城市旧房改造的若干思考

旧房改造是城市实现可持续化发展的有效措施,对于完善城市结构,提升城市功能,改善居民居住环境,保持生态平衡具有重要作用;旧房改造是旧城改造的重要组成部分,是城市换新颜的地标性工程建设。本文从旧房改造的必然性,以及旧房改造形式及其改造措施等方面思考做浅要探讨。     

建筑“风水”和谐思想在旧房改造中的应用

在城市发展的过程中,旧房的改造是我们面临的迫切问题之一。旧房是城市不可或缺的重要部分,在功能、安全、配套设施等方面欠缺,并且数量大、范围广。当今城市也面临着的资源匮乏、环境恶化、土地紧缺等城市病。中国建筑风水,强调和谐思想,崇尚的是人与自然的协调和谐,在改造中引入风水的原则,给城区旧房改造带来新的思路。     

基于层次分析法的旧房改造决策应用

旧房改造是每一个不断发展中的城市面临的问题。单纯从技术经济上评估很多旧建筑,应予以拆除,但由于房屋的使用价值、房屋所有者、投资者的需求及规划上要求的不同以及历史保留价值等因素,还必须保留它们,并加以维修改造。本文阐述了旧房改造的必要性及层次分析法原理在其中的应用,为旧房改造设计和节约资金提供依据,同时将层次分析法应用于旧房改造决策领域,能够取得很好的效果。     

现值分析在旧房改造方案选择中的应用

企事业单位的体制改革,经济增长方式的转变,大量用途单一低水平建设的用房需要进行改造,在进行方案选择过程中,在技术方案可行的前提下,着重要进行经济评价分析.从国外城市建设的实践经验和我国旧房改造工程取得的效果来看,旧房改造有良好的经济价值和社会效益.     

旧房改造工程造价控制探讨

随着我国经济建设的迅速发展和城市用地日趋紧张,在建设新区的同时,改造旧房屋工程也成为城市发展的补充。这类项目在实施过程中基本都处在边设计、边施工、边修改的循环过程中,难度较大。文章对旧房改造的造价控制进行了探讨。     

论旧房成套改造

1.实现2000年小康居住目标,旧房成套改造是关键1.1 旧住房成套改造的定义《上海市旧住房成套改造暂行规定》(沪建研(95)第0666号),对旧住房成套改造定义为:旧住房成套改造是指在保留旧住房原有建筑特色和结构前提下,通过调整布局、改善设施、增加设备,使之独立成套的城市房屋修缮行为。     

旧房改造工程中的投资决策-VE及AHP的应用

对于旧房的处理除必须通过调查、检测、鉴定以确定其现状外，还必须经过理论上的计算（如承载力、评价等）方能作出可靠性地鉴定和建设上的处理──维修、改造或新建的决策。本文对旧房建设处理的决策是针对南京某大学于1974年所建的住宅楼所作。乃用价值工程与层次分析（AHP）法进行，具有普遍的应用价值。同时可用于对旧房的科学管理，如用于城建规划中的维修、改造及新建计划的制订等。     

旧房改造的设计与探讨

工程设计实践中对可利用的旧房改造得当不仅可达到新房的设计效果，而且可以节省大量的人力，物力，提高工效。本通过笔主持完成平桂桂林办事处原二层仓库结构改建工程的设计与实施，初步探讨了旧房改造过程中如何利用原有结构及新旧结构之间连接及注意问题。     

旧房改造决策问题一例

本文将价值分析和层次分析法相结合，用于旧房改造方案评价，取得较好效果。     

加快老旧房改造 推进文明城市建设

温州是历史文化名城,近年来,伴随着城市化脚步,市区高楼林立,主干道的两旁,老旧房已逐渐消失;然而现代化大楼的背后,仍然密布着七、八十年代甚至解放前建造的旧房,这些老旧房屋,存在严重的结构和消防安全隐患,不仅威胁着人民群众的生命财产安全,也影响了城区的形象,严重阻碍温州宜居城市的建设。虽然有关部门也开展了安全排查,但发现问题后,没有采取切实可行的措施,使安全隐患得不到消除,城市面貌没有实质性的改变。而目前市区“四旧改造”中的旧住宅区改造,只在平改坡改造、老旧住宅加装电梯、旧住宅区环境综合整治等几个层面徘徊,没有进行综合、整体的改造。去年浙江奉化的居民楼倒塌事件,不得不令人反思,也给我们敲响了警钟。那么该如何消除这些老旧房的安全隐患,真正改善群众的居住安全,使“安居乐业”不再成为一句口号呢？本人谈谈自己几点粗浅的看法,旨在抛砖引玉,以期更好更快地实现群众的“安居梦”。     

