杭州楼市的"阴阳脸"

2004年岁末的杭州,一直是暖冬,许多天早晨都是雾气弥漫;而楼市也显得更是迷茫。 来自各二手房中介公司的消息说,从11月份以来,杭州二手房价出现了"最后的疯狂"。 "和10月份相比,11月份二手房成交均价足足上涨了700元／平方米。"金丰易居有关人士说,以往月涨价幅度一般在200-300元／平方米,而现在一个月内就涨了这么多,令他们很是惊诧。     

需求意向一时难消化 二手房进入“盘整期”

第十四届房博会的硝烟刚过,从中介公司房博会期间收到的需求意向来看,会后一周(10.22-10.28)二手房市场应该进入买卖高潮期,预期此周是快速消化的一周。但是据21世纪不动产市场营销中心统计,房博会后的一周(10.22-10.28)杭州市主城区共成交二手房630套,比房博会前一周的650套环比下降3.08%;而10月第三周(10.22-10.28)楼市成交均价再次刷新了历史纪录,达到了11990.90元/平方米,环比上升3.01%。有人说二手房进入"盘整"期,也有人继续看好市场走势,这一切都将"拭目以待"。     

数字

272元／平方米 新近发布的《深圳二手房价格指数报告》显示。2月份深圳二手房价格指数为1256点，较1月份大幅上升，指数上升了45点，环比增幅为3．72％。2月份全市二手房挂牌均价为7463元／平方米．比上月每平方米上涨了272元，与去年同期相比，指数上涨146点，同比涨幅为13．17％。     

7月,二手房价依然坚挺,买房仍是时机

5月房交会以后，关于二手房跌价的传闻不绝于耳，而整个二手房市场也似乎进入了前所未有的低迷。从杭州各大中介公司的挂牌统计数据看，确实在5-6月份，杭州统计二手房价相比5月份之前，有明显的下降趋势。这导致了许多购房者担心自己买了房子以后会跌价，从而吃大亏。实际上，通过《楼市》的调查研究，杭州的二手房价格情况远远没有想象中那么糟糕。杭州二手房价下跌这个传言的拥护者似乎忽略了这么几点——下跌的是挂牌价还是成交价?杭州二手房是总体均价在跌，还是有选择性的个别的房价在跌，而有一部分的房子还在上涨，房价出现了两极分化?关于二手房价，曾经有一位老中介打了一个形象的比喻：就像到商场买衣服一样，你买这件衣服所用     

北京2006年第一季度二手房市场分析

二手房交易均价约为4300元／平方米，环比小幅增长 2006年第一季度二手房交易均价为4300元／平方米，与去年同期的交易均价3900元／平方米相比，上涨了400元／平方米，增幅为10．26％；与去年第四季度的交易均价4135元／平方米相比，则上涨了16.5元／平方米，涨幅为3．99％。我爱我家市场研究中心指出：导致二手房价格增长的刚性因素很多，比如：一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。除此之外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大，对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。     

数字

7118元／平米 记者日前从中国指数研究院二手房租房研究中心了解到，今年1月份，北京二手房价格指数为1198点，比上月下降10个点，环比跌幅为0．80％；二手房挂牌均价7118元／平方米，比上月下跌55元。不过与去年同期相比仍呈上涨之势，指数比去年同期上涨了179点，同比涨幅为17．55％．北京二手房价格指数在经历前两个月的平稳增长后，1月出现小幅下跌。     

2004年9月北京市二手房市场综述

北京市的二手房市场在经历了7月低谷后．8月份开始止跌回升。9月份的二手房交易继续延续8月份的上升势头。据统计资料显示。2004年9月份的二手房交易量为4000套,二手房均价为3500元／平方米。二手房交易量较8月份的3499套有所增长,但成交均价上则比8月份有所回落。     

行情播报

◆房价 2005年第一个月，厦门市的住宅销售均价达到了4713元／平方米，比2004年12月上涨了355元之多，同时也创下了厦门房价的新高。成交量达到26．49)5平方米，比2004年12月增长了191万平方米。从总体来看，商品房(包括住宅用房、别墅、写字楼、商场、车库、厂房)均价为5013元／平方米，与去年12月的价格基本持平。在一手房房价不断攀升的情况下，不少人转向了购买二手房，据统计，一月份二手房住宅交易价格为2925元／平方米，比上月稍涨26元／平方米，     

持币观望者减少,二手市场即将复苏

杭州二手房市场在经历5月份房交会后长达一个多月的低迷以后，已经略微显示出复苏迹象。二手房成交价格虽然涨幅不大但仍保持稳步上涨，而挂牌价格则有所下降，挂牌价与成交价格差异进一步缩小，业内人士认为这预示着杭州二手房交易将逐渐走向理性化。根据杭州各中介公司的统计数     

“银十”后二手市场呈“冬歇期”迹象 成交市场量价齐降

远离了"银十"的庇佑,步入冬季以来杭州楼市也出现了些许步入冬歇期的迹象。上半月(11.1-11.15)杭州二手房市场成交缩量明显,价格也有所下滑。据杭州透明售房网统计数据显示,杭州主城区共成交二手房1055套,环比下降了4.23%;成交均价为11148.6元/平方米,环比下降了4.25%。     

