2010年1-4月房地产市场形势分析

在中央出台10号文的影响下，2季度房地产市场供求矛盾将逐步缓解，房价涨幅会有所下降，在预计2季度经济保持平稳较快增长的背景下．房价总体将保持平稳。     

房价“高烧症”正在迅速向二三线城市传染

据中投证券2010年4月14日发布的统计数据显示,一季度,中国一线城市北京房价涨幅达14％位居榜首,杭州、上海紧随其后,涨幅为6％、5％,二三线城市福州、东莞、西安、天津涨幅则超过了两位数,分别为22％、16％、16％和14％。房价“高烧症”正在迅速向二三线城市传染,成都、武汉、合肥等地中心城区房价过万不断涌现。     

如何统计房产市场的价格变动

人们感觉房价实际涨幅比政府公布的房价涨幅要高得多。这种结果主要根源于政府每年向社会公布的平均房价和房价涨幅是以销售量为基础的平均交易房价的涨幅。经分析,我们可以发现,在现阶段房产市场以新房交易为主和城市房地产开发以外延扩张型为主的背景下,当房产市场上涨时,政府公布的房价涨幅低于真实的房价上涨水平,而当房产市场价格下降时,政府公布的房价跌幅又大于真实的房价跌幅。     

房地产价格与通货膨胀、产出的非线性关系——基于门限模型的实证研究

本文研究发现:融资约束效应、实业资本空心化效应、负收入效应和储蓄效应等机制是导致房价与通胀、产出之间非线性动态关系的重要原因。运用门限模型对中国现实进行实证研究,结果发现:(1)房价对未来产出与通胀的影响具有门限效应,当房价处于低增长阶段时,房价增长率对于通胀与产出产生比较显著的正向影响;当房价处于高增长阶段时,房价的这种影响效果不显著。(2)相对于线性模型,门限模型设定能够有效改善房价对通胀和产出的预测效果。因此,如果政策当局希望充分利用房价中所包含的关于未来通胀与产出的领先信息,进而实现"稳定通胀预期和保持经济平稳增长"之目标,则需将房价水平维持在低增长机制中。     

对乌鲁木齐房地产市场价格近期走势的判断和分析

乌鲁木齐市房地产市场价格在经过前些年的蛰伏期后,自2006年以来,房价上涨迅速,尤其是进入2007年8月以来,其房价涨幅更是屡创新高,迄今为止,房价已连续数月涨幅居全国前列。乌鲁木齐的房价走势今后将如何变化,成为广大市民、银行以及政府部门关注的焦点。本文回顾了2001年以来乌鲁木齐市房价的变动情况,对2004年以来乌鲁木齐市房地产开发投资和商品房销售情况进行了分析,在此基础上,对近年来乌鲁木齐市房价持续快速上涨的原因做了探讨。最后,就乌鲁木齐市未来几年房地产市场价格的走势情况进行了预测,认为今后几年乌鲁木齐市住房市场价格将继续保持增长,但涨幅将逐渐放缓。     

10万资金投股海 加息周期任遨游

加息、存款准备金率创历史新高、汽柴油价格每吨上调350元、一线城市房价最大涨幅21．6％、房租普涨一成、菜价直逼肉价……这一系列重大新闻,让老百姓感到喘不过气来。货币收紧源于担忧通胀和调控楼市,而楼市资金则有可能流向股市。     

涨涨跌跌看房价

据国家统计局的消息，综合2004年前11个月的统计数据，商品房均价每平方米2759元，同比上涨了12．5％．其中，商品住宅均价上涨了11．6％，达到每平方米2580元。房产专家称，最近六年，中国平均房价涨幅大多低于5％，只有2003年达到12％左右，预计2004年涨幅仍会在12％左右。     

房地产价格上涨成因和对策

2005年北京房价涨幅接近20%,今年第一季度北京市房价同比涨幅14.8%;2005年深圳市商品房价格为7659.18元/平方米,同比上涨17.28%,一季度深圳特区内商品住宅价格上涨25.63%;2005年广州房价上涨20%,2006年第一季度房价再涨20%.一些二线城市如武汉、重庆的房价也水涨船高,甚至很少被关注的三线城市,房价也在创下新高.即使在被宏观调控影响最严重的上海和杭州,近期也出现了房价微幅上探的趋势.全国房价涨声一片.特别从2006年开始,全国房价加速上扬.     

