房地产市场，崩盘？拐点？

近来的几个动向，让房地产市场备受瞩目，议论纷纷。一是，今年的政府工作报告没提“房价”，而是首次提出“针对不同城市情况分类调控”。这是自2005年以来，除去2009年，第一次未提“房价”。而这个时间节点正是市场对新一届中央政府如何调控房地产市场最为期盼的时候。     

“金九银十”房价会跌吗？

在“最严调控”持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分一线城市地区的房价出现了松动的迹象，而有一些二、三线城市的房价却表现“生猛”。国务院常务会议提出：房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。房地产限购在二、三线城市推行，全国的房地产市场将会出现哪些新的动向和变化？     

房贷政策执行松口房价或现报复性反弹

一些银行限制第三套房贷款出现松动迹象。有专家认为，如果房贷等调控性政策转向，可能会导致已获得抑制的房价报复性反弹。而未来宏观政策是否会继续，和当前的地方债将有直接关系。     

渐融的房产“坚冰”

刚需是一个对价格相当敏感的人群,只要房价降到他们的心理预期,便会出手。即使是坚冰,也会慢慢融化。在经历了几个月的＂冰封期＂之后,房地产市场在3月份迎来了＂小阳春＂。尽管总体来讲,房地产市场难言乐观,但坚冰下已经有股暖流涌动。近日,有媒体报道,华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在＂2012中欧私人投资高峰论坛＂中表示,一年半到两年房价将暴涨。另外,任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,     

甘肃省房地产发展与对策建议

2009-2010年是甘肃房地产市场比较繁荣的年份,房价保持了持续上涨的态势。2010年4月＂国十条＂出台成为近一年市场情况的分界线。2010年4月以后,受政策导向的影响,全国房地产形势发生逆转,甘肃房地产开发投资增速和商品房成交量也有所放缓。地区房地产市场供需双方力量不平衡情况将长期存在,与全国房地产市场的联动性增强,未来将受到调控政策的不确定性影响。     

物价调控政策效力显现

2010年11月20日,国务院办公厅发布《国务院关于稳定消费价格总水平保障群众基本生活的通知》,向来只适用于房价的国字号调控,首次见诸物价,被称为＂国十六条＂。细读十六条，其中有七条是关于农产品的，大力发展农业生产的措施放在第一条，并在第四条中提出保障化肥生产供应，对农产品价格的调控是重头。专家表示，“国十六条”的核心观念就是：调控价格的同时又不损害农民利益。同时，对菜篮子的重视，凸显了政府部门将“保民生”放在了首要位置。     

房地产政府调控之我见

自2004年以来，我国各地的房价屡创新高，房地产市场的走向成为公众瞩目的焦点：一方面，国家不断加强房地产市场调控力度，从“国八条”、“国六条”等“调控组合拳”，到开征房产税、调高房贷利率、对第二套房子课重税，政府陆续出台多种调控政策，旨在稳定房价；另一方面，房价却节节攀升，越调越高。根据国家发改委最新公布的（2007年1—4月房地产市场运行情况》显示，[第一段]     

房地产市场,崩盘? 拐点?

正近来的几个动向,让房地产市场备受瞩目,议论纷纷。一是,今年的政府工作报告没提"房价",而是首次提出"针对不同城市情况分类调控"。这是自2005年以来,除去2009年,第一次未提"房价"。而这个时间节点正是市场对新一届中央政府如何调控房地产市场最为期盼的时候。二是,有媒体报道,住房与城乡建设部今年已不再要求各地政府上报并向社会公布房价调控目标,这是2009年以来政策上比较明显的变化。事实上,今年     

节约型住房消费拒绝“奢侈文化”

高房价问题早已成为国人关注的一个焦点.为了抑制房价继续上涨,2005年以来,国务院相继出台调控政策.但调控政策实施后,房价仍持上涨趋势,特别是今年以来,房价飞速上扬.据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年1月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%,2月和3月上涨5.9%,至6月攀升到7.1%.一些地区的房价涨幅已到了令消费者难以承受的临界点.种种迹象表明,商品房上涨在短时期内仍难抑制.如果从消费文化心理的角度探讨,住房消费者的主观心理认知在很大程度上影响了房价.长远地看,加强节约型住房消费文化建设,可以从根本上抑制房价,从而实现房价的有效调控.     

北京周边房价出现松动 专家称房市泡沫开始挤出

据中国之声《全国新闻联播》报道，在国家严厉的房价政策的影响下，北京周边房价出现松动。专家表示，房价泡沫已开始被挤出，下半年为稳定房市，房价政策大方向仍将保持稳定不变。     

浅谈房地产业的宏观经济调控

自2003年下半年以来，针对房地产领域存在的问题，央行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，国务院下令将开发固定资产投资项目的资本金比例提高为35％，国办发出半年内停止农地转征的通知。但国家连续的宏观调控政策不但没有根本遏制住房地产价格的上涨，反而在某些方面进一步助长了房地产价格未来升值的预期。房价上涨的速度已经超过了国民经济和居民收入增长的速度，引发了政府对房价调控的思考。以往对于房价调控的措施问题研究比较多，但是很少研究调控目标问题。本文从房价调粹的日标出发．谈谈对房价调控的认识。     

房地产宏观调控的博弈分析

调控房地产市场的“新国八条”已经出台半年多,但中央政府稳定房价的调控目标并未实现.本文从我国房地产宏观调控中地方政府与中央政府的博弈、地方政府与开发商的博弈、开发商与消费者的博弈3个方面来分析调控房价政策效果不明显的深层次原因.     

