二手房交易制度体系建设问题初探

一、背景。随着我国二手房市场的放开，二手房交易在整个房地产市场的比重越来越大，这种趋势与国外发达国家的发展历史也是基本一致的。二手房交易包括二手房买卖和租赁。目前我国的这个市场还存在很多障碍，妨碍着市场交易的顺利进行。在所有的交易障碍中，由于信息的不对称造成的交易主体之间的不信任应该说是最为严重的，也是需要进一步加强引导和完善的。还有就是目前二手房交易制度和监管体系不完善，造成交易多、申报少，严重干扰了我国对于房地产市场的监管，同时也为一些不法分子留下了欺诈空间。     

二手房价格评估的影响因素及方法选择

随着我国房地产市场的飞速发展,二手房市场日益兴盛,二手房估价也显得越来越重要。但是,二手房市场情况比较复杂,如何能使所出售的房屋符合市场价格体系定位,同时又能使交易双方的利益达到最大化,关系到群众的切身利益和二手房市场的长期健康发展。基于此,本文对二手房估价的影响因素和方法进行了探讨,以期推动二手房价格评估方法的完善。     

存量房(二手房)交易监管困境之突破

存量房(二手房)监管由于缺乏明确的法律法规,监管部门普遍将“把关”责任寄托于网签环节。但是随着房地产市场的蓬勃发展,存量房(二手房)交易也持续活跃,各地市在存量房(二手房)市场管理中遇到的矛盾和问题也越来越多。如何运用好信用评价,把主动权和选择权交给购房人是下一步存量房(二手房)监管的突破点。     

MLS，推动中国房地产市场的新动力

一、我国房地产三级市场发展现状 虽然我国房地产三级市场存量持续增加，选择越来越多，但是目前我国住宅交易市场还主要是以一手新房市场为主，存量住宅的二手房市场的发展相对于不断攀升的需求来说仍显不足，特别是房地产中介市场不规范，市场交易空间有待大幅提升，房地产二、三级市场发展失衡等，增加了居民通过中介市场完成二手房交易的难度。主要表现在以下几方面：     

加强房地产经纪行业制度建设与监管刻不容缓

房地产经纪行业是我国房地产业的重要组成部分，关系房地产交易的便捷与安全，关系干家万户住房条件的改善。规范发展房地产经纪行业。有利于活跃和发展住房二级市场．实现居民住房梯度消费；有利于提高房地产市场效率．促进房地产市场资源合理配置：有利于维护房地产市场交易安全，     

推新居住理念 创建和谐社会——淮南第七届房地产展示交易会

近年来,随着城乡经济的迅速发展,安徽省淮南市房地产开发建设在高速发展的基础上平稳运行,住房消费得到有效启动,商品住宅空置面积持续下降,商品房销售市场旺盛,二手房市场日益活跃,交易量加速增长,房地产市场保持稳定的发展态势。     

硝烟再起，榕城二手房中介上演“诸侯争霸”

随着我国房地产业的迅速发展，二手房市场已经在某些地区的火暴程度已经超过了一手房交易，越来越成为我国今后住房市场的香饽饽。在欧美发达地区，房产市场发展较为成熟，通过经纪人成交的二手房交易量已经占到整个房产交易市场的百分八十以上。福州市作为地处东南沿海的省会城市，近来福州的二手房贷款金额首次超过了同期一手房贷款的金额，房产市场的发展和未来发展的巨大空间越来越吸引更多投资的眼光。于是，榕城二手房中介市场风起云涌。[编按]     

美国产权保险制度研究

美国一般市民一生中大约要换7-8次住房,一手房、二手房的交易量比例是2∶8。为了保障房地产交易特别是二手房交易安全,产权保险制度应运而生并一直盛行于美国。我国目前二手房市场正处于从不成熟向成熟的发展过程当中,我国房屋产权性质的多样化使得产权交易的安全成为至关重要的问题。本文旨在通过对美国产权保险制度的研究,为我国产权保险制度的建立与运行起到借鉴作用。     

二手房贷款可以发展迟缓

随着住房制度改革的不断深化，我国城市居民住房消费已步入商品化、社会化、市场化轨道。当大量存量住房进入市场后，市场主体受消费、投资意图支配，客观上要求市场实现存量住房二、三级交易。以武汉市为例，截至2000年底，武汉市全部可售公房已基本出售完毕，预计有6，000多万平方米存量住房可进入三级市场交易，满足不同层面消费对对住房的多层次需要。那么，为二手房交易提供通道和金融支持，是进一步推动住房商品流通，全面开放、搞活住房市场，完善住房市场体系的重要环节。     

