公租房准入与退出的政策匹配:北京例证

大力发展公共租赁住房是"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,但如何确保保障性住房资源分配的公平有效,尤其是确立合理的准入门槛和退出办法,仍值得探索。公租房准入与退出机制的核心内容为:在准入原则上,加入对申请家庭总资产的限制以及对家庭收入上限的动态调整机制;在配租过程上,对不同类型的申请家庭进行打分,确定量化标准;在退出机制上,采取奖惩并举的方法,以经济手段和法律手段打击滥用公共资源者。     

Trends and Cycles in Sydney and Melbourne House Prices from 1880 to 2011

This article provides a series of indicative house and land prices for Sydney and Melbourne for 1880–1970, which, spliced to modern data, gives price series spanning 1880–2011. The broad trends highlight no significant movement in real prices to the 1950s followed by a persistent and significant trend rise in prices in the second half of the twentieth century and into the twenty‐first century. Over this long period, there have been several cycles in house prices, the two most significant in the 1880s and an unfinished cycle in the 2000s.     

“十二五”与城市化、房价和住房制度

十二五的意义在于开启共和国的第三个30年。十二五的重点是城市化发展方式的转型,公共品供给的制度安排是关键路线。中国的城市化有四大特征:时空压缩、空间扭曲、户籍制+土地国有、内部人化。房价和住房问题是中国特色城市化的问题,只能有中国式的解。打压房价不能解决住房问题,住房保障的关键不是数量保障,而是公平保障。取消一切形式、对一切人的货币化实物分房,应该是中国新住房制度的基础条件。     

Semiparametric Model of Hedonic Housing Prices in Japan

We propose a semiparametric hedonic model of housing prices with nonlinearity in age and cohort effects. The model avoids the simultaneity problem among age, cohort and year effects, which is a common problem in linear hedonic models. Applying the model to housing prices in Tokyo between 1990 and 2008 revealed significant nonlinearities in both the age and cohort effects, and significant interactions between these effects, with the shape of the age effect differing across housing cohorts. Estimates of the year effect indicated a declining trend in prices that was more pronounced compared with those of conventional linear hedonic models.     

边际减排成本与限排影子成本、能源价格关系

文章在梳理边际减排成本及相关研究的基础上,构建决定经济主体边际减排成本的理论模型,分析边际减排成本与排放约束影子成本、能源价格之间的相互关系和内在决定机制,论证边际减排成本与能源价格之间存在负向关系,并基于影子成本对边际减排成本影响因素进行图解分析;然后结合理论模型和国际碳交易均衡价格进行实证检验;最后立足中国提出相关政策建议.     

房价“顽疾”：危害、病根与药方

高房价收入比表明我国房价普遍虚高。虚高的房价不仅会引发经济问题,甚至会引发社会问题。房价虚高及飞涨的根源在于供需失衡及地方政府和开发商的双重垄断。为此,中央政府应发挥其主导作用,利用行政手段及经济手段抑制地方政府行为,并在土地出让制度、金融政策等方面实行改革。     

房产税、信贷政策与房价波动

本文将房地产市场调控的三种货币政策和财政政策纳入统一分析框架，定量分析了房产税、抵押贷款利率与限贷政策的调控力度及其异同和形成机理，提供了一个可借鉴的简洁研究范式。局部均衡和一般均衡模型分析都表明：第一，价格型调控政策，即房产税和抵押贷款利率政策，不论从调控力度还是从长短期调控效果来看都非常类似，均能有效抑制房价非理性上涨；房产税调控效果最强，贷款利率政策次之；第二，数量型政策，即抵押贷款政策的调控力度最弱，且其在短期和长期内的调控效果完全相反。“限贷”在短期能抑制房价上涨，但长期反而助推房价上涨，这部分解释了为什么会发生“越调越涨”的窘境。因此在构建房地产市场调控长效机制时，要兼顾政策工具的调控力度、短期和长期调控效果，灵活采取不同的或组合政策工具，才能有效化解房地产市场风险，实现“房住不炒”的双重目标。     

物业税无益于抑制房价:基于供求关系的分析

推出物业税政策的重要目的之一是通过抑制投机性需求进而抑制房价。从经济学角度看,某种商品的市场价格归根结底是由供求关系而非成本来决定的。通过物业税对住房供给和需求影响的分析,得出的结论是新税收政策可能会增加供给,但会增加自住性购房人的总支出,在短期内抑制自住性需求,但对投资性需求影响不大。在相对较长一段时间内对需求影响不大,对抑制房价没有太大的作用。     

房价、土地供给对制造业产业结构升级的影响

本文将探讨房价和土地供给以及二者交互作用对制造业产业结构升级的影响机制,并对2009—2017年全国70个大中城市面板数据进行实证研究。结果表明:在全国范围内,房价对制造业产业结构升级有促进作用,不同地区之间存在异质性,东部促进效果最大,西部的影响作用最小;在全国范围内,土地供给增加阻碍制造业产业结构升级,但统计上不显著,划分区域后作用显著,东部有利于制造业结构升级,中、西部不利于制造业结构升级;在全国范围内,两者之间的交互项对制造业产生显著的负向影响,不同地区结果有差异,东部的交互项产生显著的正向影响,中、西部产生显著的负向影响。     

China's Housing Market Imbalance from 2003 to 2016: An Analysis Based on the User Cost Approach

During 2003–2016, China experienced an unprecedented housing market imbalance. The present paper applies the user cost approach to conduct a systematic analysis of this important phenomenon, examines the policy factors behind the persistent housing market imbalance, and explores policy options to correct the housing market imbalance. We found that during most of 2003–2016, the user cost was significantly lower than 2 percent, caused by high income growth, rapid credit expansion and low interest rates, which led to the persistent housing market imbalance. Therefore, the government should control bank credit and introduce property taxes during the possession of houses.     

