央行房贷新政喜忧参半

2005年3月17日，央行宣布住房贷款利率上调至少0．2个百分点，住房贷款利率的基准利率提高至5年期贷款基准利率部分，地区住房贷款首付比例从20％提高到30％，银行超额准备金利率从1．62％降至0．99％。此次调整目标直指内地房地产市场，其影响波及银行、股市和个人等多个方面。     

房贷新政存四大难点

国务院办公厅近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中规定，购买第二套（含）以上住房贷款首付比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。     

本期专题：房贷新政——房价会不会降

3月17日央行宣布调高房贷利率后，引起了市民极大的关注，房价走势牵引着买房者和卖房者的心。一时间，人们都在关注一个话题——房价会不会降?     

房贷新政存四大难点

国务院办公厅近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中规定，购买第二套（含）以上住房贷款首付比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。     

关于房价的16个误区

现在房地产市场上流传着一些错误的认识或数据，其实只要仔细想想，就能发现是明显错误的：     

物业税不能平抑房价

诸多业内人士认为,物业税不但不能平抑房价,反而有推高房价之嫌     

廖英敏：房贷新政将有利于遏制房价过快上涨

2009年年末始，中央相继出台一系列遏制投机炒作和房价过快上涨的房地产调控政策，初期多数政策被媒体带上了“不痛不瘁”的帽子，而4月17日出台的新国十条让包括房地产业、媒体、投资者和公众深刻感受到了中央遏制房价快速上涨的决心。“是否会出现报复性上涨？”、“股市的影响会不会持续？”、“政策的执行情况到底将如何？”一系列的疑问不断见诸报端。地产业“舆论”领袖任志强也于4月21日在财经网的博客上更是抛出了“是市场经济向计划经济倒退的开始”的观点。到截稿之日，房地产新政在政府、银行、市场的多重作用下效果“初显”。     

还有多少房价新政可以重来？

[英国《金融时报》9月19日]你还记得“国八条”吗？你还对“国六条”有印象吗？ 如果你还记得这些房地产调控措施，如果你再看看这些措施出台后房价飚涨的现实，那么你或许对正在酝酿的房地产新政也将无动于衷。[第一段]     

“房贷新政”引起一片抨击声

中国政府近日出台的“房贷新政”引起社会大众的反弹，网上骂声一片，可能给当局进一步推出后续措施增加新的变数。为了抑制房价过快上涨，中国中央政府近来重拳出击，先是央行变相提高个人住房贷款利率至少0．2个百分点，接着财政部又宣布将“推进房地产税改革”，即在适当时候开征房地产税。     

房产新政能使房价降下来吗？

9月底中国人民银行，中国银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的．首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，且首付款比例和贷示利率水平应随套数增加而大幅度度提高，这个通知甫经出台，即被各方称之为又一轮调控的房产新政。     

指望物业税平抑房价乃一厢情愿

按常理讲，在经济尚未走出低谷的当下，房价原本也应呈下降态势。可现实却是，房价如同“猪坚强”，在民众一片唏嘘声中，不降反升。基于此，据说国家职能部门将隆重推出物业税，来平息居高不下的房价。     

房贷新政：不能让执行走了样

9月27日,央行与银监会联合发出佚于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40％。并明确贷款利率同时提高10％。虽然各银行对于第二套住房的界定还存在差异，但是不可否认的是，购房的成本将大大上升。下一步房价会如何走？现在究竟是观望，还是先下手为强？房地产新政的初衷是规范楼市，稳定房价，平衡供需。但在具体的执行上，如何将调控政策从心理威慑变为实打实的“真功夫”，仍是有关方面要面对的难题。带着这些问题，本刊约请了几位著名的经济学家和金融专家对此进行解读。[编者按]     

解读第二套房贷新政

提高第二套住房按揭首付,有助于减少投机性购房需求;而物业税的实施无疑对楼市虚火更具杀伤力,因此房价回调是正常的。但长期看,大城市房价上涨将不可避免。     

房贷新政对房地产市场的影响分析

文章通过分析推动房贷新政的原因,引申出新政推出后对购房者及开发商带来的影响。笔者认为新政推出后房价不会大幅变化来分析房贷新政对房地产市场的影响。     

论物业税对理顺房价的作用

房价问题比较复杂,影响房价的因素很多,征收物业税是其中之一。物业税不可能大幅降低目前的房价。过高或过低地估计物业税对房价的影响都不可取。物业税对房地产市场真正的影响,是通过其具有的功能来促进房地产市场的制度性建设,从而对理顺房价产生间接作用。     

加快改革是平抑房价的根本出路

为平抑我国各大城市房价大幅度攀升的现象,人民银行于3月16日决定上浮个人住房贷款利率:5年期以上房贷利率至少提高0.20个百分点;个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点;个人住房贷款最低首付款比例可提至30%。“房贷新政”出台后引起了多方的争议,但是居高不下的房价并未开始下降。“房贷新政”立意虽好,如果缺乏改革配套措施,一味用堵的措施对付炒房的资金,不仅难以治标,更无法治本。事实上,现阶段房地产市场的问题与整个宏观经济的大背景密切相关,不仅仅是房地产本身的问题。去年以来,我国采取了紧缩性的宏观调控措施,国内资本很难进入…     

解读固定利率房贷

2005年是中国房地产市场继续进行结构和规模调整的一年。尽管是调整年，房地产市场不乏亮点的出现，在2005年底，几家银行筹备推出的新个贷产品——固定利率住房贷款就是最令人关注的事件。截至到目前，中国光大银行、中国建设银行和招商银行均已向市场正式推出自身的固定利率住房贷款。     

浅谈我国房地产政策——以房价的过快上涨所引发的思考

我国近些年来经济突飞猛进的发展,其背后房地产对CDP的拉动功不可没,特别在金融危机中,大幅拉动内需,成为我国实体经济的支柱产业,但随着需求增大,房价节节攀升,购房困难成为百姓实现小康生活的头号难题。本文就房价过高产生的原因,以及如何看待我国的房地产政策谈了几点看法,并针对高房价提出了几点对策建议。     

房贷在松与绑之间摇摆

有关专家指出，调控政策开始后很多银行都处于一种比较茫然的阶段，目前已经是政策得到消化的阶段，银行要理性选择客户。[编者按]     

韩国是如何平抑房价的

近年来．韩国房地产价格不断走高．出现了明显的泡沫化迹象。据统计，首都首尔的公寓住宅价格较3年前平均上涨了24％．而以高档住宅闻名的首尔江南地区的房价，较5年前飙升了121．8％．远远超过经济增长速度。