浅析二手房上市对北京房地产市场的影响

一、二手房上市对房地产市场的意义和影响(一)促进房地产市场结构更加完整１、房地产市场的构成从交易层次划分,房地产市场可以划分为三个部分。(１)房地产一级市场,是国有土地使用权出让的市场(２)房地产二级市场,是对土地进行开发和房屋建设并转让的市场(３)房地产三级市场,是房地产再转让的市场。显然,二手房的交易市场属于房地产三级市场。２、二手房交易市场的形成是对房地产市场的进一步完善长期以来,由于体制的原因,我国房地产市场的结构并不完整,各级市场间的发展也极不协调。特别是房地产再转让市场,由于存量房中公有住房占大多数,…     

完善我国房产税的思考

随着我国住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高,商品房市场日益活跃,改革和完善房产税制度,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。本文从税收角度出发,以对居民非营业性住房征收房产税为出发点,完善我国现行房地产税制,并提出相关的配套措施。     

全面推行存量房网上交易和资金监管进一步规范住房二级市场

近几年，我国住房二级市场日趋活跃，而存量房交易中的潜在风险也陆续浮出水面，像北京坚石、合肥桃园、天津汇众、深圳中天等中介公司携款潜逃等恶性案件的发生，在全国造成了恶劣影响。为规范住房二级市场，完善市场服务功能，保护当事人的合法权益，建设部分别于2006年、2007年下发了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》和《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》，要求各地要建立存量房交易结算资金管理制度，发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。     

房地产经纪如何走出"黑中介"的阴影——房地产经纪企业的投诉、诉讼、仲裁情况调查报告

自上世纪80年代末90年代初以来,随着房地产业的发展,上海房地产经纪行业也随之发展,特别是90年代末房地产业进入新一轮快速发展期,商品房迅速增加、入市,带动二手房交易成倍上升,房地产经纪企业相应迅速增加。房地产经纪业的发展,为活跃上海存量房市场发展,促进二、三级市场联动做出了贡献。     

番禺二手市场的想象空间

番禺区房地产市场一直以来都是一手市场占绝对优势，随着一手房地产市场的不断发展成熟，给二手市场带来了极大的空间，加之在众多市政利好的带动下，番禺的二手市场逐步活跃起来，成交量不断上升。广州市国土房管局的数据显示，2004年上半年番禺区一、二手房成交面积均居全市首位，番禺区正成为广州市房地产交易的龙头。     

二手房贷款市场现状及对策

房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此，其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，     

关于解决房地产权属登记历史遗留问题的探讨

近年来，随着住房二级市场的开放，房地产交易日趋活跃。但是，由于历史遗留等多种原因，部分单位和群众购房后无法及时进行房地产权属登记并领取房地产权证，致使房地产不能依法进行上市交易，影响了房地产权利人的合法权益，也制约了房地产市场的活跃。如何贯彻“三个代表”，求实创新，积极认真地解决历史遗留问题，进一步规范房地产市场秩序，推动房地产业健康发展，已成为当前房地产权属登记工作亟待解决的重要课题。     

青岛市市区2004年上半年房产交易情况分析

今年上半年，青岛市市内四区房地产交易依然活跃。但是，呈现两大变化，一是由于近两年供需结构性矛盾突出，商品房有效供给不足，特别是中低档商品房源稀缺，导致今年上半年商品房交易户数和交易面积及交易金额三项指标比去年同期有所下降，但售房均价继续顺势上扬。二是住房消费有效需求旺盛，二手房     

二手房交易中公证制度的经济价值探讨

二手房交易是目前经济市场中比较活跃的一个领域,随着二手房市场发展脚步的不断加快,如何从根本上控制交易风险,降低交易成本也成为了相关部门所面临的一项重大课题。本文首先结合当前二手房交易市场发现的实际情况对公证制度的经济价值进行分析,并在此基础上提出对二手房交易公证实践的几点建议,以此来为今后二手房市场的可持续发展提供一定的参考依据。     

推行商品房按套内面积计价销售 减少商品房的面积纠纷

近几年随着我国住房商品化、市场化的推行以及城镇化速度的加决,我国的房地产业得到迅速发展,房地产市场日趋活跃,居民的住房消费不断提高,这对于改善居民的居住条件,带动相关产业发展,拉动经济增长具有积极的促进作用。但是,商品房的面积缩水、公摊不合理等的面积问题,一直是商品房交易中除质量以外社会民众最关注的焦点问题。本文就如何解决和完善这一问题,提出一些看法。     

关于遏制房价的两个税种探讨

文章探讨了几项与房地产行业有关的税收理论:政策上,畅通二手房交易,减少空置住房;及时一手房交易,缩减存量住房;加快廉价房建设,降低住房压力。观念上,打破房地产行业的高利润思维模式,砸碎成家必须买房不能租房的习俗。政府对房价只调不控,市场对房价变堵为疏。探求房产税和房地产企业营业税改征增值税的纳税人、税率、实施时间等要素,寻求遏制房价的有效途径,具有深远的现实意义。