金融快报

央行于5月8日启动自动质押融资机制，银监会出招御房地产风险，银监会、保监会拟联合规范银保业务推动合作升级，周小川：长期利率可能上升谨防全球汇率风险，央行官员称对外资进入房地产市场要加强监控，央行实施窗口指导把好信贷闸门，农行首季盈利92．7亿收入结构进一步优化。[编按]     

信托理财一枝独秀

银监会非银行金融机构监管部主任柯卡生表示,要加强房地产信托业务风险监管。密切跟踪房地产市场最新变化,高度关注信托公司流动性风险．市场风险和政策性风险;强化房地产信托融资监管;通过压力测试、专项调查等摸清风险底数,采取相应监管措施;对存续房地产信托项目逐笔核查,对违规行为依法查处,并适时进行风险提示和窗口指导。     

房地产开发贷款的关联效益挖掘与风险管理

房地产开发贷款是商业银行向从事房地产开发的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款，包括住房开发贷款、商业用房贷款、经济适用房贷款（原国家安居工程贷款）和其他房地产开发贷款等。这些年在我国房地产市场上，商业银行信贷资金一直扮演着十分重要的角色。特别是房地产开发贷款，在国家宏观经济调整过程中，更是通过央行和银监会作为对房地产市场进行调节的有效手段。     

“中国房地产发展与金融投资论坛”在深圳召开

由中国建设银行主办，中国建设银行房地产金融业务部承办，《中国房地产金融》编辑部和深圳住交会组委会协办的“中国房地产发展与金融投资论坛”于2003年11月22日在深圳五洲宾馆成功举行。参会代表近300人，其中包括中国人民银行、银监会、中国建设银行、中国银     

要闻回放

银监会提示信托公司房地产信托业务风险。 12月8日,银监会正式对外发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,对信托公司房地产信托业务进行风险提示,要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查,逐笔分析业务合规性和风险状况,具体包括但不限于四方面内容一是信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、     

房地产融资转向信托

目前,国家相关部门进一步加强了房地产市场调控,中国人民银行近期提高存款准备金率,收紧资金;银监会表示对于房地产开发贷款实行综合的授信。多家商业银行对于房地产资金需求也进行严格控制。这些措施使得房地产开发商通过银行融资越来越困难。许多中小房地产商见从银行融资无望,便转向了信托融资。而前不久,央行工作会议指出,要加快开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作,使得房地产投资信托基金再度成为市场关注的焦点。     

国内

银监会要求银行减少房地产贷款6月23日,上海银监局局长廖岷在沪出席＂2011领军者系列峰会＂时表示,银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。廖岷表示,＂这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。     

银监会“一石三鸟”规范房地产贷款

最近，中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，显然是银监会发出了对房地产贷款投放将进一步加大监管力度的信号，更明确地说，对于《指引》中与房地产贷款有所涉及的各方都提高了“门槛”，其意图与去年严控快速增长的信贷投放有着极其密切的关联。     

银监会：二套房货坚持执行40％及以上首付比例

针对部分媒体报道银监会收紧二套房贷政策，银监会新闻发言人廖岷日前表示，银监会二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。廖岷表示，近年来，银监会高度关注房地产市场的发展，坚持以审慎有效的监管防范房地产信贷风险。对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变，但绝不可延伸适用。对二套房贷款，银监会始终要求商业银行坚持执行40％及以上的首付比例，这一政策从未进行调整。     

保险资金"暗恋"地产

日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求严格商业性房地产信贷管理。在等待政府入场救市的背景之下，这一剂猛药令房地产行业十分意外。     

政策要揽

银监会加强房地产信贷监控银监会在指导和督促银行业金融机构通过房地产信贷支持经济发展、解决民生需求的同时,加强了对房地产信贷的监督控制。针对近期房地产潜在信贷风险加大的情况,银监会通过现场检查、非现场监测和实地调研等手段,逐     

对广东房地产开发投资及房地产信贷形势的分析判断

在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，近几年广东省房地产投资持续快速增长，成为拉动经济增长的重要亮点，但也存在不少问题。准确分析房地产开发投资的现状和重要特点，加强中央银行宏观调控的力度和对商业银行房地产信贷的监管，促进银行业和房地产业持续稳健发展，是改革后中央银行和银监会的重要工作之一。     

