瑕疵、过错和后果 废旧物品现状拍卖瑕疵纠纷的应对实务

<正>一、案情概要典型的废品现状拍卖瑕疵纠纷的案情要件：1.拍卖公司接受委托人委托按现状拍卖废旧物品（“拍卖标的”,包括废旧设备、设施、物品、物资、材料等）;2.拍卖公司在拍卖会前发布了公告和《竞买须知》。拍卖公告对拍卖标的表述为“废旧物品一批”;《竞拍须知》则明确告知竞买人“拍卖人提供的清单和图片仅供竞买人参考,数量、品种、规格、品质、真伪与实物不符的以现场实物为准,不保证标的的使用性和完整性,     

处理好免责瑕疵是房产拍卖主要环节

案例介绍 2009年1月．嘉诚拍卖公司接受法院委托．对某县黄河路36号某科技公司的房地产及实验设备、配套系统和办公设施一并拍卖．嘉诚拍卖公司在《拍卖规则》中特别规定,拍卖机构在拍卖前对拍卖房产标的物存在的瑕疵．缺陷等情况作了说明,竞买人应认真查看拍卖房产标的物等拍品状况,以现场为准,委托人和拍卖人不承担相应的担保责任：房产内部结构、状况按现状,委托人与拍卖机构不承担售后服务与维修工作。     

如何应对不良分子介入拍卖会

新疆克拉玛依市瑞丰拍卖有限公司去年受新疆油田某公司的委托,拍卖一批检修设备的废旧钢材。接受委托后,拍卖公司按照《拍卖法》的相关规定和要求做了大量的前期准备工作．包括积极寻找竞买人、带竞买人去现场审视拍卖标的等等。其中．在竞买人报名时．有一竞买人要求场外参加竞拍。     

手机成为拍卖竞价新途径

广西大西拍卖公司开创手机竞价方式公开拍卖裕丰大厦901号房产,起拍价35万元,最终通过手机参与竞拍的18号竞买人以36.3万元夺魁拍卖当日,广西大西拍卖公司的拍卖师把标的从"登报拍卖"状态转为"正在拍卖"状态(各地竞买人可以从网上视频看到拍卖师网上组织拍卖会),手机短信同时通知各位竞买人在设置的一小时初始应价阶段开始应价、起拍价和加价幅度。《竞买须知》约定初始应价阶段应过价的竞买人才有资格在倒计时阶段继续应价,符合条件的竞买人进入拍场,拍场开锣,竞买     

不可忽视:房产拍卖中的法律问题

近段时间以来,因房屋证件存在瑕疵、房屋产权存在共有、房屋买卖存有优先购买权、待拍卖的房屋为不交吉状态等引起的房产拍卖的法律纠纷日益增多,这固然与房产拍卖所具有的诸多特性是分不开的,但同时与拍卖公司在操作中是否运作规范、工作是否细致,以及竞买人在参加房产拍卖会时是否注意到拍卖标的所具有的潜在风险有着密切的关系     

如何做好成交后的“售后服务”

目前竞买人因担心拍卖成交后的遗留问题,而最终放弃竞拍的情况并不少见。拍卖成交后的"售后服务"问题,已成为制约拍卖能否成交的一个关键因素某拍卖公司拍卖农行一座已停业的营业房,该房通往辅房的过道已被邻居搭建了临建房,邻居是镇上有名的"坐山王"。由于该标的底价不高,又是店面房,交保证金的竞拍人有5、6位,但拍卖师在《拍卖规则》中宣布,拍卖成交后由买受人自行协调解决辅房过道被人占用问题,结果没有人举牌,以流标告终。由于拍卖标的有这样那样的瑕疵,拍卖成交后难免会有一些问题,为了提高拍卖成交率,使拍卖成交顺利交付标的,解除买受人的后顾之忧,需要拍卖公司主动做好"售后服务"工作,尽可能帮助协调解决遗留问题。     

化整为零,巧解恶意串通

每个拍卖公司可能都曾遇到过竞买人恶意串通的情况.由于举证困难,拍卖公司往往只能自认倒霉,无可奈何。恶意串通造成的低价成交或流拍不仅给拍卖公司带来经济上的直接损失,也扰乱了正常的经济秩序。如何变被动为主动,防范这种情况?本期山东天合拍卖有限公司王洪礼给您讲述他们在一场拍卖会中采取化整为零的手段应对恶意串通的故事。     

拍卖要重视竞买协议核心条款

拍卖公司举办拍卖活动需要分别与委托人、竞买人签订协议，约定双方之间的权利义务关系。其中，拍卖人与竞买人之间签订的竞买协议往往涉及到竞买人的权利义务及其成交后的付款义务等重要条款，对拍卖活动的成败具有至关重要的作用。为指导拍卖企业依法经营，具体规范拍卖活动各环节事项，避免因有关约定不明确而引发法律纠纷。     

对瑕疵担保责任的解读

案例：某拍卖公司受法院委托．拍卖1辆尼桑轿车．在拍卖规则中明确表述．该车发动机号与原厂不相符,本公司不承担瑕疵担保责任。买受人却一纸诉文到法院．理由是因车辆无法过户,要求退还车辆,赔偿损失。法院判决．拍卖公司瑕疵告知不清．未说明该车不能过户,     

