房地产评估业应该打破垄断

资产评估事务所(或具有资产评估资格的会计师事务所,以下简称事务所)能否对房地产进行评估,一直是注册评估师行业内比较关注的一个问题.财政部和原国家国有资产管理局曾两次发文对此问题予以明确.但由于房地产和土地主管部门坚持认为只有取得经他们认可的资格后事务所方可从事上述业务,故事务所对此一直抱有疑虑,社会各界对此认识更是模糊不清.下面介绍的这个案例,就是在这样的背景下发生的.     

公司设立、注册资本与资产评估

公司法是经济领域中的一部重要法律,涉及到方方面面的利益.目前公司法正在修改,引起各界广泛关注和讨论,讨论的问题很多,其中有一个问题是:公司设立时,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、非专利技术、土地使用权、股权等形式作价出资.这一点大家没有疑义,但是,对于作为出资的实物、知识产权、非专利技术、土地使用权、股权等如何作价,是由股东约定作价,还是由具有法定资格的评估机构评估作价?则存在激烈的争论.主张由股东约定作价的理由是,有利于降低公司设立门槛,降低公司设立成本,强化股东意识自治.主张由具有法定资格的评估机构评估作价的理由是,有利于保证资本真实,更好地保护债权人的合法权益,维护社会经济秩序.     

河南岳华会计师事务所

河南岳华会计师事务所(原岳华集团(河南)会计师事务所)是我国首家集团会计师事务所———岳华会计师事务所之紧密型成员所。河南岳华会计师事务所现有从业人员60余人,其中注册会计师33人,注册资产评估师20人,证券特许注册会计师9人,高级职称者7人,中级职称者32人。许多执业人员同时具有注册会计师、注册资产评估师等多种执业资格。执业人员均为大专以上学历。该所具有河南省国资局授予的资产评估资格;河南省建设厅授予的房地产价格评估及工程造价咨询乙级资格;河南省土地局授予的从事土地评估业务资格;河南省财政厅颁发的准予承办大型企业年…     

美国评估师资格委员会发布评估师资格标准(征求意见稿)

本刊讯 美国评估促进会评估师资格委员会(AQB)对外发布《不动产评估师资格标准》第四次征求意见稿,该标准对上世纪90年代初以来生效的资格标准进行了部分更新,其内容包括教育、考试、经验等方面的要求。第四次征求意见稿与第三次相比有如下变化:一、在教育方面,资格申请者除了达到规定的学时要求外,其所学课程的主要内容必须符合《不动产评估师资格标准》—— 核心课程要求附录的具体规定。二、取消了申请者所需教育学时中远程教育不得超过75%的限制。三、提高了住宅评估师的教育学时要求,具体为140～150小时。此次发布的《不动产评估师资…     

政策法规

正国务院取消和调整一批行政审批事项日前,国务院决定取消和调整一批行政审批事项。其中,与财务人关系密切的有:取消67项职业资格许可和认定事项中,取消的专业技术人员职业资格许可和认定事项:土地估价师资格、保荐代表人资格、保险公司精算专业人员资格认可、保险公估机构高级管理人员任职资格核准、内部审计人员岗位资格、金融理财师、国际金融理财师;工商登记前置审批事项改为后置审批:资产评估机构设立审批、会计师事务所及其分支机构设立审批、中     

评估集体土地使用权时需注意的法律限制

近年来,乡镇企业的重组、合资、联营和改制相当普遍,在评估业务中也有相当一部分是对集体建设用地流转的土地使用权市场价格进行评估。根据评估实践,按集体建设用地流转方式一般划分为厂房连同土地转让;厂房连同土地租赁;土地使用权入股和以土地为条件联营以及以抵押贷款为目的的集体建设用地土地使用权评估。但目前,占据建设用地半壁江山的集体建设用地使用权,产权本身具有众多的法律限制。笔者认为对集体土地使用权的评估首先应该建立在合法的前提下进行,故对集体土地使用权有关的法律法规进行了整理,以便对读者有所借鉴和启发。     

谈如何办好房地产抵押贷款业务

<正>房地产抵押贷款正在成为银行的重要放款方式。虽然房地产是比较可靠的抵押物,但房地产抵押具有很强的政策性,法律性及技术性,稍有疏忽,其保证作用将减弱乃至消失。笔者认为,要办好该项业务必须解决好以下问题: 一、房地产抵押资格的确认问题 抵押是为了保证贷款的归还,即债务人不能正常还款时可资处理变现以清偿债务,那么,怎么样的房地产才符合这一要求呢?现实告诉我们,只有具有合法手续的、有使用价值和相应价值的,容易处理的房地产才具备抵押资格,反之,则不能作为抵押物。如国拨土地,法律限制国拨土地抵押,除非债务人支付了商品性土地     

供应商资格审核是关键

政府采购供应商资格审核,是政府采购管理部门对潜在的供应商或有政府采购投标参与意向的卖方企业进行技术、资金、信誉、管理等方面的综合评估审查,是政府采购制度的一项重要环节。通过对供应商资格条件的限制,制定进入政府采购市场的“准入门槛”标准,可以起到扶植和鼓励遵纪守法、具有竞争优势的企业发展,使符合国家产业政策、环保政策、劳动就业政策等政策要求的企业获准进入政府采购市场的资格,在政府采购活动中体现国家的相关政策。所以——     

关于《公司法》施行后有关企业财务处理问题的通知

一、关于以非货币资产件价出资的评估问题根据《公司法》第27条的规定,企业以实物、知识产权、土地使用权等非货币资产出资设立公司的,应当评估作价,核实资产。国有及国有控股企业以非货币资产出资或者接受其他企业的非货币资产出资,应当遵守国家有关资产评估的规定,委托有资格的资产评估机构和执业人员进行;其他的非货币资产出资的评估行为,可以参照执行。     

评估师在经济案件鉴定业务中的角色

评估鉴定是一种专业性评估行为.通常情况下,评估机构受法院委托,以兼职鉴定人的身份出现.该文对评估师作为鉴定人的资格、权利义务以及在经济案件中的作用等问题进行了阐述.     