淡季不淡 旺季趋旺 杭州二手房价格站稳万元大关 挂牌房源趋于年轻化 老房子有些悬

从8月份上半月的10049元/平方米,到8月份下半月的10545元/平方米。终于,杭州二手房的万元/平方均价不再是"突破",而是站稳。有业内人士认为,在传统淡     

楼市放量了

二手房的市场反应最敏感。五月的省房博会上，十万多套二手房一起出笼气势汹汹，令卖家不由得倒吸一口气。进入6月，杭州二手房挂价继续回落，其中房龄较高的老房子的挂牌价格回落更加明显。在某大型中介公司挂牌物业当中，1990年以前的物业竟占到了26%的份额。这批房龄在14年以上的老房子挂牌平均价格仅为6774元/平方米，套均价为34.8万元。且以房改房为主。另据这家中介公司下属18家门店近日对卖家的回访，有20%左右的客户愿意或准备调低自己早先的挂牌价格，而且降幅并不小。老房子售价率先下调，新盘也稳不住了，最先松动的是杭州的远郊楼盘。杭州城北郊区一家房产公司的营销部经理说，原来亲朋好友找她都是要预约房子的号码的，有的时候手机都要被打爆。现在也有熟人给她打电话，不过要房子的电话是不大有了，倒是要求帮忙托关系把他买的房子退掉的电话有好几个。这真是让她苦笑不得：既有今日，何必当初?高龄二手房价下调，那是因为这些房子的房东本来就有抛售的欲望，本来待价而沽，现在看看形势不     

成交短期缩水 “银十”后劲尤存

"量价齐升"是今年杭城楼市的主旋律,那么进入"金九银十"房产传统销售旺季的杭州楼市又有怎样的表现呢?据21世纪不动产市场营销中心数据显示,9月杭州主城区二手房开局非常红火,成交均价受市场火爆行情影响继续向上拉升,周成交均价达到11321.93元/平方米,环比增长0.5个百分点。通过对最近几周各中介公司成交房源特征的分析,发现具有以下几个特征:     

杭州市场主流供应——单价每平方米2万元以上,总价不低于200万元 杭州全面进入“改善”时代

3月,杭州主城区成交均价为21544元/平方米,环比2月上扬5.9%。90平方米以上户型成交达到306套,占当月成交总套数的72.5%。二手房同样反弹凶猛,均价直逼2万元/平方米。数据的背后,预示着这样一个时代的来临:单价2万元/平方米以上、总价不低于200万元的房子已成为供应主流,杭州全面进入改善时代。     

人居展提前预热 3月楼市回暖

成交、预定量上涨成交均价有所抬高阳春三月,春意融融。在这略显暖意的3 月里,杭州八大城区商品房成交量较2月份也增长了不少。据统计,3月份杭州成交商品房为1472套,比2月份成交836套增加 76％。成交均价为10810元／平方米,比2月上涨964元／平方米。从3月1日至3月12 日,每日预定量都较为平稳,上下幅度并不大,基本在10套以内浮动,但3月13日-14 日,预定、成交量都有了明显的上升,3月13     

秋季房交会即将来临,二手房市场风起云涌

如果说7月份，杭州二手房市场开始出现复苏迹象的话，那么，8月份则可以说是杭州二手房市场的全面回暖阶段。由于几个月来房价一直呈不温不火的稳步小幅上涨态势，购房者开始消除担心房价下跌的疑虑而陆续下单，市场浓厚的持币观望气氛像坚冰般溶解。反映到二手房中介公司的业绩上，也是如此，各中介公司的成交量都有非常显著地上涨。据不完全统计，杭州各大中介公司8月份上半月与上月同期相比，成交量平均上涨了近30%左右。仅我爱我家一家中介公司，7月份最后一     

二手房市场

木樨园商圈租售两旺二手房均价水涨船高木樨园商圈的确立,带动了整个商圈甚至是整个南城的二手房买卖和房屋租赁市场的繁荣。中大恒基最新数据显示:目前,木樨园地区的二手普通住宅的均价为5300--5500元/平方米;租赁价格水平,一居室1300元/月,二居室1500-1600元/月。■二手房均价涨势汹涌据地处木樨园商圈的中大恒基某门店的负责人介绍,木樨园地区二手房的价格水平在附近区域不算高,与其相邻的赵公口和洋桥两个地区,从二手房均价上要高出木樨园地区200-300元/平方米,主要是环境差异导致的。但是,木樨园的二手房近期交易火爆,价量同升,特别是…     

二手房市场：木樨园商圈租售两旺 二手房均价水涨船高

木樨园商圈的确立，带动了整个商圈甚至是整个南城的二手房买卖和房屋租赁市场的繁荣。中大叵基最新数据显示：目前，木樨园地区的二手普通住宅的均价为5300-5500元／平方米；租赁价格水平，一居室1300元／月，二居室1500-1600元／月。     

聚焦房博会 杭城各界畅谈"楼市命运"

一、房价还是快涨、普涨 依照以往的惯例,房交会一开,房价就要往上跳一跳。主城区范围内不论是新盘还是二手房,万元以上的房价比比皆是。城西、朝晖等次中心地段的新盘价格也多在八九干元／m2之间。据了解,本届房博会可售楼盘均价已达6951元／平方米,而去年的均价只有5477元／平方米。--据《青年时报》5月19日报道     

《楼市》杭州二手房成交指数

学区房带领下市场即将进入交易高潮进入三月下旬之后,杭州二手房市场的交易情况已经全面好转,即将进入一个交易的高潮阶段。从市场的各方面指数表现来看,三月下半月全市的二手房成交均价为8889元/㎡,仅比三月上半月上扬了0.71%,基本保持了一个平稳的状态。与此同时,市场的成交量进一步放大,据杭城各大中介公司统计,三月份成交总量相比今年二月份增长了近20%,这其中各板块内重点小学的学区房成了近期最炙手可热的物业。