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当前 ,我国农村兴起的土地使用权流转 ,是以家庭承包责任制为基础 ,以农户为主体 ,以自愿为前提 ,以获得更多的收益为条件 ,在相互平等协商的情况下达成的土地使用权有偿转让。其实质是在明确土地所有权归集体 ,稳定农户承包权的基础上 ,农户将土地的使用权以出租、转包等形式进行转让 ,从而使一定规模的土地集中利用 ,实现农业的规模化经营。简言之 ,土地流转是农户所拥有的集体土地使用权的交易 ,它是保护和调动农民积极性的又一次土地使用制度改革。农村土地使用权合理流转 ,有利于土地资源的优化配置 ,加快农业结构的调整 ;有利于优化农… 相似文献
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试析农村土地使用权商品化的历史必然性周成仕，万有平农村土地使用权商品化，是指农村现有的耕地、林地、荒地，在坚持农村集体经济组织所有、家庭联产承包的基础上，将土地使用权与所有权分离，还其商品属性，实行依法有偿转让。它随着劳动力、技术、资金等生产要素合理... 相似文献
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发展土地适度规模经营的对策与形式１．对策：从完善农村基本经营制度出发，本着自愿与试点的原则，因地制宜，分类指导，循序渐进，积极稳妥地发展多种形式的适度规模经营．２．形式：（１）放开承包土地的经营权，（２）搞好土地使用权依法有偿转让试点；（３）抓好＂一... 相似文献
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农村土地市场包括农用地市场和非农用地市场。农用地市场即农用土地的使用权流转市场，国家法律已规定，农村集体土地使用权可以依法有偿转让，在2002年颁布、2003年3月1日开始实施的《中华人民共和国农村土地承包法》中也明确规定，农村集体土地的家庭承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。土地使用权有偿流转就是一种交易行为即市场行为。非农用地市场是指农村集体土地用于农业以外的建设用途的土地市场。这里主要谈一下农村非农用地市场建设问题。 相似文献
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(一)按照社会主义市场经济的要求,大胆改革土地使用制度。在由计划经济向市场经济过渡的新形势下,当前土地经营的承包形式制约了商品生产的规模发展,不利于资源优化配置。这就要求:一要给农民对土地使用权的稳定感,明确规定延长土地承包期,长到使他们现在的投资到他们下一代还能得到投资的收益。二是土地使用权的界定,应颁发有法律效力的土地使用权证书。三是建立土地流转制度,可以将土地使用权进行有偿转让。主要是补偿对土地的改造和投资部分。鼓励和允许具备条件的农户(主要劳动力已转移到非农产业中,家庭收入主要 相似文献
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深化农村改革的重要举措─—浅谈延长土地承包期和土地使用权有偿转让的意义王德金，张文罡党中央、国务院关于当前农业和农村经济的若干政策规定中指出；“为了稳定土地承包关系，鼓励农民增加投入，提高土地的生产率，在原定的耕地承包期到期之后，再延长３０年不变。”... 相似文献
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近年来 ,顺庆区为盘活闲置土地成功地进行了探索 ,闲置土地得到了很好开发利用 ,农民种田效益大幅提高。根据调查思考 ,在总结顺庆区加快土地流转成功经验的基础上 ,提出如下建议 :(一 )加快土地流转的主要途径1 放开放活土地使用权 ,大力推进土地集约化经营。一是打破区域界线 ,种田能手可以跨乡镇、跨村社承包、租赁闲置土地 ,当地要尽量创造条件。二是农民可私下转让土地使用权 ,但必须由村社公证 ,落实相应税费责任人 ;或实行有偿转让 ,继续由原承包户负担相应税费。三是由村社对闲置土地使用权进行公开拍卖。四是将一类闲置地与二三类… 相似文献
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土地流转是农村经济发展、农村劳动力转移的必然结果.目前,随着土地承包权的稳定和使用权的放开,农村土地使用权的流转会逐渐扩大,那些有稳定经营收人的农民会逐步从农村土地经营中分离出来,务工经商;还有一些种田能手急需获得更多的农用土地进行适度规模经营. 相似文献
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按照中央的要求,山西省决定将农村土地的承包期再延长30年,并由省政府颁发了《延长农村土地承包期、允许土地使用权有偿转让的实施办法》。对于这一重大举措,从事农村实际工作的同志感到有五个问题影响着落实工作的具体开展。 相似文献
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完善土地承包搞活土地经营使用权张懋修稳定土地承包关系．是党在农村的基本政策。要稳定，就必须进行完善，完善是为了稳定。完善是解决农户在承包土地中的各种矛盾，使生产关系更适合生产力发展。而搞活土地经营使用权，建立土地流转机制．是为了推进土地适度规模经营，... 相似文献
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上海房地产业的集约化经营上海市计委研究所唐晓仲一、现状上海房地产业萌芽于８０年代初期，随着１９８８年土地使用权有偿转让，开始出现真正意义上的房地产。１９９２～１９９３年，上海房地产业迅速膨胀，连续两年增长率超过三位数，房地产作为一个产业开始得到社会公... 相似文献
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长期以来,土地是农村最基本的生产资料.20世纪90年代以来,辽宁像全国一样,农民种地的负担不断加重,这在一定程度上抑制了农民承包土地的积极性.改革后农村普遍实行了土地家庭承包的基本经营制度.本文针对辽宁土地使用权流转的基本情况以及土地使用权流转的特点,提出了其存在的问题,及解决的方法,以期能更好的推进土地使用权流转. 相似文献
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中央有关文件指出:“少数经济发达地区,农民自愿将部分责任田的使用权有偿转让或交给集体实行适度规模经营,这属于土地使用权正常流转的范围应允许。”昆山市地处长江三角洲,属经济发达地区。笔者现根据昆山市土地规模经营的实践,谈一点浅见。 相似文献
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在党中央、国务院的重视和关怀下，努力增加农民收入引起了各级干部的重视，并放上了工作应有的位置，怎样增加农民收入，有的提出要在调整农业结构中搞活土地使用权，例如土地使用权有偿转让，土地入股组成合作社，土地参与农业或非农产业投入，等等。有些先行的乡村已取得一定成效和经验，但从上海郊区有些地方使用农村集体土地的情况看，笔者认为还应换种思路想问题，就是既要努力探索搞活土地使用权，又要把工作的着力点放在对已经用于非农产业和已经转让使用权的土地上，按照“谁所有，谁得益”的原则，把维护农民利益落到实处，如果这项工作做好了，在有些地方增加农民收入可以收到立竿见影的效果。 相似文献
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土地流转是指农村土地使用权的流动转移 ,它是完善家庭联产承包经营基本制度和发展农村经济的客观要求。如何在稳定完善土地承包责任制的过程中合理促进土地流转 ,加快农村经济的发展 ,已是摆在我们面前一个亟待解决的课题 ,为此 ,就眉山土地流转的一些初步情况 ,谈谈我的认识及看法。一、土地流转的主要方式农村土地使用权转让伴随着农村责任制的出现而出现 ,经过 1 0多年的发展和各级党政的推进和引导 ,已逐步形成了适应农村经济发展需要的各种土地使用权转让形式。目前 ,全县转包、转让、出租、入股等各种形式在内共转移土地使用权 7万余… 相似文献