《指引》强化风险管理，农行积极贯彻落实——专访中国农业银行房地产信贷部总经理张健

9月2日，银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，市场对此产生了很大反响。本刊记者就此专访了中国农业银行房地产信贷部总经理张健，并将采访稿付梓出版，以飨广大读者。     

中国房地产金融与城市发展高峰论坛精彩纷呈

7月2日，由中华人民共和国建设部、中国建设银行与第四届中国国际住宅产业展览会组委会联合主办，建设部住宅产业化促进中心、中国建设银行房地产金融业务部承办，《地产互动》杂志社和《中国房地产金融》杂志社执行承办的“中国房地产金融与城市发展高峰论坛”在北京世纪剧院国际会议厅隆重举行。建设部、国土资源部、中国建设银行、北京大学、银监会、中国房地产业协会、中国市长协会、信托投资公司等单位的权威人士和专家先后就中国房地产金融创新之路及城市的互动发展关系展开了深入研讨，并对中国房地产金融及城市可持续发展的方向提出了一系列的前瞻性的观点。     

开征物业税对中国房地产经济的影响

开征物业税，对中国的房地产市场具有一定影响：有利于房地产业的健康发展．有利于调节房地产市场的过度需求。因为物业税根据对房产和土地的评估价值征税。谁的房产多，谁就要多交税。而且不是一次性多交税，而是每年都要多交税。这样。就能适当抑制对房产的需求，不会鼓励人们多买房、买大房等着升值牟利。而是要考虑支付房地产税均成本，从而控制对房产的过度需求。有利于防止房地产业泡沫的出现。有利于规范房地产税费制度，促进房地产税制的健康发展；有利于房地产价格的稳定。但由于地区经济发展的不平衡．物业税的开征会对地区经济发展产生不同的影响。     

房贷新政调整的背后——央行、银监会解答商业性房地产信贷政策调整问题

"居者有其屋",这一直是每个老百姓梦寐以求的。可是这些年房价的持续高涨,已经成为普通百姓难以承受之重,而且房地产"泡沫"之说频频掀起波澜。房价的走高既有住房市场供求不平衡的因素,也有因流动性过剩而带来的住房投资需求增长的因素,因此国家近几年已通过宏观调控等一系列政策措施,对抑制房价上升较快和房地产投机炒作等进行调控,起到了积极作用。日前,中央银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整,希望对我国房地产市场的未来发展有新的影响,本刊为此特刊发央行、银监会有关负责人就此次房贷新政答记者问的主要内容,以飨读者。     

《指引》新规重在严防房贷风险

<正>继去年央行出台了旨在控制房地产资金流向的"121号文件"后,前不久银监会又出台了《商业银行房地产贷款风险管理指引》(以下简称《指引》),其目的在于进一步加强防范房地产贷款风险。     

新政出台

央行上海总部公布六类非银行金融机构准入审核规则，央行、银监会发文调整商业性房地产信贷政策，银监会更新小企业划分标准，证监会发布公开发行证券的保险公司信息披露规定，证监会出台《上市公司重大资产重组管理办法》，保监会：航意险将告别20元统一定价     

利用“ABTFM”方式促进房地产信贷业务发展的新思路

一、“ABTFM”房地产信贷运作模式介绍 （一）定义及组织构架 ABTFM是英文“Acceptance，Build，Transfer，Financing，Mortagage”的缩写，分别代表“承诺、建设、移交、融资、按揭”。ABTFM作为一种房地产融资的模式．指的是在银行发放房地产贷款时，银行、开发商和建筑商共同出具一份三方承诺协议，规定由建筑商负责建设工程并垫付部分房地产开发成本，待项目完全竣工后．建筑商将其移交给开发商．开发商通过向银行融资来偿还建筑商垫付部分房地产开发成本所有的按揭贷款都由贷款银行来负责办理．开发商利用销售回款来偿还银行贷款的一种房地产信贷模式。     

房地产企业融资之REITs

由于房地产调控持续深入及银监会的政策导向,银行对房地产市场的贷款支持力度将逐渐缩小,房地产融资将越来越难。房地产对资金的渴求和政策对银行贷款的限制,催生了房地产信托近两年的野蛮生长。而房地产信托基金作为房地产信托投资的一种,目前正逐步成为大型房地产开发商融资的主要方式,同时也成为了大型信托公司房地产业务发展的一个方向。