楼花按揭法律问题研究

楼花按揭业务是银行的一项重要业务.为保证该项业务的顺利发展,银行应把握该项业务的基本法律特征,正确设定和实现抵押权,以有效保护金融债权.     

国外住房按揭业务创新对我国银行的启示

住房按揭业务具有收益稳定、风险较低、专业化程度要求高、定价复杂等特点。世界各国的先进银行都将住房按揭业务作为重点业务发展,各国银行也加大了按揭业务创新力度。本文从加强对客户贷款知识的指导和沟通、账户关联与流程的重新设计与优化、针对特殊     

异地按揭业务风险不容忽视——惠州辖区银行异地按揭业务调查

近几年,深圳、广州等中心城市的房价不断高涨,导致转向紧邻的周边城市的异地购房盛行。惠州作为毗邻深圳、广州的具有显著地缘和低房价优势的二线城市,近年银行异地按揭业务增长迅猛。本文通过对惠州辖区银行异地按揭业务快速发展的调查分析,揭示出导致异地按揭业务增长迅速的主要原因以及其中凸显的潜在风险,并针对性地从政府、银行和监管三个层面提出化解对策与建议。     

深圳部分银行 已全面停止办理二手房按揭贷款

深圳一些银行已将按揭贷款首付比例提高至四成,部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款。首付提高至四成,并全面停止二手房按揭贷款业务在全国主要城市普遍收紧房贷时,深圳各大银行也频频出台收紧房贷的政策。     

“假按揭”是怎样形成的

今年1月下旬,中国银监会对部分银行分支机构的按揭贷款的清查报告显示,涉及“假按揭”的贷款金额高达数十亿元,个别被查银行在房地产开发贷款和个人住房贷款业务上的问题贷款金额,占被查业务金额的比例甚至接近三成。     

楼花按揭法律问题研究

楼花按揭业务是银行的一项重要业务。为保证该项业务的顺利发展,银行应把握该项业务的基本法律特征,正确设定和实现抵押权,以有效保护金融债权。     

到银行超市直接买房子

在国内当前,间客式房贷占据绝对主导.然而在中国香港地区及海外,直客式房贷是国际惯例,这一模式为购房者简化了手续,降低了成本.所谓直客式房贷又称超前按揭,通俗一点说,就是买房先找银行,整个按揭业务围绕银行来做.在一手房市场,银行直接贷款给买房人,买房人拿着全额款项给卖方.在二手房市场,则往往不经过房产中介,银行包办了买和卖的主要环节.     

按揭系统的开发与设计

一、背景个人住房抵押贷款(简称按揭)是国际上惯用的银行贷款方式,是风险较小,收益较大的一种银行信贷业务。商业银行开展按揭业务,将促进物业市场的规范和发展,有利于住房改革和安居工程的实施,对搞活广东省房地产市场起到十分重要的作用。开发按揭系统就是用先进的电子化手段,为银行开展按揭业务提供服务。     

潜山支行拓展个人住房按揭贷款的几点作法

正个人住房按揭贷款是银行的一项低风险优质业务,为了抢占市场、拓展新的业务领域,潜山县支行自2006年元月初开办了个人住房按揭贷款。经过三年的不断摸索、总结、完善,该行的个人住房按揭贷款     

供应链机制在银行个人按揭贷款服务中的运用

将供应链机制理念运用到银行的个人按揭贷款服务中,通过信息共享机制、风险防范机制、快速反应机制、业务挖掘机制等来消除个人按揭贷款服务整个流程中的无效劳动,降低经营成本,信息共享,防范风险,增强价值增值,提升服务质量,提高个人按揭客户对按揭银行的忠诚度及黏性,建立一条动态有序、高效共享、柔性共赢的银行按揭贷款服务流程。     

日本银行的冒险之举

改革新举措 9月18日,日本银行政策委员会做出直接购买大银行所持股票的决定,以促进银行尽早出售股票,加快不良债权处理,减轻股价下跌给金融体系带来的影响.购股活动从10月开始,持续半年到一年;股票将以时价购入,最大规模为8万亿日元.     

日益得宠的表外业务

爱立信事件 将来人们谈起中国金融业对外开放进程的时候,"爱立信事件"是不能被忽略的.南京爱立信是目前南京最大的外商投资企业,南京"爱立信事件"中的主角是其下属两个企业之一的南京爱立信熊猫通信有限公司.这家公司被交通银行南京分行称为"为数不多的优质客户之一".在外经贸部公布的2000年-2001年度中国外资企业500强中,按企业的销售收入排名,南京爱立信熊猫通信有限公司名列第八.     

三大货币走势分析

进入第四季度以来,全球外汇市场上三大主要货币的汇率再起波澜,主要表现为美元汇率的下跌和欧元、日元汇率的回升.其中,欧元兑美元汇率在11月1日重新突破1:1的平价大关,11月11日,欧元最高曾经上攻至1:1.0171;与之相伴,日元兑美元汇率也迅速反弹,10月21日,日元由125.64:1的近期低点开始反弹,最高曾经反弹至119.07:1.     

美欧利率政策蕴含风险

美联储在去年11次大幅度降息之后,11月6日例会决定再次降息.随后欧洲央行并未随从美联储调整利率,而是继续维持利率稳定,致使美欧利率差异明显加大,从而市场呈现美元走跌,欧日汇率走强趋势,尤其是欧元汇率跃上1美元平价,上升到1.0199美元/欧元的水平.国际资本流动逐渐倾向于利率相对高企的欧元资产,而有所冷落美元资产.     

透视美国存款保险制度改革草案

2001年,美国联邦存款保险公司就联邦存款保险制度改革提出了初步建议.联邦存款保险公司在改革报告中充分强调了现行存款保险制度存在的许多重要问题,同时开发了解决这些问题的综合改革框架.     

金融类机构应正确厘清--金融法律适用问题

金融资产管理公司清收债权案件的诉讼时效问题 为了更好地贯彻执行党中央、国务院关于防范和化解金融风险、提高国有商业银行竞争力的战略决策,使四家金融资产管理公司能够更加有效地通过诉讼方式清收国有银行剥离的不良贷款,最高法院于2001年4月3日发布了<关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定>.     

沙特王子:美国之外最富有的人

"在我的家乡奥哈马,人们称我为美国的瓦利德王子,我认为这绝对是褒奖之词."有美国股神之称的沃伦·巴菲特在致沙特王子阿尔瓦利德·本·塔拉勒的一封信中曾经这样写道.     

沃尔玛称王

3月31日,<财富>杂志公布了2001年美国500家最大公司排名,零售业巨头沃尔玛公司跃过通用汽车公司,赫然名列榜首.     

我国人寿保险信托制度创新初探

目前,我国信托和保险的合作仅限于保险企业参股信托公司以及利用信托拓宽保险资金运用渠道,在合作开发创新性金融产品方面还未取得很大进展。人寿保险信托作为一种结合保险与信托功能的创新型金融业务,具有保障未成年受益人合法权益、资产管理以及避税等功能,是保险业与信托业合作的新途径,在国外已得到广泛研究和发展。在我国目前的金融监管环境和金融机构发展水平下,建立人寿保险信托制度不存在法律障碍,可以采用"保险中介"型的运作模式,由保险公司为保险信托提供中介服务,信托公司担任受托人,最终实现保险客户、保险公司和信托公司三赢的局面。