怎样计算住房面积

1 计算全部建筑面积的范围 永久性的单层房屋,不论其高度如何均算一层,按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建筑面积,多层房屋按各层建筑面积的总和计算;自然层内的附层、技术层,按其层高在2.20米以上部位的上门外围水平投影面积计算;穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,不论其高度,均按一层计算,门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的、按其水平投影面积计算;楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然层计     

怎样计算住房面积？

计算全部建筑面积的范围：永久性的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；自然层内的附层、技术层，按其层高在２２０米以上部位的上门外围水平投影面积计算；穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大...     

买房时别小看了公摊面积

大家在看房时，在楼书的户型图上看到的多是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积和分摊面积的总和。其中套内建筑面积外墙及相邻居室共用的墙体按水平投影面积的一半计算，非共用墙体按水平投影全面积计算；封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影的全面积计算。对于公摊部分款项，初次购房人总是考虑不全，经常会出现得房面积与最初预算有较大差距的情况。     

房地产权属登记中房屋特殊层的计算

对于房屋层数的计算，《房产测量规范》只做了原则规定：“房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2．20米以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数”。但实际工作中有许多房屋的层数是无法依据此项规定确定的。     

房屋公摊面积是如何计算的

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程技术地下室也不计入建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和。并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，…     

浅析住宅附属房的产权归属

住宅附属房有三个主要特征：一是建成位置（地上室、地下室）与住宅具体权界不在同一区间;二是层高一般低于2．2米：三是空间大小不一。由于附属房层高一般低于2．2米,在过去较长的一段时间内,不少权属登记机构以“层高未达2．2米以上不计算建筑面积”的规定为依据,不将附属房纳入产权确权范围,不予登记,导致附属房的权属和权益长期处于空白状态。将可登记的房屋建筑面积视为或等同于房产权益具体空间权界的错误认识和做法,     

房屋共用部位、共用设施设备的标准化管理

<正>房屋共用部位特指由多个产权人共同拥有,其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位,一般包括:基础、内外承重墙体、柱、梁、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间和走廊通道等;房屋的共用设施设备主要指所有权人共同拥有,并由其共用的房屋设施设备,主要包括电梯、给排水系统、供配电系统、弱电系统、热源系统、防雷系统、消防系统、绿地、道路、小品景观、沟渠、池、非经营性车场或公益性文体设施等。     

广集博采

公摊面积计算有了标准建设部刚刚颁布的关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准。该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按房产测量规范中多层房筑面积计算的有关规定执行。与室…     

上海严控“偷面积”

《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（送审稿）》明确，多、高层住宅的建筑层高不超过3．6米，商业、办公建筑层高不超过4．5米，层高超出上述规定的，按每2．8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。     

房屋共用部位、共用设施设备标准化管理之思考

房屋共用部位特指由多个产权人共同拥有,其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位,一般包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间和走廊通道等;房屋的共用设施设备主要指所有权人共同拥有,并由其共用的房屋设施设备.     

浅议层高不到2.20米的房屋登记问题

在我们日常的房屋登记中,能办理登记的,都是能计算建筑面积的房屋。根据《房产测量规范》（下称《规范》）的规定,能计算建筑面积的房屋应当是层高在2．20米以上（含2．20米）的房屋。层高不到2．20米的房屋,建筑面积都不能计算,由此推定是不能办理房屋登记的。但在实际工作中,经常会遇到一些层高不到2．20米的房屋也会要求申请登记。对这类由于买卖、附赠等行为导致的要求明确权利归属的,是否一律不予登记,笔者认为,应该区别对待,不能简单处理。     

关于房产面积测算问题的几点探讨

一、层高的规定《房产测量规范》中对能否计算房屋建筑面积的,在层高上要求必须达到2.2米或超过2.2米以上。层高系指房屋的上下两层楼面,或楼面至地面,或楼面至屋顶面的垂直距离。这样就引出来两个问题,一是层高在实际测量中不好实量,不同的楼面厚度不一样,准确的推算也很困难。以一个不含楼板厚度的净高来衡量,是否更加直观和更加合理一些?二是有些架空层层高确实已经超过2.2米,按规定是要计算面积的,但其中有许多几十公分高的大梁,或有的是卫生间和厨房底下有多个下水管道的弯头部位,这样的地方即使层高超过2.2米,但地平面到大梁或水管弯…     

