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中国政府近日出台的“房贷新政”引起社会大众的反弹,网上骂声一片,可能给当局进一步推出后续措施增加新的变数。为了抑制房价过快上涨,中国中央政府近来重拳出击,先是央行变相提高个人住房贷款利率至少0.2个百分点,接着财政部又宣布将“推进房地产税改革”,即在适当时候开征房地产税。 相似文献
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理论分析房地产信贷与房价之间的联系,选取个人住房贷款、房地产开发贷款、房地产价格、贷款利率以及国内生产总值共五个变量,通过我国2006-2016年月度数据建立VAR模型,并利用Granger因果检验进行相关实证研究。对我国房地产市场健康、持续、稳定、有序的发展建言献策。 相似文献
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本文着眼于我国房地产市场现状,对房价过热问题进行了分析,阐述了金融业与房地产市场的关系,并且提出了一项行之有效的个人住房抵押贷款业务创新方案。 相似文献
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就在“让居者有其屋”的呼声和房地产价格的“涨声”越来越响的时候,市场一直盛传的抑止房地产热的新政终于出台了——中国人民银行从3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款,提高首付比例这是继最高人民法院出台《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,迫使银行收紧房贷之后,房地产业受到的又一次“袭击”,以抑制房价猛涨,控制由此可能带来的金融风险—— 相似文献
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当住房消费成为新的消费热点后,房地产金融业务的重心也逐渐从房地产开发贷款向个人住房贷款业务转移。任何金融业务的核心问题都是风险问题,个人住房抵押贷款也不例外。本文主要从我国个人住房抵押贷款发展现状出发分析个人住房抵押贷款违约风险原因以及如何更好地完善、提高商业银行防范个人住房抵押贷款违约风险管理水平的对策。 相似文献
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《中国工程建设通讯》2008,(16)
央行急令下调“双率”后,住房和城乡建设部日前也发布通知,就个人住房公积金贷款利率进行相应调整。通知表示,个人住房公积金贷款利率于9月15日起下调。其中,5年期以下(含5年)由现行的4.77%调整到4.59%,下调0.18个百分点;5年期以上由现行的5.22%调整到5.13%,下调0.09个百分点。在业内人士看来,贷款利率下调在一定程度上会促进消费的增长, 相似文献
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近期,人民银行和银监会联合发布的房贷新政已“尘埃落定”。此次新政对第二套房贷款、房地产开发贷款、商业用房购房贷款等一系列作出新规定。有业内人士指出,此次房贷新政的调控力度无疑是近来调控楼市最大的一次动作,但由于牵涉到各大银行切身利益,模糊和宽松的细则难免让其作用大打折扣。就在第二套房贷新政经历混乱的半个月之后,监管部门终于为新政如何执行定了基调。[编者按] 相似文献
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个人住房抵押贷款是房地产业与金融业发展到一定程度相互结合的融资方式。它一般是指购房者在与房地产开发商签订商品房买卖合同时,按合同约定支付首期房价款后,购房者将所购商品房抵押给贷款银行作为担保,由银行代其向房地产开发商支付其余房价款,并由房地产开发商在一定时期内承担连带担保责任。购房者到期不能履行债务,银行有权以抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。我国1980年代初出现了个人住房抵押贷款业务,近年来有了迅速的发展,但运行机制还不健全,各项法律、法规和配套性政策、制度也不完善,尚须解决以下几方面的问题。 相似文献
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一、个人住房信贷“假按揭”的表现形式
个人住房“假按揭”是指单位或个人以骗取银行信贷资金为目的.在借款人没有真实购房的情况下,通过虚抬房价等多种手段,以个人名义申请并取得的个人住房贷款。个人住房信贷“假按揭”的主要表现形式有: 相似文献
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个人住房抵押贷款(以下简称“个贷”)是商业银行主要业务品种之一。在漫长的发展过程中,各国金融机构在抵押贷款业务中的金融创新层出不穷,创造了令人眼花缭乱的抵押贷款品种。根据贷款利率是否变化,个贷可以分为固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款两大类。这是各国普遍使用的分类方式。 相似文献
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本文主要分析市场利率变动对个人住房消费贷款风险的影响。首先,文章系统地阐述了国内外在研究个人住房贷款风险方面的代表性理论;然后选择市场利率变动这一因素,阐述了其影响个人住房风险的机制,并利用固定利率贷款的市场价值模型,通过实证分析固定利率在市场利率下降和上升两种情况下存在的风险;文章最后得出相关结论及政策建议。 相似文献
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个人住房抵押贷款一直被国内外研究和实践公认为商业银行的优质资产,近年来,这一业务在我国获得了快速稳定增长,住房抵押贷款余额占各项贷款的余额的比重也越来越高。但是,由于我国金融体制不健全,个人住房抵押贷款存在商业银行房贷风险控制意识薄弱、房价虚高、银行间恶性竞争等问题,对此,政府部门应加强调控和监管,商业银行应建立住房抵押贷款担保、保险机制,推行抵押贷款证券化。以保证我国商业银行经营稳健。 相似文献
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我国房地产市场历经了飞速发展的过程,商业银行提供的个人住房贷款在推动住房制度改革和提高居民住房购买力等方面,起到了积极的作用。在近年的经济形势下,我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也明显显现,个人住房贷款面临着一些新情况和新问题。本文阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式以及形成的根源,并在此基础上提出了个人住房抵押贷款风险防范对策。 相似文献
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从3月17日起,住房贷 款利率由5.31%上调0.2个 百分点至5.51%。住房贷款 利率的基准利率也提高至5 年期贷款基准利率即 6.12%。同时,房地产价格 上涨过快的城市或地区住房 贷款首付比例从20%提高 到了30%。最近一段时间, 中央和地方相继出台了一系 列措施,以抑制疯涨的房 价。在此之前两个动作最有 影响,一个是高等法院关于 相似文献