中国出现房产泡沫的风险很高

瑞银的一份最新报告称,目前为止中国似乎并未出现全国性的房地产泡沫。不过,对于中期中国能否避免出现房地产泡沫,瑞银首席经济学家汪涛认为“很难”,“未来几年中国出现大规模房地产泡沫的风险相当高”。     

泡沫产生的宏观经济环境与政策

野口悠纪雄教授长期从事财经问题的研究，在财经领域享有盛誉。他在《泡沫经济学》一书中系统阐述了二十世纪八十年代以来日本经济出现的泡沫问题，体现了作者对日本经济多年的悉心观察和扎实的研究功底。[编者按]     

我国当前房产改革的困境

房产改革困境的原因分析 下面试从“理性经济人的假设”来分析我国当前房地产改革所处的困境。当翻开西方经济学第一页的时候,就会发现西方经济学的所有理论是建立在两条假设的基础之上,第一条假设就是理性的经济人的假设。如果没有这条假设所有西方经济学的理论体系都将是不成立的。那么什么是理性的经济人呢？理性的经济入就是追求自身利益最大化的人,我们每一个人每天从事的任何一项活动都是在追求自身利益最大化。     

泡沫前后的政府政策选择

在经济全球化的背景下,金融资本的国际化流动不断加强,促成了国际金融市场的联动性和互相影响程度不断加强。而金融市场的迅速发展和资产证券化程度的提高,使得金融对于经济的渗透程度和影响程度加大。伴随着经济周期的扩张和收缩,相应资产价格的泡沫的形成和破灭的过程也对经济产生巨大的影响。政府在这样的不同周期阶段的政策选择对于平滑经济和金融市场风险显得十分重要。文章作者试图探讨政府在泡沫形成期和泡沫破灭期的理性政策选择。     

河南油田稠油热采多相泡沫抑制汽窜室内研究

对于稠油热采中因地质非均质性和重力的共同作用,导致汽窜产生,为了改善汽窜现象,提高地层动用能力,研究了多相泡沫抑制汽窜技术。本文通过对泡沫剂、固相颗粒的筛选,对其封堵能力、驱油能力进行了模拟实验。为现场提供了有效的抑制汽窜的方法     

个人房产投资风险的模糊综合评价研究

本文以个人房产投资风险为研究对象,建立了个人房产投资风险的多层次评价指标体系,并设计了模糊综合评价模型,提出了基于模糊综合评价的个人房产投资风险的定量化研究方法,为目前越来越热的个人房产投资提供一个理性决策依据.     

基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现研究

在城市化进程不断推进的过程中,房产信息化与城市现代化建设有着极为密切的联系,本文介绍了在GIS技术上构建房产测绘系统的意义与方法,以期更好地满足当前人们对房地产行业的需求,希望能够给读者带来启发.     

排污权交易市场机制设计的实验研究

排污权交易制度在很大程度上从理论研究和实践操作两个层面推动了环境规制理论与政策的不断发展与完善。本文采用规范的实验经济学研究方法,建立排污权交易市场机制设计实验研究的理论模型,并通过实验研究发现双向拍卖与分散交易两种不同交易制度对排污权交易市场效率高低存在影响,同时交易费用对市场运行效果也有影响。在此基础上,本文指出今后排污权交易实验研究的方向。     

防范房地产泡沫的思路及策略研究

当前,我国住房问题正在从一个纯粹的经济问题,逐渐演化成为社会问题,甚至在一定程度上演化为表现出政治特征的政治问题。积极防范我国房地产市场泡沫刻不容缓,本文对防范房地产泡沫的思路及策略进行了探讨。     

房地产泡沫的生成机理与防范措施的研究

近年来,我国的社会主义市场经济得到了迅速的发展,房地产行业也实现了高速增长,成为我国国民经济收入的重要来源,其在拉动内需、促进经济增长方面发挥了非常重要的作用。然而,随着房地产行业信贷投资的持续增长,其在很大程度上诱发了房地产泡沫现象的产生,房地产泡沫的破灭将会极大可能地给我过国民经济的正常运行带来危机,导致社会经济发展陷入困境,当前,该现象已经成为我国房地产界和经济学家普遍关注的重要问题,本文就针对房地产泡沫的生成机理以及防范措施进行简要的研究。     

