房地产企业融资难题及其破解

房地产业是一个资金高度密集型行业,其投资资金数额巨大、投资回收期长的特点,决定了其发展过程中必须得到金融业的支持。为促进房地产业的持续健康发展,需要对目前我国房地产融资市场发展中存在的难题予以破解。     

房地产金融业务风险的防范与化解

房地产业与金融业之间相互依存、相互支持、相互促进、共同发展,两性互动,为此,人们也把与房地产有关的金融活动统称为房地产金融.房地产对资金的需要有两个特点:一是需求资金量大.二是资金周转期长.以上两个特点决定了房地产业需要金融业的大力支持.只有通过金融业的支持,加快发展速度才是正路.     

积极构建中国REITs发展的政策环境

房地产业是一个资金占用量大、运行周期长的产业，其资金在运转中一次性投入大、回收相对缓慢的矛盾较为突出。利用金融业聚集闲散资金，可以把准备投资房地产业的分散资金聚集起来，把居民手中的住房购买力集中起来，通过更有效的资金融通手段和方式，来保证房地产资金平衡稳定的供应，促使房地产业投入产出的良性循环，使再生产顺利进行，使房地产这一商品的价格实现长期基本稳定，从而解决房地产资金运行中的深层次矛盾——即由于资金供应的不稳定导致的房地产价格不稳定和房地产行业发展的不稳定，这仍是当前我国房地产金融没有很好解决的问题。当然，导致国内房地产业不能稳定发展的土地、税收、法律、市场秩序等方面问题的解决也都是同样重要和互为因果的。     

房地产业与金融业的合理结合方式──房地产证券化

根据中央的战略部署，房地产业作为新一轮经济增长的带动点，目前正处于启动阶段。房地产业作为资金密集型产业，存在着资金需要量大与自我积累有限的矛盾、开发环节资金投入集中与来源分散化的矛盾、消费环节一次性购买与资金长期积累的矛盾。同时，房地产商品具有不可移性、耐久性及保值增值性，这些特点使之成为贷款的最佳抵押品。另一方面，我国金融业也亟待新的发展战略，拓展利润增长点，改善资产负债结构。因此，房地产业与金融业有混合生长的内在要求。从我国房地产业与金融业结合的现状来看，房地产证券化是今后房地产金融的发展方…     

房地产信托的四种运营方式

房地产行业是一个资金密集型的行业，与金融业的成长密切相关。由于客观原因，目前我国房地产行业对银行体系具有较高的依赖性，这一方面使金融业面临较大的系统性风险，另一方面也给房地产业的发展带来了掣肘。随着2006年中国金融市场在加入WTO体系后的全面开放，房地产金融市场也必将随之发生深刻的变化。     

房地产多元化融资的视角分析

一、前言我国房地产业作为国民经济的支柱产业．具有资金密集型的特性．除了依赖开发商的自有资金外,还必须大量依靠金融工具融资以弥补资金缺口。从近十年我国房地产开发企业的融资来源及变动趋势来看．巨额的房地产信贷一方面让银行独自承担了本应由不同类型金融部门共担的金融风险,另一方面也使房地产业经由传统的融资模式获取足够资金的难度日益增大,尤其从2008年美国次贷危机引起的全球金融危机来看．我国房地产行业对于抵抗内外经济环境的复杂变化仍存在着诸多不足。基于房地产企业多元化融资的需求,分析我国房地产业融资的特点、不足和多元化融资的必要性．对于平衡资本结构、有效分散融资风险具有重要的现实意义。     

上海市房地产贷款与房地产市场发展关联分析

在推动上海市房地产市场发展的诸多因素中，房地产贷款的作用至关重要，其增长对房地产市场的供求、价格均产生了较大影响。房地产业是资金高度密集的行业，具有投资规模大、经营周期长、资金需要量大的特点，能否获得足够的资金支持是房地产业发展的关键。而上海房地产业是近十年才获得快速发展的新兴行业，开发企业的起点较低，资本金普遍较少，     

浅论我国房地产投资基金的发展

房地产投资基金是产业投资基金的一种,它通过向投资者发行受益凭证,募集资金用于房地产业的集合投资,所获利润在扣除各种费用和税金后向受益凭证持有者发放.由于房地产具有不可移动、不易分割、价格昂贵等特点,使得房地产投资金额巨大,资产流动性差,容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口,因而房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关.     

我国住房抵押贷款证券化面临的主要问题及其对策

房地产业持续稳定地发展离不开产业资金的良性循环,而原有的房地产资金融通规模与融通渠道已经难以满足发展的需要.我国房地产金融的缓慢发展与现实需要的矛盾相当突出,一方面房地产业大规模资金需求与银行信贷供给不足;另一方面,巨额储蓄存款与住房的有效需求不足,单靠银行信贷很难满足如此大的资金需求.随着世界经济的发展,房地产抵押贷款证券化已逐渐成为全球金融业的一大发展趋势.而同时,国内住房抵押贷款证券化的道路却一直是步履维艰,存在很多方面的实际问题.     

