对房地产业非理性繁荣的理性思考

近年房地产市场非理性繁荣表现为，房产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高违规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。房产市场的非理性繁荣会引发房产业自身的非理性发展以及房地产金融的非稳健发展。要消除房地产业发展中的隐忧，就要更新经营理念，增强房地产金融业抵御风险的能力，推进房地产金融产品的开发。     

对房地产非理性繁荣的理性思考

近年，房地产市场呈现出非理性繁荣的景象，表现为：房地产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房地产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高违规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。房地产的“非理性繁荣”会引发房产业自身的非理性发展、房地产金融的非稳健发展，经济的非协调发展。因此提出了房地产业稳步发展、金融稳步推进的对策，并分析了相关的宏观政策。     

关于我国房地产市场调控的几个问题

我国目前房地产市场调控需要建立新机制,从市场主体、市场化程度,调控主体、调控方式等方面考虑问题。不改变这些基本格局,调控现状不会有多大改善,用行政高压手段解决房地产泡沫,只能使泡沫稍微稳定一个阶段,不能从根本上解决问题。     

利率调控对房地产营销市场波动的微观作用机制探究

本文基于VECM模型,分析利率调控对房地产营销市场波动的微观作用机制.结果显示利率调控对房地产营销价格波动有影响,但作用不明显.鉴于利率变动效益局限性,应从加强利率调控及房地产营销市场供需矛盾调控来实现利率调控对房地产营销市场波动的微观作用机制.     

美市,理性繁荣

中国投资者在美国住宅板块的投资一向非常活跃,而在零售市场的投资则显得相对冷清,但是这一趋势正在逐渐转变。在中国资本走出海外进行的投资选择中,住宅板块一直是中国投资者的首选。随着对于海外市场了解的深入以及投资信心的增长,中国投资者海外投资组合开始日益丰富。Lockwood&Mead Real Estate(陆美地产行)主席Frank Farricker与《中国房地     

鱼晋华：地产行业：多事之秋 理性之选

担忧行业降价潮进一步涌现或是地产股暴跌的主因。但如果仔细分析房地产企业降价的压力或动机,市场所担心的场景或许会发生,但惨烈程度或许会远低于市场预期。在市场非理性的过度悲观,使股价没有反映公司合理估值的时候,恰是理性投资者应该出手的时候。     

房地产领域反洗钱问题研究

进入二十一世纪以来,我国房地产价格逐年走高,房地产投资一直在高位运行,2009年中国房地产市场在经历了低迷、复苏阶段后,实现了“V”形反转,房地产业出现了非理性繁荣,大量来路不明的资金纷纷介入房地产领域进行炒作。在宏观调控政策持续出台的情况下,     

房地产调控效应的调查及思考

自2009年新一轮的房地产大发展后,房地产价格节节攀升,为了防止房地产价格过快上涨,中央针对房价过快上涨问题展开了密集的房地产市场调控,但2010年房地产价格过快上涨的势头并未遏制。2011年＂新国八条＂的出台拉开了新一轮更加严厉房地产调控的序幕。本文通过对几个重要的房地产变量变动趋势进行调查,分析此轮房地产调控的效果,并对2012年房地产市场走势进行了判断。     

对赤峰市房地产住宅市场宏观调控效果的调查分析

2011年,国家对房地产市场调控步步趋紧,受到房地产调控政策层层推进的影响,赤峰地区房地产住宅市场的宏观调控效果明显。2011年赤峰市房地产市场观望情绪浓厚,房地产价格过快上涨的势头得到初步遏制房价总体保持稳定。住宅租赁价格涨幅明显,土地交易价格涨幅回落。     

房价是经济形势的风向标

近几年来．无论是宏观经济调控，还是对房地产的调控，政府的政策从来没有停止过。对于房地产来说．其政策更是越来越多。几年来通过稳定房价等房地产政策的实施，从政府公布的房地产价格变化来看，2003～2006年全国房价上涨幅度分别为4．8％．97％、76％，56％．2007年1～5月份上涨57％．6月份新建商品住房销售价格同比上涨7．4％，北海．[第一段]     

房地产市场税收调控应考虑税负转嫁问题

2006年．政府针对不动产市场存在的问题．出台了一系列税收调控政策。5月17日．国务院提出了针对房地产价格过快上涨的六条要求（简称“国六条”）。国家税务总局先后发布了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）．一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率．并将比例由过去的15％提高至20％：     

咸宁房地产发展现状与问题研究

房地产业,是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料,反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一.随着改革地不断深入,住房制度改革也逐步深化,房地产业也逐渐成为推动经济发展的支柱之一,房地产市场变化态势不仅在经济层面上影响着我国国民经济持续,健康和稳定发展,而且也在高度上关系着如何更好实践"三个代表"重要思想,人民安居乐业及其全面发展和促进社会繁荣与稳定的实现.本丈在对咸宁市房地产业相关知识的调查和了解基础上分析了本市房地产发展的现状及存在的问题,依据我国房地产市场发展的大形势,并借鉴其他市县的经验,探讨咸宁市房地产业的发展问题,并就如何加快我市房地产市场的发展提出了相应的意见.     

房地产价格对货币需求的影响——基于经验数据的分析

本文分析了房地产价格变动影响货币需求的机理,并通过数据检验了相关理论,结论表明房地产价格对货币需求有较显著的影响,不同于以前的研究,本文在作估计时引入了限购这一代表房地产市场制度变迁的重要因素,估计结果表明房地产调控对货币需求的影响较为显著。     

房地产价格影响因素与房地产调控措施

房地产价格对行业健康稳定发展会产生重要的影响,随着我国社会经济的发展,城市化进程的加快,我国房地产价格呈现过快上涨的局面,此问题已经得到社会的高度关注,需要采取积极有效的手段调控房地产价格,才能促使房价回归理性。当前需要规范土地市场、建立法规、规范市场秩序,对房地产业各个经济主体进行宣传教育,保证行业处于健康稳定协调发展的状态。     

房地产金融：良性互动 理性繁荣——完善风险调控构建可持续发展

“房价过高”、“房地产泡沫”、“房地产调控”……阵阵呼声,使今年我国房地产市场充满了争论、猜测、观望,变数不断……     

房地产调控对货币政策的挑战

近年来,我国房地产价格在波动中一路上行。1998年房改以来,商品房绝对价格总体趋升,价格同比涨幅波动较大,促使政府对房地产市场的调控政策接连出台,仅2010年至2011年初,国务院就连续出台了"国十一条"、"新国十条"、"新国八条"等多项措施确保房价稳定。IMF曾指出,虽然房地产价格的波动远小于股票价格,但房地产价格的崩溃对     

是谁制造了房地产调控松动谣传？

近日,部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”,引起各界关注。住建部、银监会分别回应媒体报道称,房地产市场调控政策没有松动,表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。（《新京报》7月13日）     

房价降而不稳 调控政策应继续

预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨,同比小幅回落概率较大2月,我国房价总体继续呈现回落态势。随着国家前期调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,无论是新建商品住宅还是二手房住宅同比增速均继续回落。环