调控后的中国房地产行业发展现状及趋势

2011年是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年,房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重,限购、限贷、限价政策逐步细化升级,着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨。     

城市化进程中兰州市城市用地规模驱动因子研究

本文以兰州市为研究对象,搜集2000-2011年兰州市建成区面积和经济、人文、环境各项指标,采用主成分统计方法对兰州市城市用地规模扩展驱动因子进行分析。结果表明:2000-2011年间,兰州市人均GDP由10702元上升到37570元,增加了3.51倍,年均增长11%。兰州的建设用地面积的变化与城市市区经济的增长有着紧密的关联。市区人口(P)、人均GDP(A)、人均道路面积(R)、第三产业比重(D)、人均公共绿地面积(G)、污水处理率(W)增张1%,分别引起兰州市城市用地0.56%、0.07%、0.08%、0.39%、0.04%、0.17%的增张。     

加强市场价格监管的几点做法

2011年,我们河北省邯郸市物价局在加强市场价格监管方面进行了积极探索和实践,取得了一定的工作成效。一、基金调控,稳价安民2011年春节期间,居民价格指数大幅度上涨,为确保春节期间居民生活必需品的价格稳定和市场供应,减少因物价上涨对居民生活的影响,研究提出了运用价格调节基金,限价稳价保春供的方案。动用了     

破解土地财政是转变经济发展方式的关键

2011年是“十二五”开局之年,加快转变经济发展方式已经成为主线。产业的更迭升级、城镇化与新农村建设的协同发展共同牵动着经济结构的战略性调整,而土地则是这一进程最重要的载体。要转变发展方式,必须改革支撑传统增长模式的制度。地方政府对土地财政依赖程度的加深开始越来越明显地制约我国经济发展方式的转变,当前土地财政困局已经成为转变经济发展方式必须理顺的重大体制结点。     

高速公路行业价格规制模型构建及应用

高速公路行业具有自然垄断、公益性和基础性等属性,政府应对其进行价格规制。本文对投资回报率规制和最高限价规制进行了对比分析,结合高速公路行业特点,认为最高限价规制是更合适的价格规制方式。在此基础上,构建了高速公路行业最高限价规制模型,并进行了模拟应用。最后,从多个方面对我国高速公路行业价格规制提出了建议。     

限价商品房定价的理论分析

近年来,中国房价迅速上扬。同时,中国政府为平抑过热的房价出台“限价商品房”等相关措施。本文首先简要描述中国房地产市场现状。对于中国政府出台的“限价商品房”政策,本文将结合德姆塞茨方案对其定价方式进行经济学分析,并给出相关政策建议。     

20n年中国拍卖业十大事件

背景回顾： 2011年1月27日,兰州市国土资源局发布首次国有建设用地使用权拍卖和挂牌出让公告,公开拍卖和挂牌出让编号为G1001号、G1026号、G1027号宗地的国有建设用地使用权。根据公告,2月28日为竞买报名最后期限,最终出让方式于5同2日正式确定。除供地条件中载明“由竞得人负责全部用地范围内地质灾害的防护与治...     

土地流转加快将影响农机需求

在传统农业大省河南,原来碎片化的土地正在以土地承包经营权流转的方式趋于集中。据前不久召开的河南省农村土地承包管理工作座谈会上披露的数据,截止2011年底,河南省土地流转面积达1982万亩,占家庭承包土地面积的20.6%,     

当前我国房价虚高的影响及对策探析

住房是绝大多数国民最大的财产,房价虚高是我国当前最突出的问题,它已对社会产生了深远的负面影响。调整住房供应结构、创建房产信息监督系统、改革土地出让金制度、设立售房最高限价这四项措施可以缓解房价虚高的现状。     

辽宁外贸发展方式现状与对策分析

对外开放以来,辽宁外贸规模不断增长,结构不断改善。但辽宁省对外贸易增长主要是依靠劳动力、资金、土地以及资源等要素粗放投入实现,外贸发展方式粗放,难以为继。本文根据2001-2011年辽宁外贸数据,分析辽宁对外贸易发展方式现状和问题,提出辽宁加快转变对外贸易发展方式的政策。     

兰州市房地产泡沫测度实证研究

伴随着兰州市房地产价格的快速上涨,兰州市房地产市场发展是否健康倍受关注。本文利用1998年～2007年兰州市相关经济数据,选取指标法、计量模型法两种方法对兰州市房地产泡沫进行实证研究,结果表明兰州市房地产市场发展正常,并没有出现严重泡沫现象。     

