1998——2010,十二年来 杭州房地产将迎来首次深度调整?

4月10日,位于西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪首次开盘,总共推出了43套90平方米三房户型,迅即销售了20套,此后到5月30日,据透明售房网统计成交才23套;同样在下沙,位于下沙金沙湖板块的德信·早城4月10日开盘,推出200多套房源,引发5000人的购房长队,当天几乎销售一空,但随后的4月16日,德信·早城附近的东海·柠檬郡首次开盘,推出了118套房源,但截至5月30日,仅成交了3套;4月26日,位于之江转塘板块的新帝·朗郡开盘,推出104套房源,然而截至5月30日,仍然是零成交。新政之后对杭州楼市的影响,雅戈尔·西溪晴雪、东海·柠檬郡、新帝·朗郡等楼盘并不是特例。诸多在4月中下旬开盘的楼盘,销售情况普遍不好,有的楼盘连续多个星期出现零成交。而在严厉调控之下,今年杭州还将有大量的房源上市。调控政策到什么时候全部落地?杭州楼市的未来又将何去何从?带着这些问题,记者查阅、调研了大量数据,并采访了一系列的开发商与业内专家。通过调研采访、剥茧抽丝,杭州楼市未来的走向开始逐步清晰。     

55个楼盘 8000多套房源盛迎房博会

迎接金九银十的号角,8月底就已吹响。8月26日,戈雅公寓、倾城之恋抢先开盘,拉开新一轮开盘高峰的序幕;8月30日,金都华府再推新房源;9月刚开始,锦昌文华、协安·景上、西城年华、天阳·美林湾、紫园、亿城嘉园、佳境天城等楼盘也争相开盘,两个月来波澜不惊的透明售房网开始热闹起来:西城年华开盘第一天预订量超百套,紫园开盘当日几乎订完,美林湾排队抢购……在9月房博会越来越近的时候,暖意已弥漫在楼市上空。据《楼市》最新的统计,杭州市区范围9-10月开盘的楼盘共55个,其中15个楼盘为首次亮相。从区域分布看,各区块都将有新房源推出,其中滨江、钱江新城、城北、三墩、文教区以及闻堰等板块开盘楼盘数量达到5个以上,区域热度不减。预开房源总量十分可观,数据显示,已确定推出的房源总量达8000多套,加上部分未最终确定预开数量的楼盘,预计9-10月杭州市区新增房源数量将逾万套。此外,统计表格透露的另一讯息:楼盘定价仍是开发商难以权衡的一大因素,诸多临近开盘的楼盘,价格迟迟未定,这是否意味着本届房博会又将成为一张预告房价走势的“晴雨表”呢?     

青山湖81号

自8月底开始的开盘热潮,在房博会前后达到顶峰。在过去的两周里,新开楼盘近20个:9月15日,位于文教区的高档楼盘银马公寓和位于九堡的大众化精品楼盘旅游·红苹果同时开盘,旅游·红苹果凭借6000元／平方米的相对低价68套房源当天售罄,而均价13000-14000元/平方米的银马公寓同样表现不俗,在接下来的两周内,预定量达到131套;9月17日,滨江区两个相邻的楼盘风雅钱塘与瑞立·中央花城同日开盘,风雅钱塘当日预定89套,中央花城当日也有84套预定,两个邻居平分秋色;9月21日,同人·春江时代推出了江景8号楼,起价仅为7680元／平方米,均价9300元／平方米;房博会期间,云溪香山、浅草名苑、西房·锦绣江南、东海·水景城、宋都·新城国际、赞成·林风、野风·海天城等诸多楼盘集中亮相,促进了房博会期间的预定及成交放量;9月的最后一天,绿城西子·郁金香岸二期以及理想·伊萨卡也将推出新房源……金九银十的预言似乎已经完成了一半,接下去的十月,能否再接再厉?据统计,即将于10月开盘的楼盘也不少,本期开盘报道栏目为大家推介的是位于临安青山湖板块的澳洲风情湖景别墅——青山湖81号;三墩的小户型单身公寓——剑桥公社以及文教区的兰庭国际和今日嘉园。     

