住房公积金知多少

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的产物，随着我国城镇住房由实物分配向货币化分配转变的逐步深入，公积金制度正不断地发展、完善，并为越来越多的人所认知，住房公积金已成为支持我国住房建设，促进居民住房消费，解决职工住房困难的重要手段之一。然而，人们到底...     

住房优惠政策立定？齐步走？

2009年12月31日的住房优惠政策的存废，聚焦了越来越多人的视线。     

关于住房公积金相关问题的探讨

住房公积金问题涉及到群众的切身利益，越来越受到人们的广泛关注，随着住房公积金业务的逐步扩大，人们对住房公积金维权意识也大大提高，住房公积金纠纷也越来越多，主要原因是用人单位欠缴住房公积金问题比较严重。从全省看未缴、欠缴住房公积金的现象也比较普遍。甚至有的单位尚未办理住房公积金业务。为了推进住房公积金事业更好更快发展，本文仅就住房公积金几个主要相关问题作粗浅探讨。     

强化政府职能 推进住房保障体系建设

1998年国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（以下简称“23号文”）启动了住房市场的发动引擎，但随着市场发展的深入，高房价与低收入之间的矛盾越来越突出，住房市场将相当一部分人挡在了门外。2007年《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（以下简称“24号文”）的出台，明确了政府的职责．对住房保障提出了行动方向和指导纲领。本文从强化政府职能入手，     

关注民生 共建和谐

近年来，随着住房市场化步伐的加快，房地产市场越来越繁荣，群众越来越多的通过市场选购住房。与此同时暴露出来的产权、物业等方面的纠纷问题也越来越多，有的是住户法制观念和维权意识的增强，更注重维护自身的权益；有的是住房老户“福利化住房”的旧观念，仍希望通过政府干预解决住房问题。为此，文登市房地产管理局坚持以人为本，     

国债回购浅探

按照住房公积金制度的有关规定，住房公积金管理中心在保证住房公积金缴交人正常支取和发放公积金贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以部分资金购买国家债券。国债回购交易作为国债的一种运作方式，以其流动性强，收益率高的特点得到越来越广泛的应用。目前，各地的住房公积金管理中心都存有一定数量的国债，如何将这部分资金用活，是一个值得研究的问题。     

对商品房建筑面积的公正计量

对商品房建筑面积的公正计量黄涛李淑清徐树伟衣食住行，是人类社会生活的基本条件，与人密切相关。随着住房制度的改革，住房消费在人们生活消费中所占比例日趋增加，建筑面积的大小，其真实与否，越来越引起人们的关注，到有关计量部门的投诉者也逐年增多。１９９６年以...     

经济适用住房个人住房公积金贷款风险探讨

我国经过二十年的住房制度改革，住房需求逐步走向市场化、社会化，房地产市场也得到了充分的培育与发展，市民的住房条件也得到了很大的改善，但节节攀升的房价也让房地产具备了泡沫成份，房贷风险也越来越大。另一方面，越来越高的房价与普通城镇居民的收入水平也不相适应，一些居民也不可能完全依靠自己购买理想住房了。正因为如此，我国的住房制度改革也有所调整，在市场化商品化的同时也注重住房的政策性保障性，经济适用住房制度也由此建立起来，并且在不断进行调整与完善。     

“倒按揭”从后台走向前台

“倒按揭”随着上海老龄化程度越来越高，住房“倒按揭“越来越引起社会各方的关注。事实上，国内对住房“倒按揭”的实施始终在悄然地行进。今天，这个“泊来品”在国人的头脑中越来越清晰，“倒按揭”渐行渐近。     

浅析我国住房公积金制度的现实困境与改革出路

近几年来，随着国家住房制度的改革和住房公积金贷款制度的推广，住房公积金贷款正以其较低的利息负担、灵活的贷款方式受到越来越多工薪阶层的欢迎。但是，住房公积金贷款作为住房信贷制度的一项创新，不可避免地还存在一些问题，文章就其存在的问题及改进进行简单分析，旨在推动住房公积金制度建设，完善社会保障体系。     

加法与减法

自去年以来，中央调控房地产市场的政策措施越来越清晰，即以“限购、限贷”为主要手段，迫使投资投机者退出商品住房市场。在住房保障方面，加快建设和加大供应保障性住房，逐步满足中低收入家庭和新参加工作人员的住房需求。这种抑制住房不当需求、增加住房有效供应的调控手法，很像是算术中的加法与减法。     

