我国房产税改革对微观税负的影响

本文就房产税改革对城镇居民形成的影响进行了研究,并将改革前和房产税相关的五大税种全部转嫁给有住房居民时的税收负担与改革后城镇居民家庭的平均税负情况进行了比较分析。分析结果表明,新购首套住房的家庭所承担的房产税负控制在可承受范围内,已拥有首套住房并无投机投资意愿的家庭所承担的房产税负较低且对家庭影响不大,而拥有多套住房并有投机投资意愿的购买者则会因房产税改革承受较高税负。     

完善房产税制的探讨

我国现行房产税制已经不能适应目前的社会经济情况,突出表现在:内外资企业及内外籍居民税负不公;分处城乡的同类企业和个人税负不公;税基狭窄,调节功能弱化,等等。建议通过统一税制、扩大税基、统一计税依据、改革征管方式等手段使房产税这个小税种能有一番大作为。     

房产税征管问题与建议

自1986年《房产税暂行条例》颁布实施以来，随着市场经济的发展和税制改革的深化。我区房产税收入已由最初的4000多万元增至目前的33000万元～尤其近几年。随着经济繁荣发展，房屋出租行为也日益活跃，房产税收入大幅增长，收入总额占工商税收的比重逐年增加，已成为地方税中一个收入较为稳定的税种。但房产税属于老税种，带有明显的计划经济痕迹。在实际操作中有许多弊端显得尤为突出，直接影响房产税的征收和管理。     

房产税能否控制房价上涨？

国家发改委日前发布的《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》提出,今年适时扩大房产税试点范围。社会普遍关注,房产税试点在上海、重庆推行一年,对于当地房地产市场的健康有序发展。究竟有多少成效？日前国务院在《关于今年以来预算执行情况的报告》中又提出要稳步推进个人住房房产税改革试点,这一消息无疑再次触探社会公众敏感的税负神经,给各地房地产市场的回暖增加了新的不确定性。那么房产税推出究竟能带来什么？将会推高房价,还是会抑制投资炒房？     

浅谈房产税的合法性

日前,上海和重庆相继出台了房产税征收细则,这无疑对当前房价居高不下,投机炒房过热的现象有着重大的影响。本文不讨论房产税的出台对抑制房价,缓解供需矛盾有没有作用及有多大作用,而是对其合法性做粗略考量,主要从以下两个方面:1.房产税的征收从理论上有无合法性;2.立法的转授权。     

房产税税率、房产税收入与房地产税制度设计

基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响.结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响.若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著.鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进.同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则.此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群.     

房产税改革顺势扩张

个人住房征收房产税改革试点自去年初在上海、重庆两大直辖市启动。历经一年之后,房产税实施效果逐渐显现。今年财政预算报告指出。要稳步推进房产税改革试点。 种种迹象表明,房产税改革全面推开已势在必行。 中国房地产学会副会长陈国强表示,对个人住房开征房产税对房地产业的影响主要是心理层面和预期层面。     

基于房产税收入及供需弹性的最佳房产税税率评估

1950年1月政务院发布《全国税收实施要则》,明确规定全国统一征收房产税,直至2011年确定上海、重庆两市为房产税试点城市,正式开启我国的房产税改革试点工作。2021年全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,对于建立房地产长效机制、调节收入分配、促进共同富裕、优化财税体制具有重大现实意义。选取上海作为试点城市探究房产税改革实施效果,构建最佳房产税税率评估模型,并对北京、成都两市进行最佳房产税税率评估。结果表明：房产税减少了房产销售面积、施工面积和开发商投资总额,但未显著影响房价;住房的投机性需求减少,延缓了房地产市场泡沫化,房产税改革有利于房地产市场的可持续发展;上海市房产税税率整体设置偏高,应提高低交易价格的房产税税率,降低高交易价格的房产税税率;北京市最佳房产税税率为1.45%,成都市最佳房产税税率为1.42%;在房产的供给弹性及需求弹性较高时应设置较高的房产税税率,反之应设置较低的房产税税率。     

房产税改革:众说纷纭中扬帆起航

备受大众关注的房产税改革取得了实质性进展:上海市和重庆市房产税试点方案正式公布,即从2011年1月28日起,上海、重庆市开始征收房产税。目前两市都已明确主要以增量住房征税为主,对存量住房触及较少。就中国房产税试点改革意义而     

浅析我国开征房产税的必要性

面对我国房价居高不下的局面,我国相关部门已经制定了多套措施来抑制房价的上涨,但是效果不是很理想。目前房价畸高的现状激发了我国各界对是否开征房产税的大探讨,为了更好地看清局势和助于日后抑制房价过快增长,有必要对我国开征房产税的必要性进行探讨。     

房产税为何流失?