楼市调控就是要强化民生意识

经过一年多宏观调控的我国房地产市场,当前已经出现了新变化。部分城市房价过快上涨的势头得到遏制,高房价开始松动,但房价总体还处于高位。同时,前期过剩的流动性积累的社会资金,仍使房地产投资投机存在冲动,形式的复杂性不容忽视。     

2013年将迎来“房荒”？

在史无前例的调控政策之下，尽管房价仍没有明显松动的迹象，但作为风向标的土地市场“降温”迹象却相当明显，多家机构调查数据显示，4月住宅土地出让市场热度出现明显回落，龙头房企放缓拿地节奏的迹象相当明显。有房企高层表示，20l1年土地出让金出现大幅度下降的概率非常大，若政策再从紧，下半年开工和拿地做大调整是必然的事情，预计到2013-2014年大部分城市将面临住房供应大幅度下降的情况，假如届时政策出现“松绑”，市场或将出现报复性反弹。随着开发商减少拿地与开工，预计到2013-2014年大部分城市将迎来“房荒”。     

经济伦理视角下的房价问题

当前房价调控措施是基于一种简单化的问题意识,即把房价问题简单地看成是价格问题,然而,房价问题的实质是房地产市场利益主体的行为问题,是主体行为是否公正的问题,是涉及社会和谐的经济伦理问题。因此,有必要从经济伦理视角,在主体的行为公正性基础上思考房价问题。立足于构建和谐社会,文章提出了一系列有益的建议。     

下半年潜在风险与政策选择

“出手还是观望，这是个问题!”炎热的7月里，31岁的北京市民周嘉豪为自己的婚房纠结着，“国土资源部部长徐绍史都说了，年底房价会降，可现在据说不少地方已经放开了对第三套房的贷款限制，是不是银行扛不住了？调控政策将有所松动？”周嘉豪的直观感受是，“4月份，很多开发商的看房班车基本没人，现在则是多了不少人。”     

政策预期与政策动作

房地产调控会不会放松?要不要微调?限购这样的行政性办法,能持续多久?对投机型、交易驱动型的房地产来说,政策抑制将是长期的,不要再抱任何幻想。有人认为银根松动意味着政策松动,并预计2012年第三、第四季度房价将报复性反弹。他们忘了。政府的调控武器并没有出完。第一,"十二五"规划纲要中有一条"研究推进房地产税改革"。按全球经验,房产税作为最     

高房价的背后——某县商住房情况调查

一边是房地产宏观调控政策不断加码,一边是以上海为首的一二线大中城市房价有了初步降温;然而,大部分中国城市,特别是上一轮调控忽略的中小城究竟是什么原因令更多的购房者无视政策信号,一头扎进“负翁族”？当我以解剖标本的耐心去解析这些中小城市房价逆市飙涨的奥秘时,我们不得不承认楼市调控的艰难,城市的实际房价,仍以远高于统计数字的极大涨幅一骑绝尘,屡控不下.     

2017年房地产市场走势分析及政策考虑

2016年初启动的新一轮房地产市场调控,跟历次调控经验类似,在控房价和去库存取得初步成效的同时,但也暴露了“调控体系不健全、加杠杆去库存、过度倚重短期行政性措施”等深层次问题.2017年是实施“十三五”规划的重要一年和推进供给侧结构性改革的深化之年,房地产市场平稳健康发展是2017年经济工作的重点.2017年我国经济下行压力仍存在、实际利率水平预计为负,必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,把防范和应对房地产市场泡沫风险放在更重要位置,把握调控节奏和力度,有序释放风险,并做好不同风险情境下的应对预案.同时按照供给侧结构性改革的要求,结合新型城镇化进程,积极稳妥推动三四线城市和县城“去库存”,加快建立符合我国国情、适应市场规律的住房基础制度和长效机制.     

房产调控不能“抓大放小”

近两年来,国家连续出台的房产调控政策针对的是整个行业,无大小城市之分。记者在基层却听到了“只调控大城市、不调控中小城市”的解读,以至于一些经济并不发达、人口规模不大的中小城市,在国家调控的背景下,房价仍然一路快涨,引起当地居民担忧。江苏北部一个县级市政府负责人谈到城市建设时,把房价4年上涨3倍作为政绩津津乐道。当记者问到是否受房地产调控政策影响时,这位负责人竟然说,那是调控大城市的,对小城市没有什么影响,中小城市建设是第一,执行调控政策是第二。他们2006年又拿出4个房地产项目去招商,结果都很满意。他判断本市的房价…