Excess Liquidity,Housing Price Booms and Policy Challenges in China

Incorporating asymmetric cost and benefit of supplying excess liquidity into an otherwise standard time inconsistency model, this paper offers an explanation of the excess liquidity and housing price booms recently experienced in China. We find that the central bank's incentive to stimulate economic growth with excess liquidity fuels real estate prices and accelerates inflation bias. Therefore, the central bank should free itself from the pressure to achieve an economic growth rate higher than the potential level, and assign an appropriate weight to the real estate price fluctuations in the central bank's objective function, so that the central bank's policy of stimulating economic growth with excess liquidity can be constrained.     

房产信贷约束下中国房价波动与非住房消费的门槛效应分析

针对城镇居民非住房消费不足与高房价并存的典型现象,运用面板门槛模型对31个省区市2005—2019年的数据进行研究,探讨房价波动对非住房消费的影响并揭示空间差异。结果表明：房价波动对家庭非住房消费既有挤出效应也有财富效应,其中随着房产信贷约束的放松,挤出效应减弱,而财富效应增强;东部、中部、西部和东北部之间的门槛效应是异质的;各地区住房信贷约束水平存在明显差异,对房价与非住房消费之间的异质性关联起着至关重要的作用;房价波动和房产信贷约束并不是导致低消费的综合因素,无法负担的房价以及家庭抚养负担的增加是低消费的综合因素。因此,稳定房价仍是当务之急,房产信贷政策应与房地产市场的发展相适应,以促进消费。     

输变电工程造价指数体系构建及计算方法研究

针对以往造价指数分析中运用同一种方法进行全部指数计算时的不适用性,在充分对比派氏及拉氏指数计算方法的基础上,结合不同造价指数的特点为输变电工程的综合及分项造价指数、价格指数及物量指数分别制定了适宜的指数编制过程,并对电网公司2008-2014年输变电工程造价指数进行实例分析。实例分析结果表明：研究提出的指数计算方法能够更准确的衡量造价波动实际情况。     

城镇化水平、FDI与房价——基于泛长三角的空间计量研究

文章利用31个城市2000-2011年面板数据,基于空间距离加权矩阵,使用空间计量相关方法,研究泛长三角地区城镇化水平、外商直接投资(FDI)与房价的关系。研究表明:空间相关性是影响房价的重要因素。城镇化进程加快导致了浙江、江苏和安徽房价上涨;实际FDI与房价的关系在省际间表现出明显差异,其中,浙江和安徽实际FDI与房价呈显著正相关,而江苏实际FDI与房价的正相关关系不显著。     

消费决策、进口需求与房价变动:理论模型与经验证据

本文探讨在消费选择的机制下房价变动影响进口贸易的路径,并且实证研究我国房价变动对进口贸易的影响程度.通过构建基于消费者跨期选择机制的优化框架,得出了房价对于进口的影响为替代效应和收入效应并存.关键取决于消费者对房屋的购买是否纳入必需品考虑范畴.在此基础上利用31个省市2004-2009年的面板数据进行经验分析,得出:房价每上升1％,进口额会上升0.8％左右.可见,我国房价上升对进口额的影响是替代效应大于收入效应.从我国消费者总体行为上看,在房价上涨到一定程度的条件下,消费者会减少购房而增加进口需求.这也进一步说明在我国,房屋的购买大多不是为了满足基本的生存居住需要,而是作为投资和保值工具.     

Militarisation and Urbanisation: The Second World War,Public Housing,and the Shaping of Metropolitan Adelaide

Adelaide entered the Second World War with an industrial urban axis extending north-west from the city to its port, and emerged from the War re-aligned to the north. This article asks why the re-alignment occurred. It argues that previous explanations for Adelaide's north–south alignment are inadequate, and concludes that the orientation is the result of Commonwealth Government investment in military–industrial development and accompanying urbanisation on a remote rural site to the north of Adelaide's metropolitan area. These explanations are now hidden in the landscape and almost forgotten in historical accounts.     

CPI、REI、PPI和房地产价格传导研究——来自上海的实证数据

本文基于上海价格指数数据研究居民消费价格指数(CPI)、原材料燃料动力购进价格指数(REI)和工业品出厂价格指数(PPI)及房地产销售价格指数的传导效应。通过DAG技术和多元动态因果检验,给出4种价格指数的同期因果流,揭示它们之间的因果联系和信息传导。实证研究表明,PPI对CPI长期传导效应显著,房地产销售价格指数对CPI有一定的弱传导效应。我国应重新编制CPI,提高居住类权重。