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土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,它是一个专门针对房地产市场的特殊税种,因此对土地增值税进行税收筹划对房地产企业来说尤为厘要。 相似文献
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1 土地增值税纳税筹划的意义 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。其征税的对象是土地及地面上的各类建筑物,计税的依据是所转让或出售土地或建筑物的增值额,即纳税人转让或出售土地房屋所取得的收入减去法定的各项成本及费用后的余额。土地增值税应缴纳的税额=适应的税率×增值额-速算扣除系数×法定扣除项目金额。 相似文献
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在日益发展的现代社会中,房地产作为社会基础建设行业,逐渐成为社会资金轮转的中坚力量.与此同时,在以往房地产企业中的粗放型管理所体现出的弊病也日益明显.而开发商不仅要关注国家政策等企业外部发展的必要条件,更要完善企业内部资金链,做好最基本的内部管理工作,才能为实现企业经营目标打下坚实的基础.其中土地增值税的纳税筹划是每个房地产企业的重点工作目标之一,所以近年来许多房地产领导人均为在合法范围内减轻税负上下足了功夫.本文从土地增值税的清算过程进行分析,并提出一些纳税筹划现存的问题和建议,希望能为房地产企业提供参考. 相似文献
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随着市场经济运行的规范化、法制化以及公民依法纳税意识的提高,出现了纳税筹划。而房地产行业在我国国民经济中占有重要地位,同时也是缴纳税种最多的行业之一。针对以上现状,本文浅析了税收筹划的理论内涵,并结合房地产企业的特点,在法律规定许可的范围内提出我国房地产企业相关的主要税种的税收筹划办法。 相似文献
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随着市场经济运行的规范化、法制化以及公民依法纳税意识的提高,出现了纳税筹划。而房地产行业在我国国民经济中占有重要地位,同时也是缴纳税种最多的行业之一。针对以上现状,本文浅析了税收筹划的理论内涵,并结合房地产企业的特点,在法律规定许可的范围内提出我国房地产企业相关的主要税种的税收筹划办法。 相似文献
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“房产税”是一种典型的财产税,其课征历史悠久。《周礼》曾记载“掌敛廛布于泉府”。廛布是周代当时课征的土地税的一部分,对三种房屋征收,这倒颇似今天西方国家的不动产税。因此有部分学者认为我国是最早开征房产税的国家。 相似文献
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本文根据国家税务法规和人民银行的有关规定,通过对低价房产的销售收入和房产开发成本分析,建立定价模型,经过纳税筹划,使企业在合法合规的条件下减轻土地增值税税负,获得最大盈利空间。 相似文献
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随着城市化建设的推进,住房需求直线增长。在这样的背景下,房地产企业迎来新的发展机遇。但因市场准入门槛降低,加剧房地产市场竞争。若想在激烈的市场竞争中获取更多的机会,房地产企业必须增强自身核心竞争力,降低成本。在法律规定范围内,房地产企业可通过合理地纳税筹划减少税务支出,降低运营成本,进而达到提升经济效益的目的。随着我国新会计准则的颁布,其对纳税筹划工作提出了更明确的要求,尤其是房地产行业,对此,房地产企业需在新会计准则要求下灵活调整纳税筹划方案。但部分房地产企业对新会计准则解读不充分,导致房地产企业纳税筹风险增加。基于此,本文就对新会计准则下房地产企业如何开展纳税筹划进行了探究,以期为相关人员提供参考。 相似文献
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一、房产税计税方法的一般规定
房产税是对拥有房屋产权的所有人所征收的一种税,房产税目前在我国实行按年征收、分期缴纳的征收办法。按照1986年公布的《房产税暂行条例》的规定,房产税的征税范围是以房屋形态表现的财产:凡有屋面和围护结构,能够遮风避雨, 相似文献
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《会计师》2018,(4)
高速发展的城镇化为地产开发行业提供了良好的发展机遇,房地产行业在过去十几年间取得飞速发展,有效地扩大了土地一级开发市场空间。同时,随着中央政府对地方政府融资平台与政府购买服务项目的规范和清理,地方政府逐渐收紧的"钱袋子"为企业涉足土地一级开发市场提供了良好的时机。党的十九大提出我国经济发展要由追求效率转向对质量的提升,且随着我国经济拐点的趋近、房地产行业的逐步饱和、人口红利的逐渐衰退,经济社会已步入精耕细作的"微利时代"。土地一级开发企业也应顺应经济社会发展的时代潮流,积极开展纳税筹划,提高企业的经营效益,实现精细化经营管理。本文梳理了土地一级开发的概念及模式,分析了土地一级开发的相关税收政策,探讨了土地一级开发纳税筹划措施。 相似文献
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税收支出是房地产企业的重要成本,房地产企业要获得较高的投资回报率,就需要在纳税上进行合理及科学的筹划,因此纳税筹划管理成为房地产企业财务管理策略的重要议题。本文从房地产企业纳税筹划的必要性出发,对房地产企业纳税筹划管理现状进行了分析,提出了一些改进企业纳税筹划现状的措施建议。 相似文献
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王翠红 《行政事业资产与财务:下》2013,(9):44-45
纳税筹划是房地产企业控制成本的重要部分,新经济形势下合法节税控制税务成本对房地产企业很有必要。文章结合房地产企业税务的特点,研究了房地产企业土地增值税、企业所得税、营业税的纳税筹划相关技术和方法,使企业达到合理避税减轻税负。 相似文献