公积金个人住房贷款存在问题及对策建议

1998年我国取消福利分房和实行住房货币化分配政策以后,住房消费市场发展迅速,很多居民通过在市场上购买住房满足了居住需求.近年来随着全国各地房价的不断攀升,个人住房贷款在满足居民购房需求、实现“居者有其屋”中发挥着愈来愈重要的作用.公积金个人住房贷款作为个人住房贷款的一种重要形式,由于其相较于商业性个人住房贷款的较低利率,对居民的吸引力与日俱增.本文分析了当前公积金个人住房贷款存在的一些突出问题,并就如何进一步发挥公积金个人住房贷款在满足居民特别是中低收入居民购房需求方面的作用提出了建议.     

关于个人住房公积金贷款建立信用查询机制之我见

为了实现住房公积金的保值、增值和归还,防范和规避住房公积金贷款的潜在风险,促进住房公积金持续、健康、稳步发展,保障住房公积金良性运营,在办理个人住房公积金贷款时,     

个人住房公积金贷款的信贷杠杆作用不容忽视

目前,房价上涨过猛的势头已引起国务院的高度重视,为了有效遏制房价上涨,国务院及各部、委、办、人民银行频颁新政,意在控制房价上扬,保持房地产市场稳步发展。     

公积金个人住房抵押贷款中值得探讨的几个问题

《住房公积金管理条例》规定公积金贷款专指职工个人住房贷款，这是从建设性贷款向消费性贷款的转变，是对住房公积金使用方向的重大调整，改变了长期以来重建设、轻消费的观念，有利于改变职工消费结构，调整房地产市场结构，解决有效需求不足的问题，达到住宅市场供求平衡和优化结构的效果。     

“个人住房担保组合贷款”是住房公积金运用的一个较佳选择

城镇职工现在比较熟悉的住房贷款品种是个人住房公积金抵押贷款和商业银行的个人住房担保贷款。除这两种之外,近期有些城市经住房公积金管理部门和人民银行及有关商业银行协商决定,已有第三种个人住房贷款品种面世,那就是“个人住房担保组合贷款”。     

浅谈欠发达地区个人住房贷款业务发展缓慢的原因及对策——对某市农行个人住房贷款业务审计调查的思考

省分行新一届党委为了解我行个人住房贷款业务发展缓慢的原因，近期在全省范围内组织开展了个人住房贷款审计调查活动。笔在参加某市农行个人住房贷款审计调查活动后，撰写此，试图解题我行个人房贷业务发展缓慢的状况。本反映的虽是一个行的情况，但窥一斑而见全豹。囿于笔认知水平，愿本能带来抛砖引玉之果。[编按]     

关注宏观调控下个人住房公积金贷款业务的快速增长

在一些地区,个人住房公积金贷款由于不受信贷规划约束呈快速增长态势,一方面固然弥补了银行信贷对居民消费类借款支持力度的不足,但这类贷款的过快增长也对金融宏观调控效果造成一定负面影响,有必要加强监管,并维护个人住房公积金贷款业务的正常发展。     

央行上调个人住房贷款利率

央行决定，自3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。个人住房公积金贷款利率也相应上调0．18个百分点。此外，房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷最低首付比例可由现行的20％提高到30％。     

激发营销合力 加强合规管理——关于阜阳市城区个人住房按揭贷款发展的调研与思考

今年以来，为贯彻省分行提出的强力发展个人住房按揭贷款的经营思路，阜阳分行全面落实了个人住房按揭贷款优先发展的各项措施，个人住房按揭贷款增量上半年位居全省第一，综合效益进一步显现。为全面了解阜阳市城区农行个人住房贷款业务发展的现状，促进该项业务健康快速发展，笔者近期对阜阳市城区个人房地产贷款业务的市场情况进行了一次调查。[第一段]     

住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银监会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各有关部门,新疆生产建设兵团：为规范住房公积金个人住房贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）的有关规定,经国务院同意,现就有关问题通知如下：     

中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国财政部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知

建金[2010]179号2010年11月2日为规范住房公积金个人住房贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）的有关规定,经国务院同意,现就有关问题通知如下：     

个人住房抵押贷款借款人产品选择行为

1998年至今，中国个人住房抵押贷款市场迅速成长，并呈现出持续增长趋势。从完善个贷服务、降低金融风险的角度出发，深入研究借款人个贷产品选择行为具有现实意义。本文以2001年北京个贷市场实际交易数据为基础．采用二元Logit选择模型，定量分析经济因素、借款人个体属性和个贷产品属性对借款人个贷期限和贷款价值比选择行为的影响。实证研究发现，借款人性别对其个贷产品选择的影响并不显著；高收入借款人相对于中低收入借款人更倾向高比例中短期贷款；购置高价住宅的借款人相对于购置中低价格住宅的借款人更倾向选择中低比例长期贷款：未婚借款人更倾向高比例贷款；年轻借款人和高等教育程度借款人更倾向长期贷款。此外，本文结合对特定人群房价收入比的分析，探讨造成借款人选择行为差异的可能原因。本文基本结论为．借款人个贷期限和贷款价值比选择行为相对合理，不存在绝对高风险人群。