我国区域房地产市场发展差异的空间统计分析

引言 中国房地产市场虽有很大发展,但仍有很大的增长空间.从区域角度来看,全国各地区房地产市场还表现出明显的差异性.这种差异在一定程度上源于房地产自身的地域性和不可移动性,同时中国经济发展、开放程度和城市化进程的区域差异又加深了这种房地产市场的区域不平衡性.因此,在房地产发展和研究中, "位置"具有特殊的重要性.根据Tobler(1970)的地理学第一定律"在地球上,任何事务都和其它事务有关系,但是距离近的比距离远的关系更大",各地区间的房地产市场发展差异必定与它们的地理位置和空间关系有关,相邻地区的房地产市场之间应该有较强的相互影响.当前国内对区域房地产市场发展差异及其影响因素的分析中,大多利用普通最小二乘法对截面数据或面板数据进行回归分析,这种传统分析工具无法纳入空间因素的影响.本文拟使用空间统计学进行分析,这种新分析方法恰恰强调了地理空间效应.     

日本房地产市场现状及其分析

本文首先从日本房地产市场总量、土地市场、住宅市场、房地产管理等方面介绍了日本房地产市场的现状.在此基础上,对中日房地产市场进行了对比,分析了中国房地产市场的特殊因素.     

我国房地产税改革的研究——以房产税改革为视角

2011年2月上海、重庆开始试征房产税,房产税的开征成为房地产税改革的先行步骤.从房地产市场和房地产税收体制的现状和不足,可以看出房地产税改革势在必行,本文以房价、税负和房地产金融风险为视角分析房产税对房地产市场的影响,并得出房产税对房地产市场的影响主要表现在长期效应上的结论,并为房地产税收体制改革提出建议.     

期货对房地产市场有效性的影响——基于美国CME房地产价格指数期货的研究

本文研究房地产市场上的金融创新,以美国房地产价格指数期货为研究对象,期货价格表示人们对未来价格的预期.由于期货市场存在便捷的双向交易,期货市场的价格发现功能理论上能够使得现货市场价格更加真实、走势更加平稳.同时,由于期货会影响价格进而可能会改变市场有效性水平.本文中采用GS模型验证了美国房地产价格指数期货市场存在价格发现功能.进一步的利用单根检验考察的房地产价格指数期货市场的建立对房地产市场的有效性影响.总的来说,肯定了房地产价格指数期货这一新的金融衍生工具的正向作用,为更合理地解决我国当前房地产市场问题提供了新的思路.     

香港房地产投资信托基金的运作模式及启示

香港建立了高效、稳健的房地产投资信托基金运营和监管机制,在房地产投资信托基金的组织形式、资金运作、交易方式、股息分配和风险监控等方面形成了全面、严密的规定,有效促进了房地产投资信托基金市场的健康发展.内地在开展房地产信托投资基金试点中,可参考香港的做法,在组织形式上采取契约型信托模式,在资金运作上严格规定投资标的、资产结构及负债比率,在交易方式上实施封闭型模式,在股息分配上实行高比例股息分配政策,在风险监控上坚持法律监督与市场约束相结合.     

挤出中国房地产泡沫最大的障碍是什么

在2016年中央经济工作会议及中央财经工作小议上,对中国房地产市场给出了明确的新定位,即"要坚持房子是用来住的,不是用来炒的",并让中国房地产市场回归其本质,因此,挤出当前房地产市场的泡沫同样是2017年经济工作的主要任务.但是,在笔者参加了近期的几个论坛后,最大的感受是:中央政府虽有心挤出房地产泡沫,但无论是房地产开发商,还是地方政府,或者是专家学者,都无意让中国房地产市场泡沫挤出.     

2017年房地产趋势:抑制泡沫,理性发展

2016年上半年,中国房地产市场行情较为火爆,房屋成交量、房价等指标屡创新高.到了2016年三季度,为抑制资产泡沫和去杠杆,政策频频加码使得部分市场指标走向发生了变化.2016年四季度,政策效应积极释放,全国房地产市场过热的态势受遏制,市场交易和市场预期也趋于理性.纵观2016年房地产市场与政策,整体上有较大波动性,这也是中央再次强调建立房地产市场长效机制的重要原因.     

经济欠发达地区房地产市场发展状况与信贷风险防范

在新一轮经济发展周期上升阶段,地方政府把促进房地产市场发展作为拉动地方经济发展的重要力量,投资规模不断膨胀,在需求旺盛的推动下,由于受土地、建筑材料等价格因素的影响,房地产价格不断攀升,一定程度上出现了"泡沫".为促进房地产行业健康、持续发展,央行采取了一系列措施.本文对德州市房地产市场发展及房地产信贷发展现状进行了分析,针对存在的问题提出了一些政策建议.     

中国房地产去库存化的困境刚刚开始

2015年12月18～21日召开的中央经济工作会议上,房地产去库存化被作为2016年五大主要任务之一加以讨论,并提出了一套中国房地产去库存化的组合拳.对此,市场反应热烈,以为中国房地产市场又有救了.     

银行的房地产贷款风险传导机制及对策研究

房地产业是我国经济的重要支柱行业.近年来,为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列宏观调控政策,既影响了房地产市场和房地产企业的运行,也连带影响了上下游行业,进而对银行的房地产贷款质量产生影响.本文对我国房地产市场运行机制和主要调控政策进行了梳理,对宏观调控政策作用于房地产业信贷质量的传导机制和过程进行了剖析,运用多元统计和压力测试方法测算了宏观经济对房地产业及其上下游产业信贷质量的影响,并提出防范房地产及相关行业信贷风险的对策及措施.     

