三问房地产开发资本金调整

2009年5月27日，国务院下发了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。     

国家发改委：关于中央投资项目建设进展情况

日前，中国政府网发布了《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（以下简称《通知》）。国务院自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中钢铁、电解铝项目最低资本金比例为40％。根据上述通知，水泥项目最低资本金比例为35％；煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目最低资本金比例为30％；铁路、公路、城市轨道交通、     

资本金比例下调：房企的救生圈

温家宝总理4月29日主持召开国务院常务会议，决定下调11类固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。这是2004年以来，房地产开发项目资本金比例35％的“大限”首次出现松动。     

国务院：调整固定资产投资项目比例

国务院总理温家宝4月29日主持召开国务院常务会议，讨论通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，并决定调整固定资产投资项目资本金比例。降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住房、邮政、信息产业、钾肥等项目资本金比例。同时适当提高电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷项目以及电解铝、玉米深加工项目的资本金比例。     

政府调整措施显示出倾向于结构性的刺激方向

相隔5年之后,国务院常务会议再次调整固定资产投资项目的资本金比例,以缓解4万亿刺激计划的资本缺口。国务院常务会议决定,为应对国际金融危机,调动社会和企业的投资积极性,扩大投资需求,调整和优化投资结构,对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整。     

——国务院调整行业资本金比例

最近,国务院决定调整各行业的资本金比例,主要内容是：一、目的。为应对国际金融危机,调动社会和企业的投资积极性,扩大投资需求,调整和优化投资结构,对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整。     

发改委官员：投资项目资本金制度近期可能调整

国家发改委投资司副巡视员罗国三表示，投资项目资本金制度准备调整，细则将可能于近期推出。     

1996年的中国固定资产投资

一、1996年投资运行情况的总体判断1996年,固定资产投资在实行适度从紧的宏观调控政策指导下,注意严格控制新开工项目。抓好资金源头的调节。实行投资项目资本金管理制度,落实项目法人责任制、项目招标制和工程监理制,前11个月固定资产投资一直保持平稳增长。保持在20%以内。预计全年全社会固定资产投资可     

金融调控震动房地产的一道“金牌令”

正当大大小小的房地产商以及炒房大军在全国各大城市四处出击哄炒房产的时候，国务院果断下发了一道通知，将房地产开发固定资产投资项目资本金比例从20％提高到35％及以上，与此同时，银监会也加强了对房产信托的监管力度。中央欲实施房地产市场和经济的软着陆的意图已经十分明显了。而作出的这些调整也势必会对中国的房地产市场产生直接的影响。     

国务院：今年重点推进十大改革任务

国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议,讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,决定调整固定资产投资项目资本金比例,审议并原则通过《流动人口计划生育工作条例（草案）》。     

调低水电项目最低资本金比率——加快西部水电开发

水电是清洁的可再生能源,早开发早受益;晚开发不仅受益时间晚,而且流失的能量永远也补不回来,是人类的永久性能源损失。我国西部水电资源丰富,但开发率很低。尤其是西南地区的水电,绝大部分还没有开发出来,每时每刻都在流失大量的宝贵能源,令人痛心。为加速我国西部的水电开发,需要调低水电项目的最低资本金比率,以便能够使用目前一个项目的资本金,建成5个—8个同样规模的水电项目。项目最低资本金比率规定的主观意图与理论误区对建设项目规定最低的资本金比率,是计划审批体制下我国的独创。自1994年此项规定出台以来,实践表明,它对我国的基…     

国务院：通过2009年深化经济体制改革意见

近日,国务院召开常务会议,讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,决定调整固定资产投资项目资本金比例。会议确定了今年重点推进的改革任务：一是转变政府经济管理职能,继续削减和调整行政审批事项,激发市场投资活力。深化垄断行业改革,拓宽民间投资领域和渠道。二是深化国有企业改革,进一步优化所有制结构,推动非公有制经济和中小企业发展。     

养老金“涉水”保障房或能实现双赢

2011年2月26日，全国社会保障基金投资南京保障房30亿元信托贷款项目签字仪式在南京举行，这是全国社会保障基金以信托产品形式投资保障性住房的第一单，也是国内养老金首次涉水房地产投资。全国社保基金会进一步表示，2011年拟投资保障房建设的资金比例约为5％。一石激起干层浪，一段时间以来，有关我国基本养老保险基金、企业年金等其他养老金资产是否可参与保障房建设或房地产投资的话题引起社会广泛关注和思考。     

九部委《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》（国六条）

1.切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。     

天津：计划明年开工建设1500万平方米普通商品房

为了维护住宅市场供求平衡，天津市将进一步加大普通商品住宅建设力度，在今年普通商品住宅建设规模占全市住房比例比重70％的基础上，2006年将进一步加大建设普通商品房规模，住宅新开工面积计划达到1500万平方米，比今年增加15％。居住用地将新增供应1000公顷。     

中国为何加速“再杠杆化”？

【美国《华尔街日报》4月30日】29日，国务院常务会议做出决定，降低大部分行业固定资产投资项目的资本金比例。这标志着中国政府正在加速推行投资“再杠杆化”，让商业银行在经济刺激计划中承担更大的任务。     

海口：投资102.8亿元建设八大工程

以构建“温馨和谐海口”为目标的海口市2006年重点建设项目计划已经编制完成，“便捷海口”等八大工程共涉及重点项目83个，计划总投资102．8亿元。据介绍，这些重点项目既有政府投资项目，也有社会投资项目；既有城乡基础设施项目，也有产业发展项目。其投资额占2006年海口全社会固定资产投资的65％。其中政府直接投资40．2亿元，社会集资62．6亿元。     

总有亮点的西洽会

在第八届中国东西部合作与投资贸易洽谈会(西洽会)上，非公有制企业终于成为重要的生力军一一各代表团中非公有制企业所占比例达到60％以上。非公有制企业参与投资的国内横向联合项目360个，总投资额947．73亿元，占40．2％，进一步推动了非公有制经济的发展和国有经济结构布局调整。     

数据

23．6％ 据全国人大常委会权威报告，在中央预算安排的重大公共投资项目中，保障性住房建设进度缓慢，截至8月底仅完成投资的394．9亿元，完成率为23．6％。     

从地方投资者的视点看宏观调控政策的实施

为了解广西部分行业近几年来固定资产投资的有关情况，自治区企业调查队近期抽取南宁市、柳州市辖区有关固定资产投资项目进行调查．这次调查抽选的项目是2001年以来．省及省以下政府和职能部门批准的新建项目为5000万以上．改扩建项目为3000万元以上的政府固定资产投资项目和企业固定资产投资项目，调查范围不包括城市公用事业项目、国防和人防建设项目、房地产投资项目及农业技术开发项目，符合条件的全部项目单位共159个。这次调查的投资项目的行业分布以工业为主．占64.2%，其中制造业占52．2％：调查项目单位的投资主体以企业投资为主．占79．9％。调查结果表明：近几年来．广西两大中心城市地方投资项目状况良好．但存在一些问题也不容忽视。