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酝酿四年之久的《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》,经过今年4月和8月向广大市民两次公开征集修改意见,今年年底前有望正式出台。据了解,一旦新办法正式出台,将成为关于北京物业管理收费问题最新最具权威的指导性文件,同时,由于该文件内容将直接涉及到我市三干多个小区和几百万户居民的切身利益,因而,引起了广大群众、物业管理行业和房地产界的广泛关注。 相似文献
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2005年7月5日,北京市发改委召开了北京市物业收费听证会,此次听证牵动了社会各界人士的心,物业收费的重要性是不言而喻的,公正、合理的物业收费为物业管理企业获取合理利润,保证企业的生存和发展提供了保障。同时,它也使业主甘心情愿地为所得到的服务买单,享受物业管理企业提供给他们的便利和舒适。而不公正、不合理的物业收费则是业主和物业管理企业之间产生纠纷和矛盾的重要源头。会上,代表们纷纷发言,献计献策,为《物业服务收费管理办法》(简称《办法》)和《物业服务收费管理标准》(简称《标准》)早日出台提供了宝贵的意见。 相似文献
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物业管理收费价格市场化之我见 总被引:1,自引:0,他引:1
<正>“收费难”问题,一直是困扰物业管理企业发展的大问题。北京市发改委、北京市建委于2005年12月19日颁布了《关于发布北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告》(京发改[2005]2662 相似文献
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北京7月召开了一次听证会,邀请23位代表对《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》进行听证。对于几经修改的新办法和收费标准,绝大多数物业公司、消费者和专家代表原则同意新标准,但同时表示,需要对新办法和标准进行调整或修改。 相似文献
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随着购房人数的增加,人们对物业服务收费问题越发关注。因为大家都清楚,相对于购房时的一时性行为,物业管理收费问题将会影响自己今后几十年的生活。4月4日,由北京市发改委,国土资源和房屋管理局共同拟定的《北京市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准(征求意见稿)》在网上 相似文献
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一、物业服务收费不合理
1.物业服务费的计费依据不够公平
在《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的指导下,各地根据实际情况出台了一些具体的物业服务收费管理办法。虽然这些管理办法不尽相同,但是收费依据却基本一致,即一般都是根据业主产权证书上登记的建筑面积(包括公摊面积和套内建筑面积)来确定。这种收费依据具有很强的可操作性,因为每个业主房屋的建筑面积是固定的,只要收费标准不变,应交纳的物业服务费就固定不变。但是, 相似文献
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物业服务市场,虽然同样是由市场机制支撑着的市场,但与一般的市场相比有其特殊性。物业服务市场,是否需要政府介入、政府如何介入,对政府介入此类市场的行为如何规制,显然也是政府在市场经济体制中地位和作用的一种具体体现。今年7月5日,北京市发展和改革委员会、市建设委员会就拟定的《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》进行听证,再一次吸引了社会的关注,并使政府在物业服务市场中的地位和作用问题进一步突现出来。 相似文献
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北京市发改委、市建委联合发布《北京市物业服务收费管理办法(试行)》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》,根据这两个文件,经济适用住房小区物业服务收费执行政府指导价标准,每建筑平方米每月0.55元,普通住宅取消政府指导价,全部改为市场调节。 相似文献
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记者日前从建设部获悉,国家发改委和建设部联合下发了《物业服务收费管理办法》,自从2004年1月1日开始实施。同时废止了原《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。1 月1日后物业管理收费内容、收费标准和收费价格有新的调整,物业管理公司也将首次采取"收费酬金制"原则, 只拿应该获得的酬金,其他的物业服务支出费用所有权属于业主。 相似文献
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2006年1月1日,北京市发改委、市建委联合发布《北京市物业服务收费管理办法(试行)》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》已开始实施,对这两个文件的有关内容,政府相关部门做了相应的解释。解答如下: 相似文献
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随着物业管理行业发展到一定阶段,我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策,《条例》明确规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。 相似文献
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《企业导报》2004,(10):60-62
装修时要收施工保证金和水电安装费,入住后要收楼道维修费、楼道灯费,单元门口装上个防盗门也找你来收钱……在你入新居后,面对如此繁杂的收费项目,你是否茫然无措?8月10日,国家发改委对全国价格举报电话受理举报情况的统计结果显示,近3年,群众反映物业管理企业违反规定乱收费,以及物业服务收费项目和标准不透明导致的投诉。一直位居各类举报问题的第3位。种种损害业主合法权益的乱收费主要表现为:一、自立项目乱收费,如以装修押金、水电安装费、“自来水二次加压费”等名义随意收费;二、超过规定标准收费,如超过价格主管部门规定的标准,多收物业管理费、停车费、垃圾清运费、卫生费等;三、只收费不服务或少服务,在业主交了物业管理理费后,享受不到应有的服务。针对这些问题,国家发改委会同建设部制定发布了《物业服务收费明码标价规定》,规定于2004年10月1日起施行,为了规范武汉市物业服务收费行为,维护当事人的合法权益、武汉市物价、房产局根据国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》,联合制定了《物业服务收费管理办法》实施细则,并从10月1日起施行。根据细则,小区公用设施维护、绿化养护、清洁卫生、停车费等费用,实行政府指导价,其它项目实行市场调节价。并公布了最新的普通住宅物业服务费指导价及普通住宅小区内车辆停停泊服务费指导价。这样使得物业管理的收费透明化,能有效遏制乱收费现象的蔓延。 相似文献
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新的物业服务收费管理办法比以往更加灵活、可操作性强,政府的管理范围缩小,更多的内容由业主与物业公司问合同约定。政府指导价基准价也改变原来按多层住宅和高层住宅区分的做法,实行按有电梯和无电梯进行区分,收费等级按服务内容和服务质量分三个等级,收费标准与目前执行标准持平。 相似文献