楼市情报

开盘利兹·水印康庭 楼市讯 2月28日,利兹·水印康庭再度推出13#、 两幢 LOFT 公寓,共 100 余套 60㎡小户 14#型LOFT公寓,层高为5.2米, 由分割,开盘仅 可自日已基本售罄, 9000元/㎡以上。 价格 水印康庭楼盘总占地面积 170亩,建成后将入住 1400多户。楼盘的最大卖点在于其西三江·鸣翠桃源 楼市讯 位于富阳市华庭路 88号的三江鸣翠桃源已于 3月5日开盘。此次推出的楼盘为二期多层公寓,共 2 幢 30 套,均价在3100-3200 元 / 平方米, 此次为鸣翠桃源 的最后两幢多层公寓,另外在 4 月份将会推出高层公寓。同…     

杭州楼市不冬眠——岁末十分钟选房手册

"9.27房贷新政"和"3万平方米新政"双管齐下,地产股、银行股先后跳水,股指大幅下挫,北京、上海、深圳等一线楼市成交量锐减、房价松动的消息频传,杭州楼市也结束了大半年的狂飙,回归理性。先行一步的"房贷新政"打击了不少投机者,后发的"3万平方米新政"也规范了不少开发商。自"3万平方米新政"登陆杭州以来,虽然造成了部分楼盘延后开盘,短期供应减少,但长痛不如短痛,更重要的是该政策打破了杭州长达半年来开发企业细水长流的推盘模式。这就意味着今后一旦开盘便是大体量的,以"每个楼盘开3万平方米,每套房100平方米"统计,每新开盘一次就有300套房源推出。那么,29个楼盘集体开盘,是个多么可观的数字!据《楼市》统计,今年春节前后,杭州(含萧山、余杭)将有29个楼盘(约7000套房源)开盘,可谓是10月份房交会之后带给购房者的一大惊喜。大量开盘有效缓冲了长达半年的供需矛盾,也告别了因"3万平方米新政"带来的短暂阵痛。那么在春节前后有哪些楼盘即将开盘?这些新盘放量是否能够满足目前杭州楼市巨大的市场需求,能否抑制房价的过快增长?在这样的深度调控大环境下,杭州楼市的拐点是不是会到来?《楼市》特别策划了本期专题,全方位展示主要区域的不同价位待开楼盘,为消费者提供有效的购房指导。     

下沙为什么这样红

每到年终的时候,总要作个盘点。2005年杭州楼市逆风飞扬的黑马板块在哪?是下沙!从2005年5月底,下沙楼盘“天元2005”以比周边楼盘低了足足1000元的4600元/㎡的单价开盘,到7月初华元·梦琴湾开盘;从10月份野风·海天城以3000多元/㎡的起价从房博会上一路杀出,到12月份梦琴湾开出     

金都雅苑情景花园洋房

9月,又一轮开盘高峰即将到来。开发商们为“金九银十”已经铆足了劲,又赶上9月底即将举办的房交会,九十月理所当然地成为开发商下半年的重中之重。房交会前后,将有50余个楼盘将推出新房源,这些楼盘的区块分布较均匀,每个区块都有2个以上楼盘预开。其中滨江仍然以8个楼盘领衔;文教区和钱江新城新盘迭出有望成为后市热点;九堡板块近期升温迅速,业内普遍看好;此外,市中心、闻堰、闲林、下沙等区域老盘继续唱主角,却也不乏看点。继前几期报道了钱江新城、闻堰板块即将开盘的几个楼盘外,本期将继续推介9月即将开盘的几楼盘:位于九堡的旅游·红苹果是该区域第一块出让土地的在建项目,体量和规模也超过了域内原有的楼盘;世贸丽晶城的欧美中心作为市中心黄龙板块日益稀缺的项目,自然倍受青睐;闲林的金都雅苑此番将推出花园洋房;位于临安的金基·青云山居也将于近日推出样板房……这些即将开盘的项目有何特色?让我们先睹为快吧!     