多排柱内框架砌体房屋结构布置分析研究

文章对多排柱内框架砌体房屋的结构布置进行了分析研究,探讨了这种房屋在的总高度、层数和层高、房屋的体型、房屋的平面形状、房屋的立面形状、房屋的纵横墙布置、横墙间距、楼梯间构造加强、楼板的选型、构造柱的设置、组合柱的设置、圈梁的设置等各方面的结构布置要求,可供工程和设计人员参考。     

广集博采

房屋建筑面积实施新规定建设部发布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》日前正式实施，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。《通知》规定的建筑面积更明确了，如在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；同时房产测绘单位要对房产实施测绘，并对测绘成果的质量负责。公共分摊面积变少了，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、…     

开发多层住宅电梯市场潜力巨大

多层住宅一般是7层以下(含 7层)的居民住宅楼,是当前我国城市居民的主体住房.以上海市为例,尽管上世纪90年代中后期,数千幢高楼平地崛起,但居民住房仍以多层住宅为主.上海市电梯协会的调查统计显示,上海目前有近2.5亿m2居住房屋面积,8层以下的建筑占居住房屋面积的3/4.这些楼房,有的是为解决居民住房难而兴建的,而较多的是商品房.特别是90年代后期形成的一些住宅小区,房型结构好,面积大,已成为高档住宅建筑楼.但由于国内条件的限制,这些楼房一般均无电梯.在国外发达国家,一般4层以上楼房就都有电梯了.随着老龄人口的增加和人们生活水平的提高,人们迫切希望在解决城市平面交通的同时,也能解决住宅中的垂直交通问题,特别是老年人更是强烈呼吁摆脱"爬楼难"的困境.因此,多层楼房加装电梯已成为一个新的需要解决的问题.     

房屋面积测算标准及得房率确定方法研究

针对我国目前房屋面积的测算标准及得房率问题，利用对比分析、数值分析等方法进行研究，得出房屋面积测算标准的适用范围及条件；给出房屋得房率的科学定义，并用其分析和量化房屋所有权权益。多年实践证明，该结论对房地产估价和房地产测量实际工作中选择正确的房屋面积测算标准，计算正确的房屋得房率具有积极的指导意义。     

2014年房地产市场:高位震荡,逐步降温简

2013年，我国房地产市场延续了2012年以来的回暖势头。土地购置面积、房屋新开工面积均实现了同比降幅收窄，出现由负转正的增长态势；房地产开发投资、房企资金增幅虽然年内趋缓，但仍分别保持20％左右和25％以上的增幅，且明显快于2012年；     

不计算面积部位权利归属与权益保护的探讨

随着以住宅为主，商业铺面为辅的房地产市场的不断升温，房地产市场空前的活跃，同时也涌现了许多新问题亟待解决。如住宅小区内的公用设施、公共分摊面积及不计算面积部位(如层高在2．2M以下房屋)权利归属与权益保护。这些问题如果不及时解决，将会给房地产业带来很大的负面影响。     

北京新建商品住宅按使用面积计价

根据北京市建委、计委、规划委、市政管委和物价局最近发出的通知,从1997年起,北京市出售新建住宅商品房(包括危改和安居住宅售房)按使用面积计算售价。所谓使用面积的概念是,每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分最小净高不     

私密性、安全性,错层阳台无法迈过的一道坎

现在有很多楼盘,如保利·东湾、中海·钱塘山水、锦昌年华等都有错层阳台的户型设计。错层阳台又称错层露台,和挑高阳台大同小异,错层阳台的奇数层和偶数层不在同一垂直平面上因此在观景、采光等方面都比普通阳台要好,加之错层阳台不计算在房屋的面积之内,这样就增加了房屋的使用面积,提高得房率。