房产税为何流失？□王龙宋建民房产税是以城镇、工矿区的房屋为征税对象，按照房产原值或房屋租金计征的一种财产税，具有“多、小、难、高”的特点。即征收对象多，税额小，征收难度大，征收费用高。由于当前征收人员少与征收对象多的矛盾相当突出，加之少数纳税人依法纳...     

房产税的开征应谨慎

新一轮房控政策的出台,使得房产税越来越被人们所关注。近期,财政部做出稳定推进房产税改革试点的决策,这使人们愈加关注房产税究竟能否发挥其应有的作用,实现人们所期待的调控房价,缓解地方财政困难的作用。文章认为,在当前全球经济不景气的情况下,过分地预期房产税所起到的作用是不够全面的,高估了房产税的作用。而且就重庆和上海试点的城市情况来看,缺乏财产税的特征,更多的具有商品税的性质,这就使税负更加容易转嫁,加重了购房者的负担。因此来看,刻意地强行推广房产税,而不是改革以土地出让金为核心的相关税费,其实只是暂时之举,并不是长远之计。     

我国房产税改革试点探讨

有关房产税改革的探讨已持续多年,上海和重庆也已于2011年作为试点城市宣布进行房产税改革试点。到现在四年多的时间过去了,但是试点效果却不甚理想:首先,在房价的调控方面没有达到公众预期;其次,作为欲取代土地财政而成为地方政府一项新的稳定而充足的收入来源,也没有达到预期效果。究竟是什么原因导致房产税改革会是这样的结果。本文围绕这一问题从房产税改革的沿革出发,分析此次试点工作的效果以及失败原因,最后对房产税深化改革与发展提出建议。     

我国房地产税改革的研究——以房产税改革为视角

2011年2月上海、重庆开始试征房产税,房产税的开征成为房地产税改革的先行步骤.从房地产市场和房地产税收体制的现状和不足,可以看出房地产税改革势在必行,本文以房价、税负和房地产金融风险为视角分析房产税对房地产市场的影响,并得出房产税对房地产市场的影响主要表现在长期效应上的结论,并为房地产税收体制改革提出建议.     

房产税的纳税筹划探析

一、房产税计税方法的一般规定 房产税是对拥有房屋产权的所有人所征收的一种税,房产税目前在我国实行按年征收、分期缴纳的征收办法。按照1986年公布的《房产税暂行条例》的规定,房产税的征税范围是以房屋形态表现的财产：凡有屋面和围护结构,能够遮风避雨,     

房产税应该更严厉

扩大房产税改革试点被列入2013年改革重点,看来势在必行。由于探讨房产税的背景是房价大涨,社会普遍的误解是,房产税是抑制房价的短期举措,与限购没有什么本质区别;房产税是因为某些地方土地财政捉襟见肘,政府为了维持地方财力推出的与民争利之举。如果房产税建立在这样的错误认知的基础上,在推进过程中会受到各方的强烈抵制,而土地财政扩张、土地出让金大涨,会使地方政府失去推进房产税改革的动力,房产税将成为可有可无的摆设。     

房产税的用途应该让公众知晓

<正>据《新京报》报道,2011年10月8日,重庆市地税局发布通告称,10月1日到10月31日,将对重庆主城区符合要求的3400多套存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。点评:重庆继在国内首批试点征收个人住房房产税后,又成为首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。该市房产管理部门测算,2011年交易的应税住房将接近     

打破房产税幻想

最近部分地区房价上涨后,房产税的说法又开始浮出水面,政府表态,媒体议论纷纷,大有非征不可的架势,似乎一切都已经万事具备,但笔者要提醒的是,对于房产税,我们有必要保持一个理智清醒的认识。本质上讲,任何一项改革本质上都是利益的重新分配,房产税也不例外。在过去十年房价上涨的过程中,买了房的人庆幸,买了多套的投资投机者狂喜,没买房的人抱怨,     

稳妥推进房产税改革的制度障碍与路径安排

推进房产税改革是我国深化房地产市场调控的一项有效举措,但是当前还存在产权登记制度不完善、征税范围小、计税依据不能反映现实税负水平、流通环节税负偏重、税率制定不科学等制度障碍。因此,要稳妥推进房产税改革,需构建和完善产权登记制度,建立统一共享的数据信息系统;累进增加保有环节税负,大幅减轻流转环节税负;科学确定计税依据;建立市场价值评估体系;扩大征税范围,合理确定免税对象;实行差别化超额累进税率,加大多套房的持有成本。     

房产税新政正向我们走来

新闻事件 2010年4月23日,中国五大财经网站都不约而同地以头条位置,刊登了这样一条中央电视台首发的新闻：《物业税变形房产税上半年择机出台》。说的如此明确,如此肯定,让人振奋不已。