建筑物重置全价构成因素探讨

建筑物重置全价构成因素探讨孙明禄，孙秀英，邱英林所谓重置全价，是指按被评估资产的现时价格计算重置成本，其中包括房屋建筑安装工程费及其它各种税费。房屋建筑安装工程费的评估看似简单，实际操作很复杂。这是因为建筑物的结构千差万别，影响建筑造价的因素也很多。...     

房屋、建筑物改扩建的涉税会计处理

房屋、建筑物改扩建，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出，包括推倒重置、提升功能和增加面积，属于固定资产的后续支出。     

第三讲 固定资产的评估

第三讲固定资产的评估娄仲，高金海固定资产的评估是整个评估工作的重点和难点。本讲着重讲述机器设备的评估。一、固定资产的特点和分类固定资产是指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器设备、工具器具等；或不属于生产经营，单位价值在２０００元以上并且使用年限超...     

房屋评估中无形损耗和价值的探讨

本文对房屋重置成本的经济含义进行了分析论证,重新认识了影响建筑物价值的因素和无形损耗之间的关系,提出在成本法估价中,需要考虑更多的无形因素对建筑物价值的影响,提出了房屋成本法估价计算的新思路.     

主要零部件更新后的设备评估

主要零部件更新后的设备评估是评估实践中的一个难点。本文系统地介绍了主要零部件更新后的设备的特点和评估分析内容，并对评估方法适用性和评估思路、重置价值的确定、增值税的评估处理、三种贬值或成新率的确定、应注意的问题和报告披露事项进行了全面论述。     

企业改制过程中房屋建筑物评估应注意的问题

在企业改制的资产评估项目中,无论是单项资产评估,还是整体资产评估,房屋建筑物的评估所占的比例都比较大,一般情况下,因房屋建筑物的一次性投入大,故其评估值亦大.在实际评估工作中,往往由于一些问题,给房屋建筑物的评估值造成相当大的误差,致使评估结果失实,严重影响了评估的质量.在企业改制过程中房屋建筑物评估有一些问题应引起注意.     

尚未提足折旧的房屋推倒重置的财税处理

《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告201t年第34号）规定,企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的,如属于推倒重置的,该资产原值减除提取折旧后的净值,应并人重置后的固定资产计税成本,并在该固定资产投入使用后的次月起,按照税法规定的折旧年限,一并计提折旧。     

货物作价摆卖≠货物作价拍卖——当前执行税法中遇到的困难

货物作价摆卖，故名思义是指：某一特定部门对某法人的货物(或财产)作价(市场评估、完全重置价值、参考原始价值、拟想等)摆在某一场所进行销售，使该货物(或财产)由实物资金形态转变为货币资金形态的过程。这一过程能否顺利实现的关键所在是摆卖货物的价格能够得到市场的认可，而负责作价的部门对自己所作的价格能否得到市场的认可不承担任何责任。     

关于资产评估人员从事“涉案资产评估”业务之探讨

关于“涉案资产评估”业务特点。此类“涉案资产评估”业务涉及各类资产，其共性大体有三：(1)基础资料较差，一般无基础资料可参考，需评估人员进行分析、自行采集资料；(2)评估价值多为固定时点重置价值或复核价值，需基建预算、金融精算等专业知识；(3)报告多为经济纠纷使用，报告结论对当事人利益影响较大，评估机构风险较大。鉴于上述特点，     

设备评估中确定成新率技术探讨

设备评估中确定成新率技术探讨□刘建刚张国良机器设备是企业总资产的重要组成部分。现行重置成本法逐项评估设备价值，在理论和实用上尚未解决技术损耗价值度量难题。要实现设备及其系统的评估和总量控制，提高资产评估的工作质量及效果，必须以设备及其系统最低使用成本...     

对我国物业税改革的几点建议

物业税的计税依据物业税计税的对象是土地、土地上的房屋等建筑物及构筑物,其计税价值,可采用成本法、市场比较法、收益还原法来确定。成本法是评估应税房地产的土地价值和房屋等建筑物扣除折旧后的价值,从而确定物业税计税价值的方法,医院等无收益房地产适用于成本法。市场比较法是通过收集与分析对比房地产的市场交易价格情况,确定房地产的价格比较基准,调整或修正相关数据,从而确定房地产计税价值的方法,个人住宅等房地产适用于市场比较法。收益还原法是将计税房地     

土地核算应改革

现行企业财务制度规定,因征用土地而支付的各种补偿费,应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值之内,不单独作为土地价值列帐。我认为这个规定应加以改革。 一、现行核算办法的弊端 1.混淆了土地与房屋建筑物两种固定资产的不同特点。土地作为一种特殊的固定     

