购房时不可忽视的指标

说到房子,每个人都有许多的感叹,面对不断增高的房价,人人都感到非常无奈,却又只得接受,忍痛购买之,因为人人都需要有个安身之处。在购买房屋时,下面这些指标一定得注意：     

房价收入比与我国家庭购房能力判断

如何判断我国家庭的购房能力,成为当前房地产市场调控的关键问题之一。本文从家庭收入和财富分布特征、购房意愿以及房地产市场供给等角度出发,分析我国房地产市场需求的特征,探讨如何正确衡量我国家庭的购房能力,以提高房地产宏观调控的政策效果。     

楼市调控需支持首套购房

住建部部长姜伟新2011年12月23日在全国住房和城乡建设工作会议上说：“2012年将继续坚持房地产调控不动摇,促进房地产市场健康发展。要继续落实地方政府对房价调控的责任。将严格实施差别化住房信贷、税收政策。支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。”     

投资性购房风险骤增

关于房价的争论近期在各大媒体被广为关注。一个越来越响亮的声音就是，楼市泡沫存在毋庸置疑，国内各大中城市持续上涨的房价已经到顶，房价由涨转跌的时刻即将到来。     

中国买家大量涌入澳大利亚购房

东方财富网9月14日凌晨消息,据房地产中介麦格拉思房地产代理公司（McGrath Estate Agents）表示,悉尼的房价将可能在未来12个月上涨达10%,这部分是受到中国投资者前所未有的需求推动。     

对房地产热的理性思考--丽水市房地产市场的调查

自2002年四季度开始,广州、北京、上海等城市房价开始呈下滑态势.但成对比的是,浙江各地房价却持续上涨,尤其是地处浙西南的欠发达地区丽水市,房地产市场购销两旺,房价一路走高,房地产投资不断加大,形成了独特的"丽水现象".     

英国房地产泡沫 :现实还是幻觉

近年,英国住房价格总体呈现持续上涨的势头,目前已接近2008年金融危机前的最高水平,而且近期增速还在加快——2014年1月同比涨幅已达到8．8％。对英国房地产泡沫的担忧随之而来。本文在对比分析英国上世纪中期以来两次房产泡沫破裂教训的基础上,探析此轮英国房价上涨的推动因素,并对未来英国房地产市场的走势试做初步判断。     

近期部分城市房价快速上涨的原因及调控建议

“房住不炒”一直是最近几年房地产政策的指导思想,尽管2020年遭遇突发疫情的冲击,该指导思想也没有变化。2020年我国不仅没有出台刺激房地产市场的专门政策,反而出台了强化房地产开发企业财务扛杆约束的“三道红线”,2020年底金融监管部门又出台了针对商业银行房地产金融集中管理的规定。如何正确看待当前的房价上涨成为社会舆论关注的焦点。     

刘先生的郑州购房盘算

与北、上、广、深比起来,大部分二线城市的房价比较低,从这一点上来看,购房压力也要小得多。但与此同时,二线城市的平均收入也要相对低一些,要想实现结婚买房的理财计划,仍然需要未雨绸缪,精心规划。家庭基本状况刘先生,28岁,未婚,大学毕业4年,在郑州工作,收入稳定。每月工资及各种津贴共计5000元(税后),年终     

中国房价持续上涨的忧虑

2009年12月10日,中国国家统计局公布数据,11月份,70个大中城市的房屋销售价格比2008年同期上涨5．7％,是2008年7月以来的最大涨幅,也是房价连续第6个月上涨。1～11月份,全国房地产开发投资较2008年同期增长17．8％,至人民币3．13万亿元;1～11月份房屋新开工面积较2008年同期增加15．8％至9．76亿平方米;1～11月份,全国商品房销售面积为7．52亿平方米,     

改进模糊综合评价法的个人购房投资风险评价

购房投资风险决策是复杂的多目标决策问题,由于房地产市场的不稳定使得个人购房投资风险逐渐加大。文章结合层次分析法对决策各风险因素的权重进行处理,求出各风险因素的权重值,继而采用模糊综合评价法完成投资方案风险评定,并介绍不同投资方案的评选最后通过算例介绍该方法的具体应用。     

房地产泡沫解码

房地产泡沫的坚硬性令很多市场人士不解。2008年第三、四季度,受股市大跌、国内流动性严重收缩影响,房价下跌接近30％,但现在很多地方已创新高。楼市泡沫愈挫愈奋、甚为坚挺说明我们对房地产的“泡沫”理解出现了明显偏差。而如何对高房价、房地产泡沫问题进行科学的分析和准确的判断,已成为社会各界争论不休的一大话题。     

中国房地产将何去何从？

中国房地产向左走还是向右走？ 扑朔迷离的中国房地产 本轮中周期以来,房地产行业伴随着政策几经沉浮。先是2008年底到2009年,政府对经济的“大救赎”,导致房价大幅飙升;2009年底到2010年上半年开始的调控,房价没能下降、但股票市场已经开始下跌;2010年下半年,由于担心经济二次探底以及美国的QE,     

从短期视角看房价上涨

2009年以来,我国房地产市场快速发展。房屋价格上涨较快,商品房销售面积和销售额出现较大幅度增长,全国大部分地区房地产市场呈现价量同涨的情况。     

房价上涨与税收调节

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布后,我国开始住房制度改革,居民购房数量不断增加,住房状况不断改善。但由于过分依赖市场,缺少政府的监督和调控,各地房价持续上涨,近年某些城市的房价像脱缰的野马,难以控制。房价的上涨速度不仅超过了人们的预期,也超出了大多数人的承受能力,许多人因买不起房而“蜗居”生活;部分买房的居民大量靠按揭贷款,背上沉重的债务,成为“房奴”。     

房价为何仍在上涨——新国五条调控下的房地产市场形势分析

分析未来房地产市场的发展态势,总的观点是,第一,未来的房地产业的发展仍有大的发展空间,部分大城市和特大城市仍面临较大的房价上涨压力。第二,房地产主要矛盾会由总体供需不平衡转为重点解决配置不平衡的问题。     

近年房地产开发住宅用地供给增长相对不足

在土地供给总量相对不足的状况下,近年房地产市场的开发建设总量却总体保持了较快幅度的持续增加。来自土地增量市场供给的从紧,不可避免地提高了地价以及房价上涨的预期     

国外消费金融发展情况

美国 美国的消费金融服务已有80多年的历史．目前已经形成非常成熟的消费金融市场。2004—2008年．美国消费信贷平均余额约为2．3万亿美元,其中商业银行约占32％的份额,而消费金融公司约占23％的市场份额．当年居民消费信贷平均余额占美国国内生产总值的22．1％。     

房价过快上涨对实体经济的影响:文献综述

自1998年启动住房分配货币化改革以来,我国房地产市场发生了革命性的变化,房地产业已成为国民经济的重要支柱。而历史经验则已反复证明,如果经济发展过分倚重房地产,听任房地产价格持续快速上涨,将对投资及全要素生产率、消费、收入分配、财富分布,以及财政收入产生不利影响,并有可能诱发系统性风险,进而影响国民经济持续稳定健康发展。因此,要从供给侧加大改革力度,加大土地供给数量,调整财税体制,加快推进房地产税立法工作,加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。     

推动房价上升的力量依然强大

中国房价不是缺乏上涨的动力,而是一部分动力被储存起来了,尤其是三四线城市的房屋需求动力储存更多,最终会向一二线城市转移。现在,当务之急是要稳定房价,并要解决累积下来的房价上涨力量的释放问题。