土地增值税清算审核需准确

2010年,"新国十条"下发后,国家税务总局根据"新国十条"的要求也相应出台了一系列的土地增值税清算的文件,再一次将房地产企业土地增值税清算事项推到了风口浪尖上.作为房地产企业的经营者和财务管理者,对土地增值税清算事宜再也不能等闲视之了,毕竟土地增值税率的最低税率都有30％,清算的准确性必然对企业的财务状况构成重大影响.应通过对审核关注重点的理解和把握,在日常经营管理中有意识地规避"雷区"进而进行合理的纳税筹划,从而降低土地增值税清算风险.     

土地增值税清算:动了谁的奶酪?

房地产调控再出重拳。1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,将土地增值税由“预征”改为“清算”,掀起一场土地税收风暴。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税的征收到底意义何在?这场被称为房地产宏观调控史上开发商遭遇的最大一次重创又究竟会给开     

房地产企业土地增值税税收筹划及清算技巧

作为影响房地产企业收益最大的税种,土地增值税自实施以来一直备受房地产行业的关注。特别是近十年来,房地产市场步入高速发展阶段,房地产泡沫不断扩大,土地增值税成为政府抑制泡沫的重要宏观调控手段。较营业税,土地增值税税率更高,成为房地产企业面临的最重要税种。如何通过合法、合理的方法与手段降低土地增值税成为房地产企业面临的重要课题。文章梳理了土地增值税的主要内容及其清算的历史沿革,分析土地增值税对房地产企业经营收益、利润与行业格局可能产生的影响。基于以上分析,提出房地产企业土地增值税税收筹划与清算技巧。     

土地增值税土清算政策效应分析

土地增值税是指国家向转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人针对其转让所取得的增值额征收的税金。这里所指的增值额是转让房地产取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额。实际上土地增值税并不是新税种。1993年，为了抑制炒买炒卖土地以获取暴利的行为，国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定自1994年开始实施，但因为种种原因在执行上被一度搁置。从2003年起，国家逐步对房地产行业进行税收调控，国内各个地区对土地增值税基本上是要求房地产企业按照预（销）售收入的1％～2％的比例进行预征，还有部分地区则没有开始预征，直到2007年开始进行清算。国家税务总局从2006年12月1日起对二手房交易开征土地增值税，此后又于2007年1月16日发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，明确房地产开发企业土地增值税将实行清算式缴纳，取代现行的以“预征”为主的缴纳办法。     

房地产企业土地增值税清算中的税收筹划

我国土地增值税一直被视为影响房地产收益的主要税种.房地产企业可以从收入和扣除项目两个角度来对其土地增值税进行全面的税收筹划.从收入角度来看,可以采用分散收入、合理定价等方法进行税收筹划;而从扣除项目角度来看,则可以进行土地取得成本、房地产开发成本、利息支出和代收费用相关的税收筹划.     

浅谈土地增值税征收的相关要点

土地增值税是保障国家土地资源、规范房产交易次序、实现国家对房地产行业宏观调控、创造税收的有力工具。然而,我国在征收土地增值税方面存在很多问题,导致土地增值税难以发挥其应有的作用。对此,本文就土地增值税管理方面出现的问题进行深入的分析和研究并提出一些征管建议,以供参考。     

普及产权交易领域税收常识（之二）

第二部分土地增值税 一、土地增值税的纳税人是如何规定的？ 1．根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着榭以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”     

浅议土地增值税清算

土地增值税法是指国家制定的用以调整土地增值税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范.通过征收土地增值税,增强了国家对房地产开发和房地产交易市场的调控,有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为,增加了国家财政收入为经济建设积累资金.     

房地产企业土地增值税清算审核要点分析

土地增值税作为房地产行业的独有税种,具有税额占比大、清算规则复杂等特点。因此,房地产开发企业都将土地增值税管理作为财务工作的重中之重。土地增值税作为重点税种,受到税务机关的相当重视,土地增值税清算相关规定在不断地出台和更新,财税工作者及时全面了解相关政策规定,才能合理把控各环节纳税风险,增加筹划空间。笔者结合土地增值税清算的有关规定以及在清算实务中经常遇到的一些疑难问题,重点分析房地产销售收入和扣除项目在实际操作中需要把控的要点。     

土地财政、房地产调控与土地增值税制度

我国土地增值税的管征经历了简易征收和“精细化管理”两个阶段,其制度变化主要受征税成本、房地产调控政策和地方政府的土地财政思维的影响。中央调控政策导致了土地增值税制度的易变和不稳定。土地财政思维促使地方政府对土地增值税进行“精细化管理”,这不仅使管理过程中的征税成本急剧增加,也使地方政府对土地增值税产生收入依赖。从长远来看,土地增值税不适应我国市场经济发展的要求,应予取消。但从近期来看,其仍是地方财政不可或缺的收入来源,应该简化税制并逐步减少征税。     

