备战REITs

今年,虽然房地产业遭遇前所未有的政策寒流,然而商业地产却被业内普遍看好多个房地产大鳄纷纷转投商业地产,加快战略布局步伐。不难发现,中国房地产巨头战略性地进入商业地产业是行业发展的必然趋势,左手住宅、右手商业将是一个良好的循环模式。     

论我国汇率调整与房地产业发展

汇率与房地产业发展有着紧密的联系。中国人民银行7月21日宣布人民币对美元的汇率上升2％，这对资金密集型的房地产行业是一个不小的影响。如何在人民币升值的情况下准确把握汇率同房地产市场的关系，是一个新的研究课题。     

投资房产用收藏艺术品的眼光

王小姐是一个热爱生活的人，无论她走到哪，她都会留心当地的建筑与房屋，细心体会人建筑与自然风景的完美结合，充分享受充满生活情趣的家居装饰。在她看来，房屋不仅仅是一个单纯的投资工具，而是一件艺术品，她的每一处房产都是怀着收藏家的心情去投资的。收藏     

中国REITs发展研究

随着经济全球化进程的加快和中国经济的发展,中国的房地产业正呈现出日益迅猛的发展趋势,作为资金密集型产业由于融资渠道的狭窄在房地产业蓬勃的发展态势强力必需努力扩大融资渠道,从而推出了房地产信托投资。本文根据我国房地产业实际问题,构建了一套具有中国特色的、可操作性强的房地产投资托运行模式,提出一些政策建议来完善我国的房地产。     

我国REITs发展现状、面临困境及建议

房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种新型房地产金融工具,由于其拥有降低投资房地产业的门槛、增加房地产市场投资的流动性、为投资者提供全新的投资渠道等诸多优势,得到了快速发展。在国家政策的支持下,金融部门加大创新力度,从政策、法律、投融资机制设计等发面进行大量的探索实践,为REITs的发展创造了有利的政策环境。鉴于和发达国家REITs市场相比,我国发展REITs市场面临着租售比低、双重课税严重、金融监管不足等的问题,仍需要进一步探索以便为REITs的发展创造好的实践基础。     

银监会版REITs出炉能解开发商融资之渴?

近日,《房地产集合投资信托业务试点管理办法》已由银监会联合央行草拟完毕并负责解释。这份银监会版的REITs方案表明,房地产投资信托业务将由银监会和央行监督管理,中国首只国产REITs的主体上市、交易以及具体投资方案已经基本成形。银监会版REITs的框架初露端倪,虽然缺钱的开发商并没有因此笑逐颜开,投资渠道很少的老百姓也没享受到参与其中的快乐,但《安家》仍然坚定地认为:这次管理办法的出台将会在中国房地产业的发展史上写下浓重的一笔。正如登陆月球的那一小步却带来了人类科技发展质变的一大步那样,我们有充足的理由相信,新管理办法中虽有很多不尽人意之处,但总算跨出了中国楼市质变发展的第一步,就像奥巴马在竞选中喊出那句——Change We Need!     

房地产市场:让百姓敢于问津

<正> 中国房地产业在经历了1993年经济飞速增长之后,1997年被国务院列为新的经济增长点之一,再次成为滚滚市场大潮中万众瞩目的焦点。 近两年来,房地产业相对处于调整与消化时期,全行业集中精力上下一心大力狠抓了两项工作: 首先抓紧实施国家安居工程。1995年2月6日宣布实行《国家安居工程实施方案》,即在原有住房建筑规模基础上,新增安居工程建筑面积1.5亿平方米,用5年左右时间完成。1995年末,国家安居工程实际施工面积达到1569万平方米;竣工面积818万平方米;已销售371.95万平方米;银行贷款到位31亿元;约6.2万户中低收入住房困难户喜迁新居。1996年上半年,国家安居工     

过度投机买房会产生泡沫

要解决房地产泡沫的问题，从根本上看必须让金融市场完善起来，将资金引导到其他更能够获利的活动中去。     

基于美国REITs视角的中国房地产金融融资模式创新研究

房地产投资信托基金(REITs)是一种先融资、再投资的金融工具,融资以公开或非公开形式进行,投资方向主要是房地产,投资到期后按照合约向投资者分红。从REITs的原理和特点出发,分析REITs的优点,并立足于当前我国房地产行业融资的现状,结合REITs在美国的实践情况,对我国房地产行业开展REITs提出适当的对策建议。在实务中,我国房地产企业应当适当学习和借鉴美国REITs的运行经验,积极开拓并利用好新的融资工具,提高融资能力,进一步提高房地产企业自身经营和投资水平,促进我国房地产行业的稳定可持续发展,助力新时期我国的社会经济建设和城市化发展。     

