物业管理纠纷系列案例二 如何避免企业利用前期物管特殊性侵犯业主的合法权益

某房产开发企业与某物业管理企业(系由该房产企业设立)签订前期物业管理合同,委托该物业管理企业对小区实施物业管理,委托期限为 8年,每平方米收费2.5 元(同等物业收费 1.2 元)。业主相继入住后,发现小区管理混乱,物业服务差,收费相比同等其他物业高出许多,因此产生不满情绪,矛     

选聘了新物企后前期物企应移交后撤出小区

【案情摘要】原告北京市通州区某小区业主委员会，被告北京某物业管理有限公司，系该小区前期物业服务企业。2008年7月，该小区召开业主大会并产生原告该小区业委会。2008年7月23日原告在玉桥办事处备案，2008年11月7日在通州区建委备案。     

由北京富泉花园案例解读交接难

<正>一则典型案例位于北京市昌平区的富泉花园小区前期物业服务企业是北京国华物业管理有限公司(以下简称国华物业公司),自2000年起为小区提供物业服务。2006年4月,小区业委会组织召开业主大会会议,选聘出新物业服务企业北京华特物业管理发展有限公司。根据业主大会决议,2006年5月8日,业主委员会与北京华特物业管理发展有限公司签订了物业服务合同。2006年5月24日,昌平区建委主持召开了富泉花园小区物业交接等相关问题协调会,国华物业公司与业委     

物企使用维修资金及公益性收入的风险

案例一： A物业公司系某小区第一届B业委会所聘物业管理单位，合同期自2006年1月至2008年12月。合同到期后，双方未续签合同，但该物业公司实际管理至2010年5月15日。2010年3月C业委会换届成立，按规定对前业委会的维修资金收支情况等进行审计，经审计发现，     

呼和浩特市推进物业管理市场化

2008年4月22日,呼和浩特市召开全市物业管理工作会议,这是呼和浩特市政府召开的第一次物业管理工作会议,会议学习、宣传、贯彻《物权法》和新修订的国务院《物业管理条例》,全面总结2003年以来的物业管理工作,安排部署了今后一个时期的物业管理工作。呼和浩特市房产管理局局长巴图在会上对2003年以来呼和浩特市物业管理工作进行了回顾,对前期存在的问题进行了分析,对呼和浩特市物业管理下一步工作进行了安排和部署。本文节选自巴图局长的报告。     

何时走出物业管理的困境？——J小区物业管理透视

长沙市J小区2001年开发建设，2003年4月30日业主入伙，前期物业管理由发展商自己组建的子公司A物业公司进行管理服务。到2004年2月。由于N个原因。A物业公司撤出。2004年3月，发展商选聘了B物业公司接管。同年5月30日，小区首次业主大会召开，选举产生了业委会，由于N个原因，2004年11月，业委会宣布前期物业管理结束。解聘了B物业公司。业主大会通过筛选，选择了C物业公司接管物业服务。2004年12月中旬签订合同，C物业公司服务了半年，又由于N个原因，C物业公司自己炒了自己的鱿鱼，于2005年6月30日撤了出来。     

省房协物管专业委年会在娄底召开

12月12日，我省房地产业协会物业管理专业委员会2007年年会在娄底市召开，会议由娄底市房产管理局副局长李丽凯主持。省房协、开协副理事长兼秘书长罗伯云，娄底市人民政府副秘书长林有良，物管委主任单位、长沙市房屋产权管理局副局长杨新武，省房地产业协会副理事长李集业。娄底市建设局局长傅仲萼，娄底市房产管理局党委书记、局长彭逢林等领导出席会议并发表了讲话，全省500多位物业管理企业代表参加了会议。     

《中国物业管理》第6届协办委员会会议暨中国物业管理经理人论坛专题报道

2007年11月27日,《中国物业管理》杂志第六届协办委员会会议暨中国物业管理经理人论坛在深圳召开。中国物业管理协会副会长徐俊达,深圳市国土资源和房产管理局副局长李加林,深圳市国土资源和房产管理局物业管理处处长李倩,中国物业管理协会副会长仇慎谦、朱志刚,中国物业管理协会副秘书长周心怡、董贤钧,深圳市物业管理协会副会长兼秘书长曹阳,《中国物业管理》杂志总编辑傅林等领导,以及来自全国20多个省市的协办单位代表共200多人参加了当日的会议和论坛。     

行业动态

<正>谢家瑾会长参加深圳"《物权法》与物业管理专题报告会"深圳市"《物权法》与物业管理专题报告会"于2007年6月1日举行,深圳市国土资源和房产管理局副局长李加林致辞,建设部总经济师、中国物业管理协会会长谢家瑾,中国物业管理协会     

连云港市住宅小区物业管理状况调查报告

<正>截止2007年6月,连云港市物业管理总面积已达到814万平方米。为了全面了解物业管理现状、存在的主要问题并进一步规范管理行为,探索引入规范管理的路子,在连云港市房产管理局的指导下,调研小组对连云港市小区住宅物业管理状况进行了调查。本次调查共发放800份调查问卷,回收有效问卷577份,调研对象为本市住宅小区业主。     

株洲市物业管理行业举办首次电梯应急救援培训班

<正>4月13日,株洲市物业管理行业首次电梯应急救援培训开班。株洲市物业管理处处长陈琪、湖南省特种设备检验检测研究院株洲分院院长何全明,株洲市物业管理协会会长马文新、秘书长夏建雄及全市有电梯的物业服务企业负责人、工程主管共约400人参加了培训。本次培训是株洲市物业管理安全年主题活动之一,是由株洲市房产管理局、湖南特种设备检测检验院株洲分院、株洲市物业管理协会     