探索我国房地产证券化发展道路

房地产业持续稳定地增长,离不开产业资金的良性循环,而原有的房地产资金融通规模与融通渠道已难以满足发展的需要。我国房地产金融的缓慢发展与现实需要的矛盾相当突出。一方面房地产业大规模资金需求与银行信贷供给不足。另一方面,巨额储蓄存款与住房的有效需求不足,单靠银行信贷很难满足如此大的资金需求。而１９９８年,我国城乡居民储蓄５０００多亿元,同期全国积压商品房５０００多万平方米,至少占压资金１０００亿元,大大超过１０%储备的国际标准,而同期我国城镇还有３００多万住房困难户。因此,发展房地产金融业,打通资金市场与房地产…     

房地产开发项目的融资风险与防范对策

近几年，国家加大了对房地产业的调控，给房地产业带来了新的机遇，也带来的更多的挑战，房地产业属于资金密集型行业，需要投入大量的资金进行运转。但是，又由于房地产业投资周期长、流动挫差等特征给房地产业的融资带来了很多困难。本文将结合房地产开发项目的融资渠道等相关专业知识，分析其融资风险，并提出相应的防范对策。     

我国房地产金融风险浅析

房地产业和其他产业不同,不同点在于它是资金密集型的,投资时期长、规模大,产品价值高。其性质决定了该产业链需要金融业的资金支持,虽然金融业对经济发展有着促进的作用,但经济的稳定发展会受到金融风险的严重影响。目前存在着许多问题,首先通过从信贷和其他融资方式的角度、所面临的市场风险以及风险的形成和传导机来分析我国房地产金融风险。其次对其进行归纳总结,对我国防范房地产金融风险政策提出合理并且高效的建议。     

房地产金融的作用及完善的建议

1 概述由于房地产商品自身区别于其他商品有着特殊性,从而决定了房地产金融区别于一般金融活动也具有一些特有的性质。1.1 房地产业运用资金规模较大由于房地产商品价值昂贵,动辄上千万乃至上亿,单靠国家或开发企业自有资金是远远不够的,从而决定了房地产业必然要依靠金融业的大力支     

房地产企业融资渠道选择

房地产业是资金密集型行业,需要大量的资金.在国家和银行对房地产企业实施了严格的宏观调控政策后,如何尽快调整房地产融资渠道,已成为房地产企业发展的关键.     

信托——房地产融资新宠

信托资金介入房地产业，源于2002年底央行对房地产业的信贷紧缩。2003年6月13日央行发布121号件对整个房地产产业格局产生重大影响，使突破房地产资金的瓶颈限制，加速房地产金融业创新势在必行。同年10月，房地产投资信托出现“井喷”现象，推出的信托产品供不应求。目前房地产投资信托     

广西房地产企业融资现状研究

房地产业是资金高度密集型行业,资本实力和融资能力成为房地产企业乃至整个行业健康发展的决定性力量.广西房地产企业具有数目众多,但规模小、自有资金少、抗风险能力差的特点.因此,研究广西房地产企业融资现状及探讨融资渠道创新具有深刻的现实意义.     

房地产贷款风险及管理措施

近几年，全国房价一路走高，房地产业作为支柱产业而得以大发展。与此相关的一些行业，房地产金融业也得到了大发展。因为支撑房地产价格的资金60％～70％主要是银行资金，所以房价的不断上涨，使房地产市场风险增加，导致房地产金融的风险也逐步增加。为此，央行和银监局出台了一系列房地产信贷方面的规定和指引，来防范房地产金融的风险。     

房地产开发企业规避风险的措施初探

我国房地产业在最近几年才得到较快发展,属于新兴行业,发展潜力巨大。由于房地产业的投资时间长、人力需求大、资金需求大等特点,因此如何规避房地产企业风险,已经成为我们亟待解决的问题。笔者结合自己的工作经历,进行了浅显探讨。     

广西房地产企业融资现状研究

房地产业是资金高度密集型行业，资本实力和融资能力成为房地产企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。广西房地产企业具有数目众多，但规模小、自有资金少、抗风险能力差的特点。因此，研究广西房地产企业融资现状及探讨融资渠道创新具有深刻的现实意义。     

中国地产及金融的下一个十年

借参加”中国地产及金融下一个十年”研讨的机会，就房地产业和金融业的有关问题，讲以下几点探讨意见。一、现代金融业的重要地位和作用现代金融业诞生之后，凭借其空前强大的金融活动能力，特别是通过广泛吸收社会游资等各种融资活动．集聚和拥有巨大的资金进行资本运作，