换种方式融资

金是房地产企业的生命，顺畅的资金链关系到房地产项目是否得以顺利开发。但由于房地产建设周期长、资金回收慢、资金需求量大等特点，目前在我国融资渠道较为单一的情况下，我国房地产企业融资主要依赖于银行贷款。为防止因房地产波动而可能引致的金融风险，央行于2003年出台了央行121号文《关于房地产贷款管理若干问题的通知》，     

我国房地产公司运行特点与融资行为研究

为了更好把握我国房地产公司运行风险,保证公司能够健康良性发展,有必要对房地产公司运行特性以及融资行为进行研究。同时,公司运行特性决定公司投资决策特性,同时也就需要相应的公司融资决策来配合,进而形成对房地产行业研究公司风险的出发点。我国在特定环境下成长起来的房地产行业应该具有不同其他国家和不同其他行业的特点。主要依靠土地储备获取高额利润的盈利模式的房地产行业特点,也就相应决定了房地产公司独特的融资行为一即通过不断上涨土地价格获取尽可能多资金,再进行土地储备,进而将成为中国房地产公司风险管控思想基础。