眉山广告经营权敲响第一槌

为吸引更多的客户．眉山鼎鑫拍卖公司除了在《眉山日报》、58同城网、公司官方网站以及其他行业网站上发布拍卖信息外,还通过走访、电话、QQ网络平台等多种方式联系了近百家广告公司宣传标的拍卖信息。虽然有委托时间紧、任务重的压力,但经过拍卖公司的不懈努力,最终有12位竞买人按要求缴纳了竞买保证金并办理了正式竞买手续。     

常州拍企打造房产拍卖信息平台

2009年4月9日下午,在常州市武进区政府会议中心,常州市8家拍卖企业联合举行了有180多位意向竞买人和新闻媒体参加的最新房产拍卖信息发布会。发布会上,8家拍卖公司的负责人共发布了61个房产拍卖项目信息,拍卖标的总金额达3亿元。     

一个标的 两场拍卖 结果不同

2013年1月．四川广元市某拍卖公司接受一破产企业委托．对破产厂的化工停产设备进行拍卖。该公司按照营销方案进行了大量前期准备工作．采用不同方式在不同媒体上进行充分营销宣传．来自全国多个省市及四川本地企业纷纷派人前往实地察看拍卖标的．虽然委托人和拍卖公司对竞买人的报名条件要求较高．但通过察看后还是有几十家符合条件的企业报名参加竞买。     

探索现场与网络同步拍卖

2013年5月．金华市浙中拍卖有限责任公司举办了现场与网络同步拍卖会．标的是金华市级储备轮出粮食。以前的市级储备轮出粮食都采用现场拍卖．而浙江省及周边省市则大多采用纯网络拍卖方式。此次金华市本级储备轮出粮的拍卖．经过浙中拍卖公司的工作．委托人采纳了拍卖公司的意见．首次采用了现场与网络同步拍卖的方式。该场拍卖会共有22个标的，共20164吨粮食，有21位竞买人选择现场竞拍．2位来自绍兴和丽水的竞买人选择在网上竞拍。在拍卖中．前几个标的，都是现场的竞买人在参与竞价．成交价基本上在每吨2300元以内。     

从“瑕疵请求规则”看拍品的保真与鉴定

多数人由于对拍卖这种特殊交易方式的不了解，进而对拍卖公司提出了鉴定与保真的要求。本文从三个方面分析了“瑕疵请求规则”的合理性     

网络时代 拍卖由小众走向大众

拍卖在中国刚刚恢复发展了20多年,这种"小众"交易方式在国内尚未普及到百姓生活中。在一般老百姓的眼里,关注拍卖公司的拍卖公告,到拍卖公司去办理竞买人登记手续,再到拍卖场上去举牌,似乎是件离自己很遥远的事情,不要说上了年纪的人,就是乐于接受新鲜事物的年轻人,也鲜少有人尝试。而这几年,广义的网络拍卖,例如淘宝购物,却因其快捷方便而被广泛接受。而2009年岁末,国内AAA级拍卖公司上海国际商品拍卖有限公司正式推出网络和现场同步竞价系统,无疑为拍卖由"小众"走向"大众",提供了一个良好的示范模式和便捷的沟通渠道。     

如何应对艺术品拍卖信用风险

一张身份证,几万元保证金,就可以领取号牌,参加竞买了。这是目前国内文物艺术品拍卖的行规。而竞买人的经济实力如何?信用状况如何?拍卖公司仅凭身份证和几万元保证金很难做到心中有数。难怪有业内人士感叹:最担心"新面孔"。而买家交割违约情况的存在已是业内不争的事实。     

李永红：拍卖师是一个永不退休的职业

拍卖师也是公众角色，这不是李永红的话，是我说的。 我说这话的依据是：别看有些拍卖会只有几个竞买人．可由于某些拍品的价值、背景或竞买人的身份具有某种神秘感和某种程度的社会影响力，主持拍卖的拍卖师也往往会像公众人物那样，被媒体的摄像机，照相机以及五颜六色的话筒包围着。     

案例二:认可的瑕疵不能作违约理由

拍卖会上高价竞得土地使用权及其上建筑物,没多久买受人便以拍卖公司未告知拍卖标的上存在电缆线沟及排水沟等瑕疵,对区域内多层建筑建设和配套设施的布局构成影响,致其买受的577.77平方米土地不能用于工程建设,向法院提起诉讼,诉请判令拍卖公司赔偿其经济损失63.13万元     

风雨兼程一路走来

在我主持的每场拍卖会开场前会宣读“拍卖规则”：针对标的物强调“投资有风险．竞买须谨慎”;说明标的图片仅供参考,不作为竞买人购买的重要依据;要求竞买人应去现场查看．而不极力鼓动竞买人出高价。我们所做的这一切都是要为竞买人负责     

非常拍卖

2004年6月2日下午两点，苏州金腾拍卖公司拍卖师以18万元起拍，经过各竞买人竞价，最终由昆山市金鑫物资回收深加工有限公司以26．3万元的价格收购了日东电工(苏州)有限公司一批加工贸易边角料。颇具传奇色彩的是，拍卖品成交价格比日东电工(苏州)有限公司最初向海关申报的内销完税价格高出了54％！