住房保障与住房公积金

住房公积金制度作为我国住房保障体系的组成部分，既有普遍性的保障作用，又有特殊性的保障作用。尽管当前住房公积金制度本身及执行方面尚存在一些问题，但在实际运作过程中越来越体现出它的住房保障功能。应明确住房公积金制度的定位，充分发挥它的普遍性和特殊性住房保障作用。     

个税征收和楼市调控可一箭双雕

"我国的城镇居民的平均住房消费已经达到26平方米,已经超过了中等发达国家的住房消费水平,但却出现越来越多人没有能力买房的事实,这说明我国的住房消费和收入分配一样,出现了两极分化的现象,结果是社会矛盾的激化。"     

扶植租赁市场——促进房地产市场健康发展的战略性措施

在国务院办公厅转发七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》）的前后，越来越多的人加入了有关房地产市场和城镇居民住房问题的讨论。讨论已经超出了价格问题，有些将不同性质的问题，如房地产市场与中低收入家庭住房问题；有房子住与购买住房；抑制房地产价格不合理上涨与民众住房购买能力等问题混淆在一起。此外，有人仔细地分析开发商的定价依据和过程，希望借此劝说开发商降低售价；有人揭露和批判因经济适用住房政策而加剧的社会分配不公，要求政府增加经济适用住房的供应，维持销售中的公道；还有的人认为，政府的经济适用房政策妨碍了房地产商为广大民众开发“中低端房产”。     

住房公积金制度改革势在必行

住房公积金制度是为提高城镇居民居住水平而建立的一项重要的社会保障体系。但在房价逐步提高的今天，中低收入的人群越来越难买到一套自己的住房，高收入者却享受着住房公积金带来的实惠。尽快改变中、低收入人群购房难问题，已成为住房公积金制度改革的重中之重。     

内审部门如何开展住房公积金管理审计

住房公积金制度作为一种住房保障制度是住房分配货币化的一种形式，单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。近年来随着经济的迅速发展，住房公积金缴纳和使用量也在逐步增加，这一涉及到广大员工切身利益的问题越来越受到人们的关注，作为内部审计部门应如何针对住房公积金管理情况开展审计，笔者根据自身实践谈一些看法。     

杭州：去年住房保障力度最强 今年经济适用住房预登记结束

对众多住房困难家庭而言，过去的一年绝对是值得记住的一年。据市房管局和市房改办透露，去年杭城公开销售的经济适用住房，经济解困房房源多达6129套，总建筑面积约51万平方米，为历年之最。与此同时，由经济适用住房，廉租住房，租居房等构成的住房保障体系也越来越完整。     

房地产法制的新时代

随着我国市场经济的发展，越来越多的个人购买了住房。根据建设部《2003年城镇房屋概况统计报表》，目前我国的住宅私有(自有)率达到了80．17％，已高于不少发达国家。房地产作为重要的生活资料，与个人的生活息息相关，因此，现在越来越多的人开始关注私有房屋的法律保护。     

规范物业管理的必要性

物业管理是住房商品化、社会化的产物.与人民群众生活水平的提高密切相关。随着住房制度改革的不断深化,房屋主要由国家或者单位拥有单一产权的格局发生了根本改变,居民住房自由化率越来越高:公有住房出售给了职工个人,新建住宅基本上是个人购买,居民由房屋承租人转变为房屋所有权人,公房管理者与住户之间的管理与被管理关系,已经不能适应房屋所有权转移的新形势。随着个人拥有住房的比重越来越高,住房成为大多数居民家庭的最主要财产以及财富积累的主要形式,居民对住房财产的使用、维护、保值提出了较强的服务需求,同时也产生了协调房屋所有权人公共空间、公共设施设备等共同利     

城镇非公有制企业建立住房公积金制度的调查与思考

城镇非公有制企业实施住房公积金制度，是住房公积金管理工作中的一个热点和难点，随着企业改革的深化和民营经济的发展，非公有制企业在数量上所占的比重将越来越高。住房公积鑫制度要巩固和发展，就必须切实有效地解决非公有制企业实施住房公积金制度这一难点问题。