地方政府横向竞争与中央治理政策对土地财政不同发展阶段影响研究——基于区域集群、主成分分析结果的动态面板分析

本文利用2002年至2011年全国三十一省(自治区、直辖市)土地出让收入数据,使用聚类分析法、主成分分析法以及系统GMM分析方法,研究分税制背景下地方政府间横向竞争以及中央政府土地财政治理政策对不同区域集群的土地财政的影响政策评价,研究发现,从整体上将我国不同区域的土地财政发展状况分为四个阶段.对于多数土地财政发展阶段而言,地方政府横向竞争会进一步加大土地财政规模,而中央治理政策能够有效地起到控制土地财政继续发展的作用,而分税制因素并不能完全解释土地财政迅猛发展的现象.因此,提出改革政绩考核体制、贯彻土地财政治理政策、深化分税制改革、合理规划土地利用方式等政策建议.     

千里眼·顺风耳

我国首个商品化水产疫苗产品诞生中国水产科学研究院珠江水产研究所自主研发的草鱼出血病活疫苗(GCHV—892株)继2010年12月获得国家一类新兽药证书之后,2011年3月,该疫苗又获得国家生产批准文号(兽药生字(2011)190986021)。这是我国历史上首个水产疫苗生产批文,标志     

关于最高投标限价的思考

最高投标限价对工程建设项目造价管控起着重要的作用,但实践中由于招标人对其含义和作用认识不准确、理解不深刻,导致其作用在招标投标活动和项目建设中并没有得到充分发挥。本文通过对最高投标限价的特性和作用原理的阐述,提出了确定最高投标限价应遵循的基本原则,并对与最高投标限价相关联的常见问题进行了分析,建议招标人要深刻理解其内涵、充分挖掘其价值以提升项目管理水平,行政主管部门要加强对最高投标限价的监管并建立科学的限价评估体系。     

行政限价的运用与思考

本文通过对行政限价的概念进行概述,对行政限价的对象、效益以及内在规则加以阐述,认为合理有效的行政限价实则是政治市场和经济市场的博弈过程,并且最终达到博弈均衡的相对稳定状态.     

泸州市江阳区物价局加强建筑用砖价格监督

为保证江阳区建筑用砖最高出厂限价临时价格干预措施的有效落实,2008年12月29日,江阳区物价局会同区经商局、市建材协会城区机砖分会,对辖区建筑用砖生产企业执行“江阳区页岩砖最高出厂限价”情况进行了分片重点检查和全面的政策宣传告诫。     

基于合成指数的兰州市房地产景气周期循环研究

通过收集与兰州市房地产相关的指标,并利用统计指数中合成指数法构建了兰州市房地产业的景气指数,根据其波动态势具体分析了兰州市房地产业的周期波动特征,经过分析发现自2002年以来,兰州市房地产业共经历了3次景气循环,目前正处于第三次循环的下降期。通过具体分析兰州市房地产周期波动的原因,发现其发展过程存在的问题,为兰州市房地产业更好的发展提供建议。     

海信地产逆市出击烟台市场

2011年10月25日,在烟台市国土资源局举行的土地拍卖活动中,海信地产以4.25亿元成功竞得烟J[2011]5010号、5011号两宗国有土地。该竞得项目地处烟台开发区与福山区之间,两宗土地相连成片,占地面积     

全国耕地面积保持在18.24亿亩以上

日前,国土资源部发布2011年度全国土地变更调查数据。数据显示,截至2011年12月31日,全国耕地减少532.7万亩,全年保有量为18.2476亿亩;全国建设用地净增945.1万亩,其中依法批准835.3万亩,未批先建172.5万亩,变为其他用地减少62.7万亩;2011年度新批尚未建设的土地184.6     

浅谈对“菜篮子”实行最高限价

“菜篮子”是物价问题的敏感区域。1987年下半年以来,浙江省各级政府对市场物价,尤其是“菜篮子”价格的不断上涨非常重视,各地普遍对农贸市场的猪禽蛋、水产品、大宗蔬菜等重要副食品价格实行最高限价,以期达到稳定物价,安定人心的目的。对这一做法及其效果的看法,见仁见智,奠衷一是。究竟应该怎样评价限价管理,限价管理作为行政干预是否背离价值规律等问题,本文对此谈一点粗浅的认识。