业主委员会在物业管理中的作用

随着物业管理行业的规范化发展及业主维权意识的不断提高，物业管理领域出现的投诉和纠纷也在不断上升。在一些物业小区，业主与物管公司之间矛盾的激化，已经危及到社区生活环境质量，同时对社会安定也是一种消极因素。如何处理好业主及业主委员会与物管公司之间的关系，提高小区生活居住质量，对于构建和谐社会起着重要的积极作用。     

对物业管理收费若干问题的探讨

目前的物业管理纠纷中,50%以上是由于服务收费所引发的。主要表现为业主在特定价格水平下对服务质量的不满。本文结合物业管理中出现的若干问题,探讨改进物业管理收费的具体措施,以期对物业管理企业有所借鉴。     

物业管理服务包干制与酬金制的思考

2003 年,国家发改委与住建部为规范物业管理服务的收费行为,为保障业主的合法权益,维护物业管理服务公司利益,联合发布了《物业服务收费管理办法》,其中第九条提到：＆quot;业主与物业管理公司可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业管理费用.＆quot;什么是包干制与酬金制？这两种形式各自的利弊又是什么？物业管理公司怎么样选择这两种形式才能保证利益的最大化？本文着重分析物业管理服务的包干制与酬金制的利弊,同时对酬金制仍然需要完善的地方进行分析说明,为物业管理公司选择何种形式收取物业管理费用提供参考依据.     

建立风险管理预警机制规避物业管理经营风险

随着经济社会的持续发展，城市居民对生活质量的改善和居住环境的要求与日俱增。而物业管理作为新兴行业，是一种不同于其他任何一种服务类型的服务，其主要表现在：一是服务和管理合二为一，二是服务对象非常广泛，服务内容不断丰富，三是服务标准千差万别，具有自生性。这为物业管理企业提出了更高的要求。在起步阶段，由于法制不够健全，市场不够规范，业主的法律和维权意识的不断增强，导致了物业管理的经营风险与日俱增，企业的各种风险也随之增加。     

浅谈住宅物业管理服务收费存在的问题和解决途径

近二十年来，随着城市住房质量和品质的提升，住宅物业管理服务的需求量不断地增加，已经成为现代住宅消费不可或缺的产品。由于制度设计的缺陷及理念的不同，物业管理服务的提供者与被服务者常常因为对物业管理服务不同的理解发生矛盾。拒交物业管理服务费是最常见的一种表现形式，而这种行为会危及住宅小区物业质量，加大物业管理服务企业成本投入，形成物业管理服务的恶性循环。本文从改善现行物业收费体制入手，探讨物业消费的模式，以期解开困扰物业管理服务费标准的结。     

物业管理要实现人性化——浅谈如何解决物业收费难的问题

物业管理企业都喊物业收费难,也确实难。那么说难,难在哪里呢？笔者认为,难就难在业主以不满意为借口;难就难在工程质量有遗留问题,一时难以彻底解决：难就难在开发商操作不规范等,留有尾巴总是解决不了,造成业主种种理由拖费、欠费、拒费。不管是什么原因,总是要解决的,总是可以解决的。笔者认为,当前至关重要的是物业企业与业主之间的互通、互信、互谅,实现物业管理人性化,这样收费问题就会好办得多。     

物业自治：革命还是颠覆？

现如今．我国的传统物业管理模式存在着诸多弊端．如物业乱收费，强行收费．服务水准跟不上和态度差等，这些问题不仅致使业主的基本权益得不到保障．也凸显出传统物业管理模式存在的问题。如何解决类似问题已经成为现阶段大家关心的话题。     

招投标动态

海南:调整物业管理招标投标收费标准从海南省物价局获悉,鉴于《海南省物价局关于物业管理招标投标交易服务收费标准的批复》试行期届满,根据收费标准试行情况,海南省物价局调整了物业管理招标投标交易服务收费标准。据了解,物业管理招标投标交易服务内容包括:提供设施齐全、服务规范的交易场所和专家库使用及评审服务;提供报名、开标、评标、定标、合同备案等服务;发布各类与物业招投标相关的信息;提供物业管理方面的法律、法规和政策咨询服务。     

破解物业管理行业困境的财务报表分析路径

以齐齐哈尔为例,物业管理行业问题重重,存在着管理不规范,收费偏低,业主管理制度不完善等困境。财务报表是市场经济的产物,在当前已经被广泛使用。将财务报表分析应用于物业管理行业,就是加强物业管理企业与服务对象即业主的有效沟通,也是加强与监管部门即政府的有效沟通。财务报表分析有利于进一步提升物业企业服务水平,有利于进一步提高物业费收缴率,有利于进一步激发居民自治潜能,有利于进一步解决老旧散小区历史遗留问题。     

椎进物业管理市场化进程的政策建议

2003年6月，国务院颁布了《物业管理条例》，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。《条例》的颁布实施，对于维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理市场化进程具有重要作用。在当前我国物业管理逐步向市场化过渡的关键时期，加快推行和完善物业管理市场招投标制度，采取有效的价格政策，引导物业管理企业通过市场竞争机制为业主提供质价相符的服务，是一项十分紧迫的任务。