当前美国房地产走势及趋势分析

房地产市场是美国经济的支柱行业,也是此次金融危机的源头.2007年以来美国房价的下调幅度已超过20%,而美国房地产市场供过于求的情形仍未根本改变.虽然美国政府采取了退税、降息、还贷重组和冻结利率等一系列措施,试图通过刺激市场需求来挽救房地产市场,但到目前为止,多项措施的实施效果仍未显现.从历史周期上看,美国房地产市场仍处于调整周期的后半段;但如果考虑到市场超调因素,我们预期美国房价还有下调空间.     

论我国房地产经济的可持续发展

在面对这样的一个市场经济竞争激烈的大时代环境下,房地产市场出现了很大的波动,国家出台了关于房屋限购的政策,在面对这样的环境下如何实现我国房地产市场的健康稳定发展着已经是成为当前最为重要的时代话题之一,在未来的发展道路中,我国房地产市场的走向如何这已经成为不少人心中的疑问,政府和社会应该如何来面对这一严峻的问题,无论是对于政府而言.还是对中国的老百姓而言,这都将会是一个极其严峻的挑战.当前阶段,我国房地产还会面临更多的困难和阻碍,为了能够有效地解决房地产市场危机,就要不断实现市场经济体制上的创新发展,本文就将对我国房地产市场经济发展的现状进行有效地分析和了解,详细规划我国房地产市场中存在的各种问题,明确我国房地产经济未来的发展趋势,能够从机遇和挑战中不断获得新生,努力地区探索我国房地产市场经济的可持续发展战略.     

房地产抵押贷款证券化对房地产市场的影响

房地产抵押贷款证券化在降低金融风险的同时,也会给房地产市场带来一定的影响.本文简要介绍了房地产抵押贷款的两种形式,并着重分析了两种形武的抵押贷款证券化给房地产带来的影响.从长远来看,房地产抵押贷款证券化的推行对房地产市场的发展具有积极而深远的影响,但短期来看也会带来一些不利影响.针对这种情况,提出了相关的建议,以促进其向有利于房地产市场的方向发展.     

房地产企业筹融资管理存在问题及对策

伴随着中国经济三十年的高速发展,中国的房地产行业在近15年的时间里呈现了爆发式的发展,成为了中国经济的支柱产业,房地产市场发展的健康与否关系着中国经济的转型和亿万人民的民生.由于房地产项目建设与销售不同步、时间跨度长、建设体量大,使得房地产企业对资金的需求巨大,仅仅依靠企业内部资金的积累难以满足项目建设对资金的需求.因此很多的项目在开工建设之前就已经展开了大量的筹融资活动,能否获得充裕、资金成本低的资金成为房地产项目成功的重要因素.为推动房地产市场的可持续发展,探索房地产企业在筹融资问题上的解决措施.本文就对此进行简单分析.     

境外资本流入中国房地产市场的影响与对策

近年来,境外资本大规模进入中国房地产市场,对国内房地产市场的健康发展造成很大冲击.其进入方式有境外非居民机构和个人直接购买境内房地产、直接在中国设立房地产开发企业或者与中国企业合作开发房地产、以外债方式进入房地产行业以及为中小房地产开发商提供融资等.本文分析了境外资本流入中国房地产市场的特点和影响,并提出相关的政策建议.     

对当前房地产投资行为调控亟待加强

房地产市场的健康发展与社会的稳定以及百姓的安居有着极其密切的联系.本文侧重于研究房地产市场上的投资行为,这是因为对于投机行为,人们已了解其危害,但是对于投资行为的认识并不够.在论证房地产投资是此轮房价上涨的重要诱因之一,同时也是房地产市场持续健康发展的隐患之后,本文结合国家近期推出的各项抑制房价过快增长的政策措施,提出针对控制房地产投资和促进楼市理性回归的对策性建议.     

我国房地产泡沫存在与否的指标分析

一、房地产泡沫的涵义及产生基础 所谓房地产泡沫,是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨.也就是土地和房屋价格极高,与其市场基础价格不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣.可以说,地价的升值特性是房地产泡沫产生的基础.     

房地产新政下银行信贷风险分析——基于广西南宁、柳州、桂林、北海四个中心城市调查

2010年初以来,国家有关部门相继出台了关于促进房地产平稳健康发展的一系列政策措施,政策的实施取得了积极的成效,但同时也在某种程度上加大了银行风险管理的压力.本文通过对广西南宁、柳州、桂林、北海四个中心城市房地产市场和房地产金融发展情况的调查,从市场状况、开发商、政府、监管部门和银行等层面,着重分析房地产新政下应关注的银行信贷风险,并提出相应的对策.     

稳定房市就要释放有效需求

2009年总理的政府工作报告中,涉及房地产市场方面的内容是历年报告中最多的一年.对于报告关于房地产市场内容的阐述,基本是在2008年1351号文件基础上的具体化表现. 报告中关于房地产的内容强调促进房地产市场稳定报告要求采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展.但房地产的稳定发展并不是稳定房价,而是稳定房地产投资与消费.在当前房地产销售急剧萎缩的情况下,稳定房地产投资与消费,当然要从价格入手.房地产存量多了,供大于求,就得通过房价来调节,这样才能保证房地产投资与消费的稳定.     

我国房地产市场金融调控的政策效应与对策

面对房地产市场的持续升温,国家对其实施宏观金融调控.本文对1993和2003年以来的两次房地产市场金融调控进行了比较.分析了2003年以来这一轮房地产市场金融调控的政策效应,并就进一步提高房地产市场金融调控政策效果提出相应建议.