北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知

各区县国土房管局、市房地产交易所、市房屋土地登记事务中心: 为进一步规范商品房销售行为,维护买卖双方的权益,根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令[2001]第88号),现就商品房销售的有关问题通知如下: 一、商品房预售、销售无论按建筑面积计价、按套(单元)计价、还是按套内建筑面积计价,商品房买卖合同中都应当注明所购商品房建筑面积、套内建筑面积、共有建筑分摊面积以及共有建筑分摊部位。     

房屋测绘不宜全面市场化

一、销售面积测绘可以市场化销售方式的多样性,决定了销售面积有所不同。建设部令第88号《商品房销售管理办法》第十八条规定“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”这就是说,商品房的销售方式是可以多样的,是可以选择的,应当由开发商来确定     

时政要闻

2010年将在公共卫生等事业单位实施绩效工资；北京商品房将按套内面积计价 避免公摊争议     

城市住宅市场低迷揭秘

据媒体披露,截止１９９７年底,全国积压的住宅面积为７０００多万平方米,而缺房和无房户为６０００万户。１９９８年“据统计资料表明,在全国商品房空置面积有增无减的基础上,１９９８年１－９月份,又比去年同期增长２７３％”（见《经济日报》１９９９年１月１２日第８版《城镇住宅业为何难成增长点》）。１９９９年“前５个月,我国住宅投资额、商品房竣工面积分别比去年同期增长三成多,高于去年平均增长速度１１个百分点左右;而全国商品房销售面积仅比去年同期增长１３６％,这个速度低于去年全国平均增长速度近１３个百分点…     

商品住宅应按使用面积计价

商品住宅的销售一直是以建筑面积计价。也就是说，在单位面积售价相同的情况下，建筑面积越大，则售价越高。然而，作为住户，需要购买的是使用面积，建筑面积相同的住宅其使用面积并不相同。即使在同一栋住宅内，由于结构的要求，也会出现楼上楼下建筑面积相同而使用面积不同的情况。商品价格与使用价值挂钩，这是商品计价的一般原则，商品住宅作为一种商品自然不能例外。商品住宅中采用新型墙体结构和新型墙体的不多，这和商品住宅计价单位不合理有一定关系。     

对商品房销售按套内面积计算的思考

近年来，由商品房建筑面积计算引起的纠纷案例不断增多。如何有效地遏制建筑面积纠纷事件发生，笔者认为国家应该出台取消以套建筑面积的计价销售和以套建筑面积进行产权登记的政策，推行以套内建筑面积计价销售和登记的政策。     

期房面积“缩水”多付房款是否可退？

去年5月与张某在福州某楼盘购买了一套在建的商品房,在与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》时。约定张某向开发商购买该公司在建的商品房一套,建筑面积108平方米,按套计价,商品房总价款为人民币95万元。但是,在今年6月房屋交付时,张某却发现房屋建筑面积仅为100平方米,比《商品房买卖合同》约定的建筑面积整整少了8平方米。     

按套内面积售房，要不要“跟进”？

2009年8月，北京市政府发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》，首次规定今后商品房销售以套内建筑面积计价，但是独幢别墅、整幢楼房和车库（位）转让可以选择按照套内建筑面积计价，也可以选择按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。目前，这一消息受到了广泛的社会关注。对北京市这一新做法，叫好的人很多，担心的人也不少。     

房地产面积公正计量知识介绍

１．开展房屋面积公正计量的意义开展房屋面积公正计量,有利于维护商品房销售市场经济秩序;有利于进一步规范商品房的销售行为;有利于提高商品房销售的准确性;有利于减少商品房买卖双方的纠纷;有利于维护商品房开发商和广大消费者的合法权益。     