我国装配式住宅发展的对策研究

装配式住宅作为绿色环保建筑,具有许多优势,它不仅可以缩短房屋建筑的建设周期,低碳节能、绿色环保,还能节约劳动力、提高生产效率、确保住宅工程的质量。欧美的一些国家已经成功应用和推广装配式住宅,例如:法国、德国、瑞典等国家是较早推行建筑工业化的国家,装配式住宅的应用已经普及,美国的装配式住宅盛行于20世纪70年代,日本装配式住宅技术发展也很成熟。我国装配式住宅虽然起源于50年代初,但是,几经周折到90年代才开始积极推进,目前存在着建造成本较高、行业技术不成熟、缺少专业人才、缺乏完善的装配式住宅技术标准和管理体系等问题。因此,需要通过控制装配式住宅的经济成本、加大政府扶持力度、加快装配式住宅产业链建设、完善管理体系和相关规范标准、多渠道培养装配式住宅设计和施工专业人才等途径促进我国装配式住宅的发展。     

新形势下高校房产管理改革的探讨

通过对高校后勤改革中存在的不足及工作偏差进行研究，分析了房产改革在高校后勤工作中的重要性和迫切性，指出了其中的纰漏和弊端，以及没有充分完善的地方。针对现有的弊端，提出了相应的一些解决办法和措施。高校房产管理改革重在提高房屋的使用效率及经济效益。     

税收政策对保障性住房供给的影响分析

在我国保障性住房有效供给严重不足、政府决心加大保障性住房建设的情况下,对保障性住房供给方式以及税收政策的影响进行了分析与研究。根据住房过滤与梯度消费理论,完善性地构建了保障性住房多层次供给模型。并以这个模型作为税收政策对保障性住房作用的契入点,分析了现有的税收政策对各种保障性住房供给的影响,提出了对保障性住房供给方税收政策改革的合理化建议。     

完善我国住房保障制度的思考

面对广大中低收入的收入与目前急速上涨的房价之间的差距，住房保障体系建立和完善的要求日益突出，通过对各国和地区住房保障制度进行比较分析，提出了进一步加强和完善住房保障体系的建议。     

基于进化博弈模型的我国成品住房推进工作研究

成品住房建设符合国家节能减排的政策方针,受到了各级政府的高度重视,但现阶段我国成品住房推进工作进展缓慢,毛坯房仍占据市场的主导地位.文章基于有限理性的假设,运用进化博弈理论构建了成品住房推进过程中开发商和消费者群体之间的复制动态模型,分析了不同情况下系统的进化稳定策略以及成品住房推进工作的动态进化路径,从而明确了影响成品住房推进工作的关键因素;在此基础上,从政府、开发商和消费者三方角度,提出了加快成品住房推进工作的对策建议.     

关于完善我国财产税制的研究

财产税作为地方税收的主要税种,是地方财政收入的主要来源。我国自1994年实行税制改革以来,财产税制得到了很大完善,在一定程度上适应了发展社会主义市场经济的需要。但我国财产课税制度还存在很多问题,已经严重滞后于市场经济的快速发展。本文通过对现行财产税制存在问题的分析,提出了完善我国财产税制的政策建议。     

山西省“十二五”廉租房建设预测研究

针对山西省廉租房建设存在覆盖面比较小、保障对象比较狭窄、房源供应严重不足等问题,根据<山西统计年鉴>、<辉煌山西60年>和抽样调查的数据,以及相关部门提供的资料,采用定性分析与定量分析相结合的方法,预测得到"十二五"期间山西省城镇总人口、城镇居民家庭年收入以及商品住房市场均价;并考虑政府财政和土地的资源供应能力,确定了"十二五"期间城镇廉租房住户所对应的居民家庭年收入线标准和需要保障的比例,从而预测出"十二五"期间城镇廉租房的年均建设数量.这对山西省科学合理地制定"十二五"城镇廉租房建设规划具有一定的指导作用.     

南京市中低收入家庭住房问题的研究

通过对南京市中低收入家庭进行界定，分析目前的居住状况及住房困难的影响因素。在借鉴国外解决中低收入家庭的成功经验基础上，结合南京市的具体情况，分析了南京市经济适用房和中低价住房的利弊，提出了针对性的解决方案和设想，以满足中低收入者的住宅需求。     

运用财税政策促进我国中小企业发展

中小企业在各国经济中占据着重要地位,并在技术创新和社会就业等方面发挥着独特的作用,促进中小企业发展已经成为大多数国家最重要的经济社会发展战略之一。本文通过对我国运用财税政策促进中小企业发展现状的分析,结合我国国情,提出了推动我国中小企业发展的财税政策的建议。     

保障性住房融资中运用REITs的探讨

目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金(REITs)有助于解决这一问题.文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs的可能性和条件,以及运作模式.在此基础上分析了在我国金融和房地产市场现状下发展保障性住房REITs存在的问题,提出了相应的对策.