房地产价格上涨成因和对策

2005年北京房价涨幅接近20%,今年第一季度北京市房价同比涨幅14·8%;2005年深圳市商品房价格为7659·18元/平方米,同比上涨17·28%,一季度深圳特区内商品住宅价格上涨25·63%;2005年广州房价上涨20%,2006年第一季度房价再涨20%。一些二线城市如武汉、重庆的房价也水涨船高,甚至     

房地产市场泡沫——基于合肥市房地产业探索

近年来全国各地区房价节节攀升,合肥地区的涨幅尤为剧烈,在2016高居我国城市房价涨幅的榜首。     

一线城市房价之惑

最近一段时间,一线城市房价上涨成为热门话题.虽然首付调降至20％、二套房的契税优惠等去库存措施并不适用于限购的一线城市,但2015年5次降低利率,减轻房贷负担,房产中介与P2P网贷平台提供的首付贷降低购房门槛并引发投资客入场,股市不振使得闲置资金回流楼市,开发商、中介与媒体的造势诱发恐慌性入市等,都是引发一线城市房价短期暴涨的原因.在经济增速放缓、通胀压力不大等不利于房价上涨的大环境中,一线城市大增的成交量是否已经提前透支需求?这一波房价涨幅将持续多久?以下几个因素将影响房产市场的中长期发展.     

三大矛盾纠缠房市

买卖双方期望值强烈冲突 中国同内一项权威统计表明，综合2009年房价，70个大中城市房屋销售价格指数：自3月份起连续9个月环比上升。一线城市中，深圳价格涨幅最为明显，4～7月份，每月环比指数均在102点以上，至10月份涨幅有所放缓；北京，在11月底环比涨幅达到年内最高点102．1。     

通胀时代如何捕捉买房的最佳时机

房子,"通胀时代"的"悲情"话题,甚至被一些人称为是这个年代的"鸳鸯杀手"。而现实中有些高得不靠谱的房价不仅对于普通居民,对于一些白领、金领来说,也连连大呼"伤不起"。从数据上看,自2003年起中国的房地产市场就驶上了快车道,这匹脱缰了的野马就一去不复返。根据权威的统计,像武汉这样的大城市自2003年以来10年间每年的平均涨幅超过20%,而北京上海等也平均是每隔5年房价就超过了一倍。那么究竟是先买房还是先租房、先买房还是先买车、如何寻找买房的最佳时机?本文将做一下探讨。     

限制外资进入房地产收效不大

在过去的一年,中国房地产价格可以说是一路飘升,尤其是在一些大中城市.国家发改委、国家统计局公布的数据显示,2006年前10个月,新建商品住宅每月涨幅少则5.9%,多则7.1%,每月环比上涨都在0.5个百分点以上.北京等热点城市房价涨幅更是高达两位数.一线城市房价收入比还在不断上升.按照政府统计公布的人均可支配收入和平均房价,以三口之家购买90平方米商品房计算,2006年的房价收入比(根据前三季度公开数据测算)很多城市不降反升:深圳约为11.92,上海约为11.67,广州约为9.51,均远高于前两年的水平.     

曾培炎：全年CPI涨幅可控制在4%以内

博鳌亚洲论坛2011年年会副理事长曾培炎4月14日表示,今年通胀压力较大,但全年物价涨幅可以控制在4%以内。 针对各界关注的通胀问题,美银美林中国区行政总裁刘二飞在论坛期间表示,中国经济在高速发展的同时又是一个转型的经济,通胀实际上是相对较低的,按照8%-10％的经济发展速度,5％-6％的通胀水平是完全可以承受的。     

＂狙击＂房价

3月．中国城市房价同比上涨11．7％,为五年来最大同比涨幅。遏制房价迫在眉睫!     

房价、通货膨胀与货币政策——基于中国数据的研究

我国处于经济转型时期,房价、通胀和货币政策都具有不同于其他国家的特点。我国的房价除了取决于供求的力量之外,还受人口结构、财税制度和土地供应制度等因素影响。本文利用我国2005～2011年的数据,通过实证分析发现:(1)我国的流动性对房价和通胀影响显著;(2)我国负利率推升了房价的上涨;(3)货币政策的价格型工具对抑制房价有作用,而且加息对房价的抑制作用超过控制货币供应。     

全面通胀时代会来临？

对于百姓来讲，2011年新的一年，“全面通胀时代会来临？”的担忧是重的。这是因为，2010年，“大蒜一斤8元、生姜一斤7元，苹果价格更是一天一个价……物价涨幅太厉害了”的亲身感受非常强烈。因此，不管“全面通胀时代会来临”这一话题的争论如何，已经过去的一年，物价上涨给百姓生活带来压力已是不争的事实。     

7月兰州房价环比同比“双涨” 连续9个月一路走高

自6月兰州房价再创新高后,7月新建商品房环比、同比涨幅又连续第9个月"双涨"。根据8月18日国家统计局公布,7月兰州新建商品房价环比上涨0.5%,同比上涨5.9%。好在与6月相比,进入下半年房价涨幅开始缩紧,环比涨幅虽在上涨,却比6月低了0.6个百分点。     

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《巴伦周刊》苦尽甘来没有什么比房价连跌六年更破坏美国经济和国民信心了。这些年美国家庭财富损失了7万亿美元,银行资产大幅缩水。然而有可靠资料显示,美国的梦魇就要结束了。尽管还不明显,但是在全国大部分地区,房价正在回升。专家们预测今后三年,全国范围内房价会上涨10%,搭着能源开发的东风,米德兰、德克萨斯以及北达科他州的俾斯麦地区,住房价格涨幅将超过20%。