开盘

纵观本期杭城楼市,随着天气的逐渐转暖,多数开发商不再捂盘沉默,而是根据市场变化及时调转船头,制订新的营销方案,推出应景房源。据不完全统计,计划在4月开盘的楼盘共有28个,其中包括绿城·蓝色钱江、嘉里·桦枫居、绿城·蘭园、裕丰青鸟·香石公寓、西溪蝶园二期、和润园、欣盛·东方福邸、丽晶湾、凯德·龙湾、宋都·晨光国际、和达城、盛泰·时代山、世茂广场二期等多个楼盘。     

德圣·博奥城VS万和国际

3月27日,2011年以来钱江世纪城首个开盘的项目——万和国际,以当日去化超六成的热销成绩强悍入市。时隔两个月,同板块的德圣·博奥城以首日超七成去化量,成为杭州楼市的新星。万和国际和德圣·博奥城都属于升值潜力巨大的奥体板块,备受购房者关注。相差无几的价位、同样优质的物业服务……如此相似的两个楼盘究竟该如何选择?谁的升值潜力比较大?耳听为虚,眼见为实,《楼市》记者亲历项目,来个现场大比拼。     

楼市情报

开盘通和·都市枫林(商铺)楼市讯位于杭州城北北景园居住区的通和·都市枫林二期商铺12月28日开盘。由于面积达105万㎡的大型居住区———北景园落成在即,预计将有5万人口入住,且石祥路汽车产业街、城北专业市场氛围已相对成熟,都市枫林商铺较被看好。此次推出的二期商铺共8000     

下沙 成交量微跌 房价平稳

本期下沙板块无新开盘,成交量为333套,环比上期的414套下跌约19.57%。从具体成交楼盘看,观澜时代以112套的成绩居该板块成交量之首。此外,保利·东湾、朗诗国际街区、四季风景、伊萨卡国际城成交量环比上期均出现了明显的下跌。价格方面,除多蓝水岸(听涛苑)和世茂·江滨花园环比上期略有上涨外,其余楼盘均无明显变动。8月底9月初,随着金隅·观澜时代、世茂·江滨花园等楼盘的开盘,该区下期的成交量估计会有较大浮动。     

楼市再现“黑马”,“空中叠墅”领航萧山——高运·学林尚苑看房

一期开盘首日94.7%的高成交率犹记在心,6月11日,位于萧山老城区的高运·学林尚苑续推二期房源,开盘当天再创佳绩,预定率高达68.7%。创下了自5月份以来萧山楼市开盘当天的最高成交率!严厉的调控背景下,两次开盘均遭遇热销,成为当季的销售"黑马",高运·学林尚苑魅力何在?     

新盘杀跌

调控进入深水区,开发商的处境日渐被动。据《楼市》研究中心统计,杭城近两个月新开的楼盘中,半数以上成交率不到15%,个别楼盘直接交出白卷。然而,存量压顶、调控加力,8月淡市,杭城又将被逼出一波开盘热潮。     

下沙:将低价进行到底?

上周,跟随一看房团前往滨江看房,发现一个颇有意思的现象:每经过一处楼盘,同行的房友就议论纷纷:“你看这楼盘比下沙的××楼盘,怎么样?”一位售楼人员私底下颇为懊恼地表示:“怎么动不动就拿下沙作比较?”下沙楼市的确火了:梦琴湾二期开盘1天预订了236套,据说开盘前一天还出现了久违的漏夜排队现象。而且开发商还透露说,梦琴湾二期业主/准业主中真正杭州市区的购房者比例明显上升。下沙,不再是偏安一隅的小角色,已真正成为杭州楼市的一大板块。下半年,沿江大盘都将一齐粉墨登场了,而大学城也将陆续有楼盘推出,各楼盘的定价如何,是否独具特色?让我们带着悬念一起期待。     

