市房产经济学会召开房地产投资与行业发展研讨会

2008年元月3日,上海市房产经济学会召集部分房地产专家学者,召开“房地产投资与房地产业发展”研讨会,与会专家认为,国家宏观调控政策在上海对房地产行业已产生一定效果,房地产开发投资在固定资产投资中的比重连续第三年下降,从2004年最高时的38.1％下降到2007年的29.2％,上海新建商品房销售均价在持续两年盘整后,2007年受全国楼市大气候影响出现反弹达到13.1％,但仍大大低于深圳、北京,广州等城市。     

调查成都郊区房产开发

到郊区去的“新城市主义”成为重要的家居主张。成都的郊区开发如火如荼，华阳、龙泉、温江三足鼎立。点击华阳：成都的副中心?点击龙泉：成都的浦东?点击温江：成都的“洛溪镇”?     

房地产开发过程中若干担保问题探究

近年来，我国房地产业方兴未艾，蓬勃发展，已成为拉动内需的支柱行业。但资金紧缺仍是困扰房地产市场的一大难题，因此融资开发与融资购房成为必要，也适应了市场经济资本流动的需要。在资金融通的过程中，交易安全的保护也不能忽视，因此在实践中，资金供应者往往要求借款人提供担保，可以说，房地产的开发过程就是—个担保的设定与实现的过程。譬如，当工程建设至完工或法律允许的一定阶段时，开发商通常会将在建工程向银行抵押，以获下期建设资金，从而形成在建工程的抵押权；当投资达—定规模时，开发商为从购房人处融资，开始进行商品…     

防止“过热”，保持房地产开发健康发展

2002年,我国房地产开发继续保持快速增长的态势,成为带动固定资产投资增长的重要力量,但房地产开发中也存在着一些值得关注的问题,应引起有关部门重视。 (一)房地产开发的基本态势 1.房地产投资快速增长,商品房供应量明显加大。2002年1～11月,房地产开发投资完成6228亿元,比上年同期增长28 2％,新开工面积     

新江湾城开发创新实践与思考

新江湾城开发至今已历时三年,在这三年中既是我们立足创业不断奋斗的三年,也是我们不断求索不断创新的三年。三年来新江湾城开发之所以能够基本形成点上住宅成片、线上道路贯通,面上土地开发的局面,归根到底得益于我们不断地创新。面对新一轮房地产开发高潮的来临和新江湾城新三年的发展目标,我们有必要对新江湾城开发与创新问题再做一点思考。一、新江湾城开发创新实践与认识新江湾城开发不同于一般意义上的房地产开发,9000亩土地相当于6平方公里的开发量,决定了新江湾城开发过程必然是一个城区性质的综合开     

用科学发展观统领房地产开发

近几年,我国的房地产开发投资连续多年增长保持在19%以上,年增长额保持在固定资产投资增长额的30%左右,直接和间接拉动GDP增长在2个百分点左右,房地产业已成为国民经济的支柱产业。但是,在快速发展的同时,房地产业也遇到了一些难题,甚至出现了瓶颈。主要反映在土地、资金、资源     

突围地产开发困局

自2003年央行的121号文件、2004年国家宏观调控政策的出台以来，开发商们倍感困惑。金融紧缩，拿地困难，令无数开发商陷入困局。若图发展，必需先占有市场。然而，无资金之优势，无先进的管理模式，无前瞻性的执行力与思想观念，如同纸上谈兵。谋求的发展之路已是开发们迫在眉睫的问题，中国地产业必需闯出一条适应当前形势下的道路。