论土地增值税筹划的思路初探

我国房地产企业需要承担较重的税收压力，过大的经济压力给房地产企业发展造成了一定的影响，为我国土地增值税税法也提供了可供筹划的空间，房地产企业需要在明确土地增值税筹划意义的基础上，科学利用土地增值税筹划的方法，有效进行土地增值税的筹划工作，促进我国房地产企业的稳定与可持续性发展。     

“营改增”后土地一级开发流转税政策探析

我国法律规定不得直接出让"毛地",对土地进行一级开发是出让国有土地使用权的前置程序。"营改增"后对于土地一级开发业务如何征税,国家尚未做出明确规定,研究借鉴了营业税关于土地一级开发的相关政策,对于"营改增"后对土地一级开发如何征收增值税提出了建议和设想。     

税务总局：土地增值税多退少补

国家税务总局副局长宋兰近日表示，国家税务总局和各级地方税务机关将进一步做好土地增值税的清算工作，确保土地增值税条例及其细则的贯彻落实。房地产开发企业土地增值税清算后的税款将多退少补。     

海峡两岸土地增值税制度的比较与借鉴

亚当·斯密的国富论指出,"国家的资金或收入的源泉,由资本或土地构成"。作为"国家所特有的两项收入源泉,公共资本和土地,它们既不适合支付也不够支付任何大文明国家的必要开支;这些必要开支的大部分就必须依靠这样或那样的税收。换言之,人民必须从自己私有的收入中拿出一部分上缴给君主或国家,以弥补公共收入"。而土地增值税正是由土地的所有权发生转移产生的增值额开征的一种税,政府可以名正言顺立法规范,使之构成国家公共收入的来源。如何才能保证土地增值税的征收更加符合亚当·斯密的赋     

浅谈房地产企业土地增值税清算的账务处理

房地产税是我国税收的重要组成部分．本文将从房产企业的供需出发,分析房地产市场的地产税收和土地增值税,浅谈房产企业中土地增值税的账务管理。目的是更好的管理土地增值税的清算,减少公司企业不必要的浪费,增加收益．同时又能遵守国家税务的法律法规。     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划

土地增值税是房地产开发企业所需缴纳的重要税种之一,对企业经营利润的影响有着举足轻重的作用.所以,土地增值税纳税筹划的开展,对降低房地产开发企业的纳税负担、提高其经营效益具有重要作用.论文不仅浅入深出的详细介绍了土地增值税的理论知识,而且,还依据作者本人在房地产财务管理岗位上多年的工作经验,结合实际的对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行了一系列的分析.     

土地增值税税前扣除的原则适用

当前,税务局进行土地增值税征收时采用的是先预征、后清算的模式。在企业内部,财会人员采用的是权责发生制原则。在房地产开发期间至最后达到清算条件之际,依照成本配比原则分配终期清算应该缴纳的土地增值税。但税务机关出于征管便利的考量,采用的是收付实现制的核算原则,因而要实现土地增值税税收法定,需进一步对土地增值税税前扣的依据作出明确的法定。     

浅谈土地增值税与土地投机

浅谈土地增值税与土地投机刘中国继１９９３年１２月１３日国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）之后，１９９５年１月２７日财政部颁布了《中华人民共和同土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）。这标志着以抑制土地投机，防...     

房地产企业土地增值税政策解析

我国房地产企业要缴纳的课税种类繁多,包括了土地增值税和营业税等多个税种,房地产企业的整体税负占到了其营业总额的百分之二十左右,其中,土地增值税是我国房地产企业所缴课税中的重要税种,在我国房产企业营业总额中占有重要比重。在国家税务总局颁布并实施了《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后,土地增值税由“清算制”代替了先前的“预征制”。这样,可以通过对我国房地产企业的土地增值税进行纳税筹划来降低我国房地产企业的总体税负,可以明显地提高我国房地产企业的综合竞争能力,并有效地改善我国房地产企业的经营环境。     

试论房产企业土地增值税筹划的方法

房地产企业涉及税种主要有营业税、城建税、企业所得税、土地使用税、土地增值税、印花税等等，其中土地增值税是影响房产企业受益的较大税种之一。对房地产企业来说，如何进行有效的土地增值税纳税筹划、减轻企业的纳税负担、相应增加企业的盈利，势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。