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1998年下半年以来,沈阳市房地产业进入新一轮增长周期。房地产投资以每年30%以上的速度递增,房地产业成为经济发展的支柱产业。有些人从房价持续上涨,空置率不断提高的角度出发,认为沈阳市房地产开发过热,出现了地产泡沫。笔者认为价格上涨,空置率较高这只是一些表面现象,沈阳的房地产并没有过热,正处于健康发展的上升阶段。以下本文将分析沈阳市房地产市场健康发展的原因。 相似文献
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房地产不是普通商品,房地产市场也不是完全自由竞争市场,房地产周期波动对国民经济影响重大。这些都决定了政府必须发挥“看得见的手”的作用,适时适度调控房地产价格。房地产市场的调控政策多种多样。但总体上可分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看,国内的房地产市场都应坚持以需求调控为主,并分层次具体实施需求调控。 相似文献
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我国房地产价格为何居高不下 总被引:3,自引:0,他引:3
1998年以来,在国家宏观调控政策下,房地产业逐渐向市场化迈进,房地产价格也随着市场的发展在不断发生变化,到2004年4季度其增长率达到10.08%,而居民消费价格指数的增长率仅为3.9%。为了促进我国宏观经济的稳定和房地产业的健康发展,我国不断地出台政策来调控房地产业的发展。 相似文献
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我国房地产价格持续快速上涨的原因及对策 总被引:1,自引:0,他引:1
1998年我国房地产市场开始了结束旧体制的全面改革,许多的居民通过购买产权拥有了自己的住房。然而近年来,房地产价格持续走高,严重影响了我国房地产市场的稳定与人民生活的安定。全面房改以来,原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来,加之二十世纪末扩大内需的一系列政策,房地产价格一涨再涨,见表。 相似文献
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2004年是我国房地产市场的分水岭,2004年以前(至1998年),房地产市场运行总体平稳,2004年以后,房地产市场开始转折,投资性需求大量入场,将房价涨幅拉入快速通道,高房价问题即而出现.投资性需求从2OO4年开始泛滥并不是一个偶然的现象,而是市场结构发生变化所引发的必然反应.招挂拍等制度及政策的实施促成了供给锁定... 相似文献
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1998年"房改"以来,我国房价飞速上涨,房价收入比、租售比、空置率等反映房地产泡沫的指标远超过国际警戒水平,房地产泡沫日益膨胀。我国房价飞涨不仅影响房地产市场有序发展,也影响到金融市场稳健运行,甚至危及经济安全,成为我国经济运行中主要不稳定因素之一。因此必须对飞涨房价加以遏制,通过宏观调控促使房价理性回归挤出房地产泡沫。2003年以来,我国一直加强对房 相似文献
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本文在梳理货币政策的货币传导渠道和信贷传导渠道的基础上,对以房地产市场为载体的货币政策传导途径进行了总结,并采用我国1998年-2010年的相关数据对房地产市场的货币政策传导渠道进行了实证检验。本文认为我国房地产市场的投资规模和国内贷款对我国货币政策的中介目标存在显著正相关关系,对我国货币政策的最终目标的正相关关系不显著,并得出我国房地产市场对货币政策传导途径并不通畅的结论。在现阶段,我国对房地产市场的调控对引导宏观经济在预定目标区间内波动的作用不大。 相似文献
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从全国房地产市场形势看,2004年以来,东部沿海地区房价上涨过快,且成全国主要城市蔓延态势。同时,部分地区房地产投资增长仍然过快,投资规模过大,商品房结构不合理,房地产市场秩序较为混乱的情况表现得比较突出,房地产市场的发展和投资风险不断加大。 相似文献
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在对近年来我国房地产市场的形势及政府的宏观调控进行分析的基础上,分析了房地产市场的宏观调控成效不大的成因,以及房地产市场发展过热引发的各种危害。并详细分析了影响我国房地产市场发展的各种因素,从而提出相关对策,并预测我国房地产市场发展的趋势。这对我们的投资有着一定的参考价值。 相似文献
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任兴洲 《中国产业经济动态》2009,(8)
一、对当前房地产交易量回升的分析
近日,国家统计局公布的2009年1—3月房地产市场运行情况显示,与2008年房地产市场交易清淡、销售持续低迷的情况相比,一季度各地住房市场销售出现了一些回升趋势。目前各地房地产市场交易量有所回升的主要原因包括: 相似文献
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兰州市房地产市场的培育和发展经历了与住房制度改革相适应的历史过程。特别是1999年以后,兰州市的房地产市场呈现出快速升温和迅猛发展的势头。据统计资料显示,单从商品房建设状况看,兰州市从1998年起,连续四年施:r面积保持在250万平方米之上,其中住宅施工在167—200万平方米之上,尤其是经济适用房有了明显的发展。 相似文献
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2008年以来,我国房地产市场运行出现了明显的趋势性变化,进入了下行通道,商品住房交易量明显下降,价格涨幅有所回落。特别是下半年以来,房地产市场观望氛围更浓,交易萎缩程度加深,70个大中城市价格涨幅回落幅度加大。这些情况表明,我国房地产市场已经进入了回调期。市场调整不可避免地对当前的房地产投资、地方土地出让、相关税收收入等产生了重要影响,进而对整体经济增长的影响也越来越突出地显现出来。 相似文献
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一、我国房地产市场发展的现状 1.房地产开发投资完成总额迅速增长。2004年全国房地产开发投资总额达到13158.3亿元,比上年增长29.6%,增速接近于2003年水平,高于2003年以前5年水平,较1997年增长近3倍,较2001年增长近1倍;在房地产开发投资额比例中,住宅房地产开发完成投资额占的比例最大为67.2%。从2001年至2004年,别墅高档公寓房地产开发完成投资额的增长率呈下降趋势,经济适用房房地产开发完成投资额基本不变, 相似文献
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《华人民共和国城市房地产管理法》第一章第二条规定:本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房屋租赁市场是整个房地产市场不可或缺的重要组成部分。最新((商品房屋租赁管理办法》已于2010年12月1日发布,自2011年2月1日起施行,由此也可以看出国家对于房屋租赁市场的重视。 相似文献