香港成投资内地风险管理平台

2003年是国企H股在港上市的第10年，也是香港股市掀起内地股热潮的一年，在多家国企股上市的推动下，股市筹资额超过2002年。目前看来，这种增长趋势还会持续，预计今年约70％左右的筹资额来自大型H股的上市。     

海外资金进入上海房地产业高烧不退

最近两年来，我国对于国内过热的房地产业出台了一系列行之有效的具体措施。尤其是对于限制外资进入我国房地产业的政策不少。例如，2006年7月11日和9月4日先后发布了“171号文”及其细则以对外资投资房地产进行限制。但海外资金仍对进军中国房地产兴趣浓厚。对于大多数内地房企而言，此进彼出的外资永远是带刺的玫瑰。《2006上海金融稳定报告》显示，2005年通过4种途径进入上海房地产市场的海外资本已达37．63亿美元。而这个数字比2004年增长了40％，其中非居民直接将外汇资金结汇购买房产的比例最高，占总注入金额的4成。     

填平对外金融鸿沟

举世瞩目的人民币汇率问题引发了我国金融安全的“攻防战”。一些专家学者建议，我国应以解决人民币升值压力为契机，进一步深化改革扩大开放，未雨绸缪地应对种种贸易“攻防战”。而从长远战略看，我国应尽快寻找稳妥办法，填平与国际间存在的“金融鸿沟”。     

商业地产投资 宏观调控下的星星之火

中国商业房地产投资市场近几年欣欣向荣,乐观的市场回报预期,吸引着越来越多的境内外投资机构者。商业地产由于其稳定的租金收益,和丰厚的增值潜力而成为新宠,受机构投资追捧。与此同时,一系列宏观调控政策出台,旨在平稳房地产投资市场的均衡平稳发展,给持续升温的市场冷静深思的机会。     

国际:迪拜海市蜃楼的破灭

世界第一高楼迪拜塔在迪拜经济最活跃的时候曾经以每天三层的速度肆意生长,2009年年初,迪拜塔却因为资金问题而被迫停工,当地至少有400多个工程被迫取消,涉及款项超过三千亿美元。     

永乐宿命对赌局 大摩操控国美永乐并购案

摩根士丹利（以下全文简称“大摩”）在中国投资似乎总有妙手“点石成金”，在中国家电连锁行业的老大国美、老二苏宁分别盘踞香港和国内资本市场的情况下，投资老三永乐，并大力促成永乐成功登陆香港资本市场。作为财务投资者，大摩并未到此见好就收。从永乐上市后，到其持有的股票锁定期结束前，由其研究部门现身，给予永乐“增持”的评级，并调高永乐目标价，成为永乐股价大幅上升的重要推动力量。而在其第一个股票锁定期到期的当天，大摩减持了一半的永乐股份（另一半股份还在锁定期），并几乎同时下调永乐的评级。而当永乐难以达到当初双方签订的“对赌协议”之时，大摩更是像一部庞大而精密的机器积极运转，展开了一系列看似独立实则环环相扣的操作，一方面利用减持永乐的行动，引致其他投资者跟风抛售，使永乐股价走低，市值大幅缩水，并客观上使得基于换股方式的永乐对大中的合并基本告吹。同时，大摩又调高永乐竞争对手国美的评级并增持国美，并公开发表言论支持国美并购永乐。可以说，在国内家电连锁业这起并购案中，永乐更大程度上像是舞台上的拉线木偶，一步步被动地走向被国美并购的结局，而操控的线就掌握在大摩手里。[编者按]     

楼市调控之后如何突围

金融危机前五年,中国经济年均高速增长超过10％,主要得益于三大力量。一是中国人口的滚滚红利,劳动力丰富且“价廉物美”支撑“世界工厂”地位一路上冲,年轻人买房置业消费狂潮支撑消费不断增长;二是美国房地产金融泡沫导致的消费泡沫对中国出口的拉动;三是中国房地产的疯狂对经济的强力拉动。     

到香港买楼

投连险备受争议为何还要推；软保证如何实现，如果不能实现用什么资金来弥补?投资渠道限制多多，如何实现投资收益?在市场低迷的情况下推出投连险是不是因为太平人寿对后市走向充满信心?推广活动上记者们充满疑问。     

摆脱焦虑 走向理性——“浙江省知名企业家圆桌会议”热议房地产走势

7月26日，绿城、广厦、新湖、滨江、通策等近20家房地产公司的负责人聚集在西湖边，共同探讨目前形势下房地产业的新趋势。浙江省副省长陈加元、省政府秘书长冯顺桥、省建设厅厅长陈继松和杭州市副市长杨成标等参加聚会，听取房地产老总们的意见和建议。     

房地产突围

宏观调控触动了房地产行业两根最敏感的神经：土地和资金。