读者评房 风雅钱塘世纪花园

正在为买还是不买举棋不定?想听听自己心仪的楼盘在别人眼中是怎样的?《楼市》读者俱乐部中不乏经验丰富、眼光独到的选房高手,许多读者也纷纷表示希望发表对楼盘的看法。“读者评房”栏目关注近期开盘、即将开盘或即将交付的楼盘,力求真实、客观、公正、全面地给予评价,欢迎更多的读者加入评房团,也希望推荐更多的参评楼盘。     

读者评房——兰韵天城

正在为买还是不买举棋不定?想听听自己心仪的楼盘在别人眼中是怎样的?《楼市》读者俱乐部中不乏经验丰富、眼光独到的选房高手,许多读者也纷纷表示希望发表对楼盘的看法。“读者评房”栏目关注近期开盘、即将开盘或即将交付的楼盘,力求真实、客观、公正、全面地给予评价,欢迎更多的读者加入评房团,也希望推荐更多的参评楼盘。     

一场众望所归的盛宴

“金九银十”传统旺季55个楼盘房交会前后开盘88家开发商参展潘石屹曾说,住交会给中国地产界“过大年”的感觉。对杭州来说,一年两次的房交会也算是“过节”吧,而且还不光是房产界业内的节,对购房者也像是一个节日,一场盛会。7、8月淡季将过,开发商们盼望的“金九银十”即将到来。8月底开始,开发商们的热身赛已经开始,报纸上、杂志上、电台里楼盘广告渐渐多了,更有聪明的开发商淡季里也没闲着:搞业主联谊、组织看房活动、寄上客户通讯告诉大家“我们9月就要开盘了”……据《楼市》最新的统计,杭州市区范围9-10月已确定开盘的楼盘共55个,还有…     

楼市情报

开 盘同城印象 楼市讯 位于余杭镇宝塔山下的山河·同城印象于12 月 27 日开盘。本次开盘为第一期第一组团, 208 共套,均为多层公寓,面积范围在97-220㎡,销售均价为3850 元 /㎡。由于本次开盘是该楼盘的首次亮相,因此备受消费者的关注。据开发商介绍,截止到12月30绅园 楼市讯 2005年1月 1日,位于萧山老城区萧绍路与育才路交会处的绅园开盘。该项目总建筑面积5万余平方米,由两幢高层、三幢多层及沿街商铺围合而成,共二期,200余套高层和多层公寓,现开盘房源为第一期,130余套,高层价格近6000元/㎡,多层6000元/㎡以上,户型在130-180㎡之间。…     

芒果台

【1月杭州楼市40余项目将推首开盘占半壁江山】据不完全统计,今年1月份杭州楼市(含萧山、余杭)预计将有40余个项目推盘,其中首次亮相的项目即达一半左右,且以主城区项目为主,其中包括钱江御府、世茂·天宸、首开·国风美域以及多次放出风声的东新府、汉嘉柒号等项目。本台点评:世茂·天宸、首开·国风美域等都是新的一年值得期待的楼盘。     

楼市情报

开盘通和·戈雅公寓结顶交付活动楼市讯8月26日,位于闻堰的通和·戈雅公寓68套低层水景洋房开盘。戈雅公寓自今年首次开盘以来,凭借其多项优势获得了诸多购房者的追捧,据了解,此次推出的是一期西班牙低层水景洋房的13#、14#楼,位于一期组团的中心位置,为一个BLOCK组团,建筑形态是4—5层的板楼。户型面积在79—170㎡恒晟·左邻右里楼市讯8月26日,位于临安城西的恒晟·左邻右里项目正式开盘,均价2500元/平方米。该项目为纯多层建筑,体量较小,共12万平方米,800多套房源,户型面积80-130平方米,主力面积110平方米,总价30万元以中能·浪漫和山楼…