浅析按房屋套内建筑面积计价售房的政策

近年来，由商品房面积计算引起的纠纷不断增多，虽然国家和各级地方政府对现行的按房屋建筑面积计算作出了具体的规定，购房者知道了哪些部位的共用建筑面积可以分摊，哪些部位不能计人分摊的面积，但购房者仍对分摊各部位的数值加起来是否与购买的该套房屋总公摊面积相等存有疑义。因此，我国有些城市如重庆、北京、深圳等先后出台了按房屋套内建筑面积计价售房的政策。     

空置率你究竟有多大？

2005年12月及2006年2月，我国国家统计局先后公布了2组统计数据，“到2005年10月末，全国商品房空置面积达1．12亿平方米，其中商品住宅空置面积为6204万平方米”、“2005年前11个月，商品房空置面积达1．14亿平方米”，并由此得出结论：“全国商品房空置率已达到26％，大大超过了国际公认的10％的警戒线”，“我国面临着潜在的住房过剩风险!”     

如何计算商品房销售面积

据内蒙古方圆房地产公正计量站介绍，商品房销售面积为套内面积与分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积分为三个部分：套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。其中套内的使用面积比较好计算；套内墙体面积指商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙...     

北京市外销商品房预售契约

北京市外销商品房预售契约甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法》的规定，已合法取得北京市．区（县）地块的工地使用权，工地使用面积为平方米，土地使用期限．年，自．年．月日至．年．月．日止，国有土地使用证号为。甲方...     

要闻

要闻北京市内销商品房将实行销售许可证制度本刊讯北京市房地产管理局近日向各房地产开发公司发出通知，自１９９５年５月１日起，市内销商品房将实行销售许可证制度。这是为加强北京市房地产市场管理，规范内销商品房销售行为，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共...     

浅析房地产权证测绘与缮证中存在的若干问题

近几年来，我国随着房地产法律的健全，商品房消费者法律意识的增强，商品房投诉案件增多，尤其是房屋建筑面积、土地使用面积及其公摊面积等房地产计量方面成为房地产司法诉讼中的焦点之一。那么，我们的测绘人员应如何进行公正、合理地测绘?颁证部门又如何进行缮证?这些问题亟待解决。     

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）建房［１９９５］５１７号第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积...     

商品房预测的探讨

本文结合目前商品房预测中的现状,通过对商品房销售的计价方式与建筑面积、商品房预测的现实意义、设计资料在商品房预测中的应用以及在综合以上情况之后,对预测工作中常见的一些问题进行了初步的解答。     

《企业会计准则——非货币性交易》的修订及其会计处理的对比

《企业会计准则─非货币性交易》于１９９９年颁布，自２０００年１月１日起施行（以下简称“旧准则”）。实施不到一年，财政部就对旧准则进行了修订，并颁布了修订后的《企业会计准则──非货币性交易》（以下简称“新准则”），新准则自２００１年１月１日起施行。 非货币性交易会计核算的主要问题是换入、换出非货币性资产的计价，以及相关损益的确认。因此新旧准则的变动主要体现在对换入、换出非货币性资产计价及相关损益确认的规定有所修改。 一、非货币性交易会计处理的新旧对比 （一）非货币性交易中未发生补价① 新准则一律以换出…     

集资建房实施过程中不正常现象值得注意

随着住房制度改革的不断深入，原有的国家、单位出资兴建福利性住房的分配制度已经中止，取而代之的是商品房市场的兴起和较商品房更便宜、居民个人更能接受的个人全额集资建房的升温。仅今年１—７月份，我县经计委批准的集资建房面积就占整个基建规模的８５％，其规模之...     

商品房销售面积计量监督管理办法国家质量技术监督局令第5号

《商品房销售面积计量监督管理办法》,已于１９９９年５月２７日经国家质量技术监督局局务会议通过,现予发布施行。局长:李传卿一九九九年六月二十二日第一条为了规范商品房市场计量行为,加强商品房销售面积的计量监督管理,保护买卖双方的合法权益,根据《中华人民共和国计量法》和国务院赋予质量技术监督部门的职责,制定本办法。第二条本办法适用于商品房销售面积的计量监督管理。第三条国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。第四条商…