“新鸿运”入驻美丽园 几多思索 几多期待

2006年12月9日，曾在全社会引起广泛关注的北京美丽园小区又一次吸引了人们的目光：南京新鸿运物业管理公司（以下简称“新鸿运”）以1．54元／平方米／月（2楼以上，一楼为1元／平方米／月）的物业费高票中标，成为美丽园小区的新“管家”。随后，新鸿运与前期管理的北京鸿铭物业管理公司实现了顺利交接，让两年来一直关注美丽园事件的人们松了一口气。     

杭萧钢构案件的反思

“杭萧钢构”2007年上半年在股市上演了惊心动魄的走势，后经中国证监会2007年4月30日《对于杭萧钢构信息披露违法违规行为的处罚决定书》认定：杭萧钢构存在未按规定披露信息、披露的信息有误导性陈述两项违法违规行为。通过这个案例，我们应对上市公司在信息披露中存在的问题做以反思。     

物业管理缺陷招标的法律责任承担

一.案情简介2001年2月,某城市A房地产公司对其开发的小区进行了物业管理公开招标(当时离该小区竣工入住尚需半年左右)。A房地产公司对物业管理的内容和标准在招标文件中作了明确的要求,要求投标单位进行物业管理报价。5家物业管理公司参加投标。开标后经过评比,A房地产公司认为B物业管理公司的报价合理,决定让其中标,并发出了中标通知书。但是,到了签订合同时,双方发现对竣工入住后的空置房的物业管理费用的负担有不同的理解(入住后相当长时间内会因一定比例的房屋尚未售出而形成空置房,并且在招标时无法对入住时的空置房数量和空置的时间…     

成立业委会，政府不作为成被告——谈政府物业服务职责

案情简介 丁某、朱某均系上海市长宁区武夷路某小区二期的业主，在该小区具备成立业主大会条件时，鉴于建设单位未向上海市长宁区房屋土地管理局提交成立业主大会的要求，2005年至2006年，丁某、朱某及其他200余位业主多次共同向上海市长宁区房屋土地管理局提交成立业主大会及业主委员会的书面申请。2006年4月4日，     

国际货物运输中保函的法律效力及风险对策

案例陈述2010年7月11日，原告A贸易公司与第一被告B航运公司签订运输协议，约定由第一被告B航运公司作为承运人，将原告的一批海鲜由辽宁大连运至美国。第一被告B航运公司从第二被告C船公司处为原告预订了某船舶舱位．开船日期为2010年7月16日。，第一被告为原告指定了集装箱，集装箱装货后的交付地点为大连某码头，货物在运输期间的温度要求为-20摄氏度。     

行政主管机关无权在业委会备案程序中进行实质审查

原告熊某等六业主,系成都市某小区业主,被告系成都市武侯区房产管理局（以下简称区房管局）和成都市武侯区人民政府晋阳街道办事处（以下简称晋阳街办）。2007年11月,某小区开始进行业委会换届选举工作,成立了该小区第四届业委会换届选举筹备组。该筹备组在区房管局与晋阳街办的指导下,在蜀都公证处的公证下,组织召开了该小区业主大会会议,以“人数、面积双过半”的结果表决通过了《小区管理规约》《小区业主大会议事规则》《小区业主委员会工作规则》三个文本（以下简称三个文本）,并选举产生了该小区第四届业委会委员,其中原告熊某等四人当选。     

小区大门被封，业委会诉请法院开通

上海虹X置业发展有限公司（以下称被告）系上海市虹口区名江七星城小区的开发商,小区于2003年7月29日竣工并验收合格。经房产规划、管理部门核准、测绘、备案的平面图显示,小区临东汉阳路一侧的居中处为小区人行入口,人行入口向西设有小区的消防出入口,向东依次为小区自行车入口及坡道、残疾人入口及坡道,毗邻会所东侧但未计入会所测绘面积。2003年12月8日,被告取得该小区会所的产权证     

行业动态

南宁:举办西南地区物业管理论坛暨2005年西南片区物业管理联谊会2005年9月23日至24日,由南宁市房产管理局主办,南宁市房产物业管理处、南宁市物业管理协会共同承办的西南地区物业管理论坛暨2005年西南片区物业管理联谊会隆重召开。这是南宁、重庆、成都、贵阳、昆明等西南片区5个城市每年一度的联谊活动首次在南宁举办。活动得到了中国物业管理协会、中国物业管理杂志社、深圳市物业管理协会、重庆市渝中区房地产管理局及物业管理协会、广州市物业管理协会、珠海市物业管理协会、贵阳市房管局及物业管理协会及昆明市物业管理协会的鼎力支持…     

携手并进,共谱行业新篇章——沈建忠会长在“南宁市物业管理行业协会2016年会员企业年会”上的讲话

2016年1月14日下午,"南宁市物业管理行业协会2016年会员企业年会"在南宁市举办。中国物业管理协会会长沈建忠,副会长陈耀忠、姚敏,秘书长王鹏,南宁市住房保障和房产管理局党组书记兼局长黄宗成、副局长尹承生,南宁市民政局副局长吴天机,南宁市房产资金管理中心主任傅碧峰等领导以及成都市物业管理协会秘书长巫庆敏、武汉市物业管理协会秘书长顾玉兰、广西壮族自治区房地产协会秘书长李景新、贵港市物业管理行业协会会长杨丽明和来自会员企业的代表共计400多人参加了本次活动。沈建忠会长在会上发表了重要讲话。