浅议固定资产评估增减值的调帐方法

现行法规定，企业产权变动对资产进行评估，应按评估确认值调整帐面值。对于固定资产，规定按评估确认的重置价值与原帐面原值的差额，借记或贷记“固定资产”科目；按评估确认值与原帐面净值的差额，贷记或借记“资本公积”、“递延税款”、“营业外支出”科目；按两之间的差额，记或贷记“累计折旧”科目。这种调帐方法最大的特点是按评估确认的重要价值作为评估后固定资产的原值，在国宝资产明细帐上要对照评估明细表逐个进行登记调整。实践中，这种 调帐方法主要存在以下不足：1、适用范围小，仅适用于重置成本法。固定资产评估方法中还有现行市价法和收益现值法，这两种方法不存在“重置价值”问题，无法按“评估确认的重价值与原帐面原值的差额”调帐。2．调帐工作量大。既要调整固定资产明细帐中每项资产的原价和累计折旧，还要重新计算年、月折旧率和折旧额。3、采用电算化核算，调帐后（跨年度）单项 固定资产的历史成本将从此消失。4、评估增减值每年中提或少提的折旧费用无法从帐薄中得到直观反映，不便于纳税调整。     

固定资产重置价值构成分析

固定资产是工业企业从事生产经营活动的重要物质技术基础,它的数量、功能和技术状况决定着企业的生产经营规模和竞争能力。加之固定资产专业技术性强,并且反复多次地参加生产过程,评估难度大,成为评估行业的专门领域。由于各种客观条件的限制,目前对固定资产的评估主要采用的是重置成本法。固定资产重置价值的构成项目,人们目前比较认同的是在评估基准日自行购置、建造和形成该项资产,投入使用并达到正常生产状况所需发生的全部费用。在具体的评估操作实务中,基本上采用的都是单项资产重置加和法来确定企业固定资产现时价值的。一般…     

如何理解“评估单价”

财政部印发的<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>公布了资产评估明晰表的样表,这对于各资产评估机构从事评估工作提供了很好的范式,样表中评估对象是以"账面价值"、"调整后账面值"和"评估值"的形式来体现评估的情况.在"固定资产--房屋建筑物清查评估明晰表"中,"评估净值"后有一项"评估单价",按表格设计者的原意是与"账面价值"前面的"成本单价"相对应的,"成本单价"是用"账面价值"中"原值"除以"建筑面积"而得出的,表明该建筑物在刚建成时的每平米单价.对于"评估单价"在实际的评估工作中确有两种不同的理解,一种理解是用"评估价值"中的"原值"去除以"建筑面积"而得出的,另一种则是认为"评估单价"应为"评估净值"与"建筑面积"的比值,究竟此"评估单价"是何"单价"?此"单价"又该怎样计算呢?     

房屋、建筑物改扩建的财税处理

国家税务总局2011年第34号公告《关于企业所得税若干问题的公告》(以下简称"34号公告")第四条规定:"企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的,如属于推倒重置的,该资产原值减除提取折旧后的净值,应并入重置后的固定资产计税成本,并在该固定资产投入使用后的次月起,按照税法规定的折旧年限,一并计提折旧;如属于提升功能、增加面积的,该固定资产的改扩建支出,并入该固定资产计税基础,并从改扩建完工投入使用后的次月起,重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧,如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的,可以按尚可使用的年限计提折旧。"上述规定出台后,引起业界对企业房屋、建筑物在未足额提取折旧前,进行改扩建会计和税务处理等问题的热议,笔者为此对相关问题从四个方面分析如下。     

财产税归宿及其启示

一、财产税归宿的传统观点 财产税归宿的传统观点采用的是局部均衡的分析方法研究财产税归宿问题。传统观点认为，财产税是针对土地和建筑物的一种消费税（excise tax），税收归宿由有关的供求曲线的形状来决定的。只要土地的数量不变，其供给曲线就是完全垂直的，土地的所有者就要承担全部税负。如果土地供给不是固定的，比如，城市用地的供给可以通过城乡结合部向农村扩展而增加，或通过填海造田，围垦荒地而增加，土地税就由土地所有者和土地使用者共同负担，分担的比例取决于供求弹性。按照传统观点，从长期看，建筑行业能以市场价格获得它所需要的任何数量的资本，因此，建筑物的供给是完全弹性的——不需要以更高的价格来获得更多的建筑物，对建筑物的税收全部由租房者承担。简而言之，土地部分的税收由土地所有者承担，其负担与收取的租金收入成比例；建筑物部分的税收由房屋消费者承担，其负担与房屋消费金额成比例。     

运用修复费用法评估待修理设备应扣减不可修复有形磨损额

运用修复费用法评估待修理设备时,待修设备评估价价值的准确性取决于设备修复后状态价值和预计修理费用的正确评价.由于机器设备的有形磨损划分为可修复有形磨损和不可修复有形磨损,不可修复磨损的存在使设备修复后状态价值不同于设备的重置价值.不可修复有形磨损额应作为扣减因素.     

韩国某公司财产再评价鉴定评价书（下）

（接上期） （2）建筑物 充分考虑了结构，使用材料、施工质量等因素，并参考了韩国鉴定院的新建房屋单价及其他建筑物的计算资料后计算出重值成本。并根据已使用年限，剩余使用年限、资本性支出等因素，计算出建筑物经济使用年限，对重值成本进行减值修正。     

版权价值评估对象及其价值影响冈素探讨

本文首先通过著作财产权利种类与作品类型两个维度构建版权价值评估对象矩阵，将复杂的版权价值评估对象清晰化。再围绕版权价值形成分析版权价值影响因素，并最终以著作财产权、作品类型、价值影响因素三个维度形成版权价值评估影响因素模型，为科学评估版权价值奠定了基础。