资产评估业务中土地权属瑕疵问题处理实务浅析

土地作为重要的市场资源要素,是企业的核心资产之一.同样,土地评估也是资产评估业务的核心构成部分,通过对评估公司业务的粗略估计,资产评估业务中的80％以上均涉及土地资产.我国土地管理经历过多次重大变革,政策波动较大,在资产评估中,土地权属调查分析成为土地评估的第一道关卡,在实际处理中,必须将合法原则与尊重历史原则充分结合使用. 在资产评估业务中,土地权属瑕疵问题主要集中在产权证件缺失、主体资格不符两个方面,特别是针对国有企业资产的交易评估,此两方面的问题最为常见.     

论环境公益诉讼的原告资格

环境公益诉讼是一种新型的诉讼,它突破了传统诉讼中对原告资格的诸多限制,已经被许多国家所采用,但是我国现行法律却对提起环境诉讼的原告资格进行了严格的限制,阻碍了环境公益诉讼和环境保护。因此,我国应当拓宽环境公益诉讼的原告资格。     

证券信用交易资格管理:国际比较与中国实践

对参与信用交易的客户资格、证券商资格、以及标的证券资格进行一定的限制,是防范信用交易风险的重要手段。本文比较美国、日本、中国台湾进行信用交易资格管理的一些经验,并以之为借鉴,评述中国在信用交易资格管理上的做法。     

国有土地收购价格的内涵及评估探析

建立和实施土地收购储备制度,土地收购性质均为强制性的买卖关系,而土地收购价评估值则应具有市场性.国有出让土地和国家划拨土地权力状况的差异,决定了收购价格内涵的差异.土地收购评估只是对原用途的评估,而不应与规划用途或改变用途后的价格联系起来.     

评估报告（三）

评估证明和评估报告这两个术语有时被互相替代使用.在某些国家(如英国),评估证明是指评估师列明资产评估结果的文件.虽然,评估证明也可以采用详细报告的方式,但通常是一份较短的文件.评估证明的内容包括评估基准日、评估目的、评估证明出具日期、评估所依赖的假设、评估师的姓名、地址和专业资格等.     

是无形资产还是有形资产--土地使用权价值评估中的困惑及其解析

文章认为作为用益物权的土地使用权,因其资产形态不清、界定不明给资产评估造成了困惑和不便.文章主张,土地使用权的价值应尽量使用市场法进行评估.在市场数据难以获取的情况下,选择收益法也不失为次优的解决方式.文章建议将土地使用权作进一步细致的划分,如划拨土地使用权、出让土地使用权、土地作价出资权(或入股权)、租赁权、一定程度的转让权和破产清算时处置土地的权利等,从而根据其权利内涵的不同,确定其评估价值.     

关于引用土地评估结果若干问题的研讨

因我国资产评估行业存在多头管理问题,不具土地估价资质的资产评估机构不能出具土地估价报告,国有企业改制时,往往同时选聘资产评估师和土地估价师进行整体资产评估,资产评估报告常引用土地估价结果.实践操作中,又因没有相应的"引用规范",出现了很多问题,本文列示几类实践中常出现的问题,加以简单分析,并提出解决问题的若干建议.     

市场动态

外商独资公募基金公司提交设立资格申请从4月1曰起.中国正式取消对证券公司,公募基金管理公司的外资持股比例限制。证监会官网显示.贝莱德,路博迈两大外资巨头已提交了设立公募基金管理公司资格的申请.审批进程为接受材料。这意味着.外资巨头期盼已久的公募基金牌照申请进程启动.未来将会有更多的外资机构申请公募基金牌照。     

略论我国资产评估管理体制的完善

一、我国资产评估管理体制存在的问题当前我国企业改革正在逐步深入,无论是国有企业的股份制改造,还是中小企业的改组、联合、租赁以及拍卖,都牵涉到产权的变动,必须依赖资产评估业的规范操作来保证国家和投资者的利益不受侵害。因此,资产评估市场日益壮大。但是,目前我国资产评估管理体制还不够健全,具体表现在:一是政出多门,造成资产评估管理混乱。目前,我国涉及资产评估管理的部门主要是:财政部、建设部、国土资源部。评估资格也相对应地有三种:即资产评估师、房地产评估师、土地评估师。与此同时,还有其他一些部门按其本部门、本专业的…     

资产评估师的专业素质模型分析

一、引言 经过十多年的发展,我国资产评估行业已初具规模,评估服务对象逐渐多元化,评估队伍也不断壮大.截止到2005年10月底,通过全国统一考试获得注册资产评估师资格的人数为29,263人,已注册的评估师人数为26,728人,资产评估机构的数量为3,500家.