旧房改造中拆除承重砖墙技术

旧房改造中有时需拆除承重墙，将多层砖混结构改造建成局部框架结构，以满足大空间平面尺寸的建筑功能，文中阐述了拆除了承重墙的技术要点和具体的实施方法。     

关于旧房的改建技术

旧房的改建是在原建筑结构状况条件允许下，技术人员通过对建筑现场勘测、建筑结构内力分析，提出可行性方案，使建筑水平和条件接近新建房屋的标准，并延长其使用寿命。旧房改建对提高土地利用率，节省投资和加快投产速度等均有较大的优越性。而旧房的改建是多方案的，要具体情况具体处理，经过现场勘探，做出适合方案，经过方案对比，选出最优方案。     

宁波市规范旧房拆除市场

由于旧房拆除后的建筑材料有回收再利用价值，近年来，旧房拆除成为许多施工单位和个人的副业收入，甚至是主业收入。因此，每当遇有旧房拆除工程时，部分单位和个人纷纷找关系寻路子，争抢业务，不仅造成旧房拆除市场的混乱，而且容易出现暗箱操作和腐败现象。加上施工管理不规范，施工人员素质低，施工中常常存在较多的安全隐患。     

关于“十五”期间希旧房改造工作的思考

加快城市危旧房改造，是整个“十五”期间北京市的中心任务之一。面对这项重要工作，面姓对危旧房改造工作的反映如何？危旧房改造工作真的具有可行性吗？对危旧房改造工作中的哪些重要问题值得进一步思考呢？本文试对这些问题做初步的分析。     

购买“二手”旧房要注意什么

随着房改的不断深入、住房二级市场的启动,选择“二手”旧房除自身经济能力、房屋所在区位、价格划算外,应注意以下四个问题: 原房屋的所有权归属问题凡是部分产权、产权不清、共有产权、无产权的房屋,千万不能购买。因为房屋的产权是否完整极为重要。房屋作为价值巨大的     

借鉴国外经验加速北京旧房改建

北京旧城现存解放前的旧房约1100万平方米(住宅600万平方米).其中属于格局较为正规、质量比较好的旧房约200多万平方米;中等质量的旧房约600万平方米;质量差的危旧房约300万平方米(住宅200万平方米).这些危旧房,约有一半集中在29片危房区,另一半分散在城内各地,已成为北京旧城改建中的一个沉重包袱.北京的旧房改     

贵阳“旧房换新房”消费新模式吸引众多市民

近日，贵阳市“首届百姓现场换购好房惠民大会”推出“以旧房换新房、以小房换大房”的住房消费新模式，仅20天时间，报名登记换购房屋的市民已达5000余人。     

旧房出售的土地增值税筹划

根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）的规定：新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。根据现行政策，旧房出售的土地增值税计算有三种方法：     

到2000年北京将完成旧房的改造

到２０００年北京将完成旧房的改造本刊讯据悉，１９９６年—２０００年，北京市将投入资金２４０—３００亿元，拆除城区危旧房屋５００万平方米，届时将有动迁居民１２—１５万户。根据这一安排，从今年起每年要保持危改开复工４００—４５０方平方米，竣工１００万平方...     

谈城市110kV以下配电线路改造杆塔的选型和使用

城市老城区随着旧房改造和用电设备的增加,用电量不断增加,而原来供电线路的供电能力有限,因此经常出现线路过载造成开关跳闸和导线过热造成断线等故障.近年来,一些城市对老城区的旧线路和供电方式进行更新改造,但由于历史原因和客观条件的限制,无法采用电缆直埋的方式进行